Observações importantes antes de comprar um imóvel

1. Verifique se o imóvel que está sendo preparado para transação é elegível para compra ou venda.

De acordo com o artigo 118 da Lei de Habitação, os imóveis só podem ser comprados e vendidos quando atendem às quatro condições seguintes:

+ A casa e o terreno têm livro rosa completo e certificado de direito de uso da terra.

+ A terra não está sujeita a disputas, reclamações ou ações judiciais;

+ Não sujeito a apreensão;

+ O terreno não está sujeito à recuperação ou à notificação de limpeza ou demolição.

Antes de comprar um imóvel, há muitas coisas importantes a ter em mente. (Ilustração: Internet)

Portanto, a primeira coisa a fazer antes de comprar um imóvel é verificar se o terreno está localizado nas áreas mencionadas acima. Para verificar a situação do terreno com mais clareza, após obter informações sobre o número da casa, o número do lote e o número da planta, o comprador pode ir às autoridades competentes ou ao cartório para verificar a legalidade do imóvel que está prestes a comprar.

No caso de comprar um imóvel hipotecado, o comprador terá que realizar mais trâmites e documentos legais do que em imóveis normais.

Existem duas maneiras de comprar um imóvel hipotecado:

- Método 1: O comprador estabelece um acordo tripartido, incluindo o comprador, o vendedor e o banco hipotecário. Com este método, o vendedor, o comprador e o banco devem estabelecer um acordo tripartido referente ao depósito para a compra da casa entre o vendedor, ao pagamento do principal e dos juros pelo vendedor ao banco, ao procedimento de liberação da hipoteca e à autenticação do contrato de venda.

- Método 2: Substituir o imóvel hipotecado por outro imóvel. Com este método, o vendedor usará outro imóvel como garantia do empréstimo e retirará o livro vermelho do imóvel que deseja vender para realizar a transação com o comprador.

2. Verifique as qualificações da pessoa que assina o contrato

Ao visitar um imóvel, aprender sobre ele sem conhecer o proprietário diretamente, negociando apenas com um corretor, parece algo simples, mas pode facilmente ter consequências graves. Devido à pressão do tempo e ao preço sugerido pelo corretor, o comprador facilmente se impacienta na hora de assinar e pagar o sinal antes de se encontrar com o proprietário para assinar o contrato de compra e venda.

Para o vendedor, somente a pessoa cujo nome consta no livro vermelho ou uma pessoa legalmente autorizada tem o direito de assinar o depósito, assinar a venda e receber o dinheiro. Portanto, caso o comprador faça uma transação com um "não proprietário", o risco será grande.

3. Declare o preço da casa

Em muitos casos, os compradores se deparam com uma situação em que a casa tem "dois preços", o que significa que dois contratos são feitos: um contrato registra o valor real que o comprador paga ao vendedor e um contrato autenticado em cartório registra um valor menor que o valor real, com o objetivo de pagar menos impostos.

De fato, muitos processos de transferência de imóveis foram devolvidos pelos cartórios de registro de imóveis e autoridades fiscais porque o preço declarado no contrato é muito baixo e as autoridades competentes exigem que as partes declarem um preço razoável e real.

De acordo com as disposições da lei de terras, o ato de declarar um preço inferior ao preço real é considerado sonegação fiscal e, dependendo do nível de violação, pode estar sujeito a penalidades administrativas ou criminais.

Minh Duc (Síntese)

Fonte: https://vtcnews.vn/nhung-luu-y-quan-trong-truoc-khi-mua-nha-dat-ar902891.html