Casas em becos mantêm valor, mas clientes ainda preferem comprá-las

[anúncio_1]

De acordo com uma pesquisa do Batdongsan.com.vn, o preço de casas particulares localizadas em becos em Hanói não diminuiu, mas permaneceu estável desde o início do ano.

Assim, casas particulares no distrito de Dong Da, nas áreas de Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh, Trung Tu, com uma área de 25-40m2, em pequenos becos onde carros não podem entrar, ainda mantêm o preço de 3 a 4,8 bilhões de VND/casa.

Com as características acima, o preço de venda de casas particulares no distrito de Thanh Xuan, nas áreas de Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang... também não apresenta flutuações significativas. O preço comum ainda está em 2,5-3,7 bilhões de VND/unidade. Em particular, há algumas casas para vender rapidamente, o proprietário reduz o preço de 100-150 milhões de VND/unidade em comparação com o nível de mercado.

As casas no beco ainda mantêm seu valor e atraem a atenção de muitas pessoas.

No distrito de Cau Giay, o preço das casas em becos com uma área de 25-40m2 em Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich... ainda mantém a faixa de preço de 2,7-4,2 bilhões de VND/casa.

Casas particulares no distrito de Nam Tu Liem, nas áreas de Me Tri, My Dinh, Trung Van e Phu Do... têm uma faixa de preço de 2,8 a 4,4 bilhões de VND/unidade. Nas áreas de Tay Mo e Dai Mo, o preço varia de 2,6 a 3,3 bilhões de VND/unidade. As poucas casas particulares nesta área que são vendidas por preços mais altos do que o padrão geral se devem ao fato de os proprietários terem investido em reformas, reparos e design de interiores antes de colocá-las à venda.

O preço de venda de casas particulares no distrito de Ha Dong também se manteve estável durante os primeiros 7 meses do ano. Casas particulares nas áreas de La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia e Ha Cau, com área de 30 a 40 m², sem entrada de carros, variam de VND 2 a 3 bilhões por casa. Em algumas áreas mais distantes do centro, como Dong Mai e Bien Giang, o preço gira em torno de VND 1,7 a 2,5 bilhões por casa.

Com o nível de preços se mantendo o mesmo, o segmento de casas no beco ainda mantém um número estável de clientes. Corretores explicam isso, considerando os altos preços dos apartamentos, em torno de 40 milhões de VND/m², e muitas pessoas tenderão a comprar casas no beco. Além disso, embora o preço seja equivalente, as casas geminadas têm um valor de acumulação de longo prazo.

Há mais de um mês, Tran Hong Hanh e seu marido (Hoang Mai, Hanói) vêm procurando casas sem parar nos fins de semana. Eles economizaram e tomaram emprestado cerca de 2 bilhões de VND. Hanh planeja comprar um apartamento na região da Represa Linh. No entanto, quando o projeto foi aberto para venda, o preço do apartamento oferecido pelo investidor era de até 50 milhões de VND/m². Um apartamento de 70 m² custa mais de 3 bilhões de VND, o que não é adequado para sua capacidade financeira. Depois de saber sobre outro projeto na região de Phap Van, cujo preço também ultrapassa 35 milhões de VND/m², o casal teve que se arrepender do apartamento.

Após calcular, a Sra. Hanh decidiu comprar uma pequena casa em um beco. Em algumas áreas do distrito de Hoang Mai, como Linh Nam e Ngoc Hoi, muitas casas estão à venda por apenas cerca de 2 a 3 bilhões de VND, com uma área de cerca de 40 metros quadrados, em um beco. Embora seja inconveniente circular pelo beco, não há taxa de serviço mensal. Sem mencionar que os preços dos imóveis podem aumentar com o tempo, enquanto os apartamentos podem desvalorizar com a degradação.

“ O preço dos apartamentos é bem alto, cerca de 2 bilhões, a única opção é um apartamento antigo. Depois de pensar bastante, meu marido e eu escolhemos a casa no beco, afinal o terreno e a casa são nossos ”, disse a Sra. Hanh.

A Sra. Pham Thi Thuy, corretora imobiliária na região oeste de Hanói, afirmou que o nível geral de preços do mercado imobiliário de Hanói permanece estável, após um período de alta vertiginosa. Embora muitos segmentos e tipos do mercado imobiliário estejam em situação de perda, os preços estejam em queda acentuada e as transações estejam congeladas, casas particulares em becos estão cotadas em torno de 2 a 4 bilhões de VND/unidade, pois atendem à demanda real, de modo que as transações ainda são regulares, embora os preços permaneçam estáveis.

A Sra. Thuy disse que, desde o final de julho, o número de clientes interessados em comprar aumentou ligeiramente em comparação aos meses anteriores. O crescimento vem do grupo de clientes das províncias que vêm a Hanói para comprar uma casa para seus filhos estudarem na universidade. Casas particulares em becos com uma faixa de preço de 2 a 4 bilhões de VND/unidade são de interesse desse grupo de clientes porque o preço é mais razoável do que casas geminadas, casas particulares em becos largos e ruas principais.

Em relação à atratividade de imóveis com terrenos, um executivo da Savills afirmou que, nos últimos anos, embora o mercado tenha oscilado bastante, a margem de lucro dos imóveis com terrenos teve um aumento significativo de preço, oscilando de 20% a 25% ao ano. Mesmo em alguns projetos, o preço no mercado secundário aumentou de 40% a 50% ao ano.

Ele também avaliou que o mercado imobiliário continua sendo um canal de investimento eficaz e um porto seguro no contexto de inflação que continua a aumentar no futuro próximo. Esta linha de produtos é adequada para investidores com fluxos financeiros estáveis, que podem investir a médio e longo prazo.

Ngoc Vy

[anúncio_2]
Fonte