Os preços das casas disparam, mas os rendimentos aumentam lentamente, o sonho de se estabelecer torna-se uma 'ilusão'

Os preços dos imóveis nas grandes cidades estão subindo, enquanto a renda das pessoas está aumentando apenas um pouco, fazendo com que muitas pessoas se preocupem que seu sonho de se estabelecer se torne uma "ilusão".

Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram acentuadamente nos últimos tempos - Foto ilustrativa: NGOC HIEN

O artigo Preços das casas: vocês estão no céu? publicado no Tuoi Tre Online recebeu muitos comentários dos leitores.

Muitos leitores acreditam que é hora de soluções drásticas para esfriar o mercado imobiliário. As políticas precisam abordar a causa raiz do problema, incluindo a eliminação da oferta e a priorização do desenvolvimento de moradias sociais.

Preços da habitação, não deixem que o sonho se torne uma "ilusão" para os trabalhadores

Referindo-se ao atual mercado de apartamentos urbanos, o leitor Ngoc Thanh escreveu: "Os salários mensais estão aumentando lentamente, enquanto os preços dos apartamentos estão disparando. Comprar uma casa em Hanói ou na Cidade de Ho Chi Minh não é mais um "sonho", mas uma "ilusão".

O leitor Nguyen Thanh Tuan Kiet disse que o aumento nos preços dos terrenos, dos materiais, do cimento, da areia, do aço, das altas taxas de juros dos empréstimos e o custo de espera pelos procedimentos legais (ainda tendo que pagar os juros dos empréstimos) aumentaram o preço dos apartamentos após a conclusão, tornando-os altos.

Enquanto isso, o leitor Bui Son levantou a questão dos altos preços dos imóveis devido à especulação. Segundo ele, a remuneração das pessoas que realizam projetos é baixa, mas quando áreas urbanas são formadas, os preços são muito altos.

"As autoridades precisam auditar e avaliar os custos e lucros reais desses projetos para ver como a especulação faz com que os preços de terrenos e moradias em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentem enquanto a renda das pessoas não é alta", sugeriu este leitor.

O leitor Robert comentou que quanto mais difíceis forem os procedimentos de investimento, maior será o preço. As autoridades precisam limitar o investimento em projetos de alto padrão e priorizar o investimento em projetos de médio porte. De fato, altos custos de insumos levam a altos preços de venda, de acordo com a lei da oferta e da procura.

"Alguns projetos demoram a ser implementados devido a mecanismos e procedimentos que causam escassez de oferta, enquanto outros têm preços de terrenos altos, o que eleva os preços dos imóveis. Se abrirmos caminho para uma série de projetos "arquivados", os preços dos imóveis cairão", acrescentou o leitor Robert.

Se continuarmos a desenvolver moradias de alto padrão, os preços continuarão "altíssimos".

O leitor Phuc Nguyen acredita que, como o mercado imobiliário é identificado como a força motriz do desenvolvimento, o Estado deve se concentrar em priorizar recursos para desenvolver moradias sociais e expandir as condições de compra de imóveis para famílias sem moradia.

Se continuarmos a focar no desenvolvimento de moradias comerciais de médio e alto padrão, o mercado imobiliário continuará elevando os preços às alturas, beneficiando apenas grupos de interesse com a desculpa do aumento dos preços dos terrenos, pressão sobre os juros dos empréstimos...

Sem mencionar alguns especuladores "manipulando" o mercado, criando uma escassez artificial de oferta...

"Enquanto isso, as pessoas que precisam de moradia não podem arcar com esses preços altíssimos. Quanto mais esse fenômeno persistir, mais danos econômicos e sociais causará e se desviará das metas de seguridade social do nosso Estado", analisou o leitor Phuc Nguyen.

Outro leitor sugeriu que o Estado crie condições para que as empresas construam muitos projetos de habitação social que atendam aos padrões de Singapura, criando uma grande oferta de moradias baratas, voltada para compradores de baixa e média renda. Ao mesmo tempo, deveria haver políticas preferenciais de apoio ao parcelamento... a oferta abundante derrubará os preços do mercado imobiliário.

Os leitores do Happiness sugeriram que Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh deveriam implantar e concluir urgentemente linhas de metrô para distribuir a população das cidades em quatro direções. A partir daí, cidades-satélites seriam formadas e mais projetos de habitação social, apartamentos de baixo custo e moradias populares seriam construídos.

Os impostos ajudarão a reduzir a especulação e o surfe?

O leitor Nguyen Chinh Liem sugeriu: Para superar a situação de especulação e agiotagem em transações imobiliárias, devemos aplicar um imposto de compra e venda com base no tempo de posse do imóvel. Quanto menor o tempo de posse, maior a alíquota do imposto, de acordo com a relação do preço da transação.

"Para respeitar o mecanismo de mercado e, ao mesmo tempo, ajustar os preços a um nível razoável, não há outra maneira senão elaborar e aplicar a lei tributária mais realista", escreveu o leitor Chinh Liem.

Da mesma forma, o leitor Nguyen disse que, se você andar por Hanói, verá muitos imóveis abandonados devido à especulação. Portanto, para reduzir os preços dos imóveis, não há outra maneira a não ser combater a especulação.

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HIEU JIANG

Fonte: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm