Esforços para desenvolver um mercado imobiliário e de habitação social saudável e orientado para os direitos humanos.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh discursa na conferência online da 3ª reunião do Comitê Central de Coordenação sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário. (Foto: Tran Hai)

Também estiveram presentes ministérios, filiais, agências centrais, associações, empresas e pontos de conexão entre províncias e cidades administradas centralmente.

Em seu discurso de abertura, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh enfatizou que a perspectiva do nosso Partido e do Estado é promover o progresso, a justiça social, a melhoria constante da vida das pessoas e a garantia do direito à moradia; sendo o desenvolvimento habitacional um pilar importante da política de seguridade social e da promoção do desenvolvimento socioeconômico , sem jamais sacrificar o progresso, a justiça social e a seguridade social em prol do mero crescimento econômico. Portanto, a política habitacional deve ser considerada um direito do cidadão.

O Primeiro-Ministro afirmou que estamos num período de aceleração, avanço e conclusão de metas e objetivos para 2025 e para todo o mandato, no qual o mercado imobiliário é um importante canal para a mobilização e alocação de capital, com grandes efeitos indiretos em outros setores econômicos, promovendo o crescimento e contribuindo para o desenvolvimento rápido e sustentável do país.

Líderes de ministérios, filiais e delegados presentes na reunião. (Foto: Tran Hai)

Nos últimos tempos, o Partido, o Estado, a Assembleia Nacional e o Governo têm gradualmente removido dificuldades em termos de instituições, leis, fontes de capital, fundos fundiários, reduzindo os procedimentos administrativos para projetos, melhorando a oferta de habitação social, especialmente para pessoas de baixa renda, trabalhadores e operários... Consideramos o investimento em habitação social como uma força motriz para o desenvolvimento socioeconômico do país. Uma das principais tarefas do período 2025-2030, e também uma alavanca dupla, é atender às necessidades habitacionais da população, garantir a segurança social e promover o crescimento e a criação de empregos...

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh presidiu a conferência online da 3ª reunião do Comitê Diretivo Central. (Foto: Tran Hai)

Desde o início do mandato, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram 22 Resoluções, 16 Diretivas e vários telegramas relacionados com o mercado imobiliário e a habitação social, alcançando resultados positivos. Na implementação do Projeto para desenvolver 1 milhão de unidades de habitação social até 2030, até o momento, todo o país registrou 696 projetos de habitação social em andamento, totalizando 637 mil unidades, das quais 128.600 já foram concluídas.

Desde o início do ano, foram investidas mais de 123 mil unidades, das quais 62 mil foram concluídas. De agora até o final do ano, precisamos nos esforçar para atingir a meta de 100 mil unidades.

No entanto, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitas dificuldades e deficiências; os preços dos imóveis, especialmente em grandes cidades como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, etc., ainda são muito superiores à renda da população; o progresso na implementação de alguns projetos de habitação social ainda é lento, embora a Assembleia Nacional tenha emitido a Resolução 201 e o Governo o Decreto 192 para sanar as dificuldades.

Ministérios, filiais e localidades participaram da reunião. (Foto: Tran Hai)

A destinação de 20% do fundo fundiário para o desenvolvimento de habitação social em projetos imobiliários comerciais não tem sido implementada de forma efetiva; algumas localidades não têm se atentado à revisão das normas relativas à compra, aluguel e arrendamento de moradias sociais, o que tem gerado indignação pública. Portanto, os ministérios e órgãos competentes, especialmente as localidades, devem aprender com a experiência e fiscalizar essa questão. Tudo deve ser público e transparente, todos devem ter acesso igualitário à habitação social, e assim não haverá consequências negativas.

O Ministério da Segurança Pública orientou a polícia a intervir, compreender a situação e lidar com rigor com quaisquer violações ou infrações da lei que forem constatadas.

Nessa reunião, o Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério da Construção um relatório conciso e claro, com base no qual os ministérios, departamentos e localidades deveriam revisar e reexaminar a execução das tarefas atribuídas, declarando claramente o que foi feito, o que ainda está lento na implementação, esclarecendo as responsabilidades – especialmente dos líderes – em relação ao que ainda está lento, inacabado, difícil ou travado, e as principais soluções para solucionar esses problemas.

Em relação ao andamento dos projetos de habitação social: Solicitar ao Ministério da Construção que apresente um relatório claro sobre os procedimentos e processos para investimento na construção de habitações sociais. Por que ainda estão lentos até o momento? Isso se deve a problemas com terrenos, planejamento ou outros? Como as localidades têm participado? Foi estabelecido um processo e procedimentos comuns e unificados para investimento em construção em todo o país, desde o planejamento, desapropriação, procedimentos, investimento em construção...? Reduzir o tempo de preparação para investimento em construção de habitações sociais de 2 anos para 3 a 6 meses.

Líderes do Ministério da Construção apresentam relatório na reunião. (Foto: Tran Hai)

Em relação à alocação de terrenos não urbanizados: De fato, as localidades têm sido muito proativas nesse assunto; no entanto, poucas grandes empresas propuseram usar seus recursos provenientes de terrenos não urbanizados para investir em projetos de habitação social. O Primeiro-Ministro observou que as empresas nem sempre priorizam o lucro, pois também devemos ser responsáveis perante a sociedade, o povo, os pobres, por "amor à pátria, amor aos compatriotas". Precisamos descobrir a causa, onde está o problema, onde o Governo precisa solucionar as dificuldades e quais políticas são necessárias para mobilizar e incentivar a participação das empresas.

No que diz respeito ao aumento da transparência, à prevenção de práticas negativas, acumulação de ativos, inflação de preços, especulação e obtenção de lucros indevidos na aprovação, compra, venda e aluguel de habitações sociais, é necessário estar atento e eliminar essas questões. O Ministério da Construção elaborou uma Diretiva do Primeiro-Ministro sobre o tema e solicitou que os delegados apresentem comentários específicos sobre a minuta, em consonância com o princípio de que "para cada política, devem existir dez medidas", para que ela possa ser implementada.

Em relação à política de crédito para o desenvolvimento de habitação social, o Banco Central divulgou os resultados do desembolso do pacote de crédito de 145 trilhões de VND para esse fim. Quais são as vantagens e desvantagens, causas e soluções?

O Primeiro-Ministro solicitou aos delegados que promovessem um senso de responsabilidade, iniciativa, criatividade e determinação na ação e na organização da implementação, a fim de "declarar claramente os seis pontos: pessoas claras, trabalho claro, responsabilidade clara, autoridade clara, prazo claro e resultados claros"; falar francamente, falar a verdade, ir direto ao ponto e falar com precisão sobre as questões que precisam ser resolvidas. O que está sob a alçada do Governo, o Governo deve resolver; o que está sob a alçada dos ministérios e departamentos, os ministérios e departamentos devem resolver; o que está sob a alçada das localidades, as localidades devem resolver; o que as empresas precisam fazer para desenvolver bem a habitação social.

As empresas nem sempre colocam o lucro acima de tudo, pois também devemos ser responsáveis perante a sociedade, o povo, os pobres, o "amor à pátria, o compatriotismo".
Primeiro Ministro Pham Minh Chinh

O Primeiro-Ministro observou que as empresas nem sempre priorizam o lucro, pois também devemos ser responsáveis perante a sociedade, o povo, os mais pobres, o "amor à pátria, o sentimento de compatriotismo". Além disso, devemos desenvolver um mercado imobiliário saudável e sustentável, que contribua para a estabilidade macroeconômica e a segurança social. Uma sociedade saudável exige que todas as atividades sejam saudáveis. Para que as políticas habitacionais e imobiliárias sejam saudáveis, sustentáveis e se desenvolvam de forma eficaz, todas as entidades relevantes devem contribuir e ser responsáveis, com o espírito de um Estado criativo, empresas pioneiras, cooperação público-privada, um país forte e um povo feliz.

* O Ministério da Construção informou que, em relação à oferta de projetos imobiliários, dos quais, em habitação e áreas urbanas (habitação comercial, habitação social, terrenos), existem 3.297 projetos com uma escala de 5,9 milhões de unidades e um investimento total de 7,42 milhões de VND. Turismo e resorts: Existem 218 projetos com uma escala de 10,8 mil unidades e um investimento total de 1,86 milhão de VND (112 projetos concluídos, 74 projetos em andamento e 32 projetos com políticas de investimento aprovadas).

Edifícios comerciais, de serviços e escritórios: Existem 223 projetos com um investimento total de 544,3 trilhões de VND (138 projetos concluídos, 65 projetos em andamento e 20 projetos com aprovação da política de investimento). Parques industriais: Existem 447 parques industriais estabelecidos com uma área total de terreno industrial de cerca de 93.000 hectares (304 projetos concluídos e 143 projetos em andamento).

Em relação aos resultados do desenvolvimento de habitação social: os resultados da implementação do Projeto de 1 milhão de apartamentos de habitação social: Até o momento, todo o país registrou 696 projetos de habitação social em andamento, totalizando 637.048 apartamentos, dos quais: 191 projetos foram concluídos, com 128.648 apartamentos; 195 projetos iniciaram a construção, totalizando 123.057 apartamentos; 310 projetos tiveram o investimento aprovado, totalizando 385.343 apartamentos. Assim, o número de projetos concluídos, com construção iniciada e com investimento aprovado até 2025 atinge 60% da meta estabelecida no Projeto (investimento na construção de cerca de 1.062.200 apartamentos).

Resultados da implementação nos primeiros 10 meses de 2025, nos quais, em relação aos resultados da implementação nas localidades: Todo o país está investindo na construção de 123.057 unidades; das quais, nos primeiros 10 meses do ano, 82 novos projetos com uma escala de 89.888 unidades foram iniciados. 61.893/100.275 unidades foram concluídas (atingindo 62%), e espera-se que até o final de 2025, mais 29.692 unidades sejam concluídas (total de 91.585/100.275 unidades, atingindo 91%).

Resultados do desenvolvimento de habitações sociais do Ministério da Defesa Nacional, Ministério da Segurança Pública e Confederação Geral do Trabalho do Vietnã: O Ministério da Segurança Pública iniciou 8 projetos habitacionais para as Forças Armadas Populares, totalizando 4.554 unidades, distribuídos em: Hanói (7 projetos, 3.794 unidades) e Cidade de Ho Chi Minh (1 projeto, 750 unidades). O Ministério da Defesa Nacional planeja iniciar 8 projetos habitacionais para as Forças Armadas, totalizando 6.547 unidades. A Confederação Geral do Trabalho do Vietnã iniciou 3 projetos, totalizando 1.700 unidades.

Em relação à alocação de terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais: De acordo com relatórios locais, existem aproximadamente 1.427 localidades em todo o país, totalizando 9.830,26 hectares de terreno, destinadas à habitação social. Portanto, a maioria das localidades destinou terreno suficiente para esse fim.

Muitas localidades têm dado atenção e alocado fundos para terrenos destinados à habitação social em locais convenientes, perto de centros urbanos e parques industriais, garantindo os requisitos de infraestrutura técnica e social, tais como: Dong Nai (1.231 ha), Cidade de Ho Chi Minh (743 ha), Tay Ninh (563 ha), Ha Tinh (475 ha), Cidade de Hue (441 ha)...

Ha Thanh Giang

Fonte: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html