A procura e os preços de aluguer de imóveis industriais aumentarão acentuadamente

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Muitos parques industriais foram preenchidos.

De acordo com um relatório da Cushman & Wakefield, as atividades de locação de fábricas e armazéns prontos para construção no Sul tornaram-se mais dinâmicas, com taxas de absorção 2,4 vezes e 6,7 vezes maiores que no trimestre anterior, respectivamente. Esta unidade também afirmou que a demanda por fornecimento para fábricas e armazéns se tornará cada vez mais acirrada. Isso é demonstrado pelo fato de que muitos parques industriais e armazéns em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh estão em processo de ocupação.

O motivo se deve ao desenvolvimento cada vez mais forte do comércio, com a necessidade de grandes áreas de aluguel de armazéns para armazenar diversos itens e instalar sistemas de suporte para separação e embalagem. Ao mesmo tempo, isso se deve, em parte, à tendência de transferência de parte da produção da China para o Vietnã.

Além disso, o Vietnã está se tornando um destino para muitas empresas do setor manufatureiro, bem como do setor de logística e locação de fábricas. Muitas empresas, ao investir no mercado vietnamita, optam por alugar fábricas existentes em vez de construir novas para reduzir o tempo.

A demanda e os preços de aluguel de imóveis industriais aumentarão acentuadamente em um futuro próximo. Figura 1 — A demanda por imóveis industriais está aumentando em todos os tipos.

Além disso, a demanda por aluguel de galpões/fábricas em arranha-céus com área de 1.000 a 5.000 m² é bastante alta atualmente. Empresas que alugam fábricas com essa área atuam na indústria leve e precisam encontrar espaço para alugar perto de áreas residenciais, onde seus potenciais clientes estão concentrados. Essa demanda também promove a proliferação de fábricas em arranha-céus para alugar.

Em particular, a crescente demanda por imóveis industriais também vem do crescente fluxo de capital de IED para o Vietnã, juntamente com grandes negócios de fusões e aquisições e a mudança na cadeia de fornecimento de produção global .

Estatísticas do Ministério do Planejamento e Investimento também mostram que o total de capital estrangeiro investido registrado no Vietnã até o final de novembro atingiu quase US$ 29 bilhões, um aumento de 14,8% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, o capital investido por meio de aportes de capital e compra de ações atingiu quase US$ 5,97 bilhões, um aumento de 46,4% em relação ao mesmo período de 2022.

De acordo com a S&P Global, embora as atividades globais de fusões e aquisições desacelerem em 2023, o Vietnã está aproveitando muitas vantagens dos acordos de livre comércio (ALCs), criando uma base de investimentos diversificada e aumentando o investimento em manufatura e imóveis industriais.

Preços de aluguel de imóveis industriais aumentam acentuadamente

Com dados mostrando demanda crescente, muitos especialistas acreditam que o desenvolvimento de imóveis industriais, especialmente armazéns e fábricas, representará um grande avanço no próximo período. Por esse motivo, espera-se que os preços de aluguel de terrenos industriais aumentem entre 6% e 10% ao ano, tanto no Norte quanto no Sul, nos próximos 2 anos.

Segundo estatísticas, existem atualmente 397 parques industriais estabelecidos em todo o país; 292 parques industriais em operação, com uma área natural total de mais de 87.100 hectares e uma área industrial de mais de 58.700 hectares. A taxa de ocupação dos parques industriais em todo o país é de cerca de 80%. Desse total, a região Sul tem uma taxa de 85%. Binh Duong é o local com a maior área de parques industriais do país, com uma taxa de ocupação de até 95%.

Ao avaliar a oferta de imóveis industriais, a Cushman & Wakefield comentou que, em um futuro próximo, haverá uma nova oferta de terras industriais entrando no mercado, prevista para ser de cerca de 5.700 hectares até 2026, principalmente de Binh Duong, Dong Nai, Long An e Ba Ria - Vung Tau.

A demanda e os preços de aluguel de imóveis industriais aumentarão acentuadamente em um futuro próximo. Figura 2 — Imóveis de galpões serão o tipo de interesse no próximo período.

Atualmente, a demanda por aluguel de terrenos industriais é bastante alta e a previsão é de que continue a aumentar, especificamente: o preço médio de aluguel de terrenos industriais está registrado em mais de US$ 170/m²/período de locação, um aumento de 1% no trimestre e de 8,5% ao ano. Alguns parques industriais registraram reajustes de preços que aumentaram de 3% a 5% no mesmo período.

Os aluguéis médios de fábricas prontas permaneceram estáveis tanto no trimestre quanto na comparação anual, atingindo US$ 4,7/m²/mês. A maioria dos projetos manteve os aluguéis em meio à oferta competitiva. Locais de alta demanda, como Dong Nai e Ba Ria Vung Tau, apresentaram o maior crescimento anual, na faixa de 2,4% a 2,5%.

Enquanto isso, os preços de aluguel de galpões prontos na Zona Econômica Sul permaneceram estáveis no terceiro trimestre, mas aumentaram 2,2% em relação ao ano anterior, para US$ 4,4/m²/mês. Investidores em galpões prontos ainda mantêm os preços de aluguel estáveis para atrair inquilinos em um mercado competitivo.

De acordo com a CBRE Vietnam, o preço médio de aluguel de terrenos industriais nos mercados de nível 1 no Sul atingiu US$ 189/m²/prazo restante, continuando a aumentar ligeiramente em 1% em relação ao trimestre anterior e 13% acima do mesmo período do ano passado. O mercado registrou grandes transações de empresas chinesas e japonesas com diversos setores, como mecânica, química, plásticos, borracha e eletrônica.

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