Primeiro-ministro presidirá conferência sobre desenvolvimento de habitação social; Hanói lidera o aumento de preços de apartamentos, lista dos principais projetos

O primeiro-ministro presidirá uma conferência sobre o desenvolvimento de habitação social no final de janeiro; os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram 50% após um ano; o imposto a pagar sobre a área do terreno aumentou em comparação com o valor venal?… Estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Hanói lidera o país em aumento de preços de apartamentos . Foto: Perspectiva do projeto Ecolife Tay Ho, Hanói. (Fonte: Thu Do Invest)

O primeiro-ministro presidirá uma conferência sobre o desenvolvimento de habitação social.

O Ministério da Construção acaba de submeter ao Primeiro-Ministro um documento propondo a organização de uma Conferência para promover o desenvolvimento saudável e sustentável da habitação social e do mercado imobiliário. A Conferência está prevista para o final de janeiro de 2025, sob a presidência do Primeiro-Ministro, com a participação do Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha, dos Ministros da Construção, dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente, das Finanças, do Banco Central e de líderes de diversos ministérios, departamentos e comissões da Assembleia Nacional.

A conferência deverá contar com a participação direta de 200 delegados, entre especialistas, representantes da Associação Imobiliária do Vietnã, da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh e de muitas grandes empresas imobiliárias de todo o país, como Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Conforme planejado, a conferência será realizada presencialmente na sede do governo e online para os Comitês Populares de 63 províncias e cidades em todo o país.

Ao avaliar o mercado imobiliário em 2024, o Ministério da Construção afirmou que muitas localidades têm promovido ativamente a reforma dos procedimentos administrativos no planejamento, investimento, construção e apoio à criação de oferta imobiliária em todo o país.

No total, durante o ano, foram concluídos 59 projetos de habitação comercial em todo o país, totalizando cerca de 16.720 unidades, e 28 projetos de habitação social, totalizando 20.284 unidades.

Além disso, existem 67 projetos de investimento em construção de infraestrutura e transferência de direitos de uso da terra, totalizando cerca de 6.667 lotes e terrenos vendidos no mercado.

Em termos de volume de transações, o volume total de transações de apartamentos e casas individuais em 2024 é de cerca de 137.386 unidades, o que equivale a 102,2% em comparação com 2023.

Entretanto, o volume total de transações de terrenos é de aproximadamente 446.899 lotes/parcelas, o que representa um aumento de 138,1% em comparação com 2023.

Particularmente na área de desenvolvimento de habitação social, a implementação do projeto de investimento para a construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030 já apresentou resultados iniciais.

Foram implementados 645 projetos de habitação social em todo o país, totalizando 581.218 unidades. Em 2024, foram concluídos 28 projetos, totalizando 20.284 unidades, um aumento de 46% em comparação com 2023.

Além disso, 23 projetos, totalizando 25.399 apartamentos, receberam licença e tiveram suas obras iniciadas, e 113 projetos foram aprovados para investimento, com um total de 142.450 apartamentos construídos.

As autoridades locais planejaram 1.309 locais e destinaram fundos fundiários de aproximadamente 9.756 hectares para o desenvolvimento de habitações sociais.

Para o programa de empréstimos preferenciais de 120 trilhões de VND destinados ao desenvolvimento de habitações sociais, moradias para trabalhadores e à renovação e reconstrução de prédios de apartamentos, os bancos se comprometeram a fornecer empréstimos de mais de 4 trilhões de VND, com um volume de negócios que atingiu 2,36 trilhões de VND.

Em um ano, os preços dos apartamentos em Hanói dispararam 50%.

Ao avaliar o mercado imobiliário em 2024, o Ministério da Construção afirmou que os preços dos imóveis continuam a subir, mas a taxa de aumento varia para cada tipo de imóvel, em cada momento, em cada localização e em cada área de cada localidade. Em particular, Hanói lidera em termos de taxa de aumento de preços.

O aumento de preço registrado no segmento de baixo custo, anteriormente inferior a 30 milhões de VND/m², subiu agora para menos de 45 milhões de VND/m².

O segmento de gama média, anteriormente com preços entre 30 e 45 milhões de VND/m², aumentou agora para cerca de 45 a 70 milhões de VND/m².

O segmento de alto padrão, anteriormente precificado entre 50 e 70 milhões de VND/m², agora subiu para 70 a 100 milhões de VND/m².

No segmento de superluxo, surgiram alguns projetos com preços de venda a partir de 200 milhões de VND/m².

Segundo o Ministério da Construção, em 2024, os preços dos apartamentos em algumas das principais cidades aumentaram muito mais do que em 2023.

Em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram entre 40% e 50% em comparação com os preços de 2023, com alguns empreendimentos apresentando aumentos ainda maiores.

Alguns empreendimentos de apartamentos em Hanói registraram um aumento acentuado nos preços de venda em comparação com o período anterior, como o projeto Ecolife Tay Ho, a cerca de 72 milhões de VND/m², o Sunshine Garden, a cerca de 54 milhões de VND/m², o Chelsea Park - Cau Giay, a cerca de 62 milhões de VND/m², o Trang An Complex, a cerca de 70 milhões de VND/m², e a Legend Tower, a 72 milhões de VND/m².

Na cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos em 2024 aumentarão cerca de 20 a 30% em comparação com 2023. Alguns projetos e áreas apresentam aumentos mais expressivos, como o The Horizon Phu My Hung, com preço de venda em torno de 125 milhões de VND/m², o The Ascent, em torno de 64 milhões de VND/m², o Lu Gia Plaza, em torno de 46 milhões de VND/m², a Osimi Tower, em torno de 41 milhões de VND/m², e o Stown Tham Luong, com preços variando de 29 a 44 milhões de VND/m².

Da mesma forma, o preço de venda de apartamentos em 2024 na cidade de Da Nang aumentou cerca de 20% em comparação com 2023. Em particular, os apartamentos do Sam Towers custam entre 80 e 100 milhões de VND/m², os do Peninsula a partir de 53,5 milhões de VND/m² e os do The Filmore a partir de 100 milhões de VND/m².

Em particular, de acordo com a avaliação da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, vinculada à Associação Imobiliária do Vietnã, em alguns empreendimentos de apartamentos, as áreas e as transações secundárias aumentaram cerca de 60 a 70% em comparação com 2023.

Os preços de aluguel de terrenos na cidade de Ho Chi Minh aumentaram mais de 50%.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir uma decisão que regulamenta a taxa percentual para o cálculo do valor do aluguel de terrenos, terrenos para construção subterrânea (excluindo a parte subterrânea de construções acima do solo) e terrenos com superfície aquática como base para o cálculo do aluguel. A decisão entra em vigor a partir de 20 de janeiro.

A percentagem do preço anual do arrendamento de terrenos aplicada aos casos de arrendamento com pagamento anual sem leilão é calculada de acordo com cada grupo de finalidades de utilização do terreno arrendado.

Primeiro, grupo de terras agrícolas (incluindo terras arrendadas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia): 0,25%

Em segundo lugar, terrenos arrendados em zonas de alta tecnologia, parque de software Quang Trung, zonas de processamento de exportação, parques industriais e polos industriais: 0,5%

Terceiro, as terras para produção não agrícola e para fins comerciais, que não sejam terras de serviços comerciais nem terras públicas com fins comerciais, serão determinadas de acordo com as seguintes 3 áreas:

Área 1, incluindo os distritos 1, 3, 4, 5, 10 e Phu Nhuan: 1%

Área 2, incluindo a cidade de Thu Duc e os distritos 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu e Go Vap: 0,75%

Área 3, incluindo os distritos de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5%

Em quarto lugar, os terrenos comerciais e de serviços também são determinados de acordo com as 3 áreas mencionadas acima, sendo as percentagens para o cálculo dos preços de arrendamento dos terrenos de 1,5%, 1% e 0,75%, respetivamente.

Em comparação com as regulamentações anteriores, o percentual de cálculo do preço do aluguel de terrenos na cidade de Ho Chi Minh diminuiu. No entanto, o preço dos terrenos na lista de preços ajustada aumentou acentuadamente, resultando em um aumento no preço anual do aluguel de terrenos.

Especificamente, prevê-se que os preços de arrendamento de terrenos não agrícolas aumentem entre 35% e 54%; os preços de arrendamento de terrenos comerciais e de serviços aumentarão entre 18% e 23%; enquanto isso, os preços de arrendamento de terrenos agrícolas diminuirão 22%.

Preciso pagar imposto sobre a área adicional do terreno em comparação com a área declarada no livro vermelho?

Um terreno de 200m² recebeu um título de propriedade em 2010. Agora, um cidadão deseja desmembrar o terreno, mas, ao ser medida novamente, a área aumentou em 20m², embora os limites e a forma permaneçam inalterados em comparação com o título. Devo pagar mais impostos?

No caso acima, os cidadãos questionam se devem cumprir as obrigações financeiras relativas à área aumentada, conforme previsto na Lei de Terras de 2024, e se precisam emitir ou trocar um novo Certificado de Direito de Uso da Terra.

Em resposta a essa questão, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente afirmou que a Cláusula 6, Artigo 135 da Lei de Terras de 2024 estipula os princípios para a concessão de certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra.

Especificamente, estipula-se que: Caso haja diferença de área entre os dados de medição reais e os dados registrados nos documentos previstos no Artigo 137 desta Lei ou no certificado de direito de uso do solo/ou no certificado de propriedade da casa e certificado de direito de uso do solo/ou no certificado de direito de uso do solo, propriedade da casa e outros bens vinculados ao solo/ou no certificado de direito de uso do solo, direitos de propriedade vinculados ao solo (coletivamente denominados livro vermelho) que tenha sido emitido, mas o limite do terreno em uso não tenha sido alterado em comparação com o limite do terreno no momento da emissão do livro vermelho, e não haja disputa com os usuários de terrenos adjacentes, então, ao emitir ou reemitir o livro vermelho, a área do terreno será determinada de acordo com os dados de medição reais...

Ponto b Cláusula 3 Artigo 37 Decreto nº 101/2024 do Governo estipula o levantamento topográfico básico; o registro, a emissão de Certificados de direitos de uso da terra, a propriedade de bens vinculados à terra e o sistema de informações fundiárias, estipulando a ordem e os procedimentos para o registro de alterações na terra, bens vinculados à terra e a emissão de livros vermelhos.

Assim, ao lidar com procedimentos de registro de alteração de terrenos, nos casos em que o terreno já tenha sido registrado em formato de livro vermelho de acordo com o mapa cadastral ou extraído do mesmo, o Cartório de Registro de Imóveis não precisa medir ou recalcular a área do terreno, exceto nos casos em que o usuário do terreno ou o proprietário de bens imóveis anexos ao terreno assim o necessitem.

Nos casos em que forem realizados procedimentos de registro de alteração de terreno, em que o livro vermelho emitido não contenha o mapa cadastral ou não contenha o mapa cadastral do terreno, e o proprietário do terreno necessite de uma nova via do livro vermelho, ou em casos em que a emissão de um novo livro vermelho seja obrigatória, o Cartório de Registro de Imóveis deverá elaborar o mapa cadastral do terreno, nos casos em que não houver mapa cadastral ou houver apenas um mapa cadastral em papel que esteja rasgado, danificado e irrecuperável ou que não possa ser digitalizado de acordo com as disposições deste Decreto, para que conste a planta do terreno no livro vermelho.

Os usuários do solo são identificados com base nos resultados das extrações ou medições do mapa cadastral e devem pagar os custos de medição de acordo com a legislação vigente.

Em caso de nova medição, se a área do terreno for maior do que a área constante no livro vermelho emitido, e os limites do terreno não forem alterados em comparação com os limites do terreno na data de emissão do livro vermelho, o proprietário do terreno deverá cumprir as obrigações financeiras relativas às taxas de uso do solo para a área residencial adicional além do limite residencial, e ao aluguel do terreno para a área adicional, de acordo com as disposições legais vigentes na data de emissão do livro vermelho anterior.

Com base nas normas acima, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente recomenda que os cidadãos estudem e entrem em contato com os órgãos locais de gestão territorial para cumprir as disposições legais.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html