Aumento das penalidades para uso ilegal da terra; leilão de terrenos no distrito de Phuc Tho atinge o preço mais alto de 60 milhões de VND/m².

Aumento das penalidades para uso ilegal da terra; leilão de terrenos no distrito de Phuc Tho atinge o preço mais alto de 60 milhões de VND/m².

Ha Dong ( Hanói ) suspendeu o leilão de 27 lotes de terreno; o terreno leiloado no distrito de Phuc Tho (Hanói) atingiu o valor mais alto, 60 milhões de VND/m²; os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a subir nos próximos tempos; a Cidade de Ho Chi Minh conta com um novo projeto de habitação social com 1.500 unidades.

Aqui estão os destaques do mercado imobiliário da última semana.

Aumento das penalidades para grupos que praticam uso ilegal da terra.

Na tarde de 30 de agosto, o vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião presencial e online para ouvir relatórios e emitir opiniões sobre o conteúdo do Projeto de Decreto que regulamenta as sanções administrativas por infrações no setor fundiário, com a participação de ministérios, departamentos, localidades, associações, especialistas...

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha discursou na reunião. Foto: VGP

De acordo com o relatório do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente (órgão responsável pela elaboração do projeto de decreto), o projeto aumentou o valor das multas, além de adicionar multas e medidas corretivas para o conjunto de atos de uso indevido da terra; destruição de terras; invasão de terras; ocupação de terras; uso não contínuo da terra para o cultivo de culturas anuais e perenes, aquicultura e reflorestamento; descumprimento das normas sobre transferência de direitos de uso da terra e arrendamento de terras, conforme a Lei de Terras de 2024...

O Inspetor-Geral Adjunto do Governo, Le Sy Bay, comentou que as violações e delitos fundiários estão ocorrendo de forma muito complexa e que as punições atuais para essas infrações são desproporcionais. Portanto, a elaboração e a rápida promulgação do Decreto são extremamente necessárias, com a exigência de que haja sanções suficientemente severas para dissuadir as violações fundiárias.

Ao concluir a reunião, o Vice-Primeiro-Ministro enfatizou que o Decreto deve seguir rigorosamente os princípios e regulamentos previstos na Lei de Terras e na Lei sobre o Tratamento de Infrações Administrativas, garantindo a abrangência e não omitindo infrações ou assuntos correlatos.

Ha Dong (Hanói) suspende leilão de 27 lotes de terreno

Em 27 de agosto, a Companhia Nacional de Leilões nº 5 anunciou que suspenderia temporariamente o leilão de direitos de uso da terra para 27 lotes de terreno nos bairros de Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanói).

Especificamente, trata-se de terrenos localizados na área de cobre de Ha Khau, área de Dong Danh - Dong Coc, área de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); Área de Sau Chua (bairro de Yen Nghia) e área de Duoc (bairro de Duong Noi).

Mapa do terreno leiloado em Sau Chua (bairro de Yen Nghia). Foto: Fornecida pelo investidor.

A empresa informou que a suspensão do leilão foi feita a pedido do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Ha Dong. O leilão será retomado assim que a empresa receber a decisão das autoridades.

Anteriormente, a Companhia Nacional de Leilões de Ações Conjuntas nº 5, em coordenação com a Diretoria de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Ha Dong, organizou o leilão de 27 lotes de terreno em 3 bairros, incluindo Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi. Os lotes leiloados têm uma área de 48 a 72 m², com preço inicial de 22 a 32 milhões de VND/m² e depósito de 221 a 436 milhões de VND/lote.

O leilão estava originalmente agendado para 7 de setembro de 2024. No entanto, essa data foi cancelada. Os organizadores ainda não anunciaram uma nova data para o leilão.

Segundo o jornal Dau Tu, os investidores têm uma visão mais favorável do mercado imobiliário no distrito de Ha Dong em comparação com os distritos de Hoai Duc ou Thanh Oai. O nível de preços dos terrenos e o volume de terrenos leiloados nesta localidade também são superiores aos dos dois distritos suburbanos mencionados anteriormente. Portanto, a meta de 100 milhões de VND/m² no próximo leilão em Ha Dong é totalmente possível.

Leilão de terrenos no distrito de Phuc Tho (Hanói): preço mais alto de 60 milhões de VND por metro quadrado.

Na manhã de 29 de agosto, o Centro de Desenvolvimento do Fundo Agrícola do distrito de Phuc Tho (Hanói) organizou um leilão de direitos de uso da terra para 30 lotes de terra na área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc, e 9 lotes de terra na área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc (Phuc Tho, Hanói).

Assim, cada lote de terreno na área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc, possui uma área que varia de 96 a quase 149 metros quadrados. O preço inicial é de 23,4 milhões de VND por metro quadrado, equivalente ao depósito que os participantes do leilão devem pagar, que varia de 450 a 700 milhões de VND por lote.

Nove lotes de terreno na área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc, possuem uma área relativamente grande de quase 235 metros quadrados. O preço inicial desses lotes é de 19,8 milhões de VND por metro quadrado, o que equivale a um depósito de quase 535 milhões de VND por lote.

Segundo um representante do Centro de Desenvolvimento do Fundo Agrícola do distrito de Phuc Tho, o distrito recebeu um total de 650 dossiês de inscrição válidos para participar do leilão e mais de 350 pessoas compareceram para participar do leilão ao vivo.

Ao final da sessão, todos os 39 lotes foram leiloados com sucesso. O lote mais caro foi arrematado por 60 milhões de VND/m², 2,6 vezes o preço inicial. Além disso, muitos outros lotes foram vendidos por valores entre 48,8 e 51,8 milhões de VND/m².

Enquanto o leilão ainda estava em andamento, muitos grupos de leilão de terrenos ofereciam a transferência do terreno vencedor com uma diferença de preço de cerca de 400 milhões de VND, dependendo da localização e do interesse do investidor.

A área urbana de Dong Anh (Hanói), avaliada em 35 trilhões de VND, precisa atrair mais investidores.

Anteriormente, em 15 de maio, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói publicou informações convidando investidores interessados ​​a apresentarem candidaturas online para projetos de investimento que utilizem terrenos para áreas urbanas ecológicas inteligentes nas comunas de Tam Xa, Vinh Ngoc e Xuan Canh, distrito de Dong Anh.

Contudo, até o prazo final para a entrega dos documentos, que era 28 de junho, o Departamento registrou apenas um investidor apresentando um pedido de registro de projeto. Por esse motivo, o Comitê Popular de Hanói teve que emitir o Documento nº 2711/UBND-DT, prorrogando o prazo para o registro de projetos. Assim, o prazo para a entrega dos documentos será estendido até as 17h do dia 12 de setembro.

Atualmente, a unidade está sozinha na busca por um investidor, uma joint venture entre a Vingroup Corporation, a Long Hai Investment and Trade Development JSC e a Thai Son Construction Investment JSC. Esta unidade atendeu aos requisitos preliminares de capacidade e experiência para investidores que desejam implementar o projeto.

De acordo com a aprovação, a área urbana inteligente e ecológica em Dong Anh possui uma área total de estudo de uso do solo de aproximadamente 268 hectares. O projeto prevê a oferta de cerca de 12.833 unidades habitacionais, incluindo 427 casas; 1.211 sobrados; 7.769 apartamentos comerciais; e 3.426 apartamentos de habitação social. A população da área urbana é de aproximadamente 38.500 pessoas.

O custo total preliminar do projeto (excluindo indenizações, apoio, reassentamento, taxas de uso da terra e aluguel de terras) é de aproximadamente 33,093 bilhões de VND. Os custos com indenizações, apoio e reassentamento são de aproximadamente 2,090 bilhões de VND.

O período operacional do projeto é de 50 anos. A previsão é de que a implementação se estenda de 2023 a 2031.

Os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh continuarão a aumentar nos próximos tempos.

Desde o início do ano, o preço de apartamentos novos na cidade de Ho Chi Minh tem atingido novos patamares continuamente. Um dos poucos projetos que foram lançados para venda durante esse período é o Eaton Park, na rua Mai Chi Tho (cidade de Thu Duc), um investimento do Grupo Gamuda Land.

O projeto foi inicialmente oferecido ao mercado a um preço de 130 milhões de VND/m², que, incluindo impostos e taxas, aumentará para 146 a 155 milhões de VND/m². Embora o aumento seja superior à média da região, a primeira venda registrou uma taxa de absorção de quase 90% da cesta de produtos.

Da mesma forma, no Projeto Metropole Thu Thiem, se a fase I for oferecida para venda pelo investidor a um preço de cerca de 160 milhões de VND/m2, a fase II será oferecida para venda a um preço de 250 milhões de VND/m2.

Em um relatório recente, o Ministério da Construção registrou um aumento médio de cerca de 5 a 6,5% nos preços dos apartamentos no segundo trimestre de 2024 e um aumento de 25% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os preços dos apartamentos aumentaram não apenas em empreendimentos recém-lançados, mas também em muitos apartamentos antigos que já estavam em uso há muitos anos.

Entre os projetos com forte valorização no mercado secundário em Ho Chi Minh, destacam-se o empreendimento City Garden (distrito de Binh Thanh), com preço médio de venda de 85 milhões de VND/m², um aumento de 18% em comparação com o mesmo período do ano passado; o projeto Antonia (distrito 7) e o Masteri Thao Dien (cidade de Thu Duc), com aumentos de 11% e 10%, respectivamente. O Ministério da Construção também acredita que os preços dos apartamentos em Ho Chi Minh podem continuar a subir nos próximos tempos devido à escassez de novos empreendimentos no mercado.

Algumas localidades vizinhas também registraram aumentos constantes de preços desde o início do ano. Em Binh Duong, enquanto há dois anos o preço anunciado oscilava em torno de 20 a 30 milhões de VND/m², recentemente subiu para 45 a 50 milhões de VND/m².

Por exemplo, o projeto de apartamentos Sycamore em Binh Duong New City, investido pela Capital Land, tem um preço médio previsto de cerca de 50 milhões de VND/m². Ou o projeto de apartamentos Uni Complex em Thu Dau Mot City, investido pela TDC Company, embora não tenha sido anunciado oficialmente, também deve ter um preço em torno desse patamar.

Além dos dois projetos acima, projetos anunciados anteriormente, como Phu Dong Sky One; Fase II, projeto Astral City; Picity Sky Park... todos têm um preço médio de 35 a 45 milhões de VND/m2.

A cidade de Ho Chi Minh possui outro projeto de habitação social com 1.500 apartamentos.

No dia 29 de agosto, a Le Thanh Construction Trading Company Limited realizou a cerimônia de lançamento da pedra fundamental do projeto habitacional social Le Thanh Tan Kien. O projeto está localizado na Rua Nguyen Cuu Phu, Comuna de Tan Kien, Distrito de Binh Chanh.

Perspectiva do projeto de habitação social Le Thanh Tan Kien.

Este empreendimento de habitação social inclui 4 edifícios de apartamentos com 18 andares e 2 edifícios comerciais com serviços. O número total de apartamentos que este projeto disponibiliza no mercado é de 1.445 unidades. A maioria são apartamentos de 1 ou 2 quartos com uma área de 45 a 50 m².

Vale destacar que todos os apartamentos do empreendimento são alugados por 49 anos, o que significa que o comprador pagará uma entrada e depois o restante em parcelas ao longo de 100 meses.

Antes da cerimônia de lançamento da pedra fundamental, o projeto levou 5 anos para concluir os trâmites legais. A previsão é de que essa área de habitação social esteja concluída até 2026.

Segundo o Sr. Pham Minh Man, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, até 2030, a cidade investirá na construção de 69.700 a 93.000 unidades habitacionais sociais. Atualmente, a cidade tem 4 projetos em andamento, sendo o projeto Le Thanh Tan Kien o 5º, após a conclusão de 4 projetos anteriores.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html