Desenvolvimento de habitação social em áreas urbanas satélites para reduzir a pressão sobre a Cidade de Ho Chi Minh

De acordo com alguns projetos em províncias vizinhas, os apartamentos de habitação social foram rapidamente absorvidos pelo mercado assim que foram colocados à venda. Com preços baixos, de apenas 800 milhões a 1 bilhão de VND por apartamento, os produtos de habitação social em Long An , Binh Thuan... sempre interessam a muitas pessoas, especialmente aquelas com reais necessidades de moradia.

Segundo estatísticas, a taxa de urbanização é de 41% ao ano e a previsão é de que 50% da população do Vietnã viverá em áreas urbanas até 2030. O processo de expansão, fusão de fronteiras administrativas ou formação de novas cidades satélites é uma tendência de desenvolvimento inevitável. Portanto, é extremamente importante promover o desenvolvimento em áreas urbanas suburbanas, províncias vizinhas e, especialmente, o desenvolvimento de moradias sociais neste momento.

Projetos de apartamentos acessíveis em províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh são uma solução prática para o desenvolvimento de moradias sociais.

Porque, ao longo do tempo, o desenvolvimento de moradias sociais na Cidade de Ho Chi Minh enfrentou muitas dificuldades e não atendeu às expectativas de muitas pessoas. A dificuldade advém da falta de terrenos para a construção desse tipo de moradia. Apesar de muitos esforços no período anterior, a Cidade de Ho Chi Minh só conseguiu fornecer 15.000 apartamentos no âmbito do programa de moradias sociais.

Desde 2018, a demanda por moradias populares tem aumentado, enquanto a oferta não mostra sinais de forte crescimento. Portanto, desde 2020, a escassez de apartamentos populares tornou-se mais evidente, representando apenas 1% do total de casas no mercado.

Em 2021, essa escassez é ainda mais alarmante: de um total de 14.443 apartamentos vendidos, não há apartamentos acessíveis. Enquanto isso, há até 10.404 apartamentos de alto padrão, luxo e superluxo (representando cerca de 74%), o restante são habitações de médio porte (representando 26%).

De acordo com a avaliação de agências especializadas, a demanda por moradias sociais na Cidade de Ho Chi Minh no período de 2011 a 2020 foi de cerca de 134.000 unidades, mas até 2022, apenas 14 projetos com cerca de 15.000 unidades foram concluídos. Isso significa que as moradias sociais atendem a apenas 11% da demanda real.

Enquanto isso, as autoridades ainda enfrentam questões legais, especialmente a regulamentação da reserva de 20% dos terrenos em projetos comerciais para habitação social, que ainda apresenta muitas deficiências. O valor do fundo de 20% para a reserva de terrenos em bairros centrais é muito diferente do valor de projetos em áreas suburbanas, portanto, não é possível compará-lo. Além disso, as necessidades de moradia das pessoas em áreas de habitação social também são diferentes das dos compradores de imóveis comerciais, especialmente em projetos de alto padrão e luxo.

Talvez pelas razões acima, muitas empresas imobiliárias não estejam interessadas neste segmento, embora a Cidade de Ho Chi Minh exija continuamente e tenha muitas políticas preferenciais para empresas que investem em habitação social.

Portanto, promover o desenvolvimento de moradias sociais em localidades limítrofes a grandes áreas urbanas é uma possível direção. Essas localidades se tornarão novos destinos para investimento e desenvolvimento imobiliário residencial, incluindo moradias populares e moradias sociais, devido à abundância de recursos fundiários, aos diversos mecanismos e políticas de incentivo ao investimento e à infraestrutura de tráfego cada vez mais conectada. Essa também é uma forma de promover o desenvolvimento de moradores fora do centro, evitando pressionar a infraestrutura das grandes cidades.

Atualmente, na Cidade de Ho Chi Minh, os projetos do Anel Viário 3 e do Anel Viário 4, que conectam as províncias leste e oeste do sul, estão recebendo muita atenção. A conclusão do Anel Viário 3 é fundamental para o desenvolvimento de áreas urbanas satélites identificadas no planejamento de construção da Cidade de Ho Chi Minh e no planejamento regional, como: Nhon Trach (Dong Nai), Cidade de Thuan An ( Binh Duong ), Cu Chi Noroeste (Cidade de Ho Chi Minh), áreas urbanas de Duc Hoa e Duc Hue (Long An).

Quando a Cidade de Ho Chi Minh desenvolve moradias sociais ao longo dos cinturões rodoviários, ela garante boa conectividade com áreas urbanas e províncias vizinhas, aumentando assim a atratividade das moradias sociais para os clientes.

Além disso, a promoção de moradias sociais em áreas urbanas satélites também criará um segmento de produtos mais acessível e em termos de preços. Isso impulsionará o desenvolvimento de projetos de moradias sociais, concretizando o sonho de muitas pessoas de ter uma casa própria, sem causar muitos obstáculos à locomoção ou ao acesso às necessidades básicas.

No entanto, para resolver o problema da falta de recursos para o desenvolvimento de moradias sociais na Cidade de Ho Chi Minh, ainda há muitas questões que precisam ser cuidadosamente consideradas. Desenvolver uma área urbana satélite com um ambiente de vida que atenda às condições dos moradores exige muitos fatores. Além do preço e da conveniência de transporte, ainda é necessário desenvolver um sistema de previdência social sincronizado, serviços comerciais e entretenimento... para atrair moradores.

Fonte: https://www.congluan.vn/phat-trien-noxh-tai-cac-khu-do-thi-vung-ven-giup-giam-bot-ap-luc-cho-tphcm-post247914.html