Hanói intensifica invasão de terras em aglomerados industriais, Ministério da Construção orienta sobre confirmação de moradia para comprar apartamentos acima de 18 milhões/m2, leilão de terras em Hung Yen está movimentado... são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Imóveis. O Ministério da Construção fornece orientações sobre a confirmação de moradia para a compra de apartamentos acima de 18 milhões de VND/m² em Hanói . (Ilustração - Foto: Ke Toai) |
Ministério da Construção orienta sobre confirmação de moradia para compra de apartamentos acima de 18 milhões/m2
Pessoas cujos nomes estão no livro vermelho, mas o livro não possui bens vinculados à terra (os bens são casas), mas possuem apenas um certificado de direitos de uso da terra para terras agrícolas ou residenciais, como confirmar as condições de moradia para poder comprar habitação social?
Especificamente, de acordo com o feedback dos cidadãos, ao fazer um arquivo para registrar a compra de habitação social, o certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens anexados à terra (livro vermelho), mas o livro não tem bens anexados à terra (a propriedade é habitação), mas tem apenas um certificado de direitos de uso da terra para terras agrícolas ou residenciais.
Portanto, a autoridade competente não confirma o Formulário nº 02 - Documentos comprovativos das condições de moradia pelo seguinte motivo: A Cláusula 1, Artigo 29 estipula: "Não mencionado no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados ao terreno".
O Formulário nº 02, emitido pela Circular nº 05/2024/TT-BXD, também contém o seguinte conteúdo: "Não mencionado no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra". Se confirmado, não está em conformidade com as disposições do Decreto nº 100/2024/ND-CP e da Circular nº 05/2024/TT-BXD.
Respondendo a essa questão, o Ministério da Construção citou o Ponto a Cláusula 1 e o Ponto a Cláusula 2 do Artigo 8 da Lei de Habitação de 2023, que estipulam os sujeitos e as condições para possuir casas no Vietnã e disse: Os sujeitos elegíveis para possuir casas no Vietnã incluem organizações nacionais e indivíduos.
Em relação às condições para possuir casas no Vietnã, organizações nacionais e indivíduos estão autorizados a possuir casas por meio de investimento em construção, compra, locação-compra, recebimento de doações, recebimento de herança, recebimento de contribuições de capital, recebimento de trocas de casas; recebimento de casas para reassentamento de acordo com as disposições da lei; outras formas de acordo com as disposições da lei...
Ao mesmo tempo, a Cláusula 1 e a Cláusula 3 do Artigo 9 da Lei de Habitação de 2023 estipulam o reconhecimento dos direitos de propriedade de moradia, declarando: Organizações e indivíduos que atendem às condições e possuem moradia legal conforme prescrito no Artigo 8 desta Lei terão seus direitos de propriedade de moradia reconhecidos por agências estaduais competentes por meio da emissão de Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos vinculados à terra, exceto nos casos em que a moradia for propriedade pública.
A moradia cuja propriedade esteja registrada no livro vermelho deve ser uma casa existente. O despacho e os procedimentos para a concessão do livro ao proprietário são realizados de acordo com as disposições da lei de terras.
A autoridade competente que emite o livro vermelho deve indicar claramente no certificado o tipo de habitação e o nível de habitação de acordo com as disposições desta Lei e da lei de construção; caso a habitação seja um apartamento, deve indicar claramente a área construída e a área útil do apartamento; caso a habitação seja construída de acordo com um projeto, deve indicar o nome correto do projeto de investimento em construção de habitação que foi aprovado pela autoridade competente ou decidiu sobre a política de investimento.
Cláusula 1, Artigo 29 do Decreto n.º 100/2024 do Governo, que detalha uma série de artigos da Lei de Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de habitação social, estipula questões sobre as condições de habitação.
Especificamente: O caso de não possuir casa própria é determinado quando o sujeito especificado na Cláusula 1, Artigo 77 da Lei de Habitação e o cônjuge do sujeito (se houver) não têm seus nomes no livro vermelho da província ou cidade administrada centralmente onde o projeto de habitação social está localizado no momento da apresentação do pedido de compra ou arrendamento com compra de habitação social.
No prazo de 7 dias a partir da data de recebimento da solicitação de confirmação do nome no livro vermelho, o Escritório/Filial do cartório de registro de terras de nível distrital da província ou cidade administrada centralmente onde o projeto de habitação social está localizado deverá realizar a confirmação para o caso especificado nesta Cláusula.
Além disso, o Artigo 8 da Circular nº 05/2024/TT-BXD de 31 de julho de 2024 do Ministro da Construção, que detalha uma série de artigos da Lei da Habitação, estipula o formato dos documentos que comprovam as condições de renda para poder comprar ou alugar uma habitação social.
De acordo com os regulamentos, o formulário de documentos que comprovam as condições de renda para compra ou locação de habitação social é implementado de acordo com o Formulário nº 04 (para os sujeitos especificados na Cláusula 5, Cláusula 6, Cláusula 7 e Cláusula 8, Artigo 76 da Lei de Habitação) ou Formulário nº 05 (para os sujeitos especificados na Cláusula 5, Artigo 76 da Lei de Habitação, mas sem contrato de trabalho) no Apêndice I emitido com esta Circular.
Caso o requerente da compra ou arrendamento mercantil de habitação social seja casado, o seu cônjuge deverá declarar também documento comprovativo das condições de rendimentos, nos termos do Formulário n.º 04 ou do Formulário n.º 05 do Anexo I, emitido com esta Circular...
O Ministério da Construção recomenda que os cidadãos estudem os regulamentos acima.
Hanói: Não permitir a invasão de terras ou a construção ilegal em aglomerados industriais
O presidente do Comitê Popular da Cidade, Tran Sy Thanh, assinou e emitiu o Despacho Oficial nº 806/UBND-KT datado de 8 de março de 2025 sobre o fortalecimento da conformidade com as regulamentações legais sobre investimento, construção e terrenos de aglomerados industriais na cidade.
Assim, para implementar proativamente as políticas do Comitê Central do Partido e a direção do Comitê do Partido da Cidade; fortalecer a liderança e a direção da implementação de tarefas políticas dos Departamentos, filiais e localidades na gestão de clusters industriais na cidade de forma regular e contínua, o Comitê Popular da Cidade solicita aos Comitês Populares dos distritos, vilas e cidades que se concentrem em liderar e direcionar o trabalho de estabelecer, aprovar/ajustar planos de construção detalhados em uma escala de 1/500, gerenciar a ordem de construção, não permitindo que se aproveite o tempo para organizar a execução de atos de invasão de terras, construção ilegal...
Continuar a incentivar e orientar a implementação da limpeza de terrenos, alocação e arrendamento de terras; acelerar o progresso da construção e desenvolvimento de clusters industriais. Inspecionar, monitorar, orientar e incentivar regularmente a implementação das normas legais de gestão e desenvolvimento de clusters industriais, cumprir as normas legais de ordem de construção; utilizar a terra para o propósito correto e proteger o meio ambiente; lidar rigorosamente com as violações.
O Presidente do Comitê Popular do distrito, cidade ou município será totalmente responsável perante o Presidente do Comitê Popular da Cidade e perante a lei caso haja violações na gestão estatal de aglomerados industriais na área.
O Departamento de Indústria e Comércio é a agência focal para presidir e coordenar com departamentos e filiais para fortalecer a supervisão, o monitoramento e a orientação para Comitês Populares de distritos, cidades e investidores para cumprir rigorosamente as regulamentações legais sobre planejamento (especialmente terras de serviços de apoio), investimento, terras, ordem de construção, meio ambiente, etc.; promover a atração de investimentos em clusters industriais e clusters industriais de vilas artesanais que concluíram a construção de infraestrutura técnica, garantindo os assuntos corretos, planejamento, funções de uso da terra, etc. de acordo com os regulamentos.
Os Departamentos de Finanças, Planejamento - Arquitetura, Agricultura e Meio Ambiente e Construção, com base em suas funções e tarefas atribuídas, coordenam-se proativamente com os Comitês Populares de distritos, cidades e vilas para orientar, incentivar e dar suporte aos investidores em infraestrutura técnica de clusters industriais para concluir procedimentos administrativos, acelerar o progresso do investimento e construir clusters industriais de acordo com o Plano nº 20/KH-UBND de 20 de janeiro de 2025 do Comitê Popular da Cidade.
Os preços dos terrenos para leilões de Hung Yen continuam a aumentar
O mercado imobiliário de Hung Yen fervilhava com leilões de terras no início do ano. Especificamente, em 5 de março, o Comitê Popular da Comuna de Dan Tien (Distrito de Khoai Chau) coordenou com a Vietnam Auction Joint Stock Company para organizar um leilão do direito de uso de 41 lotes de terra.
Sabe-se que a área desses 41 terrenos varia de 74 a 133 m², com preços iniciais de 25 a 48 milhões de VND/m². O leilão gerou grande atração no mercado, atraindo 1.200 inscrições e centenas de pessoas participando diretamente, embora o valor do depósito tenha sido bastante elevado, de 380 milhões de VND a mais de 1,2 bilhão de VND.
Ao final do leilão, todos os 41 lotes foram leiloados com sucesso. O maior preço vencedor foi de mais de 158 milhões de VND/m², e o menor preço médio foi de 66 milhões de VND/m². Ambos os preços vencedores superaram em muito o preço inicial. O orçamento do Estado arrecadou 388 bilhões de VND após este leilão.
Anteriormente, o mercado de leilões de terras de Hung Yen também realizou um leilão de terras muito emocionante logo após o feriado do Ano Novo Lunar. Assim, em 9 de fevereiro, na Casa Cultural da Cidade de An Thi, a Lac Viet Joint Stock Auction Company organizou um leilão de 273 terrenos na Área Residencial Norte da Cidade de An Thi (Hung Yen). Os terrenos variaram em área de 90 a 295 m², com preços iniciais de 19,2 a 31,2 milhões de VND/m². O leilão atraiu mais de 4.000 clientes. Todos os 273 terrenos foram leiloados com sucesso, com preços vencedores de 36 a 120 milhões de VND/m², muito acima do preço inicial. O lance vencedor total foi de 1.503,378 bilhões de VND.
Não parando por aí, o mercado de leilões de terras de Hung Yen continuará agitado com outros leilões, já que Hung Yen continuará organizando leilões de terras em muitos outros locais da província. Especificamente, em 9 de março, o Centro de Serviços de Leilões de Imóveis do Departamento de Justiça de Hung Yen organizará um leilão do direito de uso de 92 terrenos nos locais LK01 e LK03 para construção de casas no local de planejamento na comuna de Cam Ninh, distrito de An Thi. Os terrenos têm uma área de 90 a 172,91 m², com preço inicial de 19 a 22,8 milhões de VND/m². Em seguida, em 11 de março, 68 terrenos para construção de casas na nova área residencial rural de Xuan Dinh, comuna de Pham Hong Thai (distrito de Khoai Chau) também serão leiloados com um preço inicial de 20 a 26 milhões de VND/m², com área variando de 118 a 182 m².
Em relação ao fenômeno dos leilões de terrenos com preços altíssimos, o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que essa situação continua demonstrando que o mercado ainda está sedento por produtos de investimento. Embora a oferta tenha aumentado após as medidas do Estado para eliminar os gargalos, ainda não é suficiente para atender à demanda de investimento do mercado. Além disso, essa realidade também reflete que a expectativa de preços altos de imóveis ainda é muito alta, o que resulta em uma mentalidade especulativa ainda muito forte. Leilões de terrenos com preços altíssimos provavelmente se tornarão "uma ocorrência diária", dificultando cada vez mais o acesso à moradia para a maioria da população.
O presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã recomenda que, diante da constante ocorrência de leilões de terrenos de alto valor, os investidores mantenham a calma, estejam atentos e não sigam a moda ou a mentalidade da multidão. A atenção ajuda os investidores a escolher produtos adequados à sua capacidade financeira e a optar por produtos com status legal garantido. Segundo o Sr. Dinh, para conter essa moda, é necessário desfazer a oferta de imóveis. Medidas para "desbloquear" a oferta precisam ser promovidas. Os preços de mercado serão gradualmente ajustados ao valor real dos imóveis à medida que a oferta atender gradualmente à demanda.
Quase 300 hectares de imóveis industriais em Thai Nguyen estão prestes a chegar ao mercado
O projeto para investir na construção e negócios de infraestrutura do Parque Industrial Song Cong II - Fase 2, com uma escala de uso do solo de quase 300 hectares e um capital de investimento total de quase 4.000 bilhões de VND, foi oficialmente iniciado hoje (10 de março).
O projeto conta com o investimento da Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, empresa membro da Viglacera Corporation. De acordo com o plano, o projeto será concluído em até 36 meses a partir da data de entrega das terras. Atualmente, o investidor do projeto concluiu os procedimentos de preparação para o investimento, a compensação e a limpeza do terreno em cerca de 80 hectares e está se concentrando em acelerar o investimento na construção de infraestrutura técnica e no arrendamento para cumprir o compromisso.
O Sr. Nguyen Tran Tuan Nghia, Presidente do Conselho de Administração da Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, disse que o projeto do Parque Industrial Song Cong II - fase 2 foi aprovado pelo Primeiro Ministro em março de 2024, nas áreas da comuna de Ba Xuyen, comuna de Tan Quang e cidade de Song Cong.
Trata-se de um parque industrial multissetorial, com os critérios de crescimento verde, desenvolvimento sustentável e respeito ao meio ambiente. Em particular, prioriza-se o desenvolvimento dos setores de eletrônica, telecomunicações, farmacêutica, indústrias de apoio, novos materiais, energia limpa, energia renovável, energia inteligente; indústria de processamento; manufatura...
Os investidores no Parque Industrial Song Cong II - Fase 2 desfrutam de muitas políticas de incentivo atraentes, como isenção de imposto de renda corporativo nos primeiros 2 anos, taxa de imposto preferencial de 10% pelos próximos 4 anos e muitos incentivos fiscais de importação para produtos que atendem à produção, pesquisa e desenvolvimento de alta tecnologia...
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html
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