Pessoas de baixa renda precisam de moradia ou de ter uma casa própria?

Ao participar da conferência sobre a resolução de dificuldades na habitação social, o Dr. Hoang Van Cuong, Vice-Reitor da Universidade Nacional de Economia , afirmou que este é um momento muito oportuno para promover o desenvolvimento da habitação social, porém, os resultados da implementação ainda são limitados.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 1. — Dr. Hoang Van Cuong, Vice-Reitor da Universidade Nacional de Economia

"Sugiro que definamos com mais precisão o objetivo do desenvolvimento de habitações sociais. Estamos resolvendo as necessidades habitacionais de pessoas de baixa renda ou estamos atendendo à necessidade de acesso à casa própria para pessoas de baixa renda?", questionou o Dr. Cuong.

Ele afirmou que, recentemente, o programa de desenvolvimento de habitação social tem se concentrado mais em resolver a necessidade de moradias para pessoas de baixa renda do que em apoiar a necessidade de aquisição de imóveis por pessoas de baixa renda.

Para pessoas de baixa renda, é difícil fechar as contas no fim do mês, então como elas podem economizar dinheiro para pagar os juros e o principal do empréstimo?

"Ouvi um representante de uma empresa de investimento e desenvolvimento de habitação social dizer que, após um período de verificação, 80% dos compradores já não moravam lá e estavam revendendo os imóveis", disse o Sr. Cuong.

Portanto, segundo ele, deve-se dar mais atenção ao programa de desenvolvimento de habitação social para aluguel com condições preferenciais diferentes dos programas atuais.

Atualmente, os conjuntos habitacionais sociais estão localizados bem longe do centro da província ou da cidade. Não há meios de transporte disponíveis, o deslocamento é demorado e, por isso, as pessoas não querem ir tão longe.

"O programa de habitação social reserva apenas 2% para aluguel, mas como fica longe, as pessoas não alugam. As pessoas estão dispostas a alugar casas a preços mais altos, mais apertadas, mas perto do trabalho, perto da escola dos filhos e de outros serviços excelentes no centro", disse o Sr. Cuong.

Portanto, segundo esse especialista, é necessário planejar locais próximos ao centro, mas com baixo potencial comercial, para construir um conjunto habitacional para aluguel. Apenas para alugar, não para vender, para que possamos atender às necessidades de moradia das pessoas de baixa renda.

Essa modalidade de habitação para aluguel deveria utilizar financiamentos com condições muito favoráveis. Por exemplo, os empréstimos do Banco de Política Social são de longo prazo e com juros baixos. O motivo é que, se as empresas investem capital em imóveis para alugar, o aluguel não é suficiente para cobrir os custos operacionais, muito menos para recuperar o capital investido. "Este programa deveria ser dividido em 50% para aluguel e 50% para compra", afirmou o Sr. Cuong.

Além disso, no que diz respeito ao apoio financeiro para o desenvolvimento de habitação social, é necessário simplificar ao máximo as condições de crédito para grupos de investidores. Oferecer taxas de juros inferiores a 1,5% ou 2% não significa muito, mas é preciso estabelecer uma taxa de juros específica, por exemplo, de 7% a 8%, para que as empresas possam ser proativas.

Este especialista também acredita que o pacote de apoio à taxa de juros de 40 trilhões de VND previsto na Resolução 43 tem sido praticamente impossível de ser desembolsado. O pacote de 40 trilhões de VND deveria ser transferido para o programa de apoio à habitação de baixa renda – com o projeto certo, o público-alvo certo e sem receio de empréstimos mal direcionados.

Além disso, é necessário aumentar o prazo do empréstimo para este projeto, garantindo pelo menos um ciclo completo para que as empresas invistam e recuperem o capital.

Prioridade é dada a terrenos no centro da cidade para aluguel de moradias para os pobres.

O Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e Financeira, reconheceu que muitas políticas malsucedidas se deveram à obrigação imposta aos bancos de conceder empréstimos a taxas de juros baixas e de assumir todos os riscos da política monetária.

"Bancos e empresas são entidades diferentes. De acordo com a economia de mercado, não se deve permitir que sofram prejuízos e devem seguir o mecanismo de mercado. O mesmo se aplica às políticas de desenvolvimento de habitação social", disse o Sr. Nghia.

Người thu nhập thấp cần chỗ ở hay cần sở hữu nhà?- Ảnh 2. — Dr. Le Xuan Nghia, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Monetária e Financeira.

Concordando com o plano de construção de casas para aluguel, o Dr. Le Xuan Nghia defende que o governo priorize terrenos no centro da cidade para a construção de moradias para os pobres, pois estes não têm outros meios de transporte além do público. Grandes cidades do mundo planejam suas moradias de forma a priorizar a proximidade dos mais pobres com sistemas de transporte público e hospitais.

O segundo tipo é um modelo de desenvolvimento imobiliário como o de Singapura, em que quem compra uma casa deve pagar uma taxa de juros de 2,5% para um empréstimo bancário com prazo de até 30 anos, e a diferença restante em relação à taxa de juros de mercado é compensada pelo governo . Assim, o banco não é afetado, pois o governo o apoia.

O prazo mínimo para a compra de uma casa nos EUA e em Singapura é de 30 anos, e mesmo na parte alemã da Suíça, o prazo é de 88 anos.

Outro problema são os procedimentos administrativos associados à pequena corrupção. "Pesquisamos várias províncias e constatamos que os procedimentos são extremamente complicados. Algumas províncias liberam apenas algumas dezenas ou cinco dezenas de hectares de terra para indenização e desapropriação por ano. Enquanto isso, algumas províncias inovam em seus métodos e conseguem aumentar a área de indenização por desapropriação de 110 hectares para 1.000 hectares, algo inacreditável, mas que, no fim, conseguem. Os procedimentos são um dos maiores problemas que precisam ser reformados", afirmou o Sr. Nghia.

Citando várias empresas especializadas em habitação social, como por exemplo, Coreia, Singapura e Holanda, que solicitaram autorização para construir habitações sociais em Hanói, mas encontraram dificuldades na aprovação de projetos em escalas de 1/2000 a 1/500, ele afirmou que o processo de aprovação deve ser flexível.

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