Danang House (NDN) com fluxo de caixa negativo de 100 bilhões no primeiro trimestre ainda define meta alta para 2023

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A meta de crescimento para 2023 é quase 6 vezes maior que a implementação para 2022.

De acordo com documentos publicados para a próxima Assembleia Geral Anual de Acionistas de 2023, a Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (Código NDN) anunciou sua meta de plano de receita para o ano em VND388 bilhões, quase 6,8 vezes maior do que o valor real em 2022.

O plano de lucro pós-impostos da empresa também deve ficar em 160 bilhões de VND, um aumento acentuado em comparação ao prejuízo de 143 bilhões de VND em 2022.

Centenas de bilhões de dong no primeiro trimestre da cidade de Da Nang ainda atingem metas elevadas até 2023, foto 1 — Apesar das pesadas perdas em 2022, Nha Da Nang (NDN) ainda estabelece uma meta de negócios quase 6 vezes maior para 2023. (Foto TL)

A Danang House disse que, para implementar esse plano, a empresa planeja acelerar o processo de solicitação de certificados de direito de uso do solo para os apartamentos do Mornachy Block B e continuar a entregar outros apartamentos qualificados.

Além disso, a empresa também planeja recomprar 15% das ações em circulação com o objetivo de reduzir o número de ações em circulação e aumentar o valor para os acionistas. A fonte de capital para este plano de recompra será proveniente do capital excedente e do lucro líquido não distribuído no momento da implementação do projeto.

O lucro aumentou quase 5 vezes, a pressão dos juros dobrou, o fluxo de caixa ainda é negativo em centenas de bilhões de dong

Em 2022, Nha Da Nang registrou uma receita líquida de apenas 57 bilhões de VND, com lucro líquido negativo de 143 bilhões de VND. Na estrutura de receita da NDN, a receita imobiliária caiu drasticamente, com um prejuízo de 126 milhões de VND.

Entrando no primeiro trimestre de 2023, a empresa registrou um aumento repentino na receita para 215 bilhões de VND, enquanto no mesmo período do ano passado atingiu apenas 144 milhões de VND.

A receita financeira caiu de 23 bilhões de VND para apenas 10 bilhões de VND, enquanto as despesas financeiras aumentaram acentuadamente de 7 bilhões de VND para 14 bilhões de VND.

A retomada das vendas imobiliárias fez com que as despesas com vendas aumentassem de pouco mais de VND 16 milhões para mais de VND 6 bilhões. As despesas com gestão empresarial não oscilaram muito, representando mais de VND 1 bilhão.

Graças ao crescimento repentino da receita, o lucro após impostos da empresa atingiu 106 bilhões de VND, quase 5 vezes maior do que o registrado no mesmo período do ano passado.

No entanto, outro ponto notável é que, apesar de registrar centenas de bilhões de VND em lucro, no relatório de fluxo de caixa de Nha Da Nang, o fluxo de caixa da NDN ainda é negativo em 101 bilhões de VND de atividades comerciais.

No primeiro trimestre, o fluxo de caixa, a receita com vendas e prestação de serviços atingiu apenas 36 bilhões de VND, apesar da empresa ter registrado uma receita de 215 bilhões de VND e um lucro extraordinário de 106 bilhões de VND. Já os pagamentos a prestadores de serviços e bens somaram até 118 bilhões de VND. Isso fez com que o fluxo de caixa comercial desta unidade fosse fortemente negativo durante o período. Isso significa que a empresa não está lucrando o suficiente para cobrir as despesas de suas atividades comerciais diárias.

Violações na equitização, o NDN teve 222 bilhões de VND congelados no Banco, o caixa e equivalentes de caixa diminuíram 50%.

Com dificuldades no fluxo de caixa, a Danang House teve que anunciar informações sobre a resolução de violações no processo de equitização desde 2010. Em particular, o dossiê que determinava o valor da empresa para equitização em 2010 não estava de acordo com as disposições da lei, causando grandes danos ao orçamento do estado.

Com base nos resultados da investigação da Agência de Investigação Policial da Cidade de Da Nang, o valor dos ativos danificados ao orçamento do estado foi utilizado para atender às atividades de produção e negócios da NDN após a liquidação. Portanto, a Agência de Investigação Policial da Cidade de Da Nang emitiu uma ordem para congelar a conta no valor de VND 222 bilhões em NDN no Banco Viet A - Agência de Da Nang.

Ao final do primeiro trimestre de 2023, o ativo total da Danang House atingiu VND 1,398 bilhão, uma queda de 6,6% em relação ao mesmo período. A maior parte dos ativos da empresa está na forma de investimentos financeiros de curto prazo, com VND 741 bilhões. O caixa e os equivalentes de caixa registrados diminuíram drasticamente em 50%, de mais de VND 70 bilhões no início do período para apenas VND 34 bilhões.

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