O preço médio cai no segmento de alto padrão...
De acordo com dados divulgados recentemente pelo Batdongsan.com.vn, em agosto de 2023, o preço de venda do mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuou oscilando em todos os segmentos, embora o nível de interesse continuasse aumentando.
No entanto, o preço atual deste tipo de imóvel no mercado do sul em geral, e na Cidade de Ho Chi Minh em particular, está estagnado em um preço alto. Especificamente, a maioria das notícias sobre a venda de projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh recentemente se concentra no segmento médio-alto, com preços acima de 55-70 milhões de VND/m². Produtos com preços mais baixos vêm de fontes secundárias, pertencentes a projetos antigos.
Os preços de venda permaneceram estáveis em agosto de 2023, mas permaneceram em um nível alto.
Além disso, os dados de mercado do Grupo DKRA em agosto também mostram claramente que o preço dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh registrou o maior preço primário, de até 312,7 milhões de VND/m², e o menor, 58 milhões de VND/m². Mesmo em mercados provinciais como Ba Ria - Vung Tau e Binh Duong , os preços dos apartamentos atingiram uma média de mais de 40 a 50 milhões de VND/m².
De acordo com a CBRE Vietnam, o preço médio dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh nos três primeiros trimestres de 2023 é de 63 milhões de VND/m². Muitos projetos de médio porte se aproximaram do preço de 70 a 80 milhões de VND/m².
Comentando sobre esta questão, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Mercado Imobiliário da CBRE Vietnam, disse que este é um problema difícil para uma família que deseja comprar uma casa na Cidade de Ho Chi Minh, se depender apenas da renda. Com um preço médio de 4 a 5 bilhões de VND por apartamento de 2 quartos, uma área de cerca de 60 m², famílias normais com uma renda de cerca de 20 milhões/mês levarão décadas para comprar uma casa sem o apoio de parentes.
O preço médio atual está ancorado no segmento de alto padrão, causando dificuldades de liquidez do mercado.
Sem apoio, além da necessidade de uma renda alta, ainda é preciso recorrer à alavancagem financeira para adquirir um apartamento no momento. Enquanto isso, a demanda por compra de uma casa no próximo ano continua muito alta.
Especificamente, o Relatório de Psicologia do Consumidor Imobiliário do Vietnã para o segundo semestre de 2023, do Batdongsan.com.vn, mostra que a demanda por compra de apartamentos com preços abaixo de VND 50 milhões/m2 na Cidade de Ho Chi Minh aumentou em mais de 29% em relação ao mesmo período do ano passado.
É difícil encontrar apartamentos abaixo de 40 milhões de VND/m2
Segundo muitos especialistas, atualmente é muito difícil encontrar um apartamento com preço em torno de 40 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh. Por exemplo, o preço de um apartamento em um projeto no Distrito 9 (Cidade de Thu Duc), com a maior oferta no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, está atualmente em torno de 60 a 80 milhões de VND/m².
Ou em alguns projetos distantes do centro, como Binh Tan, Nha Be e Binh Chanh, os preços também estão ancorados em valores bastante altos em comparação com a demanda real. Alguns projetos com preços abaixo de 50 milhões/m² vêm, em sua maioria, de projetos que foram implementados há muito tempo e foram reiniciados apenas porque problemas legais foram resolvidos.
Assim, aqueles que precisam comprar moradias reais atualmente só podem procurar apartamentos com preços em torno de 40 milhões de VND/m2 em projetos localizados em províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh, embora também haja uma oferta bem pequena.
A lacuna entre oferta e demanda nos preços dos produtos é um problema difícil.
A diferença entre oferta e demanda e o problema dos preços altos são explicados pelo alto custo de desenvolvimento do projeto. Muitos produtos ainda estão estagnados e paralisados devido a fatores objetivos, fazendo com que os custos aumentem bastante. Portanto, quando o produto é lançado no mercado, o preço não é mais adequado para a maioria das necessidades reais.
Enquanto isso, a demanda do grupo de compradores de imóveis reais é a maior força motriz da recuperação da liquidez do mercado. Esse grupo de clientes tem a maior demanda por imóveis, mas não possui produtos adequados para comprar.
Portanto, nos próximos tempos, a questão mais importante para "resgatar" o mercado é melhorar a estrutura de oferta, concentrando-se no desenvolvimento de produtos adequados à maioria dos orçamentos dos compradores de imóveis, o que está ajudando, em parte, a liquidez que caiu drasticamente nos últimos tempos a se recuperar gradualmente.
Em um recente seminário sobre imóveis, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnam, enfatizou a lacuna entre oferta e demanda. O especialista afirmou que a demanda real por moradias é atualmente muito grande, mas os produtos que atendem a essa demanda são muito limitados. Em particular, o segmento de 2 a 3 bilhões de VND/unidade apresenta grave escassez de oferta, o que é alarmante.
Comentando sobre as perspectivas do mercado imobiliário nos próximos anos, o Diretor da CBRE afirmou que, atualmente, a oferta imobiliária se recuperou um pouco. Recentemente, muitos projetos anunciaram que possuem alvarás de construção, alguns projetos aliviaram a pressão financeira, dificuldades jurídicas, etc.
“Embora o mercado imobiliário ainda seja volátil, seu potencial a longo prazo é altamente valorizado. O mercado imobiliário continua sendo um dos setores importantes da economia , por isso o Governo prioriza a resolução das dificuldades. Nos próximos tempos, o mercado se desenvolverá em uma direção mais sustentável”, enfatizaram os especialistas da CBRE.
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