Com a crescente demanda por hotéis, o setor imobiliário de resorts está preparado para oportunidades significativas.

Segundo a Colliers, o setor de turismo no primeiro trimestre deste ano, impulsionado pelo turismo de lazer, está apresentando uma forte recuperação global, tanto em serviços de viagens internacionais quanto domésticas. A expectativa é de que o setor continue se recuperando em 2023, com crescimento contínuo na demanda por hotéis. O relatório observa que, no Vietnã, o mercado imobiliário de resorts demonstra grande potencial, à medida que o país capitaliza o crescimento do turismo e da demanda por lazer pós-pandemia, tanto de visitantes nacionais quanto internacionais.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — O mercado imobiliário de resorts no Vietnã tem potencial.

Morgan Ulaganathan, chefe de Serviços Imobiliários e Consultoria em Turismo e Hotelaria da Colliers (Vietnã), afirmou que os participantes do mercado têm feito movimentos ousados desde o pico da pandemia de Covid-19. As taxas de juros estão em tendência de alta, mas eventualmente se estabilizarão. Fundos têm captado recursos para investir em ativos hoteleiros com avaliações favoráveis, antes que as receitas do setor se recuperem totalmente.

Por exemplo, a KKR captou US$ 4,3 bilhões em plena pandemia de Covid. A Bain também adquiriu hotéis individuais ou de rede, com ou sem marcas. A Warburg Pincus continua investindo no Vietnã por meio de sua plataforma Lodgis...

No entanto, representantes da Colliers afirmaram que o mercado ainda enfrenta obstáculos relacionados a leis e regulamentações, os quais, se resolvidos em breve, poderão levar a um desenvolvimento mais dinâmico do segmento imobiliário de turismo e resorts. O Vietnã registrou uma recuperação positiva no turismo doméstico no ano passado, com 101,3 milhões de visitantes nacionais, superando os níveis pré-pandemia. Em 2023, o país pretende receber 110 milhões de visitantes, incluindo aproximadamente 102 milhões de turistas nacionais e 8 milhões de turistas internacionais. Além disso, a classe média está crescendo no país, com cerca de 70% da população prevista para ingressar na classe consumidora até 2030 (segundo a McKinsey).

"As bases para o desenvolvimento do turismo de resort no Vietnã são muito positivas, e a demanda por investimentos é muito alta. O tempo está se esgotando. É hora de começar a se preparar para uma temporada movimentada de negócios este ano", acrescentou o Sr. Morgan.

A Colliers prevê que o setor de turismo continuará a se recuperar em 2023, com a demanda hoteleira em toda a região em constante crescimento. Qualquer queda na demanda do Ocidente no início do ano, se houver, será compensada pelo retorno dos turistas chineses no segundo semestre. Nos mercados que reabriram e apresentam um equilíbrio entre oferta e demanda, espera-se que a receita por quarto disponível aumente em aproximadamente 6% em relação ao ano anterior, devido à melhoria nas taxas de ocupação.

Para mercados com desequilíbrios entre oferta e demanda, esse número cai cerca de 4% em relação ao ano anterior, impulsionado principalmente pela melhora nas taxas de ocupação. Singapura, Bangkok, Bali e Cidade de Ho Chi Minh devem liderar a recuperação na Ásia. A China continental e suas regiões administrativas especiais devem reverter o cenário desfavorável de 2022, impulsionando a recuperação dos mercados do norte da Ásia no segundo semestre do ano.

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