Pessoas de baixa renda precisam de moradia ou de propriedade imobiliária?

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Ao falar na conferência sobre a solução de dificuldades em habitação social, o Dr. Hoang Van Cuong, vice-diretor da Universidade Nacional de Economia , disse que este é um momento muito propício para promover o desenvolvimento de habitação social, no entanto, os resultados da implementação ainda são limitados.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — Dr. Hoang Van Cuong, Vice-Presidente da Universidade Nacional de Economia

"Sugiro que definamos com mais precisão o objetivo do desenvolvimento de moradias sociais. Estamos resolvendo as necessidades de moradia das pessoas de baixa renda ou a necessidade de aquisição de casa própria para essas pessoas?", questionou o Dr. Cuong.

Ele disse que, recentemente, o programa de desenvolvimento de habitação social tem se concentrado mais em solucionar a necessidade de moradias de baixa renda do que em apoiar a necessidade de aquisição de casa própria para pessoas de baixa renda.

Para pessoas de baixa renda, é difícil sobreviver, então como elas podem economizar dinheiro para pagar juros e quitar empréstimos?

"Ouvi um representante de uma empresa de investimento e desenvolvimento de moradias sociais dizer que, após um período de verificação, 80% dos compradores não moravam mais lá e venderam novamente", disse o Sr. Cuong.

Por isso, segundo ele, mais atenção deve ser dada ao programa de desenvolvimento de habitação social para aluguel com condições preferenciais diferentes dos programas atuais.

Atualmente, a localização do empreendimento habitacional social é bastante distante do centro da província ou da cidade. Não há meios de transporte e o deslocamento leva tempo, então as pessoas não querem ir muito longe.

"O programa de habitação social reserva apenas 2% para aluguel, mas é longe, então as pessoas não alugam. As pessoas estão dispostas a alugar casas a preços mais altos, mais apertadas, mas perto do trabalho, perto de onde seus filhos estudam e de outros serviços excelentes no centro", disse o Sr. Cuong.

Portanto, segundo este especialista, é necessário planejar locais próximos ao centro, mas com poucas vantagens comerciais, para construir um fundo imobiliário para aluguel. Alugar apenas, e não vender, para que possamos atender às necessidades de moradia da população de baixa renda.

Esta modalidade de aluguel de moradias deve utilizar empréstimos com condições bastante favoráveis. Por exemplo, os empréstimos do Banco de Política Social são empréstimos de longo prazo com juros baixos. A razão é que, se as empresas investem capital para alugar, o aluguel não é suficiente para cobrir os custos operacionais, muito menos para recuperar o capital investido. "Este programa deveria ser 50% para aluguel e 50% para compra", disse o Sr. Cuong.

Além disso, em relação ao apoio financeiro ao desenvolvimento de moradias sociais, é necessário simplificar ao máximo as condições de empréstimo para grupos de investidores. Manter taxas de juros abaixo de 1,5% a 2% não faz muito sentido, mas é necessário comprometer-se com uma taxa de juros específica, por exemplo, comprometendo-se com uma taxa de juros de empréstimo de 7% a 8%, para que as empresas possam ser proativas.

Este especialista também afirmou que o pacote de apoio à taxa de juros de 40 trilhões de VND, previsto na Resolução 43, quase nunca foi desembolsado. O pacote de 40 trilhões de VND deveria ser transferido para o programa de apoio à habitação de baixa renda – com o projeto certo, a meta certa e sem receio de empréstimos equivocados.

Além disso, é necessário aumentar o prazo do empréstimo para este projeto, garantindo pelo menos um ciclo completo para as empresas investirem e recuperarem capital.

Prioridade dada a terrenos no centro da cidade para habitação para arrendamento de pobres

O Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e Financeira, reconheceu que muitas políticas malsucedidas se devem à obrigação dos bancos de emprestar a taxas de juros baixas e arcar com todos os riscos da política.

"Bancos e empresas são entidades diferentes. De acordo com a economia de mercado, eles não devem sofrer perdas e devem seguir o mecanismo de mercado. O mesmo se aplica às políticas de desenvolvimento de habitação social", disse o Sr. Nghia.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — Dr. Le Xuan Nghia, Membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e Financeira

Concordando com a opção de construir casas para aluguel, segundo o Dr. Le Xuan Nghia, o Governo deveria priorizar terrenos no centro da cidade para moradias para os pobres, pois estes não têm outros meios de transporte além do transporte público. Grandes cidades do mundo planejam moradias de forma a colocar os pobres perto de sistemas de transporte público e hospitais.

O segundo tipo é um modelo de desenvolvimento habitacional semelhante ao de Singapura: quem compra uma casa paga uma taxa de juros de 2,5% sobre um empréstimo bancário com prazo de até 30 anos, e a diferença restante em relação à taxa de juros de mercado é compensada pelo governo . Assim, o banco não é afetado, pois o governo o apoia.

O prazo mínimo para compra de uma casa nos EUA e em Cingapura é de 30 anos, e mesmo na parte alemã da Suíça, o prazo é de 88 anos.

Outro problema são os procedimentos administrativos associados à pequena corrupção. "Pesquisamos várias províncias e os procedimentos são extremamente complicados. A cada ano, algumas províncias desmatam apenas algumas dezenas, cinco ou sete dezenas de hectares de terra para compensação e desmatamento. Enquanto isso, algumas províncias inovam seus métodos e conseguem aumentar a área de desmatamento e desmatamento de 110 hectares para 1.000 hectares, algo em que ninguém acredita, mas que, no fim das contas, conseguem. Os procedimentos são um dos maiores problemas que precisam ser reformados", disse o Sr. Nghia.

Citando muitas empresas especializadas em habitação social, por exemplo, Coreia, Cingapura e Holanda, que se candidataram para construir habitação social em Hanói, mas encontraram dificuldades em aprovar o planejamento em escalas de 1/2000 a 1/500, ele disse que o processo de aprovação deve ser flexível.

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