Novos pontos no preço da terra de acordo com a Lei de Terras de 2024

A Lei de Terras de 2024 foi aprovada pela 15ª Assembleia Nacional na 5ª sessão extraordinária na manhã de 18 de janeiro de 2024. Quais são os novos pontos em relação aos preços das terras? Os leitores são convidados a consultar o artigo abaixo.

* Atualmente, o Artigo 113 da Lei de Terras de 2013 estipula a estrutura de preços da terra da seguinte forma:

O Governo promulgará um quadro de preços de terras a cada cinco anos para cada tipo de terra e para cada região. Durante a implementação do quadro de preços de terras, se o preço da terra comum no mercado aumentar 20% ou mais em relação ao preço máximo ou diminuir 20% ou mais em relação ao preço mínimo do quadro de preços de terras, o Governo ajustará o quadro de preços de terras em conformidade.

* Por exemplo, algumas regulamentações atuais que orientam a estrutura de preços da terra de acordo com a Lei de Terras de 2013 são as seguintes:

** Base para o desenvolvimento do quadro de preços da terra (Artigo 6 do Decreto 44/2014/ND-CP):

O desenvolvimento de uma estrutura de preços de terras deve ser baseado nos princípios de avaliação de terras estipulados no Artigo 112 da Lei de Terras de 2013, nos métodos de avaliação de terras estipulados nas Cláusulas 1, 2, 3 e 4, Artigo 4 do Decreto 44/2014/ND-CP; nos resultados da síntese e análise de informações sobre preços de terras no mercado; fatores naturais, socioeconômicos , de gestão e uso da terra que afetam os preços da terra.

** Conteúdo do quadro de preços da terra (Artigo 6 do Decreto 44/2014/ND-CP (complementado no Decreto 01/2017/ND-CP)):

- Regular os preços mínimos e máximos para os seguintes tipos de terrenos:

+ Grupo de terras agrícolas:

++ O quadro de preços para terras destinadas ao cultivo de culturas anuais inclui terras destinadas ao cultivo de arroz e terras destinadas ao cultivo de outras culturas anuais;

++ Estrutura de preço para terras para culturas perenes;

++ Estrutura de preços de terras de produção florestal;

++ Estrutura de preço de terras para aquicultura;

++ Estrutura de preço de terras salgadas.

+ Grupo de terras não agrícolas:

++ Estrutura de preços de terras rurais;

++ Estrutura de preços para terrenos comerciais e de serviços em áreas rurais;

++ Estrutura de preço para terras não agrícolas de produção e negócios que não sejam terras comerciais ou de serviços em áreas rurais;

++ Estrutura de preços de terrenos urbanos;

++ Estrutura de preços para terrenos comerciais e de serviços em áreas urbanas;

++ Faixa de preço para terras não agrícolas de produção e comerciais que não sejam terras comerciais ou de serviços em áreas urbanas.

- A estrutura de preços da terra é regulada de acordo com as seguintes regiões econômicas e tipos urbanos:

+ As regiões econômicas incluem: Midlands e Montanhas do Norte, Delta do Rio Vermelho, região Centro-Norte, Costa Centro-Sul, Planalto Central, região Sudeste, Delta do Rio Mekong.

A regulamentação do quadro de preços de terras agrícolas e não agrícolas em áreas rurais de cada região econômica é determinada de acordo com três tipos de comunas: planícies, terras médias e montanhas.

+ Os tipos de áreas urbanas incluem: áreas urbanas especiais, áreas urbanas tipo I, áreas urbanas tipo II, áreas urbanas tipo III, áreas urbanas tipo IV, áreas urbanas tipo V.

A regulamentação da estrutura de preços de terras não agrícolas em áreas urbanas é determinada pela região econômica e pelo tipo urbano.

- A estrutura de preços da terra é usada como base para o Comitê Popular Provincial regular as listas de preços de terra locais.

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