A província de Hung Yen está prestes a leiloar 81 lotes de terreno, com depósito inicial de apenas 29 milhões de VND por lote.
Nos próximos 3 leilões em Hung Yen, alguns terrenos têm um valor total relativamente baixo, começando em apenas 147 milhões de VND por terreno. No entanto, a necessidade de passar por 5 rodadas de leilões obrigatórios pode fazer com que o preço desses terrenos aumente dez vezes.
No dia 15 de dezembro, a Sao Mai Joint Stock Auction Company leiloará 20 lotes de terreno na área residencial nº 6, comuna de Tong Phan, distrito de Phu Cu. Esses lotes são todos "sob medida" em duas áreas, de 100 m² e 110 m².
Todos os lotes de terreno têm o mesmo preço inicial de 2,4 milhões de VND/m². Assim, o valor inicial total dos lotes será de 240 milhões de VND e 264 milhões de VND. O depósito correspondente será de 48 milhões de VND e 52 milhões de VND por lote, respectivamente.
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| Próximos leilões de terrenos na província de Hung Yen. Gráficos: Thanh Vu |
O leilão será realizado por meio de votação direta, com um mínimo de 2 e um máximo de 3 rodadas. O preço da primeira rodada é de 13 milhões de VND/m². A segunda e a terceira rodadas terão o preço de 500.000 VND/m². O prazo para apresentação da documentação de licitação é 12 de dezembro.
Em seguida, no dia 22 de dezembro, a província de Hung Yen dará continuidade ao leilão do direito de uso de 41 lotes de terreno na nova área residencial rural da comuna de Pham Hong Thai (antiga comuna de Da Trach), distrito de Khoai Chau. A área dos lotes varia de 66 a 142 metros quadrados. O preço inicial é de apenas 3 milhões de VND/metro quadrado e 3,6 milhões de VND/metro quadrado.
Com os preços acima, o terreno com o menor valor total será de aproximadamente 199 milhões de VND, e o maior, de 484 milhões de VND. O valor da entrada varia de 39 a 96 milhões de VND por lote.
Assim como no distrito de Phu Cu, o leilão na comuna de Pham Hong Thai também terá um mínimo de 2 e um máximo de 3 rodadas. O preço mínimo para as duas primeiras rodadas será de 8 milhões de VND/m². Para a terceira rodada, o preço mínimo será de 100.000 VND/m². O prazo para envio da documentação é 19 de dezembro.
Além das duas sessões mencionadas acima, a província de Hung Yen também organizou um leilão de 20 lotes de terreno no dia 23 de dezembro. Esses lotes estão localizados na comuna de Bao Khe, no bairro de Quang Chau e no bairro de Minh Khai (cidade de Hung Yen). A área dos lotes é bastante variada, de 92 a 378 m².
Graças ao baixo preço inicial, que varia de 1,5 a 4,4 milhões de VND/m², o valor total dos terrenos não é muito alto, ficando em média entre 147 milhões e 1,1 bilhão de VND. O depósito correspondente varia de apenas 29 a 234 milhões de VND por terreno.
O leilão será realizado por votação direta, com um mínimo de 3 e um máximo de 5 rodadas. O preço nas 3 primeiras rodadas variará de 2,5 a 7 milhões de VND/m². As 2 últimas rodadas terão um preço fixo de 1 milhão de VND/m². O prazo para envio da documentação é 20 de dezembro.
Anteriormente, em 21 de novembro, o Comitê Popular do distrito de Yen My leiloou com sucesso 50 lotes de terreno na vila de Hao Xuyen, comuna de Tan Lap. Destes, o lote arrematado alcançou o maior preço, de 110,76 milhões de VND/m², 20 vezes superior ao preço inicial.
Vale ressaltar que o leilão acima também possui um mínimo de 3 rodadas e um máximo de 5 rodadas. O preço mínimo para as 3 primeiras rodadas é de 10 milhões de VND/m², e para as rodadas 4 e 5 é de 5 milhões de VND/m².
Segundo o repórter do jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn, a maioria das empresas organizadoras e participantes apoia a realização do leilão em menos rodadas, ou até mesmo em apenas uma. Isso economizará muito tempo de organização, limitando situações de aumento de preços ou conluio para reduzi-los.
O líder de uma empresa de leilões de terrenos afirmou que o preço inicial atual está muito distante do preço real. Por isso, as autoridades locais solicitaram várias rodadas de leilões para aproximar o preço vencedor do valor de mercado, contribuindo assim para o aumento da arrecadação local.
“Antigamente, um leilão precisava ser realizado em apenas 1 ou 2 rodadas para determinar o vencedor. Era difícil para os participantes avaliarem os lances de outros 'concorrentes'. Naquela época, eles eram forçados a oferecer um preço adequado desde o início. Por outro lado, várias rodadas de leilão deixavam os participantes hesitantes, levando a sessões que se estendiam pela noite adentro”, disse ele.
Atualmente, Hung Yen é uma "estrela" entre as províncias que fazem fronteira com Hanói . Esta região não só possui muitos grandes centros urbanos provenientes de grandes investidores nacionais, como também é um destino atrativo para investimentos de empresas estrangeiras. Recentemente, a província recebeu um novo complexo com hotéis cinco estrelas, campos de golfe e áreas residenciais, desenvolvido pela Trump Organization e pela Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. O investimento total no projeto está estimado em cerca de 1,5 bilhão de dólares.
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