Casos que não recebem o título de propriedade de acordo com a Lei de Terras de 2024.

Casos em que os livros vermelhos não são concedidos

O artigo 151 da Lei de Terras de 2024 estipula os casos em que não é concedido um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra.

Especificamente, o inciso 1º do artigo 151 desta Lei estipula que os usuários da terra não receberão um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra nos seguintes casos:

Em primeiro lugar, terras agrícolas utilizadas para fins públicos.

Em segundo lugar, os terrenos destinados à gestão nos casos especificados no Artigo 7 desta Lei, com exceção dos terrenos destinados ao uso conjunto com terrenos destinados à gestão, receberão um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade dos bens vinculados à terra, referente à área utilizada de acordo com a decisão de alocação ou arrendamento de terras de um órgão estatal competente.

Os terrenos arrendados ou subarrendados de utilizadores da terra, com exceção dos arrendamentos ou subarrendamentos de terrenos de investidores para construção e infraestruturas comerciais, em conformidade com projetos de investimento aprovados pelas autoridades competentes, também estão incluídos nesta categoria.

Terceiro, terras contratadas, exceto nos casos em que os direitos de uso da terra são reconhecidos para usuários de terras agrícolas e florestais cuja origem seja terra alocada, contratada, totalmente contratada, arrendada ou emprestada de fazendas agrícolas e florestais antes de 1º de fevereiro de 2015, na forma de alocação de terras pelo Estado sem cobrança de taxas de uso da terra...

Quarto, o terreno foi objeto de uma decisão de recuperação fundiária por parte de uma agência estatal competente, exceto nos casos em que tenham decorrido mais de 03 anos desde a data da decisão de recuperação fundiária, mas esta não tenha sido implementada.

Quinto, o terreno está em disputa, está sendo confiscado ou outras medidas estão sendo aplicadas para garantir o cumprimento das sentenças de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis; os direitos de uso da terra estão sujeitos a medidas emergenciais temporárias de acordo com as disposições da lei.

Sexto, as organizações recebem terrenos do Estado sem a cobrança de taxas de uso da terra para fins públicos, e não para fins comerciais.

Terreno em construção (Foto: Tran Khang).

Regulamentos relativos a propriedades anexas a terrenos que não possuem livro vermelho.

O Artigo 2, Cláusula 151 da Lei de Terras de 2024 estipula que os bens vinculados à terra não receberão um Certificado de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra nos seguintes casos:

Em primeiro lugar, a propriedade vinculada ao terreno onde o lote de terreno possui tal propriedade, no caso de não ter sido concedido um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade vinculada à terra, conforme prescrito na Cláusula 1 deste Artigo, ou de não atender às condições para a concessão de um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade vinculada à terra;

Em segundo lugar, casas ou obras de construção erguidas temporariamente durante a construção da obra principal ou construídas temporariamente com materiais como palha, bambu, rattan, folhas, terra; obras auxiliares localizadas fora do âmbito da obra principal e destinadas à gestão, utilização e funcionamento da obra principal;

Terceiro, bens vinculados a terrenos para os quais tenha havido notificação ou decisão de desapropriação ou decisão de recuperação de terras por uma agência estatal competente, exceto nos casos em que tenham decorrido mais de 03 anos desde a data de tal notificação ou decisão, mas nenhuma implementação tenha sido feita;

Quarto, casas e construções erguidas após o anúncio da proibição de construção; construções que invadem ou ocupam os marcos de proteção de obras de infraestrutura técnica e relíquias históricas e culturais classificadas; bens vinculados ao terreno criados após a aprovação do planejamento por uma autoridade competente e que não estejam em conformidade com o planejamento aprovado no momento da concessão do Certificado de direitos de uso do solo e propriedade de bens vinculados ao terreno, exceto nos casos em que o proprietário de uma casa ou construção que não seja uma casa conforme previsto nos Artigos 148 e 149 desta Lei possua uma licença de construção com prazo de acordo com as disposições da lei sobre construção;

Quinto, ativos pertencentes ao Estado, exceto ativos que tenham sido identificados como capital estatal aportado em empresas de acordo com as diretrizes do Ministério das Finanças ;

Sexto, bens vinculados a terrenos que não se enquadrem nos casos previstos nos artigos 148 e 149 desta Lei.

Especificamente, o Artigo 148 estipula 6 casos em que são concedidos certificados de direitos de uso da terra e de propriedade de bens vinculados à terra para imóveis residenciais.

O artigo 149 estipula 5 casos em que é concedido um Certificado de direitos de uso do solo e de propriedade de bens vinculados ao solo para bens que sejam construções não residenciais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm