(CLO) Alguns investidores imobiliários acreditam que os leilões de terrenos ainda estarão "quentes" em 2025, mas os investidores podem oferecer preços mais contidos do que antes.
Muitos distritos suburbanos de Hanói planejam realizar uma série de leilões de terras.
O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma decisão para entregar mais de 20.000 metros quadrados de terra na cidade de Van Dinh, distrito de Ung Hoa, ao Comitê Popular do distrito de Ung Hoa para implementar o projeto de investimento na construção de infraestrutura técnica para a área de leilão de direitos de uso da terra.
De acordo com o Comitê Popular de Hanói, do total de 20.671 m2 de terra alocada, há 6.028,9 m2 de terra residencial para leilão de direitos de uso da terra, os 14.642,2 m2 restantes de terra para tráfego e áreas verdes.
O Comitê Popular de Hanói designou o Comitê Popular do Distrito de Ung Hoa para contatar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a fim de determinar o valor a ser pago e realizar os procedimentos de transferência de terras no local, de acordo com os regulamentos. Ao mesmo tempo, organizar a construção da infraestrutura técnica de acordo com o projeto de investimento aprovado, a fim de garantir a conexão sincronizada entre a infraestrutura técnica e a infraestrutura regional.
Muitos distritos suburbanos de Hanói planejam realizar uma série de leilões de terras em 2025. (Foto: CP)
Além disso, o Comitê Popular do Distrito de Ung Hoa deverá estabelecer um plano para o leilão de direitos de uso da terra e organizar o leilão de acordo com os regulamentos.
Pouco tempo antes, o Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão 144, aprovando o plano de uso do solo do distrito de Hoai Duc para 2025. Nessa decisão, o distrito de Hoai Duc planeja organizar leilões de direitos de uso do solo em 11 projetos.
Por exemplo, na Área X1, comuna de Van Canh; localização X1 das áreas de Khom Dau e Dong Coc na comuna de Son Dong; ou área X2 Dong Sanh na comuna de Kim Chung; localização X2 da comuna de An Thuong;....
Além de Ung Hoa e Hoai Duc, outro distrito de Hanói, o distrito de Thanh Oai, deverá realizar muitos leilões de terras em 2025. O distrito de Thanh Oai também é a localidade com mais terras para leilão.
Na Decisão 136 que aprova o plano de uso da terra de 2025 do distrito de Thanh Oai, este distrito tem 29 projetos leiloando direitos de uso da terra.
Por exemplo, na cidade de Kim Bai, há um projeto para construir infraestrutura técnica para leiloar direitos de uso de terra para os lotes 02.1 e 02.2 no campo Dia Dam (vila de Cat Dong); para construir casas para venda na área de leilão de direitos de uso de terra K3.
Na comuna de Tam Hung, há um projeto para construir infraestrutura técnica para leiloar direitos de uso da terra na área de Xim Duoi e na área de Cung Trong (vila de Dai Dinh). Na comuna de Dan Hoa, há um projeto para construir infraestrutura técnica para leiloar direitos de uso da terra na área de Dia Tram Xac e na área de Dong Dau (vila de The Hien).
Na comuna de Do Dong, há um projeto para construir infraestrutura técnica para leiloar direitos de uso de terras nas áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (vila de Van Quan); área de Dien Thanh (vila de Cu Than).
Os terrenos leiloados ainda estarão "quentes" em 2025?
2024 é considerado o ano da "explosão" de leilões de terrenos nos bairros suburbanos de Hanói. A maioria dos preços dos terrenos nos leilões é bastante elevada. Em muitos casos, os preços "inflacionados" são então cancelados.
No entanto, depois que a polícia de Hanói iniciou um caso e processou cinco leiloeiros de terras em Soc Son por violarem os regulamentos sobre atividades de leilão de propriedades, os leilões pareceram estar muito menos entusiasmados.
O Sr. Hoang Ha, investidor imobiliário, comentou: Após o leilão de terrenos em Soc Son, os leilões recentes de terrenos ainda estão "quentes", mas "menos entusiasmados" do que antes. Os preços dos leilões em muitas sessões ainda estão altos, mas menos "irrealistas".
2024 é considerado o ano da "explosão" de leilões de terras nos bairros suburbanos de Hanói. A maioria dos preços dos terrenos em leilões está muito alta. (Foto: ST)
Por exemplo, no leilão de 26 terrenos na comuna de Tan Phu, distrito de Quoc Oai, realizado no início de janeiro, o maior preço vencedor foi de quase 77 milhões de VND/m2.
Anteriormente, em novembro, o distrito de Quoc Oai organizou um leilão de 20 terrenos, também na comuna de Tan Phu. Os resultados mostraram que, entre os 20 terrenos leiloados, o terreno com o maior preço vencedor foi de 94,7 milhões de VND/m². Portanto, os resultados do leilão em janeiro foram muito piores do que os dos dois meses anteriores.
“Os leilões de terras continuarão movimentados em 2025, mas os investidores podem oferecer preços mais contidos do que antes”, disse o Sr. Ha.
Enquanto isso, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh alertou que os investidores precisam ser extremamente cautelosos antes de investir em terrenos neste momento e devem pesquisar cuidadosamente para evitar cair na armadilha da "febre virtual". O mercado imobiliário de Hanói, com sua densa população e oferta insuficiente para atender à demanda, atrai facilmente especuladores em leilões. Portanto, não é impossível que, em muitos leilões de terrenos, investidores conspirem para aumentar os preços e, assim, valorizar terrenos vizinhos com fins lucrativos.
Para estabilizar o mercado de leilões de terras, segundo especialistas, o Estado precisa controlar os preços iniciais e garantir um mecanismo de leilão mais transparente, limitando a situação de corretores de terras que aumentam os preços e causam perturbações no mercado.
O Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da Associação de Empreiteiros de Construção do Vietnã, também disse que, para evitar especulação em leilões de terras, é necessário aumentar o preço inicial e a taxa de depósito nos leilões, determinar o preço inicial próximo ao preço de mercado, limitar as transferências em 5 anos e exigir a construção em 2 a 3 anos, além de encurtar o tempo de pagamento após vencer o leilão.
Fonte: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html
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