Aumento das penalidades para uso ilegal de terras; leilão de terras no distrito de Phuc Tho, preço mais alto: 60 milhões de VND/m2

Aumento das penalidades para uso ilegal de terras; leilão de terras no distrito de Phuc Tho, preço mais alto: 60 milhões de VND/m2

Ha Dong ( Hanói ) interrompeu o leilão de 27 lotes de terra; O preço do terreno leiloado no distrito de Phuc Tho (Hanói) é o mais alto, com 60 milhões de VND/m2; Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a aumentar nos próximos tempos; A Cidade de Ho Chi Minh tem um projeto adicional de habitação social de 1.500 unidades.

Aqui estão os destaques imobiliários da semana passada.

Aumento das penalidades para grupos de atos de uso indevido da terra

Na tarde de 30 de agosto, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião presencial e online para ouvir relatórios e opinar sobre o conteúdo do Projeto de Decreto que regulamenta sanções administrativas para violações no setor fundiário, com a participação de ministérios, filiais, localidades, associações, especialistas...

O vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha dirigiu a reunião. Foto: VGP

De acordo com o relatório do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente (a agência redatora), o Projeto de Decreto aumentou o nível de multas, adicionou multas e medidas corretivas para o grupo de atos de uso da terra para fins errados; destruição de terra; invasão de terra, ocupação de terra; não uso contínuo da terra para cultivo de culturas anuais e perenes, aquicultura e reflorestamento; não conformidade com os regulamentos sobre transferência de direitos de uso da terra e arrendamento de terras de acordo com a Lei de Terras de 2024...

O Inspetor-Geral Adjunto do Governo, Le Sy Bay, comentou que as violações e desrespeitos à terra estão ocorrendo de forma muito complexa e que a punição atual para essas violações não é proporcional. Portanto, a elaboração e a promulgação antecipada do Decreto são extremamente necessárias, com a exigência de que haja sanções suficientemente fortes para dissuadir as violações à terra.

Concluindo a reunião, o Vice-Primeiro Ministro enfatizou que o Decreto deve seguir rigorosamente os princípios e regulamentos prescritos pela Lei de Terras e pela Lei de Tratamento de Violações Administrativas, garantindo a cobertura e não omitindo violações ou assuntos relacionados.

Ha Dong (Hanói) interrompe leilão de 27 lotes de terra

Em 27 de agosto, a National Auction Joint Stock Company No. 5 anunciou que suspenderia temporariamente o leilão de direitos de uso de terras para 27 lotes de terra nos bairros de Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi (distrito de Ha Dong, Hanói).

Especificamente, trata-se de terrenos localizados na área de cobre de Ha Khau, área de Dong Danh - Dong Coc, área de Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (distrito de Phu Luong); Área de Sau Chua (bairro de Yen Nghia) e área de Duoc (bairro de Duong Noi).

Mapa do terreno leiloado em Sau Chua (bairro de Yen Nghia). Foto: Fornecida pelo investidor.

A empresa informou que a suspensão do leilão foi feita a pedido do Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Ha Dong. O leilão será reorganizado imediatamente após a empresa receber a decisão das autoridades.

Anteriormente, a Companhia Nacional de Leilões de Ações Conjuntas nº 5, em coordenação com o Conselho de Gestão de Projetos de Investimento em Construção do Distrito de Ha Dong, organizou o leilão de 27 terrenos em três distritos, incluindo Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi. Os terrenos leiloados têm uma área de 48 a 72 m², com preço inicial de 22 a 32 milhões de VND/m² e entrada de 221 a 436 milhões de VND/lote.

O leilão estava originalmente agendado para 7 de setembro de 2024. No entanto, a data foi cancelada. Os organizadores ainda não anunciaram uma data para o novo leilão.

De acordo com o jornal Dau Tu, os investidores têm uma visão mais favorável do mercado imobiliário no distrito de Ha Dong em comparação com os distritos de Hoai Duc ou Thanh Oai. O nível de preços dos terrenos e dos terrenos leiloados nesta localidade também é mais alto do que nos dois distritos suburbanos acima. Portanto, o marco de 100 milhões de VND/m² no próximo leilão em Ha Dong é totalmente possível.

Leilão de terrenos no distrito de Phuc Tho (Hanói) preço mais alto: 60 milhões de VND por metro quadrado

Na manhã de 29 de agosto, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Phuc Tho (Hanói) organizou um leilão de direitos de uso de terras para 30 lotes de terra na área de Doc Tranh, comuna de Trach My Loc, e 9 lotes de terra na área de Dong Phuong, comuna de Tho Loc (Phuc Tho, Hanói).

Assim, cada lote de terra na área de Doc Tranh, na comuna de Trach My Loc, tem uma área que varia de 96 a quase 149 metros quadrados. O preço inicial é de 23,4 milhões de VND/metro quadrado, equivalente ao depósito que os participantes do leilão devem pagar, de 450 a 700 milhões de VND/lote.

9 terrenos na região de Dong Phuong, na comuna de Tho Loc, possuem uma área relativamente grande de quase 235 metros quadrados. O preço inicial desses terrenos é de 19,8 milhões de VND/metro quadrado, o equivalente a um depósito de quase 535 milhões de VND/lote.

De acordo com um representante do Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Phuc Tho, o distrito recebeu um total de 650 dossiês de registro válidos para participar do leilão e mais de 350 pessoas compareceram ao leilão ao vivo.

Ao final da sessão, todos os 39 lotes foram leiloados com sucesso. O lote mais alto foi arrematado por 60 milhões de VND/m², 2,6 vezes acima do preço inicial. Além disso, muitos lotes foram arrematados por 48,8 a 51,8 milhões de VND/m².

Enquanto o leilão ainda estava acontecendo, muitos grupos de leilões de terras estavam se oferecendo para transferir o lote vencedor com uma diferença de preço de cerca de 400 milhões de VND, dependendo da localização e do interesse do investidor.

A área urbana de 35.000 bilhões de VND em Dong Anh (Hanói) precisa encontrar mais investidores.

Anteriormente, em 15 de maio, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói publicou informações, convidando investidores interessados ​​a enviar inscrições on-line para projetos de investimento usando terras para áreas urbanas ecológicas inteligentes em Tam Xa, Vinh Ngoc, comunas de Xuan Canh, distrito de Dong Anh.

No entanto, até o prazo final para a entrega dos documentos, que é 28 de junho, o Departamento registrou apenas um investidor apresentando um pedido de registro de projeto. Por esse motivo, o Comitê Popular de Hanói teve que emitir o Documento nº 2711/UBND-DT sobre a prorrogação do período de registro do projeto. Consequentemente, o prazo para a entrega dos documentos será prorrogado até às 17h do dia 12 de setembro.

Atualmente, a unidade está "sozinha" na busca por um investidor, uma joint venture formada pela Vingroup Corporation, Long Hai Investment and Trade Development JSC e Thai Son Construction Investment JSC. Esta unidade atendeu aos requisitos preliminares de capacidade e experiência para investidores que se cadastram para implementar o projeto.

De acordo com a aprovação, a área urbana inteligente e ecológica em Dong Anh possui uma área total de pesquisa de uso do solo de cerca de 268 hectares. O projeto deverá fornecer ao mercado cerca de 12.833 casas, incluindo 427 vilas; 1.211 sobrados; 7.769 apartamentos comerciais; e 3.426 apartamentos de habitação social. A população da área urbana é de cerca de 38.500 pessoas.

O custo total preliminar do projeto (excluindo indenização, apoio, reassentamento, taxas de uso da terra e aluguel da terra) é de aproximadamente VND 33,093 bilhões. Os custos de indenização, apoio e reassentamento são de aproximadamente VND 2,090 bilhões.

O período operacional do projeto é de 50 anos. A previsão é de que o processo de implementação dure de 2023 a 2031.

Os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a aumentar nos próximos tempos.

Desde o início do ano, o preço de apartamentos novos na Cidade de Ho Chi Minh tem atingido novos picos continuamente. Um dos raros projetos abertos à venda neste período é o Eaton Park, na Rua Mai Chi Tho (Cidade de Thu Duc), investido pelo Gamuda Land Group.

O projeto foi inicialmente oferecido ao mercado a um preço de 130 milhões de VND/m², que, se forem incluídos impostos e taxas, aumentará para 146-155 milhões de VND/m². Embora o aumento seja superior ao nível geral da área, a primeira venda registrou uma taxa de absorção de quase 90% da cesta de produtos.

Da mesma forma, no Projeto Metropole Thu Thiem, se a fase I for oferecida para venda pelo investidor a um preço de cerca de 160 milhões de VND/m2, a fase II será oferecida para venda a um preço de 250 milhões de VND/m2.

Em um relatório recente, o Ministério da Construção registrou um aumento médio de cerca de 5% a 6,5% nos preços dos apartamentos no segundo trimestre de 2024, e um aumento de 25% em relação ao mesmo período do ano passado. Os preços dos apartamentos aumentaram não apenas em empreendimentos recém-inaugurados, mas também em muitos apartamentos antigos que já estão em uso há muitos anos.

Projetos com fortes aumentos de preços secundários na Cidade de Ho Chi Minh incluem o projeto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh), com um preço médio de venda de VND 85 milhões/m², um aumento de 18% em relação ao mesmo período do ano passado; o projeto Antonia (Distrito 7) e o Masteri Thao Dien (cidade de Thu Duc) aumentaram 11% e 10%, respectivamente. O Ministério da Construção também acredita que os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh podem continuar a aumentar nos próximos anos devido à escassez de novos projetos no mercado.

Algumas localidades vizinhas também registraram aumentos constantes de preços desde o início do ano. Em Binh Duong, enquanto há dois anos o preço anunciado oscilava apenas em torno de 20 a 30 milhões de VND/m², recentemente aumentou para 45 a 50 milhões de VND/m².

Por exemplo, o projeto de apartamentos Sycamore em Binh Duong New City, investido pela Capital Land, tem um preço médio esperado de cerca de 50 milhões de VND/m². Ou o projeto de apartamentos Uni Complex em Thu Dau Mot City, investido pela TDC Company, embora não tenha sido anunciado oficialmente, o preço também deve ficar em torno desse nível.

Além dos dois projetos acima, projetos anunciados anteriormente, como Phu Dong Sky One; Fase II, projeto Astral City; Picity Sky Park... todos têm um preço médio de 35 a 45 milhões de VND/m2.

A Cidade de Ho Chi Minh tem outro projeto de habitação social com 1.500 apartamentos.

Em 29 de agosto, a Le Thanh Construction Trading Company Limited realizou a cerimônia de lançamento da pedra fundamental do projeto habitacional social Le Thanh Tan Kien. O projeto está localizado na Rua Nguyen Cuu Phu, na Comuna de Tan Kien, no Distrito de Binh Chanh.

Perspectiva do projeto de habitação social Le Thanh Tan Kien.

Esta área de habitação social inclui 4 edifícios de apartamentos de 18 andares e 2 edifícios comerciais e de serviços. O número total de apartamentos que este projeto disponibiliza ao mercado é de 1.445 unidades. A maioria são apartamentos de 1 a 2 quartos, com uma área de 45 a 50 m².

Vale ressaltar que todos os apartamentos do projeto são alugados por 49 anos, o que significa que o comprador pagará uma entrada e depois parcelará em 100 meses.

Antes da cerimônia de lançamento da pedra fundamental, o projeto levou 5 anos para concluir os trâmites legais. A previsão é que esta área de habitação social seja concluída até 2026.

De acordo com o Sr. Pham Minh Man, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, até 2030, a cidade investirá na construção de 69.700 a 93.000 unidades habitacionais sociais. Atualmente, a cidade tem quatro projetos em andamento, sendo o projeto Le Thanh Tan Kien o quinto, após quatro projetos concluídos.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html