Os compradores de imóveis enfrentam dificuldades, pois os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuam altos.

O preço médio cai no segmento de alto padrão...

De acordo com dados divulgados recentemente pelo Batdongsan.com.vn, em agosto de 2023, o preço de venda do mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuou oscilando em todos os segmentos, embora o nível de interesse continuasse aumentando.

No entanto, o preço atual deste tipo de imóvel no mercado do sul em geral, e na Cidade de Ho Chi Minh em particular, está estagnado em um preço alto. Especificamente, a maioria das notícias sobre a venda de projetos de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh recentemente se concentra no segmento médio-alto, com preços acima de 55-70 milhões de VND/m². Produtos com preços mais baixos vêm de fontes secundárias, pertencentes a projetos antigos.

Os preços de venda permaneceram estáveis ​​em agosto de 2023, mas permaneceram em um nível alto.

Além disso, os dados de mercado do Grupo DKRA em agosto também mostram claramente que o preço dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh registrou o maior preço primário, de até 312,7 milhões de VND/m², e o menor, 58 milhões de VND/m². Mesmo em mercados provinciais como Ba Ria - Vung Tau e Binh Duong , os preços dos apartamentos atingiram uma média de mais de 40 a 50 milhões de VND/m².

De acordo com a CBRE Vietnam, o preço médio dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh nos três primeiros trimestres de 2023 é de 63 milhões de VND/m². Muitos projetos de médio porte se aproximaram do preço de 70 a 80 milhões de VND/m².

Comentando sobre esta questão, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do Mercado Imobiliário da CBRE Vietnam, disse que este é um problema difícil para uma família que deseja comprar uma casa na Cidade de Ho Chi Minh, se depender apenas da renda. Com um preço médio de 4 a 5 bilhões de VND por apartamento de 2 quartos, uma área de cerca de 60 m², famílias normais com uma renda de cerca de 20 milhões/mês levarão décadas para comprar uma casa sem o apoio de parentes.

O preço médio atual está ancorado no segmento de alto padrão, causando dificuldades de liquidez do mercado.

Sem apoio, além da necessidade de uma renda alta, ainda é preciso recorrer à alavancagem financeira para adquirir um apartamento no momento. Enquanto isso, a demanda por compra de uma casa no próximo ano continua muito alta.

Especificamente, o Relatório de Psicologia do Consumidor Imobiliário do Vietnã para o segundo semestre de 2023, do Batdongsan.com.vn, mostra que a demanda por compra de apartamentos com preços abaixo de VND 50 milhões/m2 na Cidade de Ho Chi Minh aumentou em mais de 29% em relação ao mesmo período do ano passado.

É difícil encontrar apartamentos abaixo de 40 milhões de VND/m2

Segundo muitos especialistas, atualmente é muito difícil encontrar um apartamento com preço em torno de 40 milhões de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh. Por exemplo, o preço de um apartamento em um projeto no Distrito 9 (Cidade de Thu Duc), com a maior oferta no mercado da Cidade de Ho Chi Minh, está atualmente em torno de 60 a 80 milhões de VND/m².

Ou em alguns projetos distantes do centro, como Binh Tan, Nha Be e Binh Chanh, os preços também estão ancorados em valores bastante altos em comparação com a demanda real. Alguns projetos com preços abaixo de 50 milhões/m² vêm, em sua maioria, de projetos que foram implementados há muito tempo e foram reiniciados apenas porque problemas legais foram resolvidos.

Assim, aqueles que precisam comprar moradias reais atualmente só podem procurar apartamentos com preços em torno de 40 milhões de VND/m2 em projetos localizados em províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh, embora também haja uma oferta bem pequena.

A lacuna entre oferta e demanda nos preços dos produtos é um problema difícil.

A diferença entre oferta e demanda e o problema dos preços altos são explicados pelo alto custo de desenvolvimento do projeto. Muitos produtos ainda estão estagnados e paralisados ​​devido a fatores objetivos, fazendo com que os custos aumentem bastante. Portanto, quando o produto é lançado no mercado, o preço não é mais adequado para a maioria das necessidades reais.

Enquanto isso, a demanda do grupo de compradores de imóveis reais é a maior força motriz da recuperação da liquidez do mercado. Esse grupo de clientes tem a maior demanda por imóveis, mas não possui produtos adequados para comprar.

Portanto, nos próximos tempos, a questão mais importante para "resgatar" o mercado é melhorar a estrutura de oferta, concentrando-se no desenvolvimento de produtos adequados à maioria dos orçamentos dos compradores de imóveis, o que está ajudando, em parte, a liquidez que caiu drasticamente nos últimos tempos a se recuperar gradualmente.

Em um recente seminário sobre imóveis, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnam, enfatizou a lacuna entre oferta e demanda. O especialista afirmou que a demanda real por moradias é atualmente muito grande, mas os produtos que atendem a essa demanda são muito limitados. Em particular, o segmento de 2 a 3 bilhões de VND/unidade apresenta grave escassez de oferta, o que é alarmante.

Comentando sobre as perspectivas do mercado imobiliário nos próximos anos, o Diretor da CBRE afirmou que, atualmente, a oferta imobiliária se recuperou um pouco. Recentemente, muitos projetos anunciaram que possuem alvarás de construção, alguns projetos aliviaram a pressão financeira, dificuldades jurídicas, etc.

“Embora o mercado imobiliário ainda seja volátil, seu potencial a longo prazo é altamente valorizado. O mercado imobiliário continua sendo um dos setores importantes da economia , por isso o Governo prioriza a resolução das dificuldades. Nos próximos tempos, o mercado se desenvolverá em uma direção mais sustentável”, enfatizaram os especialistas da CBRE.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html