Para comprar um apartamento em Hanói, você precisa ter uma renda mensal de 45 a 210 milhões de VND.

A avaliação foi feita pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) ao comparar a renda dos moradores de Hanói com os preços dos apartamentos. A VARS afirmou que, com os preços atuais dos imóveis, muitas pessoas não ganham o suficiente para comprar uma casa.

Os preços dos apartamentos em Hanói quase dobraram nos últimos anos, enquanto a renda da população aumentou de forma insignificante - Foto: NAM TRAN

Muitas famílias não têm condições de comprar uma casa.

Em seu boletim informativo de mercado divulgado recentemente, a VARS afirmou que os preços dos imóveis têm estado altos e aumentando "vertiginosamente" nos últimos tempos, enquanto a renda das pessoas não melhorou na mesma proporção, levando a um declínio contínuo na acessibilidade à moradia em Hanói.

Segundo a VARS, os trabalhadores de classe média em Hanói podem ter que deixar de lado o desejo de ter uma casa própria ou procurar oportunidades em áreas com custos de habitação mais baixos.

Isso ocorre porque muitas pessoas não ganham dinheiro suficiente para comprar uma casa ou não conseguem arcar com as prestações mensais do financiamento imobiliário.

Especialmente no contexto de uma economia que enfrenta muitos desafios e o risco de guerra comercial, muitas pessoas estão preocupadas com a capacidade de aumentar a renda.

Os dados de pesquisa da VARS mostram que a renda mínima necessária para comprar uma casa de preço médio em Hanói (com condições de pagar a casa, incluindo empréstimos imobiliários) é cerca de 2 a 10 vezes maior do que a renda média real das famílias de Hanói.

Dados do Departamento Geral de Estatísticas mostram que a renda média mensal dos trabalhadores em Hanói, no terceiro trimestre de 2024, atingiu 10,7 milhões de VND/mês.

O modelo VARS considera uma família de 4 pessoas, das quais 2 estão em idade ativa, e a renda total da família será de aproximadamente 21,4 milhões de VND por mês.

Com o preço médio de um apartamento novo em 2024 em torno de 70 milhões de VND/m², e com os novos empreendimentos custando a partir de 60 milhões de VND/m², para comprar um apartamento em Hanói, os compradores precisam ter uma renda mensal entre 45 e 210 milhões de VND, dependendo do preço dos imóveis em cada região.

A significativa disparidade entre a renda média real e os preços dos imóveis torna a aquisição de uma casa em Hanói um desafio atual para a maioria das famílias de renda média e alta, muitas das quais não têm condições de comprar uma casa.

Especificamente, em distritos suburbanos como Ha Dong, Bac Tu Liem e Long Bien, embora os preços atuais das casas sejam mais acessíveis, elas são adequadas apenas para indivíduos e famílias com renda entre 40 e 60 milhões por mês.

Quem quer comprar uma casa precisa ir para os subúrbios.

O VARS foi calculado com base no preço médio das casas em cada distrito de Hanói e assumiu que os compradores podem financiar 70% do valor da casa junto ao banco, com uma taxa de juros média de 8% ao ano, durante 20 anos.

Considerando o princípio financeiro de que o valor total das prestações mensais não deve ultrapassar 40% da renda, a renda mínima recomendada para comprar uma casa de preço médio em Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é cerca de 2 a 3 vezes maior que a renda real de uma família média.

A diferença de preço nos distritos centrais de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho é de 3,7 a 8 vezes, enquanto nos distritos de Cau Giay e Thanh Xuan é de 3 a 3,5 vezes.

Segundo a VARS, comprar uma casa nos distritos de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem e Gia Lam é mais viável para famílias de renda média em Hanói.

No entanto, para comprar uma casa, as famílias de renda média e alta têm que arcar com o ônus de gastar mais de 40% de sua renda com os pagamentos mensais da casa.

A VARS também acredita que a acessibilidade à habitação para pessoas de renda média está se tornando cada vez mais difícil, à medida que os preços dos imóveis continuam a subir, com os novos empreendimentos de apartamentos já precificados em 60 milhões de VND/m² ou mais.

Mas, com os atuais preços elevados dos imóveis em Hanói, é difícil manter o ritmo de aumento de preços como no período anterior.

A realidade é que as taxas de juros bancárias não são fixas e, em certos períodos, os ajustes nessas taxas encarecem os empréstimos imobiliários, o que pode impossibilitar que muitos compradores de imóveis consigam arcar com as parcelas.

Os compradores precisam aceitar mudar-se para áreas com preços mais baixos, como bairros distantes do centro ou cidades satélites ao redor de Hanói.

Fonte: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm