Moradia social é a saída para o mercado imobiliário; Mercado imobiliário "aquece" a cada dia

Nam Dinh encontrou um investidor para um projeto de 1.100 unidades habitacionais sociais; Binh Dinh tem mais 3 projetos habitacionais sociais que atendem aos critérios para se beneficiar de um pacote de empréstimo de 120.000 bilhões de VND; a Cidade de Ho Chi Minh aumentará os incentivos para empresas que reformam apartamentos antigos.

Moradia social é a saída para o mercado imobiliário; Mercado imobiliário "aquece" a cada dia

Nam Dinh encontrou um investidor para um projeto de 1.100 unidades habitacionais sociais; Binh Dinh tem mais 3 projetos habitacionais sociais que atendem aos critérios para se beneficiar de um pacote de empréstimo de 120.000 bilhões de VND; a Cidade de Ho Chi Minh aumentará os incentivos para empresas que reformam apartamentos antigos.

Aqui estão os destaques imobiliários da semana.

Construir habitação social: uma saída para os negócios imobiliários

Nos últimos dias, o Sr. Tran Duc Vinh esteve ocupado com reuniões, sessões de revisão de projeto e procedimentos legais para o plano de desenvolvimento de projetos de habitação social no distrito de Duc Hoa ( Long An ).

O Sr. Vinh disse que, após muitos anos de operação, a empresa acumulou um grande fundo de terras, com o propósito de desenvolver projetos de habitação comercial, mas até agora não conseguiu implementá-los.

Com um grande fundo de terras, as empresas imobiliárias estão migrando para o desenvolvimento de projetos de habitação social em vez de habitação comercial.

“Gastamos uma grande quantia de dinheiro na aquisição de terras, mas o desenvolvimento do projeto é muito lento, causando muitas dificuldades para as empresas. O projeto do governo "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030" abriu uma saída para as empresas. Decidimos reservar parte do terreno existente e apresentar os documentos para desenvolver um projeto de habitação social. Com esta proposta, recebemos imediatamente a aprovação dos líderes da província de Long An", compartilhou o Sr. Vinh.

Segundo o Sr. Vinh, a província de Long An sofre atualmente com uma grave escassez de projetos habitacionais para trabalhadores e operários, enquanto as empresas possuem muitas terras, mas têm dificuldade em cumprir os trâmites legais para a execução de projetos habitacionais comerciais. Portanto, o desenvolvimento de moradias sociais não só resolverá o problema dos empregos para as empresas, como também o problema das terras abandonadas há muitos anos, contribuindo para o desenvolvimento socioeconômico do país.

“O custo da construção é de cerca de 10 milhões de VND/m2, depois o capital do empréstimo, o custo do terreno, então para cada metro quadrado calculamos que o lucro é de apenas 1 milhão de VND, ou cerca de 5%”, disse o Sr. Vinh.

Também calculando em detalhes a história do desenvolvimento de moradias sociais, o Sr. Nguyen Thanh Quyen, Diretor Geral do Thang Loi Real Estate Group, disse que, anteriormente, a empresa planejava desenvolver um projeto de moradias comerciais em Long An, mas, a partir do início de 2025, o Governo tem uma nova política de apoio a empresas imobiliárias para desenvolver projetos de moradias sociais, então a Thang Loi decidiu mudar o plano de desenvolver projetos de moradias comerciais para moradias sociais.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, comentou que as empresas imobiliárias que se registram para participar do desenvolvimento de projetos de habitação social usando seus próprios fundos de terras são a direção certa, criando uma saída para empresas que têm muitos fundos de terras, mas ainda não podem implementar projetos de habitação comercial.

“Para obter esses fundos de terra, a maioria das empresas precisa tomar empréstimos bancários, arcar com altos juros e deixar a terra em pousio, causando desperdício. Se calcularmos a construção de moradias comerciais, o lucro será de cerca de 20%, mas o tempo de espera pelos trâmites legais é bastante longo, e se convertermos para moradias sociais, o lucro será de cerca de 10%, mas os trâmites legais serão rápidos, as empresas recuperarão o capital rapidamente e lidarão com as dívidas”, disse o Sr. Chau.

Nam Dinh encontra investidor para projeto de 1.100 habitações sociais

De acordo com o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção da Cidade de Nam Dinh, a Joint Venture Nam Dinh - My Xuan Urban, incluindo a Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Stock Company e a My Xuan Hanoi Housing Joint Stock Company, atendeu aos requisitos para implementar o projeto de habitação social Bai Vien (bairro My Xa).

Metas de conclusão de moradias sociais na província de Nam Dinh e outras localidades.

O projeto tem um investimento total de mais de 909 bilhões de VND, uma área de mais de 3 hectares e uma escala de construção de 6 edifícios de 9 andares. Quando concluído, o projeto colocará no mercado 1.100 apartamentos, com uma área de 25 a 70 m².

O projeto será implementado em 3 fases. Especificamente, a Fase 1 ocorrerá de 2025 a 2026, incluindo a construção e entrada em operação dos blocos B e C, com 324 apartamentos. A Fase 2, de 2026 a 2028, tem como meta concluir os blocos D e E, totalizando 304 apartamentos. A Fase 3, de 2028 a 2030, prevê a construção dos blocos A e F, com 472 apartamentos.

O período operacional do projeto é de 50 anos. O andamento dos procedimentos de investimento, licitação para seleção de investidores, alocação de terras e início da construção ocorrerá de 2024 a 2025. O andamento da construção e a conclusão dos itens de infraestrutura técnica ocorrerão de 2025 a 2030.

De acordo com a meta de conclusão de habitação social estabelecida pelo Primeiro-Ministro para cada localidade, de agora até 2030, a província de Nam Dinh terá que concluir 9.800 apartamentos. Destes, em 2025, serão 1.000 apartamentos; em 2026, serão 324 apartamentos; em 2027, serão 1.000 apartamentos; em 2028, serão 1.504 apartamentos; em 2029, serão 1.800 apartamentos; e em 2030, serão 4.172 apartamentos.

Notavelmente, no período de 2021 a 2024, a província de Nam Dinh não concluiu nenhum projeto de habitação social. O mesmo ocorre em províncias como Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long...

Quang Ngai está prestes a ter uma área de habitação social de 640 bilhões de VND

Em 14 de março, o vice-presidente do Comitê Popular Provincial de Quang Ngai, Tran Phuoc Hien, presidiu uma sessão de trabalho com a delegação da Confederação Geral do Trabalho do Vietnã para discutir e concordar sobre uma série de conteúdos relacionados ao projeto de investimento para construir Habitações Sociais Sindicais nesta província.

Em novembro de 2023, o Comitê Popular do distrito de Son Tinh emitiu uma decisão aprovando o plano detalhado de construção em uma escala de 1/500 da Área da Instituição Sindical na comuna de Tinh Phong, com uma área total de cerca de 4,05 hectares.

Perspectiva da Área Institucional Sindical em Quang Ngai.

O representante da Confederação Geral do Trabalho do Vietnã propôs que o Comitê Popular Provincial destinasse parte do terreno do projeto aprovado para investir na construção de moradias sociais para atender às necessidades de aluguel de trabalhadores e operários.

A área total do terreno está prevista para cerca de 2 hectares, onde serão construídos 750 apartamentos, uma garagem, um sistema de jardins floridos, obras de infraestrutura técnica, etc. A população é de cerca de 2.500 pessoas. O investimento total está previsto para ser de 640 bilhões de VND.

"Se a província de Quang Ngai criar todas as condições favoráveis, espera-se que em outubro de 2025, o projeto de habitação social do sindicato na comuna de Tinh Phong seja iniciado. Inicialmente, serão construídos cerca de 2 hectares, e o prazo de conclusão será de 6 a 9 meses", enfatizou um representante da Confederação Geral do Trabalho do Vietnã.

Binh Dinh: mais 3 projetos de habitação social atendem aos critérios para se beneficiar do pacote de empréstimo de 120.000 bilhões de VND

O Comitê Popular da província de Binh Dinh acaba de informar ao Ministério da Construção e ao Banco Estatal do Vietnã sobre a adição de três projetos de habitação social no bairro de Tran Quang Dieu, cidade de Quy Nhon, garantindo as condições e os critérios para se beneficiar do programa de crédito de 120.000 bilhões de VND, de acordo com a Resolução nº 33/NQ-CP de 11 de março de 2023 do Governo.

Especificamente, o Projeto de Habitação Social Long Van conta com o investimento da LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (criada a partir da Joint Venture da Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company), com uma demanda de empréstimo de VND 450 bilhões. O projeto foi aprovado em 28 de fevereiro de 2022, com uma área de mais de 2 hectares, um investimento total de mais de VND 781 bilhões e um total de 838 apartamentos.

O Projeto de Habitação Social de Phu Tai Loc recebeu investimento da Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company, com uma demanda de empréstimo de 200 bilhões de VND. O projeto foi aprovado em 15 de março de 2023, com uma área de mais de 0,4 hectares, um investimento total de 358 bilhões de VND e um total de 285 apartamentos.

O projeto restante é o Projeto de Habitação Social Pisico, investido pela Pisico Binh Dinh Corporation - Sociedade Anônima, com uma demanda de empréstimo de 161 bilhões de VND. O projeto foi aprovado em 16 de agosto de 2021, com uma área de mais de 0,5 hectares, um investimento total de mais de 263 bilhões de VND e um total de 321 apartamentos.

O Departamento Provincial de Construção de Binh Dinh informou que, em 25 de fevereiro de 2025, dos 3 projetos acima, apenas o Projeto de Habitação Social Long Van estava em construção do item de nivelamento do solo, com previsão de conclusão para 2026 (o progresso inicial deveria ser concluído no terceiro trimestre de 2024).

Os dois projetos restantes receberam terras e certificados de direito de uso da terra. Atualmente, estão concluindo os procedimentos de licenciamento e iniciando a construção, com previsão de conclusão para o quarto trimestre de 2025.

Para os dois projetos de habitação social, Phu Tai Loc Apartment e Long Van Social Housing, no início de novembro de 2024, o Sr. Pham Anh Tuan, presidente do Comitê Popular Provincial de Binh Dinh, inspecionou o projeto e solicitou ao investidor que concentrasse recursos, acelerasse o andamento da conclusão de todos os documentos e procedimentos para implementar o projeto, garantindo a conclusão do projeto de acordo com o cronograma aprovado pelas autoridades competentes.

A Cidade de Ho Chi Minh aumentará os incentivos para apoiar empresas que participam da reforma de apartamentos antigos.

O governo está elaborando uma Resolução para complementar os mecanismos de incentivo e apoio aos investidores que participam da reforma e reconstrução de prédios de apartamentos na área.

No período de 2016 a 2020, a Cidade de Ho Chi Minh renovou e reparou 237/474 prédios de apartamentos construídos antes de 1975, atingindo uma taxa de 49,3%.

As propostas de suporte incluem: suporte de 50% do custo de construção de obras de infraestrutura técnica dentro do escopo do projeto, mas não excedendo 10 bilhões de VND/projeto; suporte de 50% do custo de realocação e realocação forçada de acordo com o plano aprovado; e suporte de 100% do custo de avaliação de projetos de investimento em construção.

O Sr. Vu Anh Dung, Chefe Adjunto do Departamento de Desenvolvimento Urbano - Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, disse que, de acordo com a Lei de Habitação de 2023 e o Decreto nº 98/2024/ND-CP de 25 de julho de 2024 do Governo sobre renovação e reconstrução de prédios de apartamentos, há regulamentações específicas e claras sobre procedimentos de investimento e mecanismos de incentivo ao implementar projetos de renovação e reconstrução de prédios de apartamentos.

Dessa forma, os investidores desfrutam de muitos mecanismos preferenciais, como: isenção de indenização por terras do Estado, isenção de taxas de uso da terra e aluguel de terras; permissão para negociar em apartamentos, áreas comerciais e de serviços após a conclusão do trabalho de compensação e reassentamento; e, ao mesmo tempo, o Estado suporta os custos de realocação, realocação forçada e custos de construção de infraestrutura.

Muitos projetos reiniciam, mercado imobiliário “esquenta” a cada dia

O terreno planejado para o Projeto Dat Xanh Homes Riverside (Cidade de Thu Duc) está recuperando sua vitalidade com um ritmo de construção acelerado. Após um longo atraso, o Grupo Dat Xanh reiniciou oficialmente o projeto, atraindo a atenção do mercado oriental da Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com os registros do repórter, a área de construção do projeto está em alta intensidade. Dezenas de veículos mecânicos e máquinas de construção, como escavadeiras e perfuratrizes, estão mobilizadas ao máximo. Comboios de caminhões transportando terra e materiais de construção para dentro e para fora do canteiro de obras criam uma atmosfera agitada e urgente. Todos os dias, dois grupos de trabalhadores se revezam para garantir o andamento, e o canteiro de obras quase nunca fica parado.

Sabe-se que o investidor planeja reabrir o projeto para venda ainda este ano, com preços variando de 110 a 120 milhões de VND/m². Estima-se que a receita total do projeto possa atingir cerca de 27 trilhões de VND no período de 2025 a 2027. A expectativa é que a empresa comece a registrar receita a partir de 2026, marcando um importante ponto de virada na jornada de desenvolvimento da Dat Xanh Homes Riverside.

Em Binh Duong e Dong Nai, a Hung Thinh Corporation também anunciou planos para retomar uma série de projetos imobiliários de grande porte. Notavelmente, o Projeto New Galaxy (Cidade de Di An, Binh Duong) foi retomado, com o objetivo de entregar casas aos clientes no início de 2026. Da mesma forma, o Projeto Lavita Thuan An, que inclui quatro blocos de apartamentos com mais de 2.400 apartamentos, continua em construção após um atraso.

O projeto do Complexo Bien Hoa Universe (Dong Nai), de Hung Thinh, foi oficialmente retomado após quase 3 anos de estagnação. Espera-se que este projeto se torne um dos destaques importantes em Dong Nai quando concluído em 2026.

Outro megaprojeto que está mostrando sinais de retomada é o Aqua City, do Grupo Novaland. Após resolver problemas de planejamento até o final de 2024, a Novaland está concentrando seus recursos na aceleração da construção de loteamentos já inaugurados. De acordo com o plano, a Novaland entregará mais de 1.000 casas geminadas e vilas em 2025 e espera-se que inaugure um novo loteamento em julho de 2025.

Em Long An, a Área Residencial An Phu Sinh (Distrito de Can Giuoc) é um dos projetos de destaque no mercado imobiliário local. O projeto foi lançado em 2019 e a construção da infraestrutura começou em 2021. No entanto, devido a diversos impactos, a implementação foi interrompida. Após um longo período de "inatividade", no início de fevereiro de 2025, a An Phu Sinh Company firmou um acordo de cooperação com um novo investidor, criando condições para que todo o projeto fosse retomado em abril de 2025.

Dong Nai se prepara para leiloar 37 terrenos e deve arrecadar 21 bilhões de VND

O Comitê Popular da Província de Dong Nai acaba de emitir o Plano nº 79/KH-UBND sobre o leilão de direitos de uso de terras em 2025 na província.

De acordo com o plano, haverá 37 lotes de terra que deverão ser leiloados em 2025.

O Aglomerado Industrial Long Giao, Distrito de Cam My, Dong Nai será leiloado em 2025.

Do total de 37 lotes de terra, há atualmente 17 lotes de terra, com uma área total de mais de 168 hectares, que são elegíveis para leilão, incluindo alguns lotes grandes, como: Long Giao Industrial Cluster com uma área de 55,9 hectares; Hoa An Quarry Land com uma área de 36,9 hectares...

A previsão é de que 17 terrenos sejam leiloados, com um valor total de 2,172 bilhões de VND, de acordo com a tabela atual de preços de terrenos. O Comitê Popular da Província de Dong Nai designou o Centro Provincial de Desenvolvimento do Fundo de Terras para organizar o leilão.

Caso o leilão não seja bem-sucedido, continue publicando informações sobre o leilão para os próximos períodos.

Para os 20 lotes restantes, com uma área de quase 680 hectares, o Comitê Popular Provincial de Dong Nai designou departamentos, filiais e distritos para acelerar a implementação de procedimentos para organizar leilões de direitos de uso da terra em 2025.

Espera-se que o leilão desses 20 terrenos valha 18.814 bilhões de VND, de acordo com a atual lista de preços de terrenos.

Além disso, o Comitê Popular da província de Dong Nai solicitou aos departamentos, filiais e Comitês Populares relevantes dos distritos e cidades que se concentrassem em lidar com os problemas existentes para organizar em breve leilões do direito de uso de 9 terrenos, com uma área total de quase 260.000 m2, recuperados de empresas que não precisam mais usar ou têm contratos de arrendamento de terras vencidos.

O terreno leiloado por 262 milhões de VND/m2 no distrito de Ha Dong foi totalmente pago.

De acordo com o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Ha Dong, o prazo para pagamento das taxas de uso do solo referentes ao leilão de 27 terrenos nos bairros de Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi expirou. No entanto, apenas 5 terrenos foram integralmente pagos, incluindo o terreno 1A-03, considerado "rainha da beleza", com preço de VND 262 milhões/m². Os quatro terrenos restantes também tiveram preços altíssimos, de VND 156 a VND 182 milhões/m².

Mapa de terras leiloadas em Dong Danh - Dong Coc, bairro de Phu Luong.

Enquanto isso, os 22 lotes restantes foram abandonados por clientes que não pagaram as taxas de uso da terra após os resultados do leilão serem reconhecidos.

Anteriormente, de acordo com uma fonte de um repórter do Jornal Dau Tu - Baodautu.vn , a pessoa que ganhou a licitação para o terreno de 262 milhões de VND/m2 era um magnata e estava de olho nesta terra desde 2019.

“O lote 1A-03 na área de Dong Danh - Dong Coc, bairro de Phu Luong, foi comprado pelo magnata para morar, não para vender. Enquanto isso, a maioria dos outros lotes leiloados foram ganhos por 'leiloeiros'”, revelou o personagem.

Essa pessoa também compartilhou que muitos terrenos leiloados em Ha Dong foram inicialmente revendidos por associações e grupos com uma diferença de cerca de 600 milhões de VND em relação ao preço vencedor. No entanto, esse valor não é fixo. Após a reação inicial do mercado, a diferença caiu para cerca de 200 a 250 milhões de VND.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html