A procura e os preços de arrendamento de imóveis industriais irão aumentar acentuadamente.

Muitos parques industriais já foram ocupados.

Segundo um relatório da Cushman & Wakefield, a atividade de locação de fábricas e armazéns prontos para uso no Sul do país tornou-se mais dinâmica, com taxas de ocupação 2,4 e 6,7 vezes maiores, respectivamente, do que no trimestre anterior. A empresa também comentou que a demanda por fábricas e armazéns se intensificará cada vez mais. Isso se comprova pelo fato de que muitos parques industriais e armazéns em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh já estão praticamente ocupados.

A razão reside no desenvolvimento cada vez mais intenso do comércio, com a necessidade de grandes áreas de armazém para estocar diversos itens e instalar sistemas de apoio para separação e embalagem de pedidos. Ao mesmo tempo, decorre em parte da tendência de transferência de parte da produção da China para o Vietnã.

Além disso, o Vietnã está se tornando um destino para muitas empresas do setor manufatureiro, bem como para o setor de armazenagem e locação de fábricas. Muitas empresas, ao investir no mercado vietnamita, optam por alugar fábricas existentes em vez de construir novas, para reduzir o tempo de operação.

A procura por imóveis industriais está a aumentar em todos os tipos.

Além disso, a procura por arrendamento de galpões/fábricas em edifícios altos com uma área entre 1.000 e 5.000 m² é bastante popular atualmente. As empresas que arrendam fábricas com esta área operam no setor de bens de consumo e têm necessidade de encontrar espaços para arrendamento perto de zonas residenciais, onde se concentram os seus potenciais clientes. Esta procura também impulsiona o mercado de arrendamento de galpões em edifícios altos.

Em particular, o aumento da procura por imóveis industriais também resulta do crescente fluxo de capital de investimento estrangeiro direto (IED) para o Vietname, juntamente com grandes negócios de fusões e aquisições e a mudança na cadeia de abastecimento da produção global .

Estatísticas do Ministério do Planejamento e Investimento também mostram que o capital estrangeiro total investido no Vietnã até o final de novembro atingiu quase 29 bilhões de dólares, um aumento de 14,8% em relação ao mesmo período do ano passado. Desse total, o capital investido por meio de aporte de capital e aquisição de ações chegou a quase 5,97 bilhões de dólares, um aumento de 46,4% em relação ao mesmo período de 2022.

Segundo a S&P Global, embora as atividades globais de fusões e aquisições devam desacelerar em 2023, o Vietnã está desfrutando de muitas vantagens provenientes de acordos de livre comércio (ALCs), criando uma base de investimento diversificada e aumentando o investimento em imóveis industriais e de manufatura.

Os preços de aluguel de imóveis industriais aumentam drasticamente.

Com dados que demonstram uma demanda crescente, muitos especialistas acreditam que o desenvolvimento de imóveis industriais, especialmente armazéns e fábricas, terá um grande impulso no próximo período. Por essa razão, espera-se que os preços de aluguel de terrenos industriais aumentem entre 6% e 10% ao ano, tanto no Norte quanto no Sul, nos próximos dois anos.

Segundo as estatísticas, existem atualmente 397 parques industriais estabelecidos em todo o país; 292 parques industriais estão em operação, com uma área total de terra natural superior a 87.100 hectares e uma área de terra industrial de aproximadamente 58.700 hectares. A taxa de ocupação dos parques industriais em todo o país é de cerca de 80%. Destas, a região Sul apresenta uma taxa de 85%, sendo Binh Duong a localidade com a maior área de parques industriais do país, com uma taxa de ocupação de até 95%.

Ao avaliar a oferta de imóveis industriais, a Cushman & Wakefield afirmou que, num futuro próximo, haverá uma nova oferta de terrenos industriais entrando no mercado, estimada em cerca de 5.700 hectares até 2026, provenientes principalmente de Binh Duong, Dong Nai, Long An e Ba Ria - Vung Tau.

O setor imobiliário de armazéns será o tipo de imóvel que mais interessa no próximo período.

Atualmente, a demanda por locação de terrenos industriais é bastante alta e a previsão é de que continue a crescer. Especificamente: o preço médio de locação de terrenos industriais é superior a 170 USD/m²/período de locação, representando um aumento de 1% trimestral e 8,5% anual. Alguns parques industriais registraram reajustes de preços entre 3% e 5% no mesmo período.

Os aluguéis médios de galpões industriais prontos para uso permaneceram estáveis ​​tanto trimestralmente quanto em relação ao ano anterior, atingindo USD 4,7/m²/mês. A maioria dos empreendimentos manteve os valores de aluguel em meio à oferta competitiva. Localidades de alta demanda, como Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau, registraram o maior crescimento anual, na faixa de 2,4% a 2,5%.

Entretanto, os preços de aluguel de armazéns prontos para construção na Zona Econômica Principal do Sul permaneceram estáveis ​​no terceiro trimestre, mas aumentaram 2,2% em relação ao ano anterior, atingindo USD 4,4/m²/mês. Os investidores em armazéns prontos para construção continuam mantendo os preços de aluguel estáveis ​​para atrair inquilinos em um mercado competitivo.

Segundo a CBRE Vietnam, o preço médio de aluguel de terrenos industriais em mercados de primeira linha no Sul atingiu 189 USD/m²/prazo restante, continuando a subir ligeiramente 1% em comparação com o trimestre anterior e 13% acima do mesmo período do ano passado. O mercado registrou grandes transações de empresas chinesas e japonesas de diversos setores, como mecânica, química, plásticos, borracha e eletrônica.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhu-cau-va-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-se-tang-manh-trong-thoi-gian-toi-post279856.html