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| No terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário registrou uma série de transações de fusões e aquisições pendentes. (Fonte: Dan Tri) |
Surgem muitos grandes negócios de fusões e aquisições
Especialistas dizem que, apesar da crise econômica global, o desempenho do Vietnã permanece estável, criando grande apelo para investidores estrangeiros em manufatura.
Até o final de outubro de 2023, o total de capital recém-registrado, ajustado e contribuído para a compra de ações e aportes de capital por investidores estrangeiros no Vietnã atingiu mais de US$ 25,76 bilhões, um aumento de 14,7% em relação ao mesmo período. O setor imobiliário permaneceu em segundo lugar, com um capital de investimento total de quase US$ 2,14 bilhões, representando mais de 8,3% do capital de investimento total registrado.
O Sr. Troy Griffiths, Diretor Executivo Adjunto da Savills Vietnam, comentou que os setores de manufatura, comércio e serviços continuarão a ser a força motriz do crescimento econômico do Vietnã, enquanto as atividades de fusões e aquisições (M&A) no setor imobiliário estão cada vez mais dinâmicas. O Banco Estatal do Vietnã continua buscando reduzir as taxas de juros para os níveis de 2020, o que também é um bom sinal para o mercado imobiliário residencial.
Muitos investidores estrangeiros começaram a transferir capital para projetos imobiliários no Vietnã na forma de aquisições de ações. Algumas empresas vietnamitas com forte potencial financeiro também aderiram ao movimento, mas a escala dos negócios é pequena e média.
No terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário registrou uma série de transações de fusões e aquisições pendentes. Notavelmente, a SkyWorld Development Berhad (Malásia) adquiriu 2.060 m² de terreno no Distrito 8, na Cidade de Ho Chi Minh, da Thuan Thanh Joint Stock Company por US$ 14,3 milhões para desenvolver um projeto imobiliário residencial.
Também na Cidade de Ho Chi Minh, outra empresa malaia, a Gamuda Berhad, comprou 3,68 hectares de terra na cidade de Thu Duc da Tam Luc Real Estate Joint Stock Company por aproximadamente 315,8 milhões de dólares para desenvolver um projeto multifuncional.
O Saigonres Group (Vietnã) realizou procedimentos de fusão e aquisição para comprar 90% das ações da Duc Nhi Joint Stock Company e se tornar proprietário de um terreno de 7.700 m2 no distrito de Tan Phu, na cidade de Ho Chi Minh.
No mercado de Hanói, houve um acordo em que o Keppel Group (Singapura) comprou 65% das ações de uma empresa detentora de ativos imobiliários comerciais com um valor total de 50,4 milhões de dólares.
O mercado central registrou a transação na qual a First Real Land Joint Stock Company (Vietnã) comprou 22% do capital social da Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, proprietária de um terreno de 6.879 m2 em Da Nang por 8,2 milhões de dólares.
Enquanto isso, o FIT Group (Vietnã) também retirou oficialmente o capital do projeto de resort de praia Cap Padaran Mui Dinh, com uma área de 800 hectares na província de Ninh Thuan.
Especialistas avaliam que as atividades de fusões e aquisições no terceiro trimestre de 2023 serão bastante dinâmicas, com a participação de investidores estrangeiros e nacionais. Em relação às perspectivas do segmento imobiliário, o Sr. Neil MacGregor, Diretor Geral da Savills Vietnam, afirmou que, com a escassez de apartamentos, os investidores que conseguirem desenvolver novos projetos para o mercado aproveitarão a forte demanda neste momento, especialmente se tiverem como alvo a crescente classe média compradora de imóveis.
Especialistas da Savills no Vietnã comentaram que, atualmente, importantes investidores imobiliários residenciais, como Vingroup, Masterise Homes e Ecopark, lançaram diversos novos produtos no final do ano. Ao mesmo tempo, a Lei de Habitação revisada, prevista para ser aprovada na 6ª Sessão da 15ª Assembleia Nacional, também removeu a regulamentação que exigia que projetos habitacionais comerciais reservassem 20% da área do terreno para habitação social. Essa mudança é flexível e adequada às práticas de mercado e às necessidades locais; ao mesmo tempo, ajudará a acelerar o progresso dos desenvolvedores de projetos habitacionais comerciais.
Da mesma forma, no segmento de escritórios, especialistas citaram que, na Cidade de Ho Chi Minh, o desempenho do setor permanece forte. Embora a oferta de novos edifícios de alto padrão seja bastante abundante, ainda há oportunidades para investidores e incorporadoras nesse setor. Investidores que conseguem construir ou modernizar edifícios de escritórios com padrões sustentáveis podem atrair aluguéis mais altos, analisou o Sr. Neil MacGregor.
O setor imobiliário industrial continua sendo um setor atrativo e promissor em investimentos imobiliários. Desde julho, a Sumitomo Corporation (Japão) assinou um Memorando de Entendimento com a província de Thanh Hoa para o desenvolvimento de um parque industrial com área de 650 hectares e um capital de investimento de US$ 400 milhões; ao mesmo tempo, está considerando o desenvolvimento de um parque industrial com área de 300 hectares em Nam Dinh.
No final de agosto, três novos projetos do Parque Industrial Vietnã-Cingapura (VSIP) começaram a ser implementados; dois projetos receberam aprovação de investimento e 12 acordos de cooperação para o desenvolvimento foram assinados.
Notavelmente, foi anunciada uma joint venture entre a Lineage Logistics e a SK Logistics para aprimorar e expandir o sistema de armazenamento refrigerado do Vietnã. A Suntory Pepsico recebeu aprovação para construir uma nova fábrica em Long An, com um investimento total de US$ 185 milhões, enquanto o Grupo Hyosung planeja investir quase US$ 1 bilhão em uma fábrica de fibra de carbono em Vung Tau...
Sinais positivos de atração de IED e fusões e aquisições mostram que os investidores estão restaurando a confiança no mercado imobiliário regional em geral e no Vietnã em particular, apoiados pela perspectiva de taxas de juros e uma série de grandes transações que estão sob auditoria rigorosa.
Leilão de terras em Hanói
O Cau Giay Land Fund Development Center (Distrito de Cau Giay, Hanói) acaba de anunciar a seleção de uma organização para leiloar ativos, incluindo direitos de uso de terra para 16 terrenos no bloco D18 da Nova Área Urbana de Cau Giay, Distrito de Dich Vong e 2 terrenos na faixa 39, Rua Tu Mo e faixa 87, Rua Nguyen Thi Dinh, Distrito de Trung Hoa.
O terreno D18 da Nova Área Urbana de Cau Giay inclui 2 lotes B10 e B19. Especificamente, o lote B10 tem uma área de 153 m², com preço inicial de 248,2 milhões de VND/m²; o lote B19 tem uma área de 159 m², com preço inicial de 186 milhões de VND/m².
O terreno na Rua Tu Mo, 39, possui 6 lotes numerados de 1 a 6, com áreas de 44,3 a 64,4 m². O preço inicial dos lotes acima varia de 160,8 a 187,1 milhões de VND/m².
Para o terreno na Rua Nguyen Thi Dinh, 87, há 6 lotes numerados de 1 a 6. Destes, os lotes 1, 2, 3 e 4 têm uma área de 58,7 metros quadrados e um preço inicial de 181,3 milhões de VND/metro quadrado. O lote 5 tem uma área de 84,2 metros quadrados e um preço inicial de 173,5 milhões de VND/metro quadrado. O lote 6 tem uma área de 117,7 metros quadrados e um preço inicial de 159,1 milhões de VND/metro quadrado.
Espera-se que, se o leilão dos 16 terrenos acima for bem-sucedido, o valor total arrecadado no preço inicial seja superior a 218,7 bilhões de VND.
Hai Duong atrai investimentos em 9 projetos de habitação social
De acordo com o relatório do Departamento de Planejamento e Investimento de Hai Duong na reunião regular de novembro de 2023 (primeira reunião), a província tem 9 listas de projetos de habitação social atraindo investimentos na área, incluindo 8 projetos na cidade de Hai Duong e 1 projeto na cidade de Chi Linh.
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| Um projeto de habitação social na cidade de Hai Duong. (Fonte: BXD) |
Durante a reunião, o Sr. Luu Van Ban, vice-presidente permanente do Comitê Popular Provincial de Hai Duong, designou o Departamento de Planejamento e Investimento para revisar e concluir a lista de projetos de habitação social que atraem investimentos, para relatar e aconselhar o Comitê Popular Provincial a decidir sobre a aprovação e anunciar a lista de projetos.
O Departamento de Construção presidirá e coordenará com as localidades a recepção de projetos de habitação social, desenvolverá procedimentos de implementação de projetos, orientará as localidades, incentivará, supervisionará, inspecionará e monitorará a implementação. Em particular, executará tarefas relacionadas ao planejamento, organizará o projeto do local, calculará as funções, a escala e o capital total de investimento do projeto para ter uma base para organizar a seleção de investidores. Solicitará às localidades com projetos de habitação social que, com base na lista, elaborem planos de implementação de projetos de acordo com o progresso relatado ao Comitê Popular Provincial.
De acordo com o relatório do Departamento de Planejamento e Investimento de Hai Duong sobre a aprovação da lista de projetos de habitação social que atrairão investimentos na província de Hai Duong no período de 2023-2030, há 9 listas de projetos de habitação social que atrairão investimentos na província, incluindo 8 projetos na cidade de Hai Duong e 1 projeto na cidade de Chi Linh, com uma área total de 6,25 hectares.
Os projetos propostos para atrair investimentos no período de 2023-2030 incluem o Projeto de Investimento na Construção da Área Urbana Ecológica do Rio Thai Binh (EcoRivers); Projeto de Investimento na Construção da Área Urbana de Phu Quy (Golden Land) - Fase I; Projeto da Área Residencial de Ngoc Chau; Projeto da Área Residencial de Trai Bau; Projeto da Área Central do Bairro Pham Ngu Lao; Projeto de Construção da Área Urbana Central da Cidade de Hai Duong; Projeto da Área Residencial a Leste da Rua Tan Dan; Projeto da Nova Área Residencial a Oeste do Bairro Tu Minh (todos na Cidade de Hai Duong) e a área de habitação social do novo projeto da área urbana a Leste no Bairro Cong Hoa, Cidade de Chi Linh.
Princípios de arrendamento e compra e venda de habitação social
O Artigo 62 da Lei de Habitação de 2014 estipula claramente os princípios de aluguel, locação com compra e venda de moradias sociais. Consequentemente, dentro do mesmo prazo, cada sujeito especificado na Cláusula 1 do Artigo 50 da Lei de Habitação de 2014 só pode alugar, locar com compra e venda ou comprar uma moradia social; os alunos de internatos públicos para minorias étnicas não precisam pagar aluguel e serviços de moradia durante o uso.
O prazo de um contrato de arrendamento de habitação social é de, no mínimo, 5 anos; o prazo de pagamento pela compra de habitação social é de, no mínimo, 5 anos a partir da data de assinatura do contrato de arrendamento de habitação.
O locatário ou comprador de habitação social não está autorizado a vender, sublocar ou emprestar a habitação durante o período de aluguer ou de compra de habitação; se o locatário ou comprador não tiver mais necessidade de alugar ou de comprar a habitação, o contrato deverá ser rescindido e a habitação deverá ser devolvida.
O locatário ou comprador de habitação social não pode revender a casa dentro de um período mínimo de 5 anos a partir da data do pagamento integral do preço de compra ou arrendamento; caso dentro de 5 anos a partir da data em que o locatário ou comprador tiver pago integralmente o preço de compra ou arrendamento da casa e tiver necessidade de vender a casa, esta só pode ser revendida à unidade de gestão de habitação social ou a um sujeito elegível para comprar habitação social se esta unidade não for comprada a um preço de venda máximo igual ao preço de venda do mesmo tipo de habitação social no mesmo local e momento da venda e não for obrigada a pagar imposto de renda pessoal.
O comprador ou locatário de uma unidade habitacional social pode revendê-la pelo mecanismo de mercado para os necessitados após um período de 5 anos a partir da data do pagamento integral do preço de compra ou arrendamento da unidade habitacional e da data de emissão do Certificado, mas deve pagar taxas de uso do solo de acordo com os regulamentos governamentais e pagar imposto de renda de acordo com as leis tributárias; no caso de venda para aqueles qualificados para comprar habitação social conforme prescrito nesta Lei, a unidade só pode ser vendida a um preço máximo igual ao preço de venda do mesmo tipo de habitação social no mesmo local e momento da venda e não terá que pagar imposto de renda pessoal.
Para famílias e indivíduos que são elegíveis para reassentamento e aluguel com opção de compra ou compra de habitação social, eles podem revender essa habitação de acordo com o mecanismo de mercado para os necessitados após terem pago integralmente o preço de compra ou aluguel com opção de compra da habitação e receberem um Certificado, mas devem pagar taxas de uso da terra ao Estado de acordo com os regulamentos do Governo e devem pagar imposto de renda de acordo com as leis tributárias.
Em todos os casos de arrendamento, locação com compra ou venda de habitação social que não estejam em conformidade com as disposições desta Lei, o contrato de arrendamento, locação com compra ou venda da habitação é inválido e o arrendatário, locatário-comprador ou comprador deve entregar a habitação à unidade de gestão de habitação social; caso a habitação não seja entregue, o Comité Popular da província onde a habitação está localizada deve organizar a execução para recuperar essa habitação.
O tratamento das rendas e das taxas de aquisição de habitação é efetuado de acordo com as disposições da lei civil; o tratamento das rendas e das taxas de aquisição de habitação social é efetuado de acordo com as disposições do artigo 135.º da Lei da Habitação de 2014.
Fonte
![[Foto] Pessoas ansiosamente fizeram fila para receber publicações especiais do Jornal Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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