Casos que não são contemplados com o livro vermelho de acordo com a Lei de Terras de 2024

Casos em que os livros vermelhos não são concedidos

O Artigo 151 da Lei de Terras de 2024 estipula casos em que um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra não é concedido.

Especificamente, a Cláusula 1, Artigo 151 desta Lei estipula que os usuários da terra não receberão um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra nos seguintes casos:

Primeiro, terras agrícolas usadas para fins públicos.

Em segundo lugar, as terras alocadas para gestão nos casos especificados no Artigo 7 desta Lei, exceto as terras alocadas para uso compartilhado com terras alocadas para gestão, receberão um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra para a área de terra usada de acordo com a alocação de terra ou decisão de arrendamento de terra de uma agência estadual competente.

Terrenos arrendados ou subarrendados de usuários de terrenos, exceto terrenos arrendados ou subarrendados de investidores para construção e infraestrutura comercial, de acordo com projetos de investimento aprovados por autoridades competentes, também estão incluídos nesta categoria.

Terceiro, terras contratadas, exceto nos casos em que os direitos de uso da terra são reconhecidos para usuários de terras agrícolas e florestais cuja origem é terra alocada, contratada, totalmente contratada, arrendada ou emprestada de fazendas agrícolas e florestais antes de 1º de fevereiro de 2015 na forma de alocação de terras pelo Estado sem cobrança de taxas de uso da terra...

Em quarto lugar, a terra foi sujeita a uma decisão de recuperação de terras por uma agência estadual competente, exceto nos casos em que já se passaram mais de 03 anos desde a data da decisão de recuperação de terras, mas a decisão não foi implementada.

Quinto, a terra está em disputa, está sendo apreendida ou outras medidas estão sendo aplicadas para garantir a execução de sentenças de acordo com as disposições da lei sobre execução de sentenças civis; os direitos de uso da terra estão sujeitos a medidas de emergência temporárias de acordo com as disposições da lei.

Em sexto lugar, as organizações recebem terras do Estado sem cobrar taxas de uso da terra para fins públicos e não para fins comerciais.

Um terreno em construção (Foto: Tran Khang).

Regulamentos sobre propriedades anexas a terrenos que não são objecto de livros vermelhos

O Artigo 2, Cláusula 151 da Lei de Terras de 2024 estipula que os ativos vinculados à terra não receberão um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos vinculados à terra nos seguintes casos:

Em primeiro lugar, a propriedade anexa ao terreno onde o lote de terreno possui tal propriedade no caso de não ser concedido um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de propriedade anexa ao terreno conforme prescrito na Cláusula 1 deste Artigo ou não atender às condições para concessão de um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de propriedade anexa ao terreno;

Em segundo lugar, casas ou obras de construção construídas temporariamente durante a construção da obra principal ou construídas temporariamente com materiais como palha, bambu, ratã, folhas, solo; obras auxiliares localizadas fora do escopo da obra principal e para servir à gestão, uso e operação da obra principal;

Terceiro, ativos vinculados a terras para as quais houve uma notificação ou decisão de liberação ou uma decisão de recuperação de terras por uma agência estadual competente, exceto nos casos em que já se passaram mais de 03 anos desde a data de tal notificação ou decisão, mas nenhuma implementação foi feita;

Quarto, casas e construções construídas após o momento do anúncio da proibição de construção; construções que invadam ou ocupem os marcadores de limites de proteção de obras de infraestrutura técnica e relíquias históricas e culturais classificadas; ativos anexados à terra criados após o momento em que o planejamento foi aprovado por uma autoridade competente e os ativos criados não estão de acordo com o planejamento aprovado no momento da concessão do Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos anexados à terra, exceto nos casos em que o proprietário de uma casa ou obra de construção que não seja uma casa conforme prescrito nos Artigos 148 e 149 desta Lei tenha uma licença de construção com um prazo de acordo com as disposições da lei sobre construção;

Quinto, os ativos de propriedade do Estado, exceto os ativos que foram identificados como capital estatal contribuído para empresas de acordo com a orientação do Ministério das Finanças ;

Sexto, os bens vinculados à terra que não se enquadrem nos casos previstos nos artigos 148 e 149 desta Lei.

Especificamente, o Artigo 148 estipula 6 casos em que certificados de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra são concedidos para bens habitacionais.

O artigo 149 estipula 5 casos em que um Certificado de direitos de uso da terra e propriedade de bens vinculados à terra é concedido para bens que sejam construções não residenciais.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm