Muitas novas oportunidades para o desenvolvimento do mercado imobiliário de Dong Nai.

Muitas melhorias em 2024

O mercado imobiliário vietnamita em geral, e o mercado imobiliário de Dong Nai em particular, enfrentarão muitas dificuldades e desafios em 2023. No entanto, os primeiros dias de 2024 apresentaram uma clara melhora. Isso se demonstra pelo grande número de transações realizadas em todos os segmentos.

Mercado imobiliário - Muitas novas oportunidades para o desenvolvimento do mercado imobiliário de Dong Nai. — A aceleração da conclusão da infraestrutura de tráfego, especialmente do projeto do Aeroporto Internacional de Long Thanh, criou muitas novas oportunidades para o desenvolvimento do mercado imobiliário nesta área.

A procura por imóveis está a aumentar, nomeadamente o número de transações tem mostrado sinais de crescimento nos primeiros dias do ano, especialmente no segmento de terrenos e habitações "acessíveis" com situação legal regularizada, boas localizações e elevado potencial de valorização.

Segundo o Sr. Nguyen Van Cuong, chefe do Conselho Executivo da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em Dong Nai, o mercado imobiliário de Dong Nai será mais próspero em 2024, e 2024 também será a "época de ouro" para o setor imobiliário.

O primeiro e o segundo trimestres são considerados oportunidades para os investidores "aproveitarem a baixa", adquirindo imóveis com bom potencial a preços atrativos, e o terceiro trimestre de 2024 é quando o mercado estará mais próspero.

Segundo a previsão do Sr. Nguyen Van Cuong, em 2024, a demanda da população se concentrará no segmento de terrenos e moradias "acessíveis".

“De acordo com uma pesquisa, os preços dos terrenos variam de 7 a 40 milhões/m²; os apartamentos variam de 15 a 30 milhões/m². Esse preço permanece o mesmo em muitas áreas, atendendo às reais necessidades de moradia. Outros segmentos tiveram uma queda de preço de 10 a 20% em comparação com o período de maior movimento do mercado”, compartilhou o Sr. Cuong.

Para alcançar mudanças positivas no setor imobiliário, devemos mencionar as políticas de apoio do governo e a redução contínua das taxas de juros para investimentos imobiliários promovida pelo Banco Central.

Isso criou condições para que pessoas físicas e jurídicas acessem facilmente o capital bancário para fins comerciais e de investimento.

Além disso, a aprovação de leis importantes pelo Estado, como a Lei de Terras, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Habitação, todas com vigência a partir de 1º de janeiro de 2025, é um forte fator impulsionador do crescimento do mercado imobiliário.

O mercado imobiliário desenvolve-se de forma justa e estável.

A aceleração da conclusão da infraestrutura de tráfego, especialmente o Projeto do Aeroporto Internacional de Long Thanh; a Rodovia Dong Nai - Vung Tau; a Rodovia Dau Giay - Phan Thiet; a Rodovia Dau Giay - Lien Khuong, etc., criou muitas novas oportunidades para o desenvolvimento do mercado imobiliário nesta área.

Mercado imobiliário - Muitas novas oportunidades para o desenvolvimento do mercado imobiliário de Dong Nai (Figura 2). — Segundo a previsão do Sr. Nguyen Van Cuong, em 2024, a demanda da população se concentrará no segmento de terrenos e moradias "acessíveis".

Além disso, a província de Dong Nai também está desfrutando de muitas vantagens devido à forte mudança nos investimentos para os subúrbios, em um momento em que a disponibilidade de terrenos na cidade de Ho Chi Minh está cada vez mais escassa e o segmento de moradias "acessíveis" é limitado, estando além da capacidade financeira da maioria das pessoas.

Quando a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários forem aprovadas e entrarem em vigor em 1º de janeiro de 2025, muitos problemas serão resolvidos e obstáculos removidos simultaneamente, e as empresas terão acesso mais fácil a terrenos. Nesse momento, a oferta poderá aumentar e solucionar a atual escassez de moradias.

O Sr. Nguyen Van Cuong comentou: "Estas mudanças são corretas e positivas, contribuindo significativamente para ajudar o mercado imobiliário a desenvolver-se de forma justa e estável."

Além disso, a regulamentação da cobrança de taxas anuais de uso do solo ajudará os investidores a reduzir o ônus financeiro nas fases iniciais de implementação do projeto. Graças a isso, o preço de venda dos imóveis também poderá ser ajustado a um nível mais razoável. Os investidores não ficarão sob tanta pressão financeira e terão mais espaço para investir na conclusão do projeto com maior qualidade.

A aprovação de leis importantes também demonstra abertura, transparência e igualdade de oportunidades para todos.

Por meio de leilão e licitação, a "vitória" será concedida a empresas experientes, com capacidade e histórico de uso eficiente da terra, criando um ambiente competitivo justo para o setor imobiliário.

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