Subúrbios de Hanói se preparam para organizar leilões de terrenos em massa: o mercado ainda está aquecido?

(CLO) Alguns investidores imobiliários acreditam que os leilões de terrenos ainda estarão "aquecidos" em 2025, mas os investidores podem oferecer preços mais moderados do que antes.

Diversos bairros suburbanos de Hanói planejam realizar uma série de leilões de terrenos.

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir uma decisão para ceder mais de 20.000 metros quadrados de terra na cidade de Van Dinh, distrito de Ung Hoa, ao Comitê Popular do distrito de Ung Hoa para implementar o projeto de investimento na construção de infraestrutura técnica para a área do leilão de direitos de uso da terra.

Segundo o Comitê Popular de Hanói, do total de 20.671 m² de terreno alocado, 6.028,9 m² são destinados a áreas residenciais para leilão de direitos de uso do solo, e os 14.642,2 m² restantes são para tráfego e áreas verdes.

O Comitê Popular de Hanói designou o Comitê Popular do Distrito de Ung Hoa para contatar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente a fim de determinar o valor a ser pago e realizar os procedimentos de transferência de terras no local, de acordo com as normas. Ao mesmo tempo, organizar a construção da infraestrutura técnica conforme o projeto de investimento aprovado, para garantir a conexão síncrona da infraestrutura técnica com a infraestrutura regional.

Diversos distritos suburbanos de Hanói planejam realizar uma série de leilões de terrenos em 2025. (Foto: CP)

Além disso, o Comitê Popular do distrito de Ung Hoa deverá estabelecer um plano para o leilão dos direitos de uso da terra e organizar o leilão de acordo com os regulamentos.

Pouco tempo atrás, o Comitê Popular de Hanói emitiu a Decisão 144, aprovando o plano de uso do solo para 2025 do distrito de Hoai Duc. Nessa decisão, o distrito de Hoai Duc planeja organizar leilões de direitos de uso do solo em 11 projetos.

Por exemplo, na Área X1, comuna de Van Canh; localização X1 das áreas de Khom Dau e Dong Coc na comuna de Son Dong; ou área X2 Dong Sanh na comuna de Kim Chung; localização X2 da comuna de An Thuong;...

Além de Ung Hoa e Hoai Duc, outro distrito de Hanói, Thanh Oai, deverá realizar muitos leilões de terrenos em 2025. O distrito de Thanh Oai é também a localidade com o maior número de terrenos destinados a leilão.

Na Decisão 136, que aprova o plano de uso do solo para 2025 do distrito de Thanh Oai, este distrito possui 29 projetos para leilão de direitos de uso da terra.

Por exemplo, na cidade de Kim Bai, existe um projeto para construir infraestrutura técnica para leiloar os direitos de uso da terra dos lotes 02.1 e 02.2 no campo de Dia Dam (vila de Cat Dong); para construir casas para venda na área de leilão de direitos de uso da terra K3.

Na comuna de Tam Hung, está em andamento um projeto para a construção de infraestrutura técnica para o leilão de direitos de uso da terra na área de Xim Duoi; área de Cung Trong (vila de Dai Dinh). Na comuna de Dan Hoa, está em andamento um projeto para a construção de infraestrutura técnica para o leilão de direitos de uso da terra na área de Dia Tram Xac; área de Dong Dau (vila de The Hien).

Na comuna de Do Dong, está em andamento um projeto para construir infraestrutura técnica para leiloar direitos de uso da terra nas áreas de Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (vila de Van Quan) e Dien Thanh (vila de Cu Than).

Os terrenos leiloados ainda estarão em alta em 2025?

2024 é considerado o ano da "explosão" de leilões de terrenos nos distritos suburbanos de Hanói. A maioria dos preços dos terrenos em leilão está muito acima do valor de mercado. Em muitos casos, o preço é "inflacionado" e, em seguida, o depósito é cancelado.

No entanto, depois que a polícia de Hanói abriu um processo e indiciou cinco leiloeiros de terrenos em Soc Son por violarem as normas sobre atividades de leilão de imóveis, os leilões pareceram perder muito do seu entusiasmo.

O Sr. Hoang Ha, investidor imobiliário, comentou: Após o leilão de terrenos em Soc Son, os leilões recentes ainda estão "quentes", mas "menos entusiasmados" do que antes. Os preços em muitos leilões ainda estão altos, mas menos "irreais".

2024 é considerado o ano "explosivo" dos leilões de terrenos nos distritos suburbanos de Hanói. A maioria dos preços dos terrenos em leilão atingiu patamares muito elevados. (Foto: ST)

Por exemplo, no leilão de 26 lotes de terreno na comuna de Tan Phu, distrito de Quoc Oai, realizado no início de janeiro, o preço mais alto alcançado foi de quase 77 milhões de VND/m².

Anteriormente, em novembro, o distrito de Quoc Oai organizou um leilão de 20 lotes de terreno também na comuna de Tan Phu. Os resultados mostraram que, entre os 20 lotes leiloados, o lote com o maior preço de arrematação foi de 94,7 milhões de VND/m². Assim, os resultados do leilão em janeiro foram muito piores do que nos dois meses anteriores.

“Os leilões de terrenos ainda estarão aquecidos em 2025, mas os investidores podem oferecer preços mais moderados do que antes”, disse o Sr. Ha.

Entretanto, o Professor Associado Dr. Dinh Trong Thinh alertou que os investidores precisam ser extremamente cautelosos antes de investir em terrenos neste momento e devem pesquisar cuidadosamente para evitar cair na armadilha da "febre virtual". O mercado imobiliário de Hanói, com sua alta densidade populacional e oferta insuficiente para atender à demanda, atrai facilmente especuladores em leilões. Portanto, não é impossível que, em muitos leilões de terrenos, investidores estejam conspirando para inflacionar os preços e aumentar o valor dos terrenos vizinhos para obter lucro.

Para estabilizar o mercado de leilões de terrenos, segundo especialistas, o Estado precisa controlar os preços iniciais e garantir um mecanismo de leilão mais transparente, limitando a situação em que corretores imobiliários elevam os preços, causando perturbações no mercado.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da Associação Vietnamita de Empreiteiros da Construção Civil, também afirmou que, para evitar a especulação em leilões de terrenos, é necessário aumentar o preço inicial e o valor do depósito nos leilões, determinar um preço inicial próximo ao preço de mercado, limitar as transferências a um período de 5 anos e exigir que a construção seja concluída em 2 a 3 anos, além de reduzir o prazo para pagamento após a arrematação.

Fonte: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html