Os compradores de imóveis enfrentam dificuldades, pois os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh continuam altos.

O preço médio se enquadra no segmento de alto padrão...

Segundo dados recentemente divulgados pelo Batdongsan.com.vn, em agosto de 2023, o preço de venda de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh continuou estável em todos os segmentos, embora o nível de interesse tenha permanecido crescente.

No entanto, o preço atual desse tipo de imóvel no mercado do Sul, em geral, e na Cidade de Ho Chi Minh, em particular, está bastante elevado. Especificamente, a maioria das notícias recentes sobre a venda de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh se concentra no segmento médio-alto, com preços acima de 55 a 70 milhões de VND/m². Os imóveis com preços mais baixos são de segunda mão, pertencentes a empreendimentos antigos.

Os preços de venda permaneceram estáveis ​​em agosto de 2023, mas continuaram em um patamar elevado.

Além disso, os dados de mercado do Grupo DKRA em agosto também mostram claramente que o preço dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh registrou o maior valor inicial, chegando a 312,7 milhões de VND/m², e o menor, a 58 milhões de VND/m². Mesmo em mercados provinciais como Ba Ria-Vung Tau e Binh Duong , os preços dos apartamentos atingiram uma média superior a 40-50 milhões de VND/m².

Segundo a CBRE Vietnam, o preço médio dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh nos três primeiros trimestres de 2023 é de 63 milhões de VND/m². Muitos empreendimentos de médio padrão atingiram a faixa de 70 a 80 milhões de VND/m².

Ao comentar sobre o assunto, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor do mercado imobiliário da CBRE Vietnam, afirmou que este é um problema difícil para uma família que deseja comprar uma casa na cidade de Ho Chi Minh se depender exclusivamente da renda familiar. Com um preço médio de 4 a 5 bilhões de VND por apartamento de dois quartos, com área de aproximadamente 60m², famílias com renda média de cerca de 20 milhões de VND por mês levariam décadas para comprar uma casa sem o apoio de familiares.

O preço médio atual está ancorado no segmento de luxo, causando dificuldades para a liquidez do mercado.

Sem apoio, além da necessidade de uma renda alta, ainda é preciso recorrer a empréstimos para adquirir um apartamento atualmente. Enquanto isso, a demanda por compra de imóveis no próximo ano continua muito alta.

Especificamente, o Relatório de Psicologia do Consumidor Imobiliário do Vietnã para o segundo semestre de 2023, da Batdongsan.com.vn, mostra que a demanda por apartamentos com preços abaixo de 50 milhões de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh aumentou mais de 29% em relação ao mesmo período do ano passado.

É difícil encontrar apartamentos por menos de 40 milhões de VND/m².

Segundo muitos especialistas, atualmente é muito difícil encontrar um apartamento com preço em torno de 40 milhões de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh. Por exemplo, o preço de um apartamento em um empreendimento no Distrito 9 (Thu Duc City), com a maior oferta do mercado imobiliário de Ho Chi Minh, gira em torno de 60 a 80 milhões de VND/m².

Ou, em alguns projetos distantes do centro, como Binh Tan, Nha Be e Binh Chanh, os preços também estão bastante elevados em comparação com a demanda real. Os poucos projetos com preços abaixo de 50 milhões/m² são, em sua maioria, empreendimentos que já estavam em andamento há muito tempo e foram retomados apenas após a resolução de problemas legais.

Assim, quem precisa comprar um imóvel atualmente só encontra apartamentos com preços em torno de 40 milhões de VND/m² em empreendimentos localizados em províncias vizinhas à cidade de Ho Chi Minh, embora a oferta também seja bastante pequena.

A diferença entre a oferta e a procura nos preços dos produtos é um problema complexo.

A diferença entre oferta e demanda e o problema dos preços elevados se explicam pelo alto custo de desenvolvimento de projetos. Muitos produtos ainda estão paralisados ​​e estagnados devido a fatores objetivos, o que faz com que os custos aumentem consideravelmente. Portanto, quando o produto chega ao mercado, o preço já não é adequado para a maioria das necessidades reais.

Entretanto, a demanda do grupo de compradores de imóveis residenciais é a principal força motriz que impulsiona a recuperação da liquidez do mercado. Esse grupo de clientes apresenta a maior demanda por moradias, mas não dispõe de produtos adequados para compra.

Portanto, no futuro próximo, a questão mais importante para "resgatar" o mercado é melhorar a estrutura de oferta, concentrando-se no desenvolvimento de produtos adequados ao orçamento da maioria dos compradores de imóveis, o que está ajudando, em parte, a liquidez, que diminuiu drasticamente nos últimos tempos, a se recuperar gradualmente.

Em um seminário recente sobre o mercado imobiliário, o Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor de Habitação da CBRE Vietnam, enfatizou a discrepância entre oferta e demanda. O especialista afirmou que a demanda real por moradias é atualmente muito alta, mas a oferta de imóveis que atendem a essa demanda é bastante limitada. Em particular, o segmento de imóveis com preço entre 2 e 3 bilhões de VND por unidade apresenta uma grave escassez de oferta, o que é alarmante.

Ao falar sobre as perspectivas do mercado imobiliário para o futuro próximo, o diretor da CBRE afirmou que a oferta de imóveis está se recuperando em certa medida. Recentemente, muitos projetos anunciaram a obtenção de alvarás de construção, e alguns superaram dificuldades financeiras e jurídicas, entre outros problemas.

“Embora o mercado imobiliário ainda seja volátil, seu potencial a longo prazo é muito valorizado. O setor imobiliário continua sendo um dos mais importantes da economia , por isso o governo prioriza a resolução de suas dificuldades. No futuro próximo, o mercado deverá se desenvolver de forma mais sustentável”, enfatizaram os especialistas da CBRE.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguoi-mua-nha-gap-kho-khi-gia-chung-cu-tai-tp-hcm-dang-neo-o-muc-cao-post265862.html