Hanói intensifica medidas contra a ocupação irregular de terrenos, orienta sobre a confirmação de compra de apartamentos acima de 18 milhões de IDR/m², e movimentados leilões de terrenos em Hung Yen.

Hanói intensifica medidas contra a ocupação irregular de terrenos em polos industriais, Ministério da Construção orienta sobre a confirmação de compra de apartamentos acima de 18 milhões de INR/m², leilão de terrenos em Hung Yen está movimentado... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Mercado imobiliário. O Ministério da Construção fornece orientações sobre a confirmação de compra de apartamentos acima de 18 milhões de VND/m² em Hanói . (Ilustração - Foto: Ke Toai)

Ministério da Construção orienta sobre confirmação de compra de imóveis para apartamentos acima de 18 milhões/m².

Pessoas cujos nomes constam no livro vermelho, mas que não possuem bens vinculados à terra (como casas), e sim apenas um certificado de direito de uso da terra para fins agrícolas ou residenciais, como podem ter suas condições de moradia confirmadas para poderem comprar uma habitação social?

Especificamente, de acordo com o feedback dos cidadãos, ao preencher o formulário para se inscrever na compra de habitação social, o documento apresentado é o certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra (livro vermelho), mas o livro não possui bens vinculados à terra (bens são casas), apresentando apenas um certificado de direitos de uso da terra para terrenos agrícolas ou residenciais.

Portanto, a autoridade competente não confirma o Formulário nº 02 - Documentos comprovativos das condições de habitação, pelo seguinte motivo: O inciso 1 do artigo 29º estipula: "Não mencionado no certificado de direitos de uso do solo e propriedade de bens vinculados ao terreno".

O Formulário nº 02, emitido pela Circular nº 05/2024/TT-BXD, também contém a seguinte informação: "Não consta no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra". Caso seja confirmado, estará em desacordo com as disposições do Decreto nº 100/2024/ND-CP e da Circular nº 05/2024/TT-BXD.

Em resposta a essa questão, o Ministério da Construção citou o Artigo 8, parágrafo 1, alínea a, e o Artigo 8, parágrafo 2, da Lei de Habitação de 2023, que estipula os sujeitos e as condições para a posse de imóveis no Vietnã, e afirmou: Os sujeitos elegíveis para possuir imóveis no Vietnã incluem organizações nacionais e indivíduos.

Com relação às condições para a aquisição de imóveis no Vietnã, organizações e indivíduos nacionais podem possuir casas por meio de investimento em construção, compra, financiamento, recebimento de doações, recebimento de herança, recebimento de contribuições de capital, recebimento de permuta de imóveis; recebimento de imóveis para reassentamento, conforme previsto em lei; outras formas, também de acordo com as disposições legais...

Ao mesmo tempo, a Cláusula 1 e a Cláusula 3 do Artigo 9 da Lei de Habitação de 2023 estipulam o reconhecimento dos direitos de propriedade de imóveis, declarando: Organizações e indivíduos que atendam às condições e possuam moradia legal, conforme prescrito no Artigo 8 desta Lei, terão seus direitos de propriedade de imóveis reconhecidos por órgãos estatais competentes, mediante a emissão de Certificados de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros bens vinculados à terra, exceto para imóveis pertencentes a propriedade pública.

As habitações com titularidade registada no livro vermelho devem ser habitações disponíveis. A ordem e os procedimentos para a concessão do certificado ao proprietário são implementados de acordo com as disposições da lei fundiária.

A autoridade competente que emite o livro vermelho deve indicar claramente no certificado o tipo e o nível de habitação, de acordo com as disposições desta Lei e da legislação sobre construção; caso a habitação seja um apartamento, deve indicar claramente a área construída e a área útil do apartamento; caso a habitação seja construída segundo um projeto, deve indicar corretamente o nome do projeto de investimento em construção habitacional que foi aprovado pela autoridade competente ou que definiu a política de investimento.

A cláusula 1, artigo 29 do Decreto nº 100/2024 do Governo, que detalha vários artigos da Lei da Habitação sobre o desenvolvimento e gestão de habitações sociais, estipula questões relativas às condições de habitação.

Especificamente: Considera-se que a pessoa não possui casa própria quando o indivíduo especificado na Cláusula 1, Artigo 77 da Lei da Habitação e seu cônjuge (se houver) não têm seus nomes registrados no cadastro imobiliário da província ou município onde o empreendimento habitacional social está localizado, no momento da apresentação do pedido de compra ou financiamento de uma unidade habitacional social.

No prazo de 7 dias a contar da data de recebimento do pedido de confirmação do nome no livro vermelho, o Escritório/Filial do cartório de registro de imóveis distrital da província ou da cidade administrada centralmente onde o projeto de habitação social está localizado deverá efetuar a confirmação para o caso especificado nesta Cláusula.

Além disso, o Artigo 8 da Circular nº 05/2024/TT-BXD, de 31 de julho de 2024, do Ministro da Construção, que detalha diversos artigos da Lei da Habitação, estipula o formato dos documentos comprovativos das condições de rendimento para ser elegível à compra ou ao regime de arrendamento com opção de compra de habitação social.

De acordo com a regulamentação, a documentação comprobatória das condições de renda para elegibilidade à compra ou ao arrendamento de habitação social deve ser apresentada conforme o Formulário nº 04 (para os sujeitos especificados nas Cláusulas 5, 6, 7 e 8 do Artigo 76 da Lei da Habitação) ou o Formulário nº 05 (para os sujeitos especificados na Cláusula 5 do Artigo 76 da Lei da Habitação, mas sem contrato de trabalho), constantes do Anexo I desta Circular.

Caso o requerente para compra ou arrendamento com opção de compra de habitação social seja casado, o seu cônjuge deverá também apresentar um documento comprovativo de rendimentos, de acordo com o Formulário n.º 04 ou o Formulário n.º 05 do Anexo I emitido com esta Circular...

O Ministério da Construção recomenda que os cidadãos estudem as normas acima mencionadas.

Hanói: Não permita a ocupação irregular de terras ou construções ilegais em polos industriais.

O presidente do Comitê Popular da Cidade, Tran Sy Thanh, assinou e emitiu o Despacho Oficial nº 806/UBND-KT, datado de 8 de março de 2025, sobre o fortalecimento do cumprimento das normas legais relativas a investimentos, construção e uso do solo em polos industriais na cidade.

Assim, a fim de implementar proativamente as políticas do Comitê Central do Partido e as diretrizes do Comitê Municipal do Partido; fortalecer a liderança e a direção da implementação das tarefas políticas dos Departamentos, divisões e localidades na gestão dos polos industriais da cidade de forma regular e contínua, o Comitê Popular Municipal solicita aos Comitês Populares de distritos, vilas e cidades que se concentrem em liderar e orientar o trabalho de elaboração, aprovação/ajuste de planos detalhados de construção na escala de 1/500, gerenciando a ordem de construção, não permitindo que situações de aproveitamento do momento sejam usadas para atos de apropriação indevida de terras, construção ilegal...

Continuar a incentivar e orientar a boa implementação da desapropriação, alocação e arrendamento de terrenos; acelerar o progresso da construção e desenvolvimento de polos industriais. Inspecionar, monitorar, orientar e incentivar regularmente o cumprimento das normas legais sobre gestão e desenvolvimento de polos industriais, bem como o cumprimento das normas legais sobre ordens de construção; utilizar o solo para a finalidade correta e proteger o meio ambiente; e punir rigorosamente as infrações.

O presidente do Comitê Popular do distrito, município ou cidade será totalmente responsável perante o presidente do Comitê Popular da cidade e perante a lei se houver violações na gestão estatal dos polos industriais na área.

O Departamento de Indústria e Comércio é o órgão central responsável por supervisionar e coordenar com outros departamentos e órgãos o fortalecimento da supervisão, monitoramento e orientação aos Comitês Populares de distritos, cidades e investidores, a fim de garantir o estrito cumprimento das normas legais relativas a planejamento (especialmente terrenos de apoio a serviços), investimentos, uso do solo, ordens de construção, meio ambiente, etc.; promover a atração de investimentos em polos industriais e polos industriais de vilas artesanais que já tenham concluído a construção da infraestrutura técnica, assegurando a correta destinação dos recursos, planejamento, uso do solo, etc., em conformidade com as normas.

Os Departamentos de Finanças, Planejamento - Arquitetura, Agricultura e Meio Ambiente e Construção, com base em suas funções e atribuições, coordenam-se proativamente com os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades para orientar, incentivar e apoiar os investidores em infraestrutura técnica de polos industriais a concluir os procedimentos administrativos, acelerar o progresso dos investimentos e construir polos industriais de acordo com o Plano nº 20/KH-UBND de 20 de janeiro de 2025 do Comitê Popular da Cidade.

Os preços dos terrenos leiloados em Hung Yen continuam a subir.

O mercado imobiliário de Hung Yen está movimentado com leilões de terrenos neste início de ano. Especificamente, em 5 de março, o Comitê Popular da Comuna de Dan Tien (Distrito de Khoai Chau) coordenou com a Vietnam Auction Joint Stock Company a organização de um leilão do direito de uso de 41 lotes de terreno.

Sabe-se que a área desses 41 lotes de terreno varia de 74 a 133 m², com preços iniciais entre 25 e 48 milhões de VND/m². O leilão gerou grande interesse no mercado, atraindo 1.200 inscrições e centenas de pessoas participando do leilão presencial, embora o valor do depósito tenha sido bastante elevado, variando de 380 milhões de VND a mais de 1,2 bilhão de VND.

Ao final do leilão, todos os 41 lotes foram arrematados com sucesso. O maior preço alcançado foi superior a 158 milhões de VND/m², enquanto o menor preço médio foi de 66 milhões de VND/m². Ambos os valores foram muito superiores ao preço inicial. O orçamento do Estado arrecadou 388 bilhões de VND após o leilão.

Anteriormente, o mercado de leilões de terrenos de Hung Yen também teve um leilão bastante movimentado logo após o feriado do Ano Novo Lunar. Assim, em 9 de fevereiro, na Casa da Cultura da cidade de An Thi, a empresa de leilões Lac Viet Joint Stock organizou um leilão de 273 lotes de terreno na Área Residencial Norte da cidade de An Thi (Hung Yen). A área dos lotes variava de 90 a 295 m², com preços iniciais de 19,2 a 31,2 milhões de VND/m². O leilão atraiu mais de 4.000 compradores. Todos os 273 lotes foram leiloados com sucesso, com preços vencedores entre 36 e 120 milhões de VND/m², superando em muito o preço inicial. O valor total arrecadado com os lances vencedores foi de 1.503,378 bilhões de VND.

Não parando por aí, o mercado de leilões de terrenos de Hung Yen continuará movimentado com outros leilões, já que Hung Yen continuará organizando leilões de terrenos em muitos outros locais da província. Especificamente, em 9 de março, o Centro de Serviços de Leilão de Imóveis, subordinado ao Departamento de Justiça de Hung Yen, realizará um leilão do direito de uso de 92 lotes de terreno nas localidades LK01 e LK03 para construção de casas na área planejada da comuna de Cam Ninh, distrito de An Thi. Os lotes de terreno têm uma área de 90 a 172,91 m², com preço inicial de 19 a 22,8 milhões de VND/m². Em seguida, em 11 de março, 68 lotes de terreno para construção de casas na nova área residencial rural de Xuan Dinh, comuna de Pham Hong Thai (distrito de Khoai Chau), também serão leiloados, com preço inicial de 20 a 26 milhões de VND/m², e área variando de 118 a 182 m².

Em relação ao fenômeno dos leilões de terrenos com preços exorbitantes, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que essa situação demonstra a contínua demanda do mercado por produtos de investimento. Embora a oferta tenha aumentado após as medidas governamentais para eliminar entraves, ainda não é suficiente para atender à procura. Além disso, essa realidade também reflete a alta expectativa em relação aos preços dos imóveis, o que alimenta a especulação. Leilões de terrenos com preços altíssimos tendem a se tornar cada vez mais comuns, dificultando o acesso à moradia para a maioria da população.

O presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis recomenda que, diante dos frequentes leilões de terrenos a preços elevados, os investidores mantenham a calma, fiquem atentos e não se deixem levar pela euforia ou pela multidão. A cautela ajuda os investidores a escolherem produtos adequados à sua capacidade financeira e com situação jurídica garantida. Segundo o Sr. Dinh, para conter essa situação de euforia, é necessário desatar o nó na oferta de imóveis. Medidas para "desbloquear" a oferta precisam ser promovidas. Os preços de mercado se ajustarão gradualmente ao valor real dos imóveis quando a oferta atender à demanda.

Quase 300 hectares de imóveis industriais em Thai Nguyen estão prestes a chegar ao mercado.

O projeto de investimento na construção e desenvolvimento de infraestrutura do Parque Industrial Song Cong II - Fase 2, com uma área de aproximadamente 300 hectares e um investimento total de cerca de 4 trilhões de VND, foi oficialmente iniciado hoje (10 de março).

O projeto conta com o investimento da Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, empresa do grupo Viglacera Corporation. De acordo com o plano, a conclusão do projeto está prevista para 36 meses a partir da data de entrega do terreno. Atualmente, o investidor já concluiu os procedimentos de preparação do investimento, indenizações e desapropriação de cerca de 80 hectares e está focado em acelerar os investimentos em infraestrutura técnica e arrendamento para cumprir o contrato firmado.

O Sr. Nguyen Tran Tuan Nghia, Presidente do Conselho de Administração da Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company, afirmou que o projeto do Parque Industrial Song Cong II - Fase 2 - foi aprovado pelo Primeiro-Ministro em março de 2024, nas áreas da comuna de Ba Xuyen, comuna de Tan Quang, cidade de Song Cong.

Este é um parque industrial multi-industrial, com os critérios de crescimento verde, desenvolvimento sustentável e respeito ao meio ambiente. Em particular, prioriza-se o desenvolvimento dos setores de eletrônica, telecomunicações, farmacêutico, indústrias de apoio, novos materiais, energia limpa, energia renovável, energia inteligente; indústria de transformação; manufatura...

Os investidores do Parque Industrial Song Cong II - Fase 2 desfrutam de muitas políticas de incentivo atrativas, como isenção do imposto de renda corporativo nos primeiros 2 anos, alíquota de imposto preferencial de 10% nos 4 anos seguintes e diversos incentivos fiscais para importações de bens destinados à produção, pesquisa e desenvolvimento de alta tecnologia...

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html