Preços de casas em becos caem, compradores reclamam que "ainda estão altíssimos"

(Dan Tri) - Alguns proprietários de imóveis em Hanói concordaram em reduzir o preço das casas em becos, mas os compradores reclamam que os preços ainda estão muito altos, às vezes em níveis "altíssimos".

Preços de casas em becos caem

Após um período de forte alta de preços, o segmento de casas em becos em Hanói desacelerou. Para vender rapidamente, alguns proprietários concordaram em reduzir o preço inicial em centenas de milhões de dongs. No entanto, alguns compradores afirmam que o preço de venda ainda é muito alto e de difícil acesso.

De acordo com uma pesquisa realizada por repórteres do jornal Dan Tri, casas em becos de 2 a 3 m, com uma área de cerca de 30 m2 no distrito de Nam Tu Liem, áreas de Phu Do e Me Tri... custaram de 5,1 bilhões de VND para 5,5 bilhões de VND, uma redução de cerca de 300 a 400 milhões de VND em comparação a outubro de 2024.

Uma casa de 30 m² em um beco com mais de 2 m² está sendo vendida por mais de 5,1 bilhões de VND, o equivalente a 170 milhões de VND/m². O vendedor declarou o novo preço acima, que é mais de 300 milhões de VND abaixo do preço de outubro de 2024. Se o cliente estiver disposto, poderá negociar o preço com o proprietário.

No distrito de Cau Giay, em áreas como Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa..., o preço das casas à venda em vielas oscila entre 170 e 240 milhões de VND/m². Por exemplo, uma casa de 30 m² em uma viela com quase 2 m de largura no bairro de Quan Hoa está sendo vendida por 6,9 bilhões de VND. O vendedor afirmou que o preço caiu cerca de 400 milhões de VND em comparação com novembro de 2024.

No distrito de Thanh Xuan, áreas como Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... têm preços de casas em becos variando de 180 milhões de VND/m2 a 220 milhões de VND/m2.

Procurando comprar uma casa em um beco em Hanói, o Sr. Nguyen Van Ha (de Bac Giang ) disse que há mais de 4 meses ele procura em todos os becos dos distritos de Nam Tu Liem e Bac Tu Liem, mas ainda não encontrou uma casa que se encaixe em seu orçamento de quase 4 bilhões de VND.

Muitas casas em becos de Hanói têm preços reduzidos (Ilustração: Duong Tam).

Segundo ele, casas que cabem no seu orçamento, mas têm apenas 25 a 30 metros quadrados, estão em ruas muito pequenas. Casas com 30 metros quadrados em ruas de cerca de 2 metros geralmente custam mais de VND 5 bilhões. "Recentemente, vi muitas casas com preços reduzidos em cerca de VND 300 a 400 milhões em comparação com outubro de 2024, mas ainda estão muito altas. Se os preços dos imóveis continuarem nesse nível, terei muita dificuldade para comprá-los", disse ele.

Durante os 6 meses em que procurou comprar uma casa em um beco em Hanói, a família da Sra. Nguyen Thi Yen (de Ha Giang ) teve que suspender temporariamente seus planos. O motivo é que o preço das casas no beco em 2024 aumentou muito. Recentemente, o preço caiu cerca de 200 a 400 milhões de VND por casa, mas ainda é muito alto.

Os preços dos imóveis em Hanói são falsos?

Em entrevista ao repórter Dan Tri, o Sr. Ngo Truong Giang, proprietário de uma corretora, disse que, de outubro de 2024 até agora, não apenas as casas em becos, mas todos os segmentos em Hanói estagnaram. O motivo é que, em 2024, os preços dos imóveis em Hanói aumentaram muito e rapidamente, e os compradores não tinham condições financeiras para acessá-los, então tiveram que adiar seus planos de compra de imóveis, o que levou a uma queda nas transações imobiliárias nos últimos tempos.

Segundo ele, tanto os apartamentos quanto as casas no beco tiveram seus preços reduzidos em cerca de 300 a 500 milhões de VND. No entanto, os preços ainda estão muito altos, dificultando a busca por compradores.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), disse que recentemente todos os segmentos imobiliários tiveram um aumento acentuado de preço, incluindo casas em becos.

Os preços das casas no beco são altos, então ainda é difícil encontrar compradores (Ilustração: Duong Tam).

Ele disse que a história mostra que, assim como o segmento de apartamentos, os preços dos terrenos residenciais em Hanói também registraram um aumento acentuado semelhante no final de 2021. Em meados de 2022, quando o mercado estava difícil, o preço desse tipo de propriedade diminuiu, mas foi "insignificante" em comparação ao aumento.

Ele alertou que os preços atuais dos imóveis em Hanói atingiram o pico e, se os compradores quiserem comprar, precisam considerar com muito cuidado. Para evitar se perder na "matriz" de preços de venda em Hanói hoje, o especialista aconselhou os compradores a escolherem uma unidade de referência com boa reputação. Ao mesmo tempo, os compradores devem reservar um tempo para pesquisar cuidadosamente os preços de venda de imóveis semelhantes na mesma área.

O Sr. Nguyen The Diep, vice-presidente do Hanoi Real Estate Club, afirmou que as casas em becos são um tipo especial, pois cada casa possui características diferentes em termos de localização, largura do beco, fachada, área do terreno e estado de construção. Todos esses critérios afetam o preço de venda.

Ele disse que, no passado, preços acima de 200 milhões de VND/m2 eram frequentemente registrados para casas de frente para a rua ou em becos onde os carros podiam circular, mas agora eles aparecem até mesmo em casas em becos estreitos.

Segundo ele, o aumento normal nos preços dos imóveis em Hanói é de cerca de 7 a 10%. Mas, no ano passado, os preços dos imóveis em becos dispararam 30% ou até mais. O rápido aumento dos preços demonstra a anormalidade do mercado e as expectativas excessivas dos proprietários.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm