Com os preços das casas disparando, mas os rendimentos aumentando lentamente, o sonho de se estabelecer torna-se uma 'ilusão'.

Os preços dos imóveis nas grandes cidades estão subindo enquanto a renda das pessoas aumenta apenas ligeiramente, fazendo com que muitas pessoas temam que seu sonho de se estabelecer se torne uma 'ilusão'.

Os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh aumentaram drasticamente nos últimos tempos - Foto ilustrativa: NGOC HIEN

O artigo "Preços das casas: Vocês estão no paraíso?", publicado no Tuoi Tre Online, recebeu muitos comentários dos leitores.

Muitos leitores acreditam que chegou a hora de adotar soluções drásticas para arrefecer o mercado imobiliário. As políticas precisam abordar a causa principal do problema, incluindo a redução da oferta e a priorização do desenvolvimento de habitações sociais.

Preços da habitação: não deixe que o sonho se torne uma "ilusão" para os trabalhadores.

Referindo-se ao atual mercado de apartamentos urbanos, o leitor Ngoc Thanh escreveu: "Os salários mensais estão aumentando lentamente, enquanto os preços dos apartamentos estão disparando. Comprar uma casa em Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh não é mais um "sonho", mas uma "ilusão".

O leitor Nguyen Thanh Tuan Kiet afirmou que o aumento dos preços dos terrenos, dos materiais, do cimento, da areia, do aço, as altas taxas de juros dos empréstimos e o custo da espera pelos trâmites legais (ainda tendo que pagar os juros do empréstimo) elevaram o preço dos apartamentos após a conclusão da obra, tornando-os caros.

Entretanto, o leitor Bui Son levantou a questão dos altos preços dos imóveis devido à especulação imobiliária. Segundo ele, a remuneração das pessoas durante a construção de novos empreendimentos é baixa, mas quando as áreas urbanas se consolidam, os preços sobem muito.

"As autoridades precisam auditar e avaliar os custos e lucros reais desses projetos para entender como a especulação faz com que os preços de terrenos e imóveis em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh aumentem enquanto a renda da população não é alta", sugeriu este leitor.

O leitor Robert comentou que quanto mais difíceis forem os procedimentos de investimento, maior será o preço. As autoridades precisam limitar o investimento em projetos de alto padrão e priorizar o investimento em projetos de médio porte. De fato, altos custos de insumos levam a altos preços de venda, de acordo com a lei da oferta e da demanda.

"Alguns projetos demoram a ser implementados devido a mecanismos e procedimentos que causam escassez de oferta, enquanto outros têm preços de terrenos elevados, o que encarece os preços das casas. Se abrirmos caminho para uma série de projetos 'engavetados', os preços das casas diminuirão", acrescentou o leitor Robert.

Se continuarmos a construir habitações de luxo, os preços continuarão a ser altíssimos.

O leitor Phuc Nguyen acredita que, uma vez que o mercado imobiliário é identificado como a força motriz do desenvolvimento, o Estado deve priorizar o investimento de recursos no desenvolvimento de habitações sociais e na ampliação das condições de acesso à casa própria para famílias sem moradia.

Se continuarmos a focar-nos no desenvolvimento de habitações comerciais de gama média e alta, o mercado imobiliário continuará a impulsionar os preços para níveis exorbitantes, beneficiando apenas grupos de interesse sob a desculpa do aumento dos preços dos terrenos e da pressão das taxas de juro dos empréstimos...

Sem falar de alguns especuladores que "manipulam" o mercado, criando uma escassez artificial de oferta...

"Enquanto isso, as pessoas que precisam de moradia não conseguem arcar com esses preços exorbitantes. Quanto mais esse fenômeno persistir, mais danos econômicos e sociais causará e mais se desviará dos objetivos de seguridade social do nosso Estado", analisou o leitor Phuc Nguyen.

Outro leitor sugeriu que o Estado criasse condições para que as empresas construíssem muitos projetos de habitação social que atendessem aos padrões de Singapura, criando uma grande oferta de moradias baratas, direcionadas a compradores de baixa e média renda. Ao mesmo tempo, deveriam existir políticas de apoio ao pagamento parcelado... a oferta abundante fará com que os preços do mercado imobiliário caiam.

Os leitores do Happiness sugeriram que Hanói e Cidade de Ho Chi Minh deveriam implantar e concluir urgentemente as linhas de metrô para distribuir a população das cidades em quatro direções. A partir daí, cidades satélites seriam formadas e mais projetos de habitação social, apartamentos de baixo custo e moradias populares seriam construídos.

Será que os impostos ajudarão a reduzir a especulação e o surfe?

O leitor Nguyen Chinh Liem sugeriu: Para combater a especulação e a especulação imobiliária, devemos aplicar um imposto sobre a compra e venda com base no tempo de posse do imóvel. Quanto menor o tempo de posse, maior a alíquota do imposto, proporcionalmente ao preço da transação.

"Para respeitar o mecanismo de mercado e, ao mesmo tempo, ajustar os preços a um nível razoável, não há outra maneira senão conceber e aplicar a legislação tributária mais realista possível", escreveu o leitor Chinh Liem.

Da mesma forma, o leitor Nguyen disse que, ao passear por Hanói, é possível encontrar muitos imóveis abandonados devido à especulação imobiliária. Portanto, para reduzir os preços dos imóveis, não há outra maneira senão combater a especulação.

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HIEU JIANG

Fonte: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm