Para comprar um apartamento em Hanói, você deve ter uma renda de 45 a 210 milhões de VND/mês.

A avaliação foi feita pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) ao comparar a renda dos moradores de Hanói com os preços dos apartamentos. A VARS afirmou que, com os preços atuais dos imóveis, muitas pessoas não ganham o suficiente para comprar uma casa.

Os preços dos apartamentos em Hanói quase dobraram nos últimos anos, enquanto a renda das pessoas não aumentou significativamente - Foto: NAM TRAN

Muitas famílias não conseguem comprar uma casa.

Em seu boletim informativo de mercado lançado recentemente, a VARS disse que os preços dos imóveis têm estado altos e aumentando "vertiginosamente" nos últimos tempos, enquanto a renda das pessoas não melhorou correspondentemente, levando a um declínio contínuo na acessibilidade à moradia em Hanói.

De acordo com a VARS, os moradores de renda média em Hanói podem ter que deixar de lado o desejo de ter uma casa ou buscar oportunidades em áreas com custos de moradia mais baixos.

Isso ocorre porque muitas pessoas não ganham dinheiro suficiente para comprar uma casa ou não conseguem "manter em dia" as parcelas mensais da hipoteca ao fazer um financiamento imobiliário.

Especialmente no contexto em que a economia enfrenta muitos desafios e o risco de uma guerra comercial, muitas pessoas estão preocupadas com a capacidade de aumentar a renda.

Dados da pesquisa da VARS mostram que a renda mínima para comprar uma casa de preço médio em Hanói (valor acessível para pagar a casa e financiamento imobiliário) é cerca de 2 a 10 vezes maior do que a renda média real das famílias de Hanói.

Dados do Escritório Geral de Estatísticas mostram que a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu 10,7 milhões de VND/mês.

O VARS assume que uma família de 4 pessoas, incluindo 2 pessoas em idade ativa, terá uma renda familiar total de cerca de 21,4 milhões de VND/mês.

Com o preço médio de um apartamento em 2024 sendo de cerca de 70 milhões de VND/m2, e os projetos recém-inaugurados custando todos a partir de 60 milhões de VND/m2 ou mais, para poder comprar um apartamento em Hanói, os compradores de imóveis em Hanói precisam ter uma renda entre 45 e 210 milhões de VND/mês, dependendo do preço da moradia em cada área.

A diferença significativa entre a renda média real e os preços dos imóveis faz com que a aquisição de uma casa em Hanói hoje seja um desafio para a maioria das famílias de renda média e alta, muitas das quais não têm condições de comprar uma casa.

Especificamente, em distritos suburbanos como Ha Dong, Bac Tu Liem, Long Bien, embora os preços atuais das casas sejam mais acessíveis, eles são adequados apenas para indivíduos e famílias com rendas de 40 a 60 milhões/mês.

Quer comprar uma casa tem que ir para o subúrbio

O VARS calculou com base no preço médio das casas em cada distrito de Hanói e assumiu que os compradores podem tomar emprestado 70% do valor da casa do banco com uma taxa de juros média de 8% ao ano por 20 anos.

E com o princípio financeiro de que a prestação mensal total não deve exceder 40% da renda, a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior do que a renda real de uma família média.

A diferença nos distritos centrais de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho é de 3,7 a 8 vezes, nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan é de 3 a 3,5 vezes.

De acordo com a VARS, comprar uma casa nos distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é mais viável para famílias de renda média em Hanói.

No entanto, para comprar uma casa, famílias de renda média e alta precisam arcar com o fardo de gastar mais de 40% de sua renda em prestações mensais da casa.

A VARS também acredita que a acessibilidade à moradia para pessoas de renda média está se tornando cada vez mais difícil, pois os preços dos imóveis continuam aumentando, com novos projetos de apartamentos custando VND 60 milhões/m2 ou mais.

Mas com os altos preços atuais dos imóveis em Hanói, é improvável que a taxa de aumento de preços se mantenha como no período anterior.

A realidade é que as taxas de juros bancárias não são fixas e, em alguns períodos, os ajustes nas taxas de juros tornam os financiamentos imobiliários mais caros, o que pode impossibilitar que muitos compradores de imóveis cumpram com seus pagamentos parcelados.

Os compradores precisam aceitar a mudança para áreas de preços mais baixos, como distritos distantes do centro ou cidades satélites ao redor de Hanói.

Fonte: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm