Empresas imobiliárias do sul ainda aguardam a vez de ter seus projetos "resgatados"

Em 2024, a Cidade de Ho Chi Minh terá apenas 8 dos 86 projetos imobiliários com problemas legais resolvidos. As empresas esperam que, em 2025, o "resgate" de projetos seja mais rápido e mais forte.

Empresas imobiliárias do sul ainda aguardam a vez de ter seus projetos "resgatados"

Em 2024, a Cidade de Ho Chi Minh terá apenas 8 dos 86 projetos imobiliários com problemas legais resolvidos. As empresas esperam que, em 2025, o "resgate" de projetos seja mais rápido e mais forte.

Empresas fazem fila para esperar por "resgate"

De acordo com a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), 2024 é um ano cheio de expectativas para empresas imobiliárias com projetos que estão presos em problemas legais e precisam ser "resgatados", quando o Primeiro Ministro estabeleceu um Comitê Diretor e Grupos de Trabalho do Governo, o Primeiro Ministro, Grupos de Trabalho de várias localidades, incluindo o Grupo de Trabalho do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para coordenar e remover dificuldades para projetos imobiliários que estão presos em problemas legais.

Projeto Metro Star anunciado para ser "resgatado" em 2024.

Normalmente, nos primeiros 10 meses de 2024, o Grupo de Trabalho 1435 do Primeiro Ministro transferiu 64 projetos para a Cidade de Ho Chi Minh para consideração e liquidação, e o Grupo de Trabalho Temático do Comitê Popular da Cidade realizou 10 reuniões para considerar e liquidar 34 projetos, dos quais 8 projetos foram resolvidos.

8 projetos com acordo legal incluem: Complexo Song Viet da Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Construção de área de habitação social da VTHouse Joint Stock Company e Tan Giao Joint Stock Company; projeto da Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Complexo de apartamentos e comercial Metro Star da Metro Star Investment Joint Stock Company; Complexo esportivo e residencial Tan Thang (nome comercial é Celadon City - ajuste de progresso) da Gamuda Land Joint Stock Company; Área de terreno de mais de 11.000 m2 no distrito de Hoc Mon da Western Saigon Joint Stock Company; Projeto de habitação de alto padrão Song Da - Thang Long, Distrito 7 da Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Área educacional do distrito de Binh Thanh da Tri Tue Company.

No entanto, atualmente, a Cidade de Ho Chi Minh ainda possui 26 projetos com problemas que estão sendo tratados pelos Departamentos, filiais e pela Cidade de Thu Duc, de acordo com os regulamentos. Em particular, ainda há mais de 100 projetos imobiliários e comerciais com "problemas legais" na cidade que não foram resolvidos.

Muitos investidores disseram que foram forçados a interromper as operações e estavam enfrentando o risco de "falência" porque seus projetos não puderam ser "resgatados" porque as empresas haviam investido bilhões de dong nesses projetos.

Por exemplo, a Gotec Vietnam Co., Ltd., proprietária de um projeto de apartamentos de luxo no Distrito 7, teve que demitir a maioria de seus funcionários e operar em dois turnos por dia. A empresa informou que, em maio de 2021, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh concedeu à empresa uma licença de construção para a fase 1 do projeto, com uma escala de 2 subsolos e 1 andar acima do solo. No entanto, a licença de construção do projeto foi posteriormente revogada quando a empresa concluiu a fundação do subsolo. A licença de construção do projeto foi revogada após a Cidade de Ho Chi Minh revisar a mudança legal de uso do solo e a transferência do projeto da Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company (a unidade que anteriormente transferiu esse fundo de terras para a Gotec Vietnam Company).

O representante da empresa afirmou que, até o momento, a empresa enfrenta inúmeras dificuldades. Atualmente, a empresa perdeu cerca de 1,052 bilhão de VND em receitas e despesas. No entanto, após muitos anos de pedidos de ajuda, o projeto ainda está "inativo".

Ou como o Grupo Novaland com um projeto de 32 hectares na cidade de Thu Duc. A Novaland concluiu a fundação do subsolo deste prédio de apartamentos, mas teve que interromper a construção em 2017. De 2019 até agora, a Novaland tem pedido continuamente para "resgatar" o projeto, mas sem sucesso. Além deste projeto, a Novaland tem atualmente dezenas de outros projetos aguardando para serem "resgatados" .

A Phuc Khang Company também é uma empresa que espera todos os dias para resgatar dois projetos de apartamentos no distrito de Tan Phu e na cidade de Thu Duc, nos quais o projeto de Tan Phu está na fila há 7 anos para ser "resgatado", mas ainda não chegou a sua vez, e o projeto na cidade de Thu Duc também está esperando há 5 anos para ser "resgatado" .

Também aguardando resgate, apesar de já ter concluído o subsolo do projeto, a joint venture formada pela TTC Land e pela Vietcomreal não conseguiu "resgatar" o projeto Charmington Iris. Sabe-se que, em 2020, este projeto teve sua licença de construção revogada após a Cidade de Ho Chi Minh ter analisado a transferência do fundo de terras do projeto da Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco), em uma joint venture com um parceiro malaio, para estabelecer a Malaya Vietnam Company Limited (MVG), pois, na época, esse fundo de terras era uma fábrica de embalagens de vidro que atendia à produção...

Muitas questões precisam ser resolvidas em 2025

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), disse que, de acordo com dados do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, no período de 2015 a 2023, a Cidade de Ho Chi Minh teve 138 projetos de habitação comercial aprovados para investimento ou aprovados para política de investimento pelas autoridades competentes, ao mesmo tempo em que aprovavam investidores, mas, na realidade, há apenas 52 projetos sendo implementados com uma escala de uso do solo de 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) com 41.637 casas, incluindo 35.556 apartamentos e 6.081 casas baixas.

Além disso, há até 86 projetos de habitação comercial cuja construção foi interrompida ou ainda não foi iniciada. São projetos com problemas legais, aguardando recuperação. No entanto, como a política de investimento foi aprovada, são classificados como projetos "em estoque".

Mais especificamente, de acordo com o Sr. Chau, atualmente a Cidade de Ho Chi Minh possui 30 projetos com construção interrompida, com uma escala de uso do solo de até 2.103.082,4 m² (210,30 ha), com 21.676 casas, incluindo 18.826 apartamentos e 2.850 casas baixas. Há até 56 projetos que não foram construídos, com uma escala de uso do solo de 7.540.800,4 m² (754,08 ha), com 32.375 casas, incluindo 28.160 apartamentos e 4.215 casas baixas. Entre os 56 projetos que não foram construídos, há um projeto que ainda está em processo de limpeza do local, que é o Projeto de Investimento para Construção de Infraestrutura Técnica e Infraestrutura Social do Centro Residencial Tan Tao - Área A, Distrito de Binh Tan, com uma área de terreno muito grande de até 329,96 ha.

“Os 86 projetos estão estocados por diversos motivos, principalmente por problemas jurídicos, que serão basicamente resolvidos em breve com o sistema de leis e subleis que acabam de ser emitidos. No entanto, o fato de haver 86 projetos estocados durante o período de 2015 a 2023 gerou consequências negativas para a economia”, disse o Sr. Chau.

Mais especificamente sobre os problemas negativos que esses projetos estão causando, o Sr. Chau disse que, com uma escala total de uso da terra de até 964,38 hectares de 86 projetos de "inventário", isso leva a uma situação de extremo desperdício de recursos terrestres, porque viola o princípio do uso econômico e eficaz da terra da Lei de Terras.

Além disso, o número total de casas em 86 projetos de "estoque" é de até 54.051 unidades, incluindo 46.986 apartamentos e 7.065 casas baixas, o que aumenta a escassez de oferta de moradias e o desequilíbrio de produtos habitacionais, levando a uma diferença de fase no segmento de moradias de alto padrão, à falta de moradias acessíveis e é a principal razão para o aumento contínuo dos preços das moradias nos últimos anos, excedendo o poder de compra das pessoas de renda média e baixa na sociedade.

Ao mesmo tempo, o número total de 86 projetos de "inventário" resultou em 86 investidores caindo em um dilema, perdendo oportunidades de negócios, enterrando capital, enquanto os recursos das empresas também são os recursos da economia e da sociedade.

“Portanto, a Associação solicita que os órgãos estaduais competentes tomem medidas urgentes para remover as dificuldades e reiniciar esses projetos de inventário”, disse o Sr. Chau.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, afirmou que 2025 será um ano de grandes expectativas para os negócios imobiliários, com projetos aguardando "resgate". Isso porque, com a aprovação de três conjuntos de leis, incluindo a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Terras e a Lei de Habitação, esses projetos também estarão em fase de "resgate" e, em 2025, poderão ser resgatados com sucesso. Essa também é a chave para regular o mercado, reduzindo o aumento dos preços dos imóveis.

Segundo o Sr. Thang, os investidores estão atualmente se esforçando para retomar projetos antigos e planejando implementar projetos anteriormente abandonados. Espera-se que este empreendimento revitalize muitos projetos, ajude as empresas imobiliárias a continuar operando e aumente a oferta de moradias no mercado em 2025.

“Na minha opinião, após a resolução dos problemas jurídicos, o mercado verá mais acordos de cooperação para reativar projetos antigos em conjunto. Investidores com fundos imobiliários sob pressão financeira buscarão negócios com fluxo de caixa. Novos negócios, por meio de joint ventures e fusões e aquisições, terão acesso a belos fundos imobiliários que estão cada vez mais escassos na Cidade de Ho Chi Minh nos próximos anos. Este será um destaque do mercado em 2025”, disse o Sr. Thang.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html