O primeiro-ministro presidirá uma conferência sobre desenvolvimento de habitação social no final de janeiro; os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram 50% após 1 ano; o imposto é devido sobre a área de terra adicional em comparação com o livro vermelho?... são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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Hanói lidera o país em aumento nos preços de apartamentos . Foto: Perspectiva do projeto Ecolife Tay Ho, Hanói. (Fonte: Thu Do Invest) |
Primeiro-ministro presidirá conferência sobre desenvolvimento de habitação social
O Ministério da Construção acaba de submeter um documento ao Primeiro-Ministro propondo a organização de uma Conferência para promover o desenvolvimento saudável e sustentável da habitação social e do mercado imobiliário. A Conferência está prevista para o final de janeiro de 2025, presidida pelo Primeiro-Ministro e com a participação do Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha, dos Ministros da Construção, Recursos Naturais e Ambiente, das Finanças, do Banco Estatal e de líderes de diversos ministérios, secções e comissões da Assembleia Nacional.
Espera-se que a conferência tenha a participação direta de 200 delegados especialistas, representantes da Associação Imobiliária do Vietnã, da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh e de muitas grandes empresas imobiliárias do país, como Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...
Conforme planejado, a conferência será realizada diretamente no Gabinete do Governo e online nos Comitês Populares de 63 províncias e cidades do país.
Ao avaliar o mercado imobiliário em 2024, o Ministério da Construção disse que muitas localidades promoveram ativamente a reforma de procedimentos administrativos em planejamento, investimento e construção, apoiando a criação de oferta imobiliária em todo o país.
No total, 59 projetos de habitação comercial foram concluídos em todo o país, com uma escala de cerca de 16.720 unidades, e 28 projetos de habitação social foram concluídos, com uma escala de 20.284 unidades.
Além disso, há 67 projetos de investimento em construção de infraestrutura e transferência de direitos de uso da terra com uma escala de cerca de 6.667 lotes e terras à venda no mercado.
Em termos de volume de transações, o volume total de transações de apartamentos e casas individuais em 2024 é de cerca de 137.386 unidades, o equivalente a 102,2% em comparação a 2023.
Enquanto isso, o volume total de transações de terras é de cerca de 446.899 lotes/lotes, o equivalente a 138,1% em relação a 2023.
Particularmente no campo do desenvolvimento de habitação social, a implementação do projeto de investimento para construir pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030 teve resultados iniciais.
Foram implementados 645 projetos de habitação social em todo o país, com uma escala de 581.218 unidades. Em 2024, foram concluídos 28 projetos, com uma escala de 20.284 unidades, um aumento de 46% em relação a 2023.
Além disso, 23 projetos com uma escala de 25.399 apartamentos foram licenciados e iniciaram a construção, 113 projetos foram aprovados para política de investimento, com uma escala de construção de 142.450 apartamentos.
As localidades planejaram 1.309 locais e organizaram fundos de terras de cerca de 9.756 hectares para desenvolver moradias sociais.
Para o programa de crédito preferencial de 120.000 bilhões de VND para desenvolvimento de moradias sociais, moradias para trabalhadores e reforma e reconstrução de prédios de apartamentos, os bancos se comprometeram a fornecer empréstimos de mais de 4.000 bilhões de VND, com um volume de empréstimos atingindo 2.360 bilhões de VND.
Em um ano, os apartamentos em Hanói dispararam 50%
Ao avaliar o mercado imobiliário em 2024, o Ministério da Construção afirmou que os preços dos imóveis no mercado continuam a subir, mas a taxa de aumento de preço para cada tipo em cada época, cada local, cada área em cada localidade é diferente. Em particular, Hanói lidera em taxa de aumento de preços.
O aumento de preço registrado no segmento de baixo custo, anteriormente abaixo de 30 milhões de VND/m2, agora aumentou para menos de 45 milhões de VND/m2.
O segmento de médio porte, anteriormente com preço entre 30 e 45 milhões de VND/m2, agora aumentou para cerca de 45 a 70 milhões de VND/m2.
O segmento de alto padrão, anteriormente com preço entre 50 e 70 milhões de VND/m2, agora aumentou para 70 e 100 milhões de VND/m2.
No segmento de super luxo, surgiram alguns projetos com preços de venda a partir de 200 milhões de VND/m2.
De acordo com o Ministério da Construção, em 2024, os preços dos apartamentos em algumas grandes cidades aumentaram muito mais do que em 2023.
Em Hanói, os preços dos apartamentos aumentaram de 40% a 50% em comparação aos preços de 2023, com alguns projetos subindo ainda mais.
Alguns projetos de apartamentos em Hanói tiveram um aumento acentuado no preço de venda em comparação a antes, como o projeto Ecolife Tay Ho em cerca de 72 milhões de VND/m2, o Sunshine Garden em cerca de 54 milhões de VND/m2, o Chelsea Park - Cau Giay em cerca de 62 milhões de VND/m2, o Trang An Complex em cerca de 70 milhões de VND/m2 e a Legend Tower em 72 milhões de VND/m2.
Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos em 2024 aumentarão cerca de 20-30% em comparação a 2023. Alguns projetos e áreas terão aumentos maiores, como o projeto The Horizon Phu My Hung com um preço de venda de cerca de 125 milhões de VND/m2, The Ascent cerca de 64 milhões de VND/m2, Lu Gia Plaza cerca de 46 milhões de VND/m2, Osimi Tower cerca de 41 milhões de VND/m2, e os preços do Stown Tham Luong variam de 29 a 44 milhões de VND/m2.
Da mesma forma, o preço de venda de apartamentos em 2024 na cidade de Da Nang aumentou cerca de 20% em comparação a 2023. Destes, os apartamentos Sam Towers custam de 80 a 100 milhões de VND/m2, Peninsula de 53,5 milhões de VND/m2, The Filmore de 100 milhões de VND/m2.
Em particular, de acordo com a avaliação da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, subordinada à Associação Imobiliária do Vietnã, em alguns projetos de apartamentos, áreas e transações secundárias aumentaram cerca de 60-70% em comparação a 2023.
Os preços dos aluguéis de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram mais de 50%
O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir uma decisão que regulamenta a alíquota percentual para o cálculo do aluguel de terrenos, terrenos para construção subterrânea (exceto a parte subterrânea de construções acima do solo) e terrenos com superfície d'água como base para o cálculo do aluguel de terrenos. A decisão entra em vigor em 20 de janeiro.
O percentual do preço anual do aluguel de terras aplicado aos casos de arrendamento de terras com pagamento anual sem leilão é aplicado de acordo com cada grupo de finalidades de arrendamento de terras.
Primeiro, grupo de terras agrícolas (incluindo terras arrendadas na Zona Agrícola de Alta Tecnologia): 0,25%
Em segundo lugar, terrenos arrendados em zonas de alta tecnologia, parque de software de Quang Trung, zonas de processamento de exportação, parques industriais, clusters industriais: 0,5%
Terceiro, terras de produção não agrícola e comerciais que não sejam terras de serviços comerciais e terras públicas com fins comerciais serão determinadas de acordo com as 3 áreas a seguir:
Área 1, incluindo distritos 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%
Área 2, incluindo Thu Duc City e distritos 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75%
Área 3, incluindo os distritos de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5%
Em quarto lugar, os terrenos comerciais e de serviços também são determinados de acordo com as 3 áreas mencionadas acima. As porcentagens para calcular os preços de aluguel de terrenos são de 1,5%, 1% e 0,75%, respectivamente.
Em comparação com a regulamentação antiga, a porcentagem de cálculo do preço do aluguel de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh diminuiu. No entanto, o preço do terreno na lista de preços ajustados aumentou acentuadamente, levando a um aumento no preço anual do aluguel de terrenos.
Especificamente, espera-se que os preços de aluguel de terras não agrícolas aumentem de 35 a 54%; os preços de aluguel de terras comerciais e de serviços aumentarão de 18 a 23%; enquanto isso, os preços de aluguel de terras agrícolas diminuirão de 22%.
Tenho que pagar imposto sobre a área de terra aumentada em comparação ao livro vermelho?
Um terreno de 200 m² recebeu o Livro Vermelho em 2010. Agora, um cidadão quer desmembrar o terreno, mas, ao ser remensurado, a área aumentou em 20 m², embora o limite e o formato permaneçam inalterados em comparação com o certificado. Preciso pagar mais impostos?
No caso acima, os cidadãos se perguntam se precisam ou não cumprir as obrigações financeiras referentes à área ampliada, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024. Devem ou não reemitir ou trocar um novo Certificado de Direito de Uso da Terra?
Respondendo a essa questão, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente disse que a Cláusula 6, Artigo 135 da Lei de Terras de 2024 estipula os princípios para a concessão de certificados de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra.
Especificamente, é estipulado que: Caso haja uma diferença de área entre os dados de medição reais e os dados registrados nos documentos prescritos no Artigo 137 desta Lei ou no certificado de direito de uso da terra/ou no certificado de propriedade de casa e certificado de direito de uso da terra/ou no certificado de direito de uso da terra, propriedade de casa e outros ativos anexados à terra/ou no certificado de direito de uso da terra, propriedade de ativos anexados à terra (coletivamente chamados de livro vermelho) que foi emitido e o limite do terreno em uso não mudou em comparação com o limite do terreno no momento em que o livro vermelho foi emitido, e não há disputa com usuários de terras adjacentes, então, ao emitir ou reemitir o livro vermelho, a área do terreno é determinada de acordo com os dados de medição reais...
Ponto b Cláusula 3 Artigo 37 O Decreto nº 101/2024 do Governo estipula o levantamento básico de terras; registro, emissão de Certificados de direitos de uso da terra, propriedade de bens anexados à terra e sistema de informação de terras estipula a ordem e os procedimentos para registrar mudanças em terras, bens anexados à terra e emissão de livros vermelhos.
Assim, ao lidar com procedimentos de registro de mudança de terra em que o terreno recebeu um livro vermelho de acordo com o mapa cadastral ou mapa cadastral extraído do terreno, o Cartório de Registro de Terras não precisa medir e redefinir a área do terreno, exceto nos casos em que o usuário do terreno ou proprietário da propriedade anexa ao terreno tenha necessidade.
No caso de realização de procedimentos de registro de alteração de terras, mas o livro vermelho emitido não tiver usado o mapa cadastral ou o mapa cadastral extraído do terreno, o usuário do terreno tiver necessidade de emitir um novo livro vermelho ou estiver em um caso em que um novo livro vermelho deve ser emitido, o Cartório de Registro de Terras deverá extrair o mapa cadastral ou extrair o mapa cadastral do terreno para locais onde não haja mapa cadastral ou haja apenas um mapa cadastral em papel rasgado, danificado e que não possa ser restaurado e não possa ser usado para digitalização de acordo com as disposições deste Decreto para mostrar o diagrama do terreno no livro vermelho.
Os usuários da terra são reconhecidos com base nos resultados de extratos de mapas cadastrais ou medições de mapas cadastrais e devem pagar os custos de medição de acordo com os regulamentos.
Em caso de nova medição, se a área do terreno for maior do que a área no livro vermelho emitido e o limite do terreno não mudar em comparação com o limite do terreno no momento da emissão do livro vermelho, o usuário do terreno deverá cumprir as obrigações financeiras relativas às taxas de uso do terreno para a área residencial adicional além do limite do terreno residencial e ao aluguel do terreno para a área adicional, de acordo com as disposições da lei no momento da emissão do livro vermelho anterior.
A partir dos regulamentos acima, o Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente recomenda que os cidadãos estudem e entrem em contato com as agências locais de gestão de terras para cumprir as disposições da lei.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
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