O preço médio se enquadra no segmento de alto padrão...
Segundo dados recentemente divulgados pelo Batdongsan.com.vn, em agosto de 2023, o preço de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continuou estável em todos os segmentos, embora o nível de interesse tenha permanecido crescente.
No entanto, o preço atual desse tipo de imóvel no mercado do Sul, em geral, e na Cidade de Ho Chi Minh, em particular, está bastante elevado. Especificamente, a maioria das notícias recentes sobre a venda de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh se concentra no segmento médio-alto, com preços acima de 55 a 70 milhões de VND/m². Os imóveis com preços mais baixos são de segunda mão, pertencentes a empreendimentos antigos.
Os preços de venda permaneceram estáveis em agosto de 2023, mas continuaram em um patamar elevado.
Além disso, os dados de mercado do Grupo DKRA em agosto também mostram claramente que o preço dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh registrou o maior valor inicial, chegando a 312,7 milhões de VND/m², e o menor, a 58 milhões de VND/m². Mesmo em mercados provinciais como Ba Ria-Vung Tau e Binh Duong , os preços dos apartamentos atingiram uma média superior a 40-50 milhões de VND/m².
Segundo a CBRE Vietnam, o preço médio dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh nos três primeiros trimestres de 2023 é de 63 milhões de VND/m². Muitos empreendimentos de médio padrão atingiram a faixa de 70 a 80 milhões de VND/m².
Ao comentar sobre o assunto, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do mercado imobiliário da CBRE Vietnam, afirmou que este é um problema difícil para uma família que deseja comprar uma casa na cidade de Ho Chi Minh se depender exclusivamente da renda familiar. Com um preço médio de 4 a 5 bilhões de VND por apartamento de dois quartos, com área de aproximadamente 60m², famílias com renda média de cerca de 20 milhões de VND por mês levariam décadas para comprar uma casa sem o apoio de familiares.
O preço médio atual está ancorado no segmento de luxo, causando dificuldades para a liquidez do mercado.
Sem apoio, além da necessidade de uma renda alta, ainda é preciso recorrer a empréstimos para adquirir um apartamento atualmente. Enquanto isso, a demanda por compra de imóveis no próximo ano continua muito alta.
Especificamente, o Relatório de Psicologia do Consumidor Imobiliário do Vietnã para o segundo semestre de 2023, da Batdongsan.com.vn, mostra que a demanda por apartamentos com preços abaixo de 50 milhões de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh aumentou mais de 29% em relação ao mesmo período do ano passado.
É difícil encontrar apartamentos por menos de 40 milhões de VND/m².
Segundo muitos especialistas, atualmente é muito difícil encontrar um apartamento com preço em torno de 40 milhões de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh. Por exemplo, o preço de um apartamento em um empreendimento no Distrito 9 (Thu Duc City), com a maior oferta do mercado imobiliário de Ho Chi Minh, gira em torno de 60 a 80 milhões de VND/m².
Ou, em alguns projetos distantes do centro, como Binh Tan, Nha Be e Binh Chanh, os preços também estão bastante elevados em comparação com a demanda real. Os poucos projetos com preços abaixo de 50 milhões/m² são, em sua maioria, empreendimentos que já estavam em andamento há muito tempo e foram retomados apenas após a resolução de problemas legais.
Assim, quem precisa comprar um imóvel atualmente só encontra apartamentos com preços em torno de 40 milhões de VND/m² em empreendimentos localizados em províncias vizinhas à cidade de Ho Chi Minh, embora a oferta também seja bastante pequena.
A diferença entre a oferta e a procura nos preços dos produtos é um problema complexo.
A diferença entre oferta e demanda e o problema dos preços elevados se explicam pelo alto custo de desenvolvimento de projetos. Muitos produtos ainda estão paralisados e estagnados devido a fatores objetivos, o que faz com que os custos aumentem consideravelmente. Portanto, quando o produto chega ao mercado, o preço já não é adequado para a maioria das necessidades reais.
Entretanto, a demanda do grupo de compradores de imóveis residenciais é a principal força motriz que impulsiona a recuperação da liquidez do mercado. Esse grupo de clientes apresenta a maior demanda por moradias, mas não dispõe de produtos adequados para compra.
Portanto, no futuro próximo, a questão mais importante para "resgatar" o mercado é melhorar a estrutura de oferta, concentrando-se no desenvolvimento de produtos adequados ao orçamento da maioria dos compradores de imóveis, o que está ajudando, em parte, a liquidez, que diminuiu drasticamente nos últimos tempos, a se recuperar gradualmente.
Em um seminário recente sobre o mercado imobiliário, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnam, enfatizou a discrepância entre oferta e demanda. O especialista afirmou que a demanda real por moradias é atualmente muito alta, mas a oferta de imóveis que atendem a essa demanda é bastante limitada. Em particular, o segmento de imóveis com preço entre 2 e 3 bilhões de VND por unidade apresenta uma grave escassez de oferta, o que é alarmante.
Ao falar sobre as perspectivas do mercado imobiliário para o futuro próximo, o diretor da CBRE afirmou que a oferta de imóveis está se recuperando em certa medida. Recentemente, muitos projetos anunciaram a obtenção de alvarás de construção, e alguns superaram dificuldades financeiras e jurídicas, entre outros problemas.
“Embora o mercado imobiliário ainda seja volátil, seu potencial a longo prazo é muito valorizado. O setor imobiliário continua sendo um dos mais importantes da economia , por isso o governo prioriza a resolução de suas dificuldades. No futuro próximo, o mercado deverá se desenvolver de forma mais sustentável”, enfatizaram os especialistas da CBRE.
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