A oferta de moradias diminuiu em muitos segmentos.

DNVN - De acordo com a Savills Vietnam, a oferta de imóveis residenciais está em tendência de queda em todos os segmentos. Esse declínio se deve ao impacto das altas taxas de juros para depósitos, à baixa confiança do consumidor e aos fortes esforços anticorrupção.

A Savills Vietnam afirmou que a oferta de imóveis residenciais está em tendência de queda em todos os segmentos. No entanto, não é totalmente correto afirmar que há um excesso de imóveis de alto padrão no mercado.

A queda na oferta em todos os segmentos deve-se ao impacto das taxas de juros dos depósitos, à baixa confiança do consumidor, aos atrasos administrativos de curto prazo... Em geral, a liquidez é baixa e o mercado imobiliário primário está paralisado.

Nas duas principais cidades, a demanda natural por moradia gira em torno de 50.000 unidades por ano. Isso se deve à imigração, ao aumento do número de adultos sem-teto e à redução do tamanho médio das famílias. Essa demanda não vem sendo atendida há algum tempo, o que gera um acúmulo de moradias.

A queda na oferta de moradias se deve ao impacto das altas taxas de juros dos depósitos, à baixa confiança do consumidor e aos fortes esforços anticorrupção.

No entanto, nos próximos dois anos, a cidade de Ho Chi Minh terá mais produtos de alto padrão, bem como uma oferta maior de moradias acessíveis. Em Hanói , o segmento de moradias acessíveis continuará sendo popular.

Em particular, com os gastos do governo em infraestrutura representando 6% do PIB e a Lei de Terras revisada, o desenvolvimento da infraestrutura será acelerado. Isso ajudará a conectar as áreas suburbanas ao centro da cidade, criando serviços públicos mais eficientes para os moradores.

“O desenvolvimento de infraestrutura aproxima as áreas suburbanas do centro da cidade, reduzindo o tempo de deslocamento. Isso fica mais evidente no modelo de desenvolvimento urbano integrado ao transporte público (TODs).

“O desenvolvimento em direção aos subúrbios ajuda os investidores a terem acesso a terrenos com preços mais baixos, permitindo assim a construção de habitações mais acessíveis, devido aos custos mais baixos dos terrenos”, afirmou Do Thi Thu Giang, Diretora da Savills Vietnam Consulting Services.

Segundo Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, atualmente, em termos de relevo, Hanói e Cidade de Ho Chi Minh não apresentam separações claras entre as áreas urbanas adjacentes. As províncias vizinhas estão sendo atraídas para mais perto das grandes cidades, contribuindo para a expansão contínua destas.

Com a oferta de infraestrutura, os tempos de deslocamento são reduzidos, facilitando o acesso das áreas suburbanas aos centros urbanos. Isso pode gerar uma oferta de moradias mais acessíveis, já que as construtoras podem adquirir terrenos a preços mais baixos.

“Os preços nas províncias vizinhas são significativamente mais baixos e acessíveis do que nas cidades centrais. Binh Duong e Bac Ninh são exemplos claros disso, ambas com um preço médio de cerca de 1.500 USD/m² para habitações (apartamentos), o que é acessível”, disse o Sr. Troy Griffiths.

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