Impedir que os leilões de terrenos perturbem o mercado

Desde o início de agosto, os leilões de terrenos nos distritos de Thanh Oai e Hoai Duc têm atraído um grande número de participantes, com milhares de inscrições, causando grande agitação no mercado.

Moradores passam a noite em claro pesquisando informações, aguardando o leilão de terrenos no distrito de Hoai Duc, em Hanói . Foto: Colaborador.

Na sessão mais recente em Hoai Duc, em 19 de setembro, mais de uma dezena de lotes de terreno foram arrematados por preços acima de 100 milhões de VND/m², sendo que o lote mais caro foi vendido por mais de 133 milhões de VND/m².

Este nível é 18 vezes superior ao preço inicial, excedendo o valor real em comparação com outros terrenos na mesma área.

A olho nu, é possível ver que esses terrenos estão localizados longe do centro da capital, a pelo menos 20 km de distância, e não há infraestrutura adequada nas proximidades, mas o preço é muito mais alto do que o de projetos de investimento em larga escala.

Preços de terrenos anormalmente altos causam consequências significativas para o desenvolvimento socioeconômico , a aquisição de terrenos para a implementação de projetos, especialmente projetos de tráfego e urbanos, e flutuações de mercado.

Mas também é preciso admitir que existem brechas no mecanismo.

As localidades aplicam o Decreto 71 para determinar o preço inicial, multiplicando o coeficiente de ajuste pela tabela de preços de terrenos de acordo com a antiga estrutura de preços de terrenos, mas ainda não o redefiniram segundo os princípios de mercado.

Ao mesmo tempo, a regulamentação que limita o depósito a um máximo de 20% do preço inicial também torna o valor do depósito baixo e desatualizado.

Além disso, a Lei de Leilões de Imóveis de 2024 estipulou uma proibição de participação em leilões para esse tipo de propriedade por um período de 6 meses a 5 anos, caso o vencedor do leilão de direitos de uso da terra viole a obrigação de pagar o preço arrematado, até que a decisão de reconhecimento dos resultados do leilão seja anulada.

No entanto, essa regulamentação não foi aplicada.

Não há outra maneira, essa brecha precisa ser fechada. O preço inicial deve ser aumentado para elevar o valor do depósito para o leilão de terrenos.

Caso a nova tabela de preços de terrenos, de acordo com os princípios de mercado, não possa ser emitida a tempo, será necessário aumentar o valor do depósito para 50% do preço inicial, ou até mesmo para um valor superior.

Ou vice-versa, é necessário seguir as regulamentações antigas até que haja uma nova tabela de preços de terrenos a partir de 1º de janeiro de 2026.

Além disso, o prazo para pagamento das taxas de uso da terra após vencer o leilão pode ser reduzido. Se atualmente o prazo para quitar as obrigações financeiras relativas à terra é de até 90 dias, ele pode ser reduzido para cerca de 10 dias, tornando os participantes do leilão mais responsáveis.

Ao mesmo tempo, aplique antecipadamente as disposições da Lei de Leilão de Imóveis de 2024, que proíbe a participação em leilões desse tipo de imóvel por um período de 6 meses a 5 anos caso o vencedor do leilão descumpra a obrigação de pagar o preço arrematado, o que leva ao cancelamento do leilão.

Essa regulamentação eliminará aqueles que monopolizam o mercado.

Existe uma regulamentação que pode ser aplicada imediatamente para investigar casos de evasão fiscal decorrentes da diferença entre o valor arrecadado em leilão e o valor obtido.

Após cada leilão de terreno, uma série de pontos de venda de imóveis aparecem naquele terreno.

Os terrenos recém-leiloados foram vendidos com uma diferença de várias dezenas a várias centenas, até mesmo bilhões de dongs, em comparação com o valor declarado no certificado do leilão.

Para legalizar essa transação, o licitante vencedor, após negociar e receber a diferença total, outorgará uma procuração ao comprador.

O comprador apresenta essa procuração para cumprir as obrigações financeiras e tem seu nome no certificado de direitos de uso da terra.

A lei não estipula qualquer diferença no montante do lucro. Todas as transações imobiliárias devem ser feitas por meio de um contrato autenticado em cartório. Este também é um fundamento importante para a determinação das obrigações financeiras.

Na verdade, existem muitas transações sem papel, sendo o lucro indevido, e o lucro obtido através do desvio de depósitos após cada leilão é um exemplo típico.

Podemos detectar facilmente transações de desvio de depósitos e evasão fiscal por meio de procurações, comparando informações de vencedores de leilões com as de quem cumpre obrigações financeiras.

Quando esse comportamento for controlado, a recente "inflação" dos preços dos terrenos será reduzida.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/ngan-dau-gia-dat-gay-nhieu-loan-thi-truong-19224082301211908.htm