Habitação social é a saída para os negócios imobiliários; o mercado imobiliário está "aquecendo" a cada dia.

Nam Dinh encontrou um investidor para um projeto de 1.100 unidades habitacionais sociais; Binh Dinh possui mais 3 projetos de habitação social que atendem aos critérios para receber um pacote de empréstimos de 120 bilhões de VND; a cidade de Ho Chi Minh aumentará os incentivos para empresas que reformam apartamentos antigos.

Habitação social é a saída para os negócios imobiliários; o mercado imobiliário está "aquecendo" a cada dia.

Nam Dinh encontrou um investidor para um projeto de 1.100 unidades habitacionais sociais; Binh Dinh possui mais 3 projetos de habitação social que atendem aos critérios para receber um pacote de empréstimos de 120 bilhões de VND; a cidade de Ho Chi Minh aumentará os incentivos para empresas que reformam apartamentos antigos.

Confira os destaques do mercado imobiliário da semana.

Construindo habitações sociais: uma saída para os negócios imobiliários

Nos últimos dias, o Sr. Tran Duc Vinh tem estado ocupado com reuniões, sessões de aprovação de projetos e preparação de procedimentos legais para o plano de desenvolvimento de projetos de habitação social no distrito de Duc Hoa ( Long An ).

O Sr. Vinh afirmou que, após muitos anos de operação, a empresa acumulou um grande patrimônio imobiliário com o objetivo de desenvolver projetos de habitação comercial, mas até o momento não conseguiu concretizá-los.

Com grandes extensões de terra disponíveis, as empresas imobiliárias estão se voltando para o desenvolvimento de projetos de habitação social em vez de habitação comercial.

“Gastamos muito dinheiro com a aquisição de terrenos, mas o desenvolvimento dos projetos é muito lento, causando muitas dificuldades para as empresas. O projeto do governo , 'Investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030', abriu uma saída para as empresas. Decidimos reservar parte de nossos terrenos existentes e apresentar a documentação necessária para desenvolver um projeto de habitação social. Com essa proposta, recebemos imediatamente a aprovação dos líderes da província de Long An”, compartilhou o Sr. Vinh.

Segundo o Sr. Vinh, a província de Long An apresenta atualmente uma grave carência de projetos habitacionais para trabalhadores e operários, enquanto as empresas possuem vastas áreas de terra, mas enfrentam dificuldades para obter a documentação necessária para a construção de empreendimentos imobiliários comerciais. Portanto, o desenvolvimento de habitações sociais não só solucionará o problema de geração de empregos para as empresas, como também resolverá a questão dos terrenos abandonados há muitos anos, contribuindo para o desenvolvimento socioeconômico do país.

“O custo da construção é de cerca de 10 milhões de VND/m², mais o capital do empréstimo e o custo do terreno, então, para cada metro quadrado, calculamos que o lucro seja de apenas 1 milhão de VND, ou cerca de 5%”, disse o Sr. Vinh.

Ao detalhar a história do desenvolvimento de habitações sociais, o Sr. Nguyen Thanh Quyen, Diretor Geral do Grupo Imobiliário Thang Loi, afirmou que, anteriormente, a empresa planejava desenvolver um projeto de habitação comercial em Long An, mas, a partir do início de 2025, o Governo implementou uma nova política de apoio a empresas imobiliárias para o desenvolvimento de projetos de habitação social. Assim, a Thang Loi decidiu mudar o plano de desenvolvimento de projetos de habitação comercial para habitação social.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que o registro de empresas imobiliárias para participar do desenvolvimento de projetos de habitação social utilizando seus próprios terrenos é a direção correta, criando uma alternativa para empresas que possuem muitos terrenos, mas ainda não conseguem implementar projetos de habitação comercial.

“Para obter esses fundos imobiliários, a maioria das empresas precisa recorrer a empréstimos bancários, arcar com altos custos de juros e deixar a terra ociosa, o que gera desperdício. Se o cálculo for feito para a construção de moradias comerciais, o lucro será de cerca de 20%, mas o tempo de espera para os trâmites legais é bastante longo. Já para a conversão em moradias sociais, o lucro será de cerca de 10%, mas os trâmites legais serão mais rápidos, as empresas recuperarão o capital investido rapidamente e poderão quitar as dívidas dos empréstimos”, afirmou o Sr. Chau.

Nam Dinh encontra investidor para projeto de 1.100 moradias sociais

De acordo com o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção da Cidade de Nam Dinh, a Parceria Urbana Nam Dinh - My Xuan, composta pela Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Stock Company e pela My Xuan Hanoi Housing Joint Stock Company, cumpriu os requisitos para implementar o projeto de habitação social Bai Vien (bairro de My Xa).

Metas de conclusão de habitações sociais na província de Nam Dinh e em outras localidades.

O projeto conta com um investimento total superior a 909 bilhões de VND, numa área de mais de 3 hectares e com a construção de 6 edifícios de 9 andares. Quando concluído, o projeto disponibilizará no mercado 1.100 apartamentos, com áreas entre 25 e 70 m².

O projeto será implementado em 3 fases. Especificamente, a fase 1 ocorrerá de 2025 a 2026, incluindo a construção e a entrada em funcionamento dos blocos B e C, com 324 apartamentos. A fase 2, de 2026 a 2028, terá como objetivo concluir os blocos D e E, totalizando 304 apartamentos. A fase 3, de 2028 a 2030, consistirá na construção dos blocos A e F, com 472 apartamentos.

A duração do projeto é de 50 anos. O andamento dos procedimentos de investimento, licitação para seleção de investidores, alocação de terrenos e construção começa entre 2024 e 2025. O andamento da construção e a conclusão dos itens de infraestrutura técnica estão previstos para o período entre 2025 e 2030.

De acordo com a meta de conclusão de habitações sociais atribuída pelo Primeiro-Ministro a cada localidade, a província de Nam Dinh deverá concluir 9.800 apartamentos até 2030. Destes, 1.000 apartamentos serão concluídos em 2025; 324 apartamentos em 2026; 1.000 apartamentos em 2027; 1.504 apartamentos em 2028; 1.800 apartamentos em 2029; e 4.172 apartamentos em 2030.

Notavelmente, no período de 2021 a 2024, a província de Nam Dinh ainda não concluiu nenhum projeto de habitação social. O mesmo ocorre em províncias como Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long...

Quang Ngai está prestes a ter uma área de habitação social avaliada em 640 bilhões de VND.

Em 14 de março, o vice-presidente do Comitê Popular da província de Quang Ngai, Tran Phuoc Hien, presidiu uma sessão de trabalho com a delegação da Confederação Geral do Trabalho do Vietnã para discutir e chegar a um acordo sobre diversos pontos relacionados ao projeto de investimento para a construção de moradias sociais para sindicatos nesta província.

Em novembro de 2023, o Comitê Popular do distrito de Son Tinh emitiu uma decisão aprovando o planejamento detalhado da construção, em escala de 1/500, da Área da Instituição Sindical na comuna de Tinh Phong, com uma área total de cerca de 4,05 hectares.

Perspectiva da área institucional sindical em Quang Ngai.

O representante da Confederação Geral do Trabalho do Vietnã propôs que o Comitê Popular Provincial destine parte do terreno do projeto aprovado para investir na construção de moradias sociais que atendam às necessidades de aluguel de trabalhadores e operários.

A área total do terreno deverá ser de aproximadamente 2 hectares, para a construção de 750 apartamentos, estacionamento, área verde, infraestrutura técnica, entre outros. A previsão é de que o condomínio abrigue cerca de 2.500 moradores. O investimento total estimado é de 640 bilhões de VND.

"Se a província de Quang Ngai criar todas as condições favoráveis, espera-se que, em outubro de 2025, o projeto de habitação social para sindicatos na comuna de Tinh Phong seja iniciado. Inicialmente, serão construídos cerca de 2 hectares, com um prazo de conclusão de aproximadamente 6 a 9 meses", enfatizou um representante da Confederação Geral do Trabalho do Vietnã.

Binh Dinh: Mais 3 projetos de habitação social atendem aos critérios para se beneficiarem do pacote de empréstimos de 120 trilhões de VND.

O Comitê Popular da província de Binh Dinh acaba de informar ao Ministério da Construção e ao Banco Estatal do Vietnã sobre a inclusão de 3 projetos de habitação social no bairro de Tran Quang Dieu, na cidade de Quy Nhon, garantindo as condições e os critérios para usufruir do programa de crédito de 120 bilhões de VND, conforme a Resolução nº 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo.

Especificamente, o Projeto Habitacional Social Long Van é um investimento da LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (formada a partir da Joint Venture Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company), com uma solicitação de empréstimo de 450 bilhões de VND. O projeto foi aprovado em 28 de fevereiro de 2022, com uma área de mais de 2 hectares, um investimento total de mais de 781 bilhões de VND e um total de 838 apartamentos.

O Projeto de Apartamentos de Habitação Social Phu Tai Loc é um investimento da Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company, com uma solicitação de empréstimo de 200 bilhões de VND. O projeto foi aprovado em 15 de março de 2023, com uma área de mais de 0,4 hectares, um investimento total de 358 bilhões de VND e um total de 285 apartamentos.

O projeto restante é o Projeto Habitacional Social Pisico, investido pela Pisico Binh Dinh Corporation - Sociedade Anônima, com uma solicitação de empréstimo de 161 bilhões de VND. O projeto foi aprovado em 16 de agosto de 2021, com uma área de mais de 0,5 hectares, um investimento total de mais de 263 bilhões de VND e um total de 321 apartamentos.

O Departamento Provincial de Construção de Binh Dinh informou que, em 25 de fevereiro de 2025, dos 3 projetos acima mencionados, apenas o Projeto de Habitação Social de Long Van estava em fase de nivelamento, com previsão de conclusão em 2026 (o progresso inicial está previsto para o terceiro trimestre de 2024).

Os dois projetos restantes já receberam a alocação de terrenos e os certificados de direito de uso do solo. Atualmente, estão concluindo os procedimentos de licenciamento e iniciando a construção, com previsão de conclusão no quarto trimestre de 2025.

Para os dois projetos de habitação social, o Apartamento Phu Tai Loc e o Conjunto Habitacional Long Van, no início de novembro de 2024, o Sr. Pham Anh Tuan, Presidente do Comitê Popular da Província de Binh Dinh, inspecionou o projeto em andamento e solicitou ao investidor que concentrasse recursos, acelerasse o processo de conclusão de todos os documentos e procedimentos para a implementação do projeto, garantindo sua conclusão de acordo com o cronograma aprovado pelas autoridades competentes.

A cidade de Ho Chi Minh aumentará os incentivos para apoiar empresas que participam da reforma de apartamentos antigos.

O governo está elaborando uma resolução para complementar os mecanismos de incentivo e apoio aos investidores que participam da renovação e reconstrução de prédios de apartamentos na região.

No período de 2016 a 2020, a cidade de Ho Chi Minh renovou e reparou 237 dos 474 prédios de apartamentos construídos antes de 1975, atingindo uma taxa de 49,3%.

As propostas de apoio incluem: o financiamento de 50% do custo de construção de obras de infraestrutura técnica dentro do escopo do projeto, não podendo ultrapassar 10 bilhões de VND por projeto; o financiamento de 50% do custo de realocação e reassentamento forçado, conforme o plano aprovado; e o financiamento de 100% do custo de avaliação de projetos de investimento em construção.

O Sr. Vu Anh Dung, Vice-Chefe do Departamento de Desenvolvimento Urbano do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, de acordo com a Lei de Habitação de 2023 e o Decreto nº 98/2024/ND-CP, de 25 de julho de 2024, do Governo, sobre a renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos, existem regulamentos específicos e claros sobre os procedimentos de investimento e os mecanismos de incentivo para a implementação de projetos de renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos.

Assim, os investidores desfrutam de muitos mecanismos preferenciais, tais como: isenção de indenização por terras estatais, isenção de taxas de uso da terra e aluguel de terrenos; permissão para operar negócios em apartamentos, áreas comerciais e de serviços após a conclusão das obras de indenização e reassentamento; e, ao mesmo tempo, o Estado arca com os custos de realocação, realocação forçada e construção de infraestrutura.

Muitos projetos são retomados, o mercado imobiliário "aquece" a cada dia.

A área destinada ao Projeto Dat Xanh Homes Riverside (Cidade de Thu Duc) está recuperando sua vitalidade com um ritmo de construção acelerado. Após um longo atraso, o Grupo Dat Xanh reiniciou oficialmente o projeto, atraindo a atenção do mercado da zona leste da Cidade de Ho Chi Minh.

Segundo informações do repórter, a obra está em ritmo acelerado. Dezenas de veículos e máquinas de construção, como escavadeiras e perfuratrizes, estão sendo mobilizadas ao máximo. Comboios de caminhões transportando terra e materiais de construção para dentro e para fora do canteiro de obras criam uma atmosfera agitada e urgente. Diariamente, duas equipes de trabalhadores se revezam em turnos para garantir o progresso, e o canteiro de obras praticamente nunca fica ocioso.

Sabe-se que o investidor planeja reabrir o projeto para venda ainda este ano, com preços variando de 110 a 120 milhões de VND/m². Estima-se que a receita total do projeto possa atingir cerca de 27 trilhões de VND no período de 2025 a 2027. A expectativa é que a empresa comece a gerar receita a partir de 2026, marcando um importante ponto de virada na trajetória de desenvolvimento do Dat Xanh Homes Riverside.

Em Binh Duong e Dong Nai, a Hung Thinh Corporation também anunciou planos para retomar uma série de grandes projetos imobiliários. Destaca-se o Projeto New Galaxy (Cidade de Di An, Binh Duong), que foi retomado com o objetivo de entregar as casas aos clientes no início de 2026. Da mesma forma, o Projeto Lavita Thuan An, que inclui 4 blocos de apartamentos com mais de 2.400 unidades, continua em construção após um atraso.

O projeto Bien Hoa Universe Complex (Dong Nai), de autoria de Hung Thinh, foi oficialmente retomado após quase três anos de paralisação. Espera-se que este projeto se torne um dos principais destaques de Dong Nai quando for concluído em 2026.

Outro megaprojeto que mostra sinais de revitalização é o Aqua City, do Grupo Novaland. Após resolver as questões de planejamento até o final de 2024, a Novaland está concentrando seus recursos na aceleração da construção de loteamentos já inaugurados. De acordo com o plano, a Novaland entregará mais de 1.000 casas geminadas e vilas em 2025 e prevê inaugurar um novo loteamento em julho de 2025.

Em Long An, o bairro residencial An Phu Sinh (distrito de Can Giuoc) é um dos projetos de destaque no mercado imobiliário local. O projeto foi lançado em 2019 e a construção da infraestrutura teve início em 2021. No entanto, devido a diversos fatores, a implementação foi interrompida. Após um longo período de inatividade, no início de fevereiro de 2025, a empresa An Phu Sinh firmou um acordo de cooperação com um novo investidor, criando as condições para a retomada completa do projeto em abril de 2025.

Dong Nai prepara-se para leiloar 37 terrenos, com expectativa de arrecadar 21.000 bilhões de VND.

O Comitê Popular da Província de Dong Nai acaba de publicar o Plano nº 79/KH-UBND sobre o leilão de direitos de uso da terra em 2025 na província.

De acordo com o plano, 37 lotes de terreno deverão ser leiloados em 2025.

O Polo Industrial de Long Giao, no distrito de Cam My, em Dong Nai, será leiloado em 2025.

Dos 37 terrenos disponíveis, 17, com uma área total superior a 168 hectares, estão atualmente aptos para leilão, incluindo alguns terrenos de grandes dimensões, como: o Polo Industrial de Long Giao, com 55,9 hectares; e a Pedreira de Hoa An, com 36,9 hectares.

Prevê-se que 17 lotes de terreno sejam leiloados, com um valor total estimado em 2,172 bilhões de VND, de acordo com a tabela de preços de terrenos vigente. O Comitê Popular da Província de Dong Nai designou o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras para organizar o leilão.

Caso o leilão não seja bem-sucedido, continue publicando informações sobre leilões para as próximas vezes.

Para os 20 terrenos restantes, com uma área de quase 680 hectares, o Comitê Popular da província de Dong Nai designou departamentos, filiais e distritos para acelerar a implementação dos procedimentos para organizar o leilão dos direitos de uso da terra em 2025.

Prevê-se que o leilão desses 20 terrenos alcance o valor de 18,814 bilhões de VND, de acordo com a tabela de preços de terrenos vigente.

Além disso, o Comitê Popular da província de Dong Nai solicitou aos departamentos, filiais e Comitês Populares dos distritos e cidades relevantes que se concentrassem na resolução dos problemas existentes para organizar em breve leilões do direito de uso de 9 terrenos, com uma área total de quase 260.000 m², recuperados de empresas que não precisam mais usá-los ou cujos contratos de arrendamento expiraram.

O terreno leiloado no distrito de Ha Dong, avaliado em 262 milhões de VND/m², já foi totalmente pago.

Segundo a Diretoria de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Ha Dong, o prazo para pagamento das taxas de uso do solo referentes ao leilão de 27 lotes de terreno nos bairros de Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi expirou. No entanto, apenas 5 lotes foram totalmente pagos, incluindo o lote 1A-03, considerado o mais cobiçado, arrematado por 262 milhões de VND/m². Os quatro lotes restantes também alcançaram preços bastante elevados, variando de 156 a 182 milhões de VND/m².

Mapa dos terrenos leiloados em Dong Danh - Dong Coc, distrito de Phu Luong.

Entretanto, os 22 lotes de terreno restantes foram abandonados por clientes que não pagaram as taxas de uso da terra após a divulgação dos resultados do leilão.

Anteriormente, segundo uma fonte de um repórter do jornal Dau Tu - Baodautu.vn , a pessoa que ganhou o leilão do terreno por 262 milhões de VND/m² era um magnata que já estava de olho nesse terreno desde 2019.

“O lote 1A-03 na área de Dong Danh - Dong Coc, distrito de Phu Luong, foi comprado pelo magnata para morar, não para vender. Enquanto isso, a maioria dos outros lotes leiloados foi arrematada por 'leiloeiros'”, revelou o personagem.

Essa pessoa também compartilhou que muitos terrenos leiloados em Ha Dong foram inicialmente revendidos por associações e grupos com uma diferença de cerca de 600 milhões de VND em relação ao preço de arrematação. No entanto, esse valor não é fixo. Após a reação inicial do mercado, a diferença diminuiu para cerca de 200 a 250 milhões de VND.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html