1. Verifique se o imóvel que está sendo preparado para transação é elegível para compra ou venda.
De acordo com o Artigo 118 da Lei da Habitação, os imóveis só podem ser comprados e vendidos quando atendem às quatro condições seguintes:
+ Casa e terreno possuem livro rosa completo e certificado de direito de uso da terra.
+ A terra não está sujeita a disputas, reclamações ou ações judiciais;
+ Não sujeito a apreensão;
+ O terreno não está sujeito a recuperação, limpeza ou notificação de demolição.
Antes de comprar um imóvel, há muitas coisas importantes a ter em mente. (Ilustração: Internet)
Portanto, a primeira coisa a fazer antes de comprar um imóvel é verificar se o terreno está localizado nas áreas mencionadas acima. Para verificar a situação do terreno com mais clareza, após obter informações sobre o número da casa, o número do lote e o número do mapa, o comprador pode ir às autoridades competentes ou ao cartório para verificar a legalidade do imóvel que está prestes a comprar.
No caso de compra de um imóvel hipotecado, o comprador terá que realizar mais procedimentos legais e burocráticos do que com um imóvel normal.
Existem duas maneiras de comprar imóveis hipotecados:
- Método 1: O comprador estabelece um acordo tripartido, incluindo o comprador, o vendedor e o banco hipotecário. Com este método, o vendedor, o comprador e o banco devem estabelecer um acordo tripartido referente ao depósito para a compra da casa entre o vendedor, ao pagamento do principal e dos juros pelo vendedor ao banco, ao procedimento de liberação da hipoteca e à autenticação do contrato de venda.
- Método 2: Substituir o imóvel hipotecado por outro imóvel. Com este método, o vendedor usará outro imóvel como garantia do empréstimo e retirará o livro vermelho do imóvel que deseja vender para fechar a transação com o comprador.
2. Verifique as qualificações do contratante
Ao visitar um imóvel, aprender sobre ele sem conhecer o proprietário diretamente, trabalhando apenas com um corretor, parece algo simples, mas pode facilmente ter consequências graves. Devido à pressão do tempo e ao preço sugerido pelo corretor, o comprador fica facilmente impaciente para assinar e pagar o sinal antes de se encontrar com o proprietário para assinar o contrato de compra e venda.
Para o vendedor, somente a pessoa cujo nome consta no livro vermelho ou uma pessoa legalmente autorizada tem o direito de assinar um depósito, assinar uma venda e receber dinheiro. Portanto, caso o comprador faça uma transação com um "não proprietário", o risco será grande.
3. Declare o preço da casa
Em muitos casos, os compradores se deparam com a situação de casas de "dois preços", o que significa fazer dois contratos, um contrato registrando o valor real que o comprador paga ao vendedor e um contrato autenticado registrando um valor menor que o valor real, com o objetivo de pagar menos impostos.
De fato, muitos processos de transferência de imóveis foram devolvidos pelos cartórios de registro de imóveis e autoridades fiscais porque o preço declarado no contrato é muito baixo e as autoridades competentes exigem que as partes declarem um preço real e razoável.
De acordo com as disposições da lei de terras, o ato de declarar um preço inferior ao preço real é considerado sonegação fiscal e, dependendo do nível de violação, pode estar sujeito a penalidades administrativas ou criminais.
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