A nova oferta e o consumo de apartamentos em Hanói no segundo trimestre de 2024 atingiram um recorde

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No segundo trimestre de 2024, a oferta de novos apartamentos atingiu 8.400 unidades, e o consumo, quase 8.300 unidades. Este é o maior nível dos últimos três anos.

De acordo com o Centro de Pesquisa de Mercado e Insight do Cliente OneHousing, a oferta de novos apartamentos em Hanói no segundo trimestre aumentou 97% em comparação com o primeiro trimestre. Esse número aumentou quase o equivalente à oferta de novos apartamentos em Hanói em todo o ano de 2023 (quase 8.600 unidades).

Destes, o segmento de apartamentos de alto padrão representa 61%. A oferta de imóveis de luxo aumentou significativamente sua participação de mercado, atingindo 36% do mercado total, concentrando-se principalmente na região oeste de Hanói. Já a oferta de apartamentos de médio porte atingiu apenas quase 2,3%. O consumo no segundo trimestre de 2024 atingiu quase 8.300 unidades, 4,5 vezes maior que no mesmo período do ano passado e um aumento de 43% em relação ao segundo trimestre de 2022.

Destes, as duas metrópoles Vinhomes Ocean Park e Vinhomes Smart City respondem por mais de 90% da participação de mercado em Hanói. A Vinhomes Smart City registrou novos projetos de alto padrão e luxo abrindo para venda simultaneamente. As vendas do projeto Vinhomes Ocean Park também aumentaram 194% em relação ao trimestre anterior e 674% em relação ao mesmo período de 2023, principalmente em projetos de alto padrão como: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

O preço de venda primário dos apartamentos em Hanói no segundo trimestre atingiu quase VND 65 milhões/m2, um aumento de 25% em comparação ao primeiro trimestre e de 30% em comparação ao mesmo período em 2023, devido à nova oferta ser principalmente de alto padrão e luxo.

A partir de 2025, quase 100.000 unidades de 105 projetos serão lançadas no mercado.

Espera-se que, a partir de 2025, quase 100.000 apartamentos de 105 projetos em Hanói sejam introduzidos no mercado.

De acordo com o Sr. Tran Minh Tien, diretor da OneHousing, a oferta e o consumo atingiram os níveis mais altos desde 2021, o que é um sinal de que o mercado de apartamentos em Hanói está se recuperando fortemente. Em particular, alguns projetos de luxo de alto padrão com preços relativamente altos também foram vendidos em pouco tempo.

Segundo o Sr. Tien, há 3 razões principais para explicar isso.

Em primeiro lugar, o tipo de apartamento com fácil liquidez, como estúdios e apartamentos de 1 quarto, tem sido o preferido pelos investidores ultimamente. Isso porque esse tipo de apartamento é fácil de alugar, tem fluxo de caixa mensal e bom aumento de preço. Isso faz com que os projetos estejam sempre esgotados na primeira venda.

Em segundo lugar, as taxas de juros de empréstimos imobiliários no segundo trimestre permaneceram baixas, com pacotes de empréstimos variando de 50 a 80% do valor do apartamento.

Políticas de vendas que estendem o progresso do pagamento em 2% a 5% do valor do apartamento em cada parcela, com um longo período de suporte à taxa de juros, também são aplicadas por investidores, ajudando os clientes a estender seu fluxo de caixa de pagamento e, ao mesmo tempo, estimulando a demanda pela compra de imóveis.

Terceiro, o Primeiro Ministro solicitou à Lei de Terras, à Lei de Habitação, à Lei de Negócios Imobiliários (alterada) e à Lei sobre Instituições de Crédito que acelerassem o desenvolvimento de diretrizes para a implementação das leis para que elas pudessem entrar em vigor em 1º de agosto, o que ajudaria o mercado a se sentir seguro e a negociar de forma estável.

Somente no mercado de transferências, as transações secundárias atingiram quase 23.000 unidades, um aumento de 40% em relação ao primeiro trimestre. Dessas, as transações residenciais representaram quase 57% do total.

Assim, nos primeiros 6 meses de 2024, o número total de transações de imóveis secundários de alto padrão atingiu quase 15.900 unidades. Desse total, o distrito de Gia Lam foi responsável pela maior participação de mercado, com 19% (94% das transações vieram do Vinhomes Ocean Park), seguido por Nam Tu Liem (48% das transações vieram do Vinhomes Smart City) e Ha Dong. O preço médio de transação de todo o mercado atingiu 50 milhões de VND/m².

No mercado residencial, o volume de transações nos primeiros 6 meses de 2024 atingiu quase 22.000 unidades. Somente no segundo trimestre, o volume de transações atingiu quase 13.000 unidades, um aumento de 50% em relação ao primeiro trimestre, devido ao forte aumento nas transações em abril.

Os distritos de Ha Dong e Long Bien continuam liderando as transações de terrenos residenciais, respondendo por mais de 40% da participação de mercado, seguidos por Hoang Mai, Gia Lam e Dong Da. Notavelmente, o número de transações no distrito de Long Bien disparou no segundo trimestre de 2024, com quase 2.700 unidades, um aumento de 93% em relação ao primeiro trimestre, tornando-se o distrito com o maior número de transações no segundo trimestre.

A previsão é de que o fornecimento em Hanói atinja quase 22.000 unidades até o final deste ano, um aumento em relação ao período de 2022-2023. Desse total, 80-90% serão destinados ao novo fornecimento no Vinhomes Ocean Park 1 e no Vinhomes Smart City. Em 2025-2026, o mercado terá oferta adicional de novos projetos no Vinhomes Ocean Park 2 e no Vinhomes Co Loa.

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Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html