Casa com 1 metro de frente, beco super pequeno ainda custa bilhões; Quase 60 mil pessoas se juntam ao grupo "que pede para parar de comprar casas"

Casa com 1 metro de frente, beco super pequeno ainda custa bilhões; Quase 60 mil pessoas se juntam ao grupo que "clama" para parar de comprar casas

A lista de preços de terrenos continua a ser aplicada até o final de 2025; o distrito de Thanh Oai interrompe o leilão de 57 lotes de terrenos; Onde será a próxima "frigideira" de leilões de terrenos nos subúrbios de Hanói ?; a cidade de Ho Chi Minh solicita orientação sobre a divisão de terrenos em lotes para venda em distritos periféricos.

Abaixo está um resumo das principais informações imobiliárias da semana.

Pesquisa sobre pacote de empréstimo de 30.000 bilhões de VND para compra, aluguel, construção e reforma de casas

Esta é uma das orientações do Primeiro Ministro Pham Minh Chinh na conferência que resume 10 anos de implementação da Diretiva nº 40 do Secretariado do 11º Comitê Central do Partido sobre o fortalecimento da liderança do Partido em matéria de crédito de política social.

Dessa forma, o Primeiro Ministro orientou os ministérios centrais e filiais a continuar revisando e aperfeiçoando as regulamentações, visando concentrar recursos e melhorar a estrutura de capital do Banco Vietnamita para Políticas Sociais em uma direção estável e sustentável; equilibrar e fornecer capital de constituição, compensação de taxa de juros, taxas de administração e capital suficientes para implementar novas políticas de crédito.

O estudo permite o aumento do limite de emissão de títulos garantidos pelo governo; cria condições para que o Banco de Política Social receba capital da AOD e expanda as formas de mobilização de capital... O objetivo é expandir o grupo-alvo, aumentar o nível de empréstimo dos programas de crédito, em linha com as metas de desenvolvimento socioeconômico e implementar programas de metas nacionais no próximo período.

Pesquisar e complementar políticas de apoio ao crédito para atender atividades de produção e negócios para famílias com padrões de vida médios que trabalham na agricultura, silvicultura, pesca e produção de sal.

As localidades precisam continuar a prestar atenção, equilibrar e priorizar a alocação de orçamentos locais confiados ao Banco de Política Social, especialmente capital para empréstimos para criação de empregos, capital para empréstimos para habitação social, etc.

Ao mesmo tempo, o Ministério da Construção e outros ministérios e filiais pesquisarão e desenvolverão um pacote de VND 30.000 bilhões (empréstimos para compra, aluguel, compra a prazo, construção ou reforma e reparo de casas).

Além disso, o Banco de Política Social implementará 15 trilhões de VND provenientes da emissão de títulos do governo e 15 trilhões de VND provenientes do capital orçamentário local confiado. Priorizará fontes de capital para minorias étnicas em áreas montanhosas, especialmente áreas difíceis, áreas remotas, áreas de fronteira e ilhas.

A tabela de preços de terrenos continua em vigor até ao final de 2025

Desde o início de agosto de 2024, muitas províncias e cidades têm enfrentado dificuldades no tratamento e resolução de procedimentos fundiários, principalmente no cálculo de impostos de acordo com a Lei de Terras de 2024. Informando as localidades, o Ministério das Finanças informou que a tabela de preços de terras emitida pelos Comitês Populares das províncias e cidades, de acordo com a antiga Lei de Terras, continuará a ser utilizada até o final de 2025.

“Se necessário, o Comitê Popular Provincial decidirá ajustar a lista de preços de terras de acordo com a Lei de Terras de 2024 para se adequar aos preços reais de terras locais”, disse o Ministério das Finanças.

A tabela de preços de terras é utilizada em casos como o cálculo de taxas de uso da terra, aluguel, imposto sobre o uso da terra e renda proveniente da transferência de direitos de uso da terra. Além disso, também serve de base para o cálculo de taxas de gestão e uso da terra, multas, indenizações por violações no setor fundiário e preço inicial para leilões de direitos de uso da terra.

A partir de 2026, a nova lista de preços de terras será emitida pelos Comitês Populares das províncias uma vez por ano para acompanhar de perto o mercado, em vez de a cada 5 anos, como nas antigas regulamentações.

Casa com 1 metro de frente e beco super pequeno ainda custa bilhões em Hanói

Recentemente, a comunidade online tem comentado sobre a venda de uma casa em um beco na Rua Bach Mai, no distrito de Hai Ba Trung. Vale ressaltar que, para acessar a casa, o comprador terá que passar por um beco com cerca de 15 metros de profundidade. O beco não é largo o suficiente para a passagem de uma moto.

As pessoas até tiveram que cavar um buraco em um dos lados do muro para facilitar a locomoção. Só assim as motos conseguiam entrar. Passando pelo beco, havia uma pequena área residencial com algumas famílias.

Aqui, a casa à venda tem uma área de 40 m², 4 andares e documentação completa. O preço pedido é de 5,2 bilhões de VND.

A imagem de uma casa com 1 metro de frente está sendo comentada nas redes sociais.

Além da casa acima, a comunidade online também está divulgando a imagem de uma casa igualmente "única" na Rua Xa Dan, no distrito de Dong Da. A casa tem 3 andares, 30 metros quadrados de largura, mas a fachada tem apenas 1 metro de largura. O preço da casa é igualmente "chocante": 6,5 bilhões de VND.

De acordo com o desenho, toda a área da casa tem formato de L. Para aproveitar a fachada da rua, o proprietário projetou um caminho reto de fora para dentro da casa, com cerca de 4 m de comprimento.

Quase 60.000 pessoas se juntam ao grupo que "pede" para parar de comprar casas em Hanói "para evitar preços exorbitantes"

Criado em abril de 2024, após pouco mais de 4 meses de operação, um grupo do Facebook chamado "Comunidade para parar de comprar casas em Hanói para evitar preços absurdos" atraiu mais de 59.000 participantes.

As postagens no grupo são compostas principalmente por compartilhamentos, comentários e análises sobre a disparada dos preços dos imóveis na capital. Abaixo de cada postagem, há centenas de interações, chegando a milhares.

Em média, esse grupo adiciona cerca de 6.000 novos membros a cada semana.

“Depois de um período muito cansativo procurando uma casa em Hanói no início de 2024, decidi parar e não me importar mais. Não é que eu não queira comprar, mas o preço dos imóveis e apartamentos continua aumentando a cada dia, a uma taxa inimaginável, aumentando de 30% a 50% em 6 meses”, compartilhou o fundador do grupo que “pede” para parar de comprar casas em Hanói.

Na opinião deste personagem, os compradores de imóveis têm apenas um desejo: possuir um imóvel pelo seu verdadeiro valor. Por isso, o líder do grupo decidiu criar uma comunidade para pessoas com a mesma visão, a fim de "incentivar, compartilhar informações, experiências e conhecimento, ajudando-se mutuamente no processo de encontrar uma casa para comprar em Hanói".

“Esta é uma comunidade de compradores de imóveis, os membros aqui são aqueles que compartilham a mesma opinião de que o preço atual não é razoável e devem parar de comprar temporariamente”, enfatizou o líder do grupo.

De acordo com o relatório de mercado do segundo trimestre de 2024 do Ministério da Construção, os preços dos apartamentos em Hanói aumentaram em média de 5% a 6,5% em relação ao trimestre anterior e 25% em relação ao mesmo período do ano passado. Esse aumento não se deu apenas em projetos recém-inaugurados, mas também em muitos apartamentos antigos.

Por exemplo, os preços dos apartamentos na área urbana de Royal City (Thanh Xuan) aumentaram 33% em comparação ao ano passado. O Pride (Ha Dong) também aumentou 33%, o My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) aumentou 32%; o Vinhomes West Point (Cau Giay) aumentou 28%...

Distrito de Thanh Oai interrompe leilão de 57 lotes de terra e devolve depósito

A Truong Son Joint Stock Auction Company, organizadora do primeiro leilão de terras do distrito de Thanh Oai, para 57 lotes de terra na comuna de Cao Duong, em 17 de agosto, anunciou que interromperá a organização do leilão e devolverá o dinheiro dos documentos de compra e depósitos aos clientes.

Anteriormente, em 7 de agosto de 2024, a Truong Son Joint Stock Auction Company recebeu uma notificação do Thanh Oai District Land Fund Development Center declarando: "Parem de organizar a primeira rodada de leilões de direitos de uso de terra para 57 terrenos na área da barragem, vila de Muc Xa, comuna de Cao Duong, distrito de Thanh Oai, cidade de Hanói".

O motivo é que o Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai precisa redefinir o preço inicial para o leilão de direitos de uso de terra para 114 lotes de terra na comuna de Cao Duong, de acordo com a decisão do Comitê Popular de Hanói.

57 lotes de terra cujos preços acabaram de ser suspensos estão localizados na área de Dam Thon Muc Xa, comuna de Cao Duong, com áreas variando de 74 a 134 m2, preço inicial de 8 milhões de VND/m2.

Com o preço inicial acima (excluindo impostos, taxas e encargos), o depósito para os terrenos varia apenas de 121 a 218 milhões de VND.

Além de interromper o leilão, o organizador reembolsará a taxa de inscrição e o depósito aos clientes que os enviaram.

Onde acontecerá o próximo "fogo" de leilões de terras nos subúrbios de Hanói?

Após o leilão de terras que causou comoção na opinião pública na comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai, os investidores estão prestes a entrar em outro leilão igualmente "quente".

Especificamente, em 19 de agosto, o distrito de Hoai Duc abrirá um leilão de 19 terrenos (lotes LK03 e LK04) na área de Long Khuc, município de Tien Yen. A área de cada terreno varia de 74 a 118 m², com preço inicial de 7,3 milhões de VND/m². O valor do depósito varia de 109 a 172 milhões de VND/lote. O prazo para inscrição para participar do leilão é 16 de agosto.

Lotes de terreno serão leiloados em Hoai Duc em um futuro próximo.

Cerca de uma semana depois, em 26 de agosto, o distrito de Hoai Duc leiloará os 20 terrenos restantes na área de Long Khuc, pertencentes aos lotes LK01 e LK02. O preço inicial também é de 7,3 milhões de VND/m². A área varia de 89 a 145 m². O depósito será de 130 a 212 milhões de VND/lote. O prazo para envio dos documentos para participação no leilão é 23 de agosto.

O formato do leilão para ambos os itens acima é por votação direta, em pelo menos 6 rodadas. O local do leilão é o salão do centro cultural, de informação e esportivo do distrito de Hoai Duc.

Segundo o Sr. TN, chefe de uma imobiliária especializada em terrenos leiloados, a área de Long Khuc, na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, tem uma bela localização e é mais popular do que os terrenos leiloados no distrito de Thanh Oai. Portanto, é provável que este local "siga os passos" do marco de conquistar um prêmio de 100 milhões de VND/m².

Além disso, o depósito para este terreno é bastante baixo, pouco menos de 200 milhões de VND por lote. Isso ajudará as equipes a executarem facilmente seu plano de "compra e venda". Na pior das hipóteses, se o terreno não puder ser vendido a um preço mais alto para o cliente, eles poderão cancelar o depósito sem grandes perdas financeiras", disse o Sr. TN.

Além disso, o leilão de terras no distrito de Hoai Duc foi realizado em seis rodadas de lances. Já em Thanh Oai, o leilão ocorreu em apenas uma rodada. Isso também pode ser um fator que faz com que o preço suba continuamente.

Atualmente, embora o leilão ainda não tenha ocorrido, alguns anunciaram publicamente os terrenos à venda. De acordo com o corretor, o lance vencedor esperado será de cerca de 60 milhões de VND/m² ou mais. Os compradores que desejarem adquirir esses terrenos terão que pagar uma diferença adicional de cerca de 200 a 300 milhões de VND.

A infraestrutura de trânsito é um destaque notável da comuna de Tien Yen. O trecho do Anel Viário 4 que passa pelo distrito de Hoai Duc terá até 17,1 km de extensão. Tien Yen é uma das 12 comunas do distrito por onde essa rota passa.

Além disso, em uma reunião no início de agosto de 2024, o Sr. Tran Sy Thanh, presidente do Comitê Popular de Hanói, enfatizou que, até 2025, a cidade se concentrará em transformar o distrito de Hoai Duc em um distrito.

A Cidade de Ho Chi Minh solicita orientação sobre a divisão de terras em lotes e sua venda em distritos suburbanos.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o Ministério da Justiça e o Ministério da Construção forneçam orientações claras sobre questões relacionadas à subdivisão e venda de terras com infraestrutura técnica em projetos em comunas, cidades e distritos.

Nesta proposta, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh disse que, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (em vigor a partir de 1º de agosto), terrenos com infraestrutura técnica em projetos imobiliários que podem ser transferidos a indivíduos para construir suas próprias casas (abreviado como loteamento e venda de terrenos) devem ser terrenos não localizados no bairro, distrito ou cidade de uma área urbana especial, tipo I, II e III.

Além disso, tais terrenos não estão sujeitos a leilão de direitos de uso de terra para investimento em projetos de construção de moradias, de acordo com as disposições da Lei de Terras.

Para as áreas restantes, com base nas condições locais, o Comitê Popular Provincial determinará as áreas onde os projetos podem ser estabelecidos na forma de divisão de terras em lotes e venda deles para indivíduos construírem suas próprias casas.

De acordo com o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, a cidade agora é uma área urbana especial, incluindo todos os distritos e condados afiliados. Com base nas disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, os bairros, distritos e cidades da Cidade de Ho Chi Minh não poderão estabelecer projetos imobiliários para dividir terras em lotes e vendê-los.

No entanto, “os terrenos com infraestrutura técnica no projeto imobiliário nas comunas, cidades e distritos da área urbana especial da Cidade de Ho Chi Minh são considerados como 'áreas restantes' sob a autoridade do Comitê Popular da Cidade ou não?” – O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh levantou a questão.

Com base nisso, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o Ministério da Justiça e o Ministério da Construção fornecessem instruções claras para que a cidade cumprisse as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2023.

Administrativamente, a Cidade de Ho Chi Minh conta atualmente com 22 distritos e uma cidade. Destes, há 5 distritos suburbanos: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi e Can Gio, com 5 vilas e 58 comunas. Esta ainda é considerada a área "rural" da Cidade de Ho Chi Minh.

Informações sobre o andamento da limpeza do terreno para o novo projeto de área urbana Duong Kinh - Kien Thuy

Em 15 de agosto, o Comitê Popular do Distrito de Kien Thuy coordenou com unidades funcionais da cidade de Hai Phong para organizar uma conferência para fornecer informações sobre a limpeza do local para a nova área urbana de Duong Kinh - Kien Thuy.

Este projeto está localizado nos limites administrativos do distrito de Hoa Nghia (distrito de Duong Kinh) e das comunas de Dong Phuong e Dai Dong (distrito de Kien Thuy). A área urbana tem uma área total de cerca de 240,57 hectares e um capital de investimento total previsto de até VND 23,218 bilhões.

Embora se trate do mesmo projeto, a indenização por terras agrícolas no distrito de Kien Thuy é de quase 163,3 milhões de VND/sao. Já no distrito de Duong Kinh, a indenização chega a quase 281 milhões de VND/sao. Com uma diferença de mais de 117,5 milhões de VND/sao, algumas famílias no distrito de Kien Thuy ainda discordam do plano de indenização acima.

Ao explicar o incidente, o Sr. Do Duc Hoa, Secretário do Comitê Distrital do Partido de Kien Thuy, afirmou que, devido às condições de desenvolvimento socioeconômico e aos níveis de preços dos terrenos, os preços dos terrenos nesses distritos sempre foram mais altos do que em outros distritos. A visão do distrito é sempre priorizar os interesses da população, mas deve respeitar as disposições da lei.

Anteriormente, o Comitê Popular do distrito de Kien Thuy tinha um relatório solicitando orientação do Comitê Popular da Cidade para considerar a resolução de dificuldades, problemas e inadequações no nível de compensação pelos preços das terras agrícolas no projeto.

Ao mesmo tempo, os líderes distritais também solicitaram que o Comitê Popular da Cidade considerasse outras medidas de apoio para garantir que o valor da indenização quando o Estado recupera terras agrícolas não seja muito diferente.

Além disso, na conferência, os delegados se concentraram em esclarecer questões como reestruturação de culturas, apoio ao preço de terras agrícolas, acordos de reassentamento e compensação por suporte arquitetônico, etc.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-mat-tien-1-m-ngo-sieu-nho-van-co-gia-tien-ty-gan-60000-nguoi-tham-gia-nhom-keu-goi-dung-mua-nha-d222646.html