A oferta de habitação diminuiu em muitos segmentos

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DNVN - De acordo com a Savills Vietnam, a oferta de moradias está em tendência de queda em todos os segmentos. Essa queda se deve ao impacto das altas taxas de juros sobre depósitos, à baixa confiança do consumidor e aos fortes esforços anticorrupção.

A Savills Vietnam afirmou que a oferta de moradias está em tendência de queda em todos os segmentos. No entanto, não é totalmente correto afirmar que há muitos produtos de alto padrão no mercado.

A queda na oferta em todos os segmentos se deve ao impacto das taxas de juros dos depósitos, à baixa confiança do consumidor, aos atrasos administrativos de curto prazo... Em geral, a liquidez é baixa e o mercado imobiliário primário está paralisado.

Em ambas as grandes cidades, a demanda natural por moradias gira em torno de 50.000 unidades por ano. Isso se deve à imigração, à falta de moradia entre adultos e à redução do tamanho médio das famílias. Essa demanda não é atendida há algum tempo, o que leva a uma demanda reprimida.

O declínio na oferta de moradias se deve ao impacto das altas taxas de juros de depósitos, da baixa confiança do consumidor e dos fortes esforços anticorrupção.

No entanto, nos próximos dois anos, a Cidade de Ho Chi Minh terá mais produtos de luxo, além de oferta de moradias populares. Em Hanói , o segmento de moradias populares continuará popular.

Em particular, com os gastos do governo em infraestrutura representando 6% do PIB e a revisão da Lei de Terras, o desenvolvimento da infraestrutura será acelerado. Isso ajudará a conectar áreas suburbanas com o centro da cidade, criando serviços públicos mais eficientes para os moradores.

O desenvolvimento da infraestrutura aproxima as áreas suburbanas do centro da cidade, reduzindo o tempo de deslocamento. Isso fica mais evidente no modelo de desenvolvimento urbano vinculado ao transporte público (TODs).

"Desenvolver nos subúrbios ajuda os investidores a acessar terrenos de menor preço, permitindo assim que eles desenvolvam moradias mais acessíveis, devido aos menores custos dos terrenos", disse a Sra. Do Thi Thu Giang, Diretora da Savills Vietnam Consulting Services.

De acordo com o Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnã, atualmente, em termos de terreno, Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh não possuem separações claras entre áreas urbanas adjacentes. As províncias vizinhas estão sendo atraídas para mais perto das grandes cidades, ajudando-as a continuar se expandindo.

Com a infraestrutura, o tempo de deslocamento é reduzido, facilitando o acesso das áreas suburbanas aos centros urbanos. Isso pode gerar uma oferta habitacional mais acessível, já que as construtoras têm acesso a terrenos mais baratos.

“Os preços nas províncias vizinhas são significativamente mais baixos e acessíveis do que nas cidades centrais. Binh Duong e Bac Ninh são exemplos claros disso, ambas com um preço médio de cerca de 1.500 USD/m² para moradia (apartamentos), o que é acessível”, disse o Sr. Troy Griffiths.

Ha Anh

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