Investidores ficam "chocados" quando terras leiloadas por Hung Yen atingem continuamente novos picos

De 110 para 120 e agora 158 milhões de VND/m². O aumento "relâmpago" do preço dos terrenos leiloados em Hung Yen está deixando muitos investidores confusos.

Investidores ficam "chocados" quando terras leiloadas em Hung Yen atingem continuamente novos picos

De 110 para 120 e agora 158 milhões de VND/m². O aumento "relâmpago" do preço dos terrenos leiloados em Hung Yen está deixando muitos investidores confusos.

Recentemente, o Comitê Popular do distrito de Khoai Chau leiloou 41 terrenos na área de reassentamento da comuna de Dan Tien. Os terrenos têm uma área de 74 a 133 m². O preço inicial varia de 25 a 48 milhões de VND/m².

Notavelmente, todos os lotes foram leiloados com sucesso, com preços vencedores variando de 66,8 a 158 milhões de VND/m². Calculando o valor total de todo o lote, o lote com o menor preço vencedor chegou a 5,3 bilhões de VND. Com o lote com o maior preço vencedor, o valor total que o investidor teve que pagar foi de 16,3 bilhões de VND.

Investidores pagam por leilão de terrenos na área de reassentamento da comuna de Dan Tien. Foto: Portal eletrônico de informações do distrito de Khoai Chau.

Em entrevista ao jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Le Tat Nam, Diretor de Projetos da SGO Property Real Estate JSC, afirmou que a comuna de Dan Tien, no distrito de Khoai Chau, não é o centro do mercado imobiliário na província de Hung Yen. O preço mais alto aqui é de apenas 130 milhões de VND/m², em vez dos 158 milhões de VND/m² do leilão recente.

"Os preços dos terrenos na província de Hung Yen estão subindo a cada dia. É provável que esta seja a área líder no mercado imobiliário do Norte no novo ciclo de mercado", disse o Sr. Le Tat Nam.

Comentando sobre o leilão recorde, o Sr. Nguyen Duc Thuan, CEO da Pannax Vietnam Investment JSC e também investidor imobiliário, disse que o distrito de Khoai Chau não é uma "estrela" em termos de desenvolvimento imobiliário e econômico na província de Hung Yen.

"A renda média per capita no distrito de Khoai Chau é de cerca de 91 milhões de VND/ano. Em zonas industriais, supondo que o salário de um trabalhador seja de 15 milhões de VND/mês, um casal teria que passar mais de 45 anos sem comer ou gastar para ter dinheiro suficiente para comprar um terreno no leilão recente", tentou calcular o Sr. Nguyen Duc Thuan, comparando com o preço vencedor de 158 milhões de VND/m².

Este investidor acredita que há três grupos de pessoas que podem se beneficiar dos leilões recordes na província de Hung Yen. Um é a população local, dois são os investidores que compraram terras antecipadamente e três são os investidores imobiliários que estão se preparando para vender na região.

“Depois de leilões como este, quem realmente precisa de moradia é o que mais sofre. Em seguida, vêm aqueles com mentalidade FOMO (medo de perder), que se precipitam quando veem os preços subirem na esperança de lucrar. Se não estiverem atentos, se tornarão ‘presas’ dos ‘tubarões’”, analisou o Sr. Thuan.

Anteriormente, a província de Hung Yen também realizou leilões com valores superiores a 100 milhões de VND/m². Em 10 de fevereiro, o Comitê Popular do distrito de An Thi leiloou 273 terrenos na área residencial ao norte da cidade de An Thi. Os terrenos tinham uma área de 90 a 295 m², com preços iniciais entre 19,2 e 31,2 milhões de VND/m². Como resultado, todos os terrenos foram leiloados com sucesso. Os preços vencedores variaram entre 32 e 120 milhões de VND/m².

Em novembro de 2024, o Comitê Popular do distrito de Yen My também leiloou com sucesso 50 terrenos na vila de Hao Xuyen, na comuna de Tan Lap. Os terrenos variavam em área de 88 a 260 m² e o preço inicial era de apenas 3,6 a 5,76 milhões de VND/m². No entanto, o preço vencedor foi de até 45 a 110 milhões de VND/m².

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html