Novos pontos sobre os preços dos terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024.

A Lei de Terras de 2024 foi aprovada pela 15ª Assembleia Nacional em sua 5ª sessão extraordinária na manhã de 18 de janeiro de 2024. Quais são os novos pontos relativos aos preços da terra? Os leitores são convidados a consultar o artigo abaixo.

* Atualmente, o Artigo 113 da Lei de Terras de 2013 estipula a estrutura de preços de terrenos da seguinte forma:

O Governo publica, a cada cinco anos, um quadro de preços de terrenos para cada tipo de terreno, em cada região. Durante a implementação desse quadro, se o preço médio do terreno no mercado aumentar 20% ou mais em relação ao preço máximo, ou diminuir 20% ou mais em relação ao preço mínimo estabelecido, o Governo ajustará o quadro de preços de acordo.

* Por exemplo, algumas das normas vigentes que orientam o quadro de preços de terrenos, de acordo com a Lei de Terras de 2013, são as seguintes:

**Base para o desenvolvimento do quadro de preços da terra (Artigo 6 do Decreto 44/2014/ND-CP):

A construção do quadro de preços da terra deve basear-se nos princípios de avaliação de terras estipulados no Artigo 112 da Lei de Terras de 2013, nos métodos de avaliação de terras estipulados nos Cláusulas 1, 2, 3 e 4 do Artigo 4 do Decreto 44/2014/ND-CP; nos resultados da síntese e análise de informações sobre preços de mercado de terras; e nos fatores naturais, socioeconômicos , de gestão e uso da terra que afetam os preços da terra.

** Conteúdo do quadro de preços da terra (Artigo 6 do Decreto 44/2014/ND-CP (complementado pelo Decreto 01/2017/ND-CP)):

- Regular os preços mínimos e máximos para os seguintes tipos de terreno:

+ Grupo de terras agrícolas:

++ A tabela de preços para terrenos destinados ao cultivo de culturas anuais inclui terrenos para o cultivo de arroz e terrenos para o cultivo de outras culturas anuais;

++ Quadro de preços de terrenos para culturas perenes;

++ Quadro de preços de terrenos para produção florestal;

++ Quadro de preços de terrenos para aquicultura;

++ Quadro de preços de terrenos salgados.

+ Grupo de terrenos não agrícolas:

++ Quadro de preços de terrenos rurais;

++ Quadro de preços para terrenos comerciais e de serviços em zonas rurais;

++ Quadro de preços para terrenos de produção e negócios não agrícolas que não sejam terrenos comerciais ou de serviços em áreas rurais;

++ Quadro de preços de terrenos urbanos;

++ Quadro de preços para terrenos comerciais e de serviços em áreas urbanas;

++ Faixa de preços para terrenos de produção e negócios não agrícolas que não sejam terrenos comerciais ou de serviços em áreas urbanas.

- O quadro de preços da terra é regulamentado de acordo com as seguintes zonas econômicas e tipos urbanos:

+ As regiões econômicas incluem: Midlands do Norte e Montanhas, Delta do Rio Vermelho, região Centro-Norte, Litoral Centro-Sul, Terras Altas Centrais, região Sudeste e Delta do Rio Mekong.

A regulamentação do quadro de preços para terras agrícolas e não agrícolas em áreas rurais de cada região econômica é determinada de acordo com 3 tipos de municípios: planícies, regiões médias e montanhas.

+ Os tipos de áreas urbanas incluem: Áreas urbanas especiais, Áreas urbanas do Tipo I, Áreas urbanas do Tipo II, Áreas urbanas do Tipo III, Áreas urbanas do Tipo IV e Áreas urbanas do Tipo V.

A regulamentação do quadro de preços de terrenos não agrícolas em áreas urbanas é determinada pela região econômica e pelo tipo de área urbana.

- O quadro de preços da terra é usado como base para o Comitê Popular Provincial regular as listas de preços de terras locais.

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