Investidores ficam "chocados" com os novos picos alcançados continuamente pelos leilões de terrenos da Hung Yen.

De 110 para 120 e agora 158 milhões de VND/m². O aumento "relâmpago" do preço dos terrenos leiloados em Hung Yen está deixando muitos investidores confusos.

Investidores ficam "chocados" com os novos picos alcançados continuamente pelos leilões de terrenos da Hung Yen.

De 110 para 120 e agora 158 milhões de VND/m². O aumento "relâmpago" do preço dos terrenos leiloados em Hung Yen está deixando muitos investidores confusos.

Recentemente, o Comitê Popular do distrito de Khoai Chau leiloou 41 lotes de terreno na área de reassentamento da comuna de Dan Tien. Os lotes têm áreas entre 74 e 133 m². Os preços iniciais variam de 25 a 48 milhões de VND por m².

Notavelmente, todos os lotes foram leiloados com sucesso, com preços vencedores variando de 66,8 a 158 milhões de VND/m². Calculando o valor total de cada lote, o lote com o menor preço vencedor chegou a 5,3 bilhões de VND. Já o lote com o maior preço vencedor representou um total de 16,3 bilhões de VND pagos pelo investidor.

Investidores pagam pelo leilão de terrenos na área de reassentamento da comuna de Dan Tien. Foto: Portal eletrônico de informações do distrito de Khoai Chau.

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Le Tat Nam, Diretor de Projetos da SGO Property Real Estate JSC, afirmou que a comuna de Dan Tien, distrito de Khoai Chau, não é o centro do mercado imobiliário na província de Hung Yen. O preço mais alto registrado na região é de apenas 130 milhões de VND/m², em vez dos até 158 milhões de VND/m² praticados em leilões recentes.

“Os preços dos terrenos na província de Hung Yen estão subindo a cada dia. Esta provavelmente será a área líder no mercado imobiliário do Norte neste novo ciclo de mercado”, disse o Sr. Le Tat Nam.

Ao comentar sobre o leilão recorde, o Sr. Nguyen Duc Thuan, CEO da Pannax Vietnam Investment JSC e também investidor imobiliário, afirmou que o distrito de Khoai Chau não é um "destaque" em termos de desenvolvimento imobiliário e econômico na província de Hung Yen.

“A renda média per capita no distrito de Khoai Chau é de cerca de 91 milhões de VND por ano. Nas zonas industriais, considerando que o salário de um trabalhador seja de 15 milhões de VND por mês, um casal teria que passar mais de 45 anos sem comer ou gastar dinheiro para conseguir comprar um terreno no recente leilão”, calculou o Sr. Nguyen Duc Thuan, comparando os valores com o preço vencedor de 158 milhões de VND por metro quadrado.

Este investidor acredita que existem três grupos de pessoas que podem se beneficiar dos leilões recordes na província de Hung Yen. Primeiro, os moradores locais; segundo, os investidores que compraram terrenos antecipadamente; e terceiro, os investidores imobiliários que estão se preparando para vender na região.

“Após leilões como este, quem mais sofre são aqueles que realmente precisam de moradia. Em seguida, vêm aqueles com a mentalidade FOMO (medo de perder uma oportunidade), que se precipitam quando veem os preços subirem na esperança de lucrar. Se não estiverem atentos, se tornarão ‘presas’ para os ‘tubarões’”, analisou o Sr. Thuan.

Anteriormente, a província de Hung Yen também realizou leilões que ultrapassaram 100 milhões de VND/m². Em 10 de fevereiro, o Comitê Popular do distrito de An Thi leiloou 273 lotes de terreno na área residencial ao norte da cidade de An Thi. Os lotes tinham áreas entre 90 e 295 m², com preços iniciais entre 19,2 e 31,2 milhões de VND/m². Como resultado, todos os lotes foram arrematados com sucesso. Os preços de arrematação variaram de 32 a 120 milhões de VND/m².

Em novembro de 2024, o Comitê Popular do distrito de Yen My também leiloou com sucesso 50 lotes de terreno na vila de Hao Xuyen, comuna de Tan Lap. Os lotes tinham áreas entre 88 e 260 m² e o preço inicial era de apenas 3,6 a 5,76 milhões de VND/m². No entanto, o preço final dos lotes chegou a 45 a 110 milhões de VND/m².

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html