A província de Hung Yen está prestes a leiloar 81 lotes de terra, com depósito de apenas 29 milhões de VND/lote

Nos próximos 3 leilões em Hung Yen, alguns terrenos têm um valor total relativamente baixo, começando em apenas 147 milhões de VND/lote. No entanto, a necessidade de passar por 5 rodadas obrigatórias de leilão pode fazer com que o preço desses terrenos aumente dezenas de vezes.

No dia 15 de dezembro, a Sao Mai Joint Stock Auction Company leiloará 20 terrenos na área residencial nº 6, na Comuna de Tong Phan, Distrito de Phu Cu. Esses terrenos são todos "feitos sob medida", com duas áreas de 100 m² e 110 m².

Todos os terrenos têm o mesmo preço inicial de 2,4 milhões de VND/m². Portanto, o valor inicial total dos terrenos será de 240 milhões de VND e 264 milhões de VND. Os valores de depósito correspondentes serão de 48 milhões de VND e 52 milhões de VND por lote, respectivamente.

Próximos leilões de terras na província de Hung Yen. Gráficos: Thanh Vu

O leilão será realizado por votação direta, com um mínimo de 2 rodadas e um máximo de 3 rodadas. O preço da primeira rodada será de 13 milhões de VND/m². A segunda e a terceira rodadas serão de 500.000 VND/m². O prazo para envio dos documentos de licitação é 12 de dezembro.

Em seguida, no dia 22 de dezembro, a província de Hung Yen dará continuidade à organização do leilão do direito de uso de 41 terrenos na nova área residencial rural da comuna de Pham Hong Thai (anteriormente conhecida como comuna de Da Trach), distrito de Khoai Chau. A área dos terrenos varia de 66 a 142 metros quadrados. O preço inicial é de apenas 3 milhões de VND/m² e 3,6 milhões de VND/m².

Com os preços acima, o terreno com o menor valor total custará cerca de 199 milhões de VND, enquanto o maior custará 484 milhões de VND. O depósito varia de 39 a 96 milhões de VND por lote.

Semelhante ao distrito de Phu Cu, o leilão na comuna de Pham Hong Thai também terá no mínimo duas rodadas e no máximo três. O preço para as duas primeiras rodadas será de 8 milhões de VND/m². Para a terceira rodada, o preço será de 100.000 VND/m². O prazo para envio dos documentos é 19 de dezembro.

Além das duas sessões mencionadas acima, a província de Hung Yen também organizou um leilão de 20 lotes de terra em 23 de dezembro. Trata-se de terrenos localizados nos municípios de Bao Khe, Quang Chau e no distrito de Minh Khai (cidade de Hung Yen). A área dos lotes é bastante diversificada, variando de 92 a 378 m².

Graças ao baixo preço inicial, que varia de 1,5 a 4,4 milhões de VND/m², o valor total dos terrenos não é muito alto, com média de 147 milhões a 1,1 bilhão de VND. O depósito correspondente é de apenas 29 a 234 milhões de VND/lote.

O leilão será realizado por votação direta, com um mínimo de 3 rodadas e um máximo de 5 rodadas. O preço nas 3 primeiras rodadas variará de 2,5 a 7 milhões de VND/m². As 2 últimas rodadas terão um preço fixo de 1 milhão de VND/m². O prazo para envio dos documentos é 20 de dezembro.

Anteriormente, em 21 de novembro, o Comitê Popular do distrito de Yen My leiloou com sucesso 50 terrenos na vila de Hao Xuyen, na comuna de Tan Lap. Desses, o terreno com o maior preço arrematado foi de 110,76 milhões de VND/m², 20 vezes superior ao preço inicial.

Vale ressaltar que o leilão acima também tem um mínimo de 3 rodadas e um máximo de 5. O preço para as 3 primeiras rodadas é de 10 milhões de VND/m², e para as rodadas 4 e 5, é de 5 milhões de VND/m².

De acordo com o repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn, a maioria das empresas organizadoras e participantes apoia que o leilão tenha menos rodadas, ou até mesmo apenas uma. Isso economizará muito tempo na organização, limitando a possibilidade de aumento de preços ou conluio para preços mais baixos.

O líder de uma empresa de leilões de terras afirmou que o preço inicial atual é significativamente diferente do preço real. Por isso, as autoridades locais solicitaram várias rodadas de leilões para aproximar o preço vencedor do preço de mercado, ajudando a aumentar o orçamento local.

“Anteriormente, um leilão precisava ser realizado apenas por 1 a 2 rodadas para determinar o vencedor. Era difícil para os participantes avaliarem os lances dos outros ‘concorrentes’. Naquela época, eles eram forçados a oferecer um preço adequado desde o início. Por outro lado, múltiplas rodadas de leilões deixavam os participantes hesitantes, levando a sessões realizadas durante a noite”, disse ele.

Atualmente, Hung Yen é uma "estrela" entre as províncias que fazem fronteira com Hanói . Esta não é apenas uma área com muitas grandes áreas urbanas de grandes investidores nacionais, mas também um destino de investimento atraente para empresas estrangeiras. Mais recentemente, a província recebeu um complexo de projetos adicionais, incluindo hotéis 5 estrelas, campos de golfe e áreas residenciais, da Trump Organization e da Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. O capital total de investimento do projeto está estimado em cerca de US$ 1,5 bilhão.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html