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| No terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário registrou diversas transações de fusões e aquisições de destaque. (Fonte: Dan Tri) |
Muitos grandes negócios de fusões e aquisições parecem estar acontecendo.
Especialistas afirmam que, apesar da crise econômica global, o desempenho do Vietnã permanece estável, o que representa um grande atrativo para investidores estrangeiros do setor manufatureiro.
Até o final de outubro de 2023, o total de capital recém-registrado, capital ajustado, aportes de capital e aquisição de ações e contribuições de capital por investidores estrangeiros no Vietnã atingiu mais de 25,76 bilhões de dólares, um aumento de 14,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. O setor imobiliário manteve-se em segundo lugar, com um capital investido total de quase 2,14 bilhões de dólares, representando mais de 8,3% do capital investido registrado.
O Sr. Troy Griffiths, Diretor-Geral Adjunto da Savills Vietnam, comentou que os setores de manufatura, comércio e serviços continuarão a impulsionar o crescimento econômico do Vietnã, enquanto as atividades de fusões e aquisições (M&A) no setor imobiliário estão cada vez mais dinâmicas. O Banco Central do Vietnã continua empenhado em reduzir as taxas de juros para os níveis de 2020, o que também é um bom sinal para o mercado imobiliário residencial.
Muitos investidores estrangeiros começaram a transferir capital para projetos imobiliários no Vietnã por meio da recompra de ações. Algumas empresas vietnamitas com forte potencial financeiro também entraram nesse mercado, mas a escala dos negócios é apenas de pequeno e médio porte.
No terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário registrou uma série de transações de fusões e aquisições de destaque. Notavelmente, a SkyWorld Development Berhad (Malásia) adquiriu um terreno de 2.060 metros quadrados no Distrito 8, na Cidade de Ho Chi Minh, da Thuan Thanh Joint Stock Company por 14,3 milhões de dólares americanos para desenvolver um projeto imobiliário residencial.
Ainda na cidade de Ho Chi Minh, outra empresa malaia, a Gamuda Berhad, adquiriu 3,68 hectares de terreno na cidade de Thu Duc da Tam Luc Real Estate Joint Stock Company por aproximadamente 315,8 milhões de dólares para desenvolver um projeto multiuso.
O Grupo Saigonres (Vietnã) realizou procedimentos de fusões e aquisições para comprar 90% das ações da Duc Nhi Joint Stock Company e se tornar proprietário de um terreno de 7.700 m² no distrito de Tan Phu, na cidade de Ho Chi Minh.
No mercado de Hanói, houve um negócio em que o Grupo Keppel (Singapura) comprou 65% das ações de uma empresa detentora de ativos imobiliários comerciais, num valor total de 50,4 milhões de dólares.
O mercado central registrou a transação na qual a First Real Land Joint Stock Company (Vietnam) adquiriu 22% do capital social da Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, proprietária de um terreno de 6.879 m² em Da Nang, por 8,2 milhões de dólares.
Entretanto, o Grupo FIT (Vietnã) também retirou oficialmente o capital investido no projeto do resort de praia Cap Padaran Mui Dinh, com uma área de 800 hectares, na província de Ninh Thuan.
Especialistas consideram que as atividades de fusões e aquisições no terceiro trimestre de 2023 serão bastante dinâmicas, com a participação de investidores estrangeiros e nacionais. Em relação às perspectivas do segmento imobiliário residencial, Neil MacGregor, Diretor-Geral da Savills Vietnam, afirmou que, devido à escassez de apartamentos disponíveis, os investidores que conseguirem desenvolver novos projetos com sucesso poderão aproveitar a forte demanda atual, especialmente se o foco for a crescente classe média compradora de imóveis.
Especialistas da Savills no Vietnã comentaram que, atualmente, importantes investidores imobiliários residenciais, como Vingroup, Masterise Homes e Ecopark, lançaram diversos novos empreendimentos no final do ano. Simultaneamente, a Lei de Habitação revisada, com previsão de aprovação na 6ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional, também removeu a exigência de que projetos habitacionais comerciais reservassem 20% da área do terreno para habitação social. Essa mudança é flexível e adequada às práticas de mercado e às necessidades locais; além disso, contribuirá para acelerar o andamento dos projetos habitacionais comerciais.
Da mesma forma, no segmento de escritórios, especialistas apontaram que, na cidade de Ho Chi Minh, o desempenho do setor permanece forte. Embora a oferta de novos imóveis comerciais de Classe A seja bastante abundante, ainda existem oportunidades para investidores e incorporadores nesse setor. Investidores que conseguirem desenvolver ou modernizar edifícios comerciais com padrões de sustentabilidade poderão atrair aluguéis mais altos — analisou Neil MacGregor.
O setor imobiliário industrial continua sendo um segmento atrativo e promissor nas atividades de investimento imobiliário. Desde julho, a Sumitomo Corporation (Japão) assinou um Memorando de Entendimento com a província de Thanh Hoa para desenvolver um parque industrial com área de 650 hectares e investimento de 400 milhões de dólares; simultaneamente, está sendo considerada a possibilidade de desenvolvimento de um parque industrial com área de 300 hectares em Nam Dinh.
No final de agosto, três novos projetos do Parque Industrial Vietname-Singapura (VSIP) iniciaram a sua implementação; dois projetos receberam aprovação de investimento e foram assinados 12 acordos de cooperação para o desenvolvimento.
Em particular, foi anunciada uma joint venture entre a Lineage Logistics e a SK Logistics para melhorar e expandir o sistema de armazenamento refrigerado do Vietnã. Enquanto isso, a Suntory Pepsico recebeu aprovação para construir uma nova fábrica em Long An, com um investimento total de 185 milhões de dólares, e o Grupo Hyosung planeja investir quase 1 bilhão de dólares em uma fábrica de fibra de carbono em Vung Tau…
Sinais positivos de atração de IED (Investimento Estrangeiro Direto) e fusões e aquisições demonstram que os investidores estão restaurando a confiança no mercado imobiliário regional em geral e no Vietnã em particular, apoiados pela perspectiva de taxas de juros favoráveis e por uma série de grandes transações que estão em processo de auditoria completa.
Leilão de terrenos em Hanói
O Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário de Cau Giay (Distrito de Cau Giay, Hanói) acaba de anunciar a seleção de uma organização para leiloar ativos, que consistem em direitos de uso da terra para 16 lotes de terreno no quarteirão D18 da Nova Área Urbana de Cau Giay, bairro de Dich Vong, e 2 lotes de terreno na rua Tu Mo, número 39, e na rua Nguyen Thi Dinh, número 87, bairro de Trung Hoa.
Neste caso, o terreno D18 da Nova Área Urbana de Cau Giay inclui dois lotes, denominados B10 e B19. Especificamente, o lote B10 possui uma área de 153 m², com preço inicial de 248,2 milhões de VND/m²; o lote B19 possui uma área de 159 m², com preço inicial de 186 milhões de VND/m².
O terreno na rua Tu Mo, número 39, possui 6 lotes numerados de 1 a 6, com áreas entre 44,3 e 64,4 m². O preço inicial desses lotes varia de 160,8 a 187,1 milhões de VND/m².
No terreno localizado na rua Nguyen Thi Dinh, número 87, existem 6 lotes numerados de 1 a 6. Os lotes 1, 2, 3 e 4 possuem área de 58,7 m² e preço inicial de 181,3 milhões de VND/m². O lote 5 possui área de 84,2 m² e preço inicial de 173,5 milhões de VND/m². O lote 6 possui área de 117,7 m² e preço inicial de 159,1 milhões de VND/m².
Espera-se que, se o leilão dos 16 terrenos mencionados for bem-sucedido, o valor total arrecadado, considerando o preço inicial, seja superior a 218,7 bilhões de VND.
Hai Duong atrai investimentos em 9 projetos de habitação social.
De acordo com o relatório do Departamento de Planejamento e Investimento de Hai Duong, apresentado na reunião ordinária de novembro de 2023 (primeira reunião), a província possui 9 listas de projetos de habitação social que atraem investimentos na região, incluindo 8 projetos na cidade de Hai Duong e 1 projeto na cidade de Chi Linh.
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| Um projeto de habitação social na cidade de Hai Duong. (Fonte: Ministério da Construção) |
Durante a reunião, o Sr. Luu Van Ban, Vice-Presidente Permanente do Comitê Popular da Província de Hai Duong, incumbiu o Departamento de Planejamento e Investimento de revisar e completar a lista de projetos de habitação social que atraem investimentos, para então apresentar um relatório e aconselhar o Comitê Popular da Província a aprovar e divulgar a lista de projetos.
O Departamento de Construção supervisionará e coordenará com as localidades o recebimento de projetos de habitação social, desenvolverá procedimentos de implementação de projetos, orientará as localidades, incentivará, supervisionará, inspecionará e monitorará a implementação. Em particular, realizará tarefas relacionadas ao planejamento, organização do projeto do local, cálculo das funções do projeto, escala e capital total de investimento para servir de base para a organização da seleção de investidores. Solicitará às localidades com projetos de habitação social que, com base na lista, elaborem planos de implementação de projetos de acordo com o progresso e relatem ao Comitê Popular Provincial.
De acordo com o relatório do Departamento de Planejamento e Investimento de Hai Duong sobre a aprovação da lista de projetos de habitação social que atraem investimentos na província de Hai Duong no período de 2023 a 2030, existem 9 listas de projetos de habitação social que atraem investimentos na província, incluindo 8 projetos na cidade de Hai Duong e 1 projeto na cidade de Chi Linh, com uma área total de 6,25 hectares.
Os projetos propostos para atrair investimentos no período de 2023 a 2030 são: Projeto de Investimento em Construção da Área Urbana Ecológica do Rio Thai Binh (EcoRivers); Projeto de Investimento em Construção da Área Urbana de Phu Quy (Golden Land) - Fase I; Projeto da Área Residencial de Ngoc Chau; Projeto da Área Residencial de Trai Bau; Projeto da Área Central do Bairro Pham Ngu Lao; Projeto de Construção da Área Urbana Central da Cidade de Hai Duong; Projeto da Área Residencial a leste da Rua Tan Dan; Projeto da Nova Área Residencial a oeste do Bairro Tu Minh (todos na Cidade de Hai Duong) e área de habitação social do novo projeto da área urbana a leste do Bairro Cong Hoa, na Cidade de Chi Linh.
Princípios de arrendamento, compra e venda de habitações sociais
O artigo 62 da Lei de Habitação de 2014 estipula claramente os princípios do arrendamento, da compra a prestações e da venda de habitações sociais. Consequentemente, durante o mesmo período, cada sujeito especificado na Cláusula 1 do artigo 50 da Lei de Habitação de 2014 só pode arrendar, comprar a prestações ou adquirir uma única habitação social; os estudantes de internatos étnicos públicos não têm de pagar renda nem serviços de habitação durante a sua utilização.
O prazo de um contrato de arrendamento de habitação social é de pelo menos 5 anos; o prazo de pagamento para a compra de habitação social é de pelo menos 5 anos a partir da data de assinatura do contrato de arrendamento com opção de compra.
O locatário ou arrendatário de habitação social não está autorizado a vender, sublocar ou emprestar a habitação durante o período de locação ou arrendamento; se o locatário ou arrendatário não precisar mais alugar ou arrendar a habitação, o contrato será rescindido e a habitação deverá ser devolvida.
O locatário ou comprador de habitação social não está autorizado a revender o imóvel durante um período mínimo de 5 anos a partir da data do pagamento integral do arrendamento ou do preço de compra; caso, dentro de 5 anos a partir da data em que o comprador ou locatário tenha pago integralmente o preço de compra ou arrendamento do imóvel e necessite vendê-lo, somente poderá revendê-lo à entidade gestora de habitação social ou a um interessado em adquirir habitação social, desde que esta entidade não o adquira pelo preço máximo de venda equivalente ao preço de venda de um imóvel do mesmo tipo, no mesmo local e data de venda, e não esteja sujeito ao pagamento de imposto de renda.
O comprador ou locatário de uma unidade habitacional social pode revendê-la no mercado a quem necessita, após um período de 5 anos a contar da data do pagamento integral do preço de compra ou arrendamento da unidade habitacional e da data de emissão do Certificado, devendo, contudo, pagar as taxas de uso do solo de acordo com as normas governamentais e o imposto de renda de acordo com a legislação tributária; no caso de venda a pessoas elegíveis para adquirir habitação social, conforme previsto nesta Lei, o preço de venda não poderá ser superior ao preço de venda de uma habitação social do mesmo tipo, no mesmo local e data da venda, e não estará sujeito ao imposto de renda.
Para famílias e indivíduos elegíveis para reassentamento e compra ou arrendamento de habitação social, é possível revender essa habitação de acordo com o mecanismo de mercado para pessoas necessitadas, após o pagamento integral do preço de compra ou arrendamento e a obtenção de um Certificado, mas é obrigatório o pagamento de taxas de uso do solo ao Estado, conforme regulamentação governamental, e o pagamento do imposto de renda, de acordo com a legislação tributária.
Em todos os casos de arrendamento, compra a prazo ou venda de habitação social que não estejam em conformidade com as disposições desta Lei, o contrato de arrendamento, compra a prazo ou venda da habitação é inválido e o arrendatário, comprador a prazo ou comprador deve entregar a habitação à unidade de gestão de habitação social; caso a habitação não seja entregue, o Comité Popular da província onde a habitação se situa organizará a execução para reaver essa habitação.
A gestão das rendas e das taxas de compra de imóveis é realizada de acordo com as disposições do direito civil; a gestão das rendas e das taxas de compra de habitações sociais é realizada de acordo com as disposições do Artigo 135 da Lei da Habitação de 2014.
Fonte
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