Em 17 de janeiro, a Savills Vietnam divulgou um relatório sobre o mercado imobiliário em 2023. De acordo com o relatório, a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh está no nível mais baixo dos últimos 10 anos.
A oferta de apartamentos novos atingirá apenas 10.700 unidades em 2023. Em um contexto de oferta escassa e preços imobiliários elevados, o mercado registrou apenas 6.200 transações no ano. Os projetos com boa liquidez concentram-se principalmente no segmento residencial com preços entre 2 e 2,5 bilhões de VND por unidade.
A oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh diminuiu mais do que nos últimos 10 anos. (Foto: BL)
O Sr. Troy Griffiths, Vice-Diretor Geral da Savills Vietnam, informou que o preço de venda de apartamentos novos na cidade de Ho Chi Minh está retornando ao mesmo patamar de 2020, com uma média de apenas cerca de 69 milhões de VND/m² de área útil, uma queda de 36% no trimestre e de 45% no ano.
“O retorno total do investimento em apartamentos em 2023 diminuiu 1,7 ponto percentual em comparação com o mesmo período do ano passado. Embora o retorno total tenha diminuído nos últimos 5 anos, ele ainda é superior à taxa de juros do depósito, o que demonstra que os apartamentos ainda são um canal de investimento rentável”, afirmou Troy Griffiths.
Para o segmento de moradias e casas geminadas, a pesquisa da Savills mostra que a oferta primária desse segmento na cidade de Ho Chi Minh diminuiu 40% em 2023, para apenas 993 unidades. Este é o nível mais baixo dos últimos 5 anos. Os imóveis com preço acima de 30 bilhões de VND representam 73% da participação de mercado.
A taxa de absorção de moradias e casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh em 2023 diminuiu 34 pontos percentuais, para 29%. O número de imóveis vendidos chegou a apenas 286 unidades, uma queda de 73% em relação ao ano anterior.
Em muitos empreendimentos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh, os preços das casas chegam a dezenas de bilhões de VND por unidade. (Foto: K.D)
Muitos especialistas do setor imobiliário afirmam que é improvável que o mercado melhore, visto que os investidores continuam focados em imóveis de luxo que custam dezenas de bilhões de dongs. Enquanto isso, a oferta de moradias acessíveis é escassa.
Especialistas afirmam que a habitação acessível é o produto com a melhor liquidez no presente e no futuro.
DAI VIET
Fonte
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