O dono da casa no beco em Hanói baixou o preço, mas ainda teve dificuldade em encontrar clientes.

(Dan Tri) - Atualmente, alguns proprietários de imóveis em Hanói concordaram em baixar o preço das casas em becos para encontrar compradores, mas as transações ainda são muito difíceis.

Preços de casas em becos caem

Após um período de fortes aumentos de preços, o segmento de casas em becos em Hanói desacelerou. Alguns proprietários concordaram em reduzir o preço inicial em centenas de milhões de dongs para vender rapidamente.

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri, nos distritos de Nam Tu Liem, Phu Do e Me Tri... casas em becos de 2 a 3 m custam de 150 a mais de 200 milhões de VND/m2, um aumento de cerca de 30 a 35% após apenas um ano.

Por exemplo, uma casa com uma área de 33 metros quadrados em uma fachada de beco com mais de 2 metros está sendo oferecida à venda por 6,3 bilhões de VND, o equivalente a 190 milhões de VND/metro quadrado. O vendedor anunciou o novo preço, o que reduziu o preço pedido em mais de 300 milhões de VND em comparação com outubro de 2024.

Uma casa em um beco no distrito de Nam Tu Liem, Hanói (Foto: Duong Tam).

No distrito de Cau Giay, em áreas como Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... o preço de casas em vielas está sendo anunciado para venda por 170-240 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 30% em relação ao início do ano passado. Uma casa de 30 m² em uma viela com quase 2 m de largura no bairro de Quan Hoa está sendo anunciada para venda por 6,9 bilhões de VND. O vendedor disse que o preço caiu cerca de 400 milhões de VND em comparação com dois meses atrás.

No distrito de Thanh Xuan, áreas como Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... os preços das casas em becos variam de 180 milhões de VND/m2 a 240 milhões de VND/m2.

Atualmente vendendo uma casa de 30 m2 em um beco no distrito de Ha Dong, o Sr. Tuan Thanh disse que em agosto passado, muitas pessoas pediram para comprá-la por 6 bilhões de VND, mas como ele achava que o preço aumentaria até o final do ano, ele não a vendeu imediatamente.

Há mais de um mês, ele vem vendendo o imóvel novamente, mas pouquíssimas pessoas pediram para comprá-lo. Corretores dizem que o mercado esfriou e, se ele quiser vendê-lo imediatamente, terá que reduzir o preço em 300-400 milhões de VND em relação a agosto.

A queda de preço não é tão boa quanto o aumento?

Em entrevista ao repórter Dan Tri, o Sr. Vu Tung, proprietário de uma corretora imobiliária em Hanói, disse que, nos últimos 2 meses, as transações imobiliárias desaceleraram, especialmente nos segmentos de casas em becos e apartamentos. O motivo é que, no ano passado, os preços dos imóveis em Hanói subiram muito, dificultando o acesso dos compradores, que suspenderam temporariamente seus planos de compra de imóveis.

"Anteriormente, muitos proprietários aumentavam os preços diariamente por medo de 'vender com prejuízo'. Mas, depois de um longo período sem compradores, alguns proprietários concordaram em reduzir o preço pedido em várias centenas de milhões de VND por unidade, mas ainda é muito difícil vender. Embora o preço das casas no beco tenha caído, não é nada comparado a quando aumentaram", ele compartilhou.

Os preços dos imóveis nos becos de Hanói caíram, mas ainda são "insignificantes" em comparação ao aumento (Ilustração: Duong Tam).

A Sra. Pham Mien, especialista em imóveis, afirmou que, desde meados de 2024, os preços dos imóveis em Hanói têm subido muito. Alguns proprietários têm medo de vender com prejuízo, então competem para aumentar os preços. No entanto, após um período de vendas a preços altos, algumas pessoas têm dificuldade para fechar negócio, então aceitam reduzir o preço de venda.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), afirmou que o aumento repentino e chocante dos preços dos apartamentos, tanto no mercado primário quanto no secundário, levou um grupo de clientes a optar por comprar casas em becos. Esse motivo também faz com que o preço das casas em becos "suba".

Ao avaliar o atual segmento de moradias em becos, ele disse que a história mostra que, assim como o segmento de apartamentos, os preços dos terrenos residenciais em Hanói também registraram um aumento acentuado semelhante no final de 2021. Em meados de 2022, quando o mercado estava difícil, o preço desse tipo de casa diminuiu, mas foi "insignificante" em comparação ao aumento.

Ele alertou que os preços atuais dos imóveis em Hanói atingiram o pico e, se os compradores quiserem comprar, precisam considerar com muito cuidado. Para não se perderem na "matriz" de preços de venda em Hanói hoje, o especialista recomendou que os compradores escolham uma unidade de referência com boa reputação. Ao mesmo tempo, os compradores devem reservar um tempo para pesquisar cuidadosamente os preços de venda de imóveis semelhantes na mesma área.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm