No primeiro semestre de 2024, os investidores nacionais dominarão o mercado de fusões e aquisições imobiliárias.

No primeiro semestre de 2024, os investidores nacionais dominarão o mercado de fusões e aquisições imobiliárias.

Se no mesmo período de 2023 os investidores estrangeiros representavam 93% da estrutura compradora em negócios de fusões e aquisições imobiliárias, os investidores nacionais subiram à liderança com uma taxa de 92,6% no primeiro semestre de 2024.

Os desenvolvimentos acima foram destacados pelo Sr. Le Xuan Dong, Diretor da EY Parthenon - Consultoria Estratégica, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam no Workshop "Aspectos legais e financeiros em transações de fusões e aquisições imobiliárias sob o impacto do novo arcabouço legal" , realizado em 11 de julho.

O mercado está em baixa em volume, mas em alta em valor.

No primeiro semestre de 2024, o mercado de fusões e aquisições no Sudeste Asiático apresentou tendência de queda tanto em valor total quanto em número de negócios. O Vietnã não foi exceção, registrando uma ligeira queda no número de transações, mas o valor das transações aumentou quase 9% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Especialistas afirmam que o setor imobiliário continua atraindo a atenção de investidores estrangeiros devido ao potencial de crescimento econômico estável a longo prazo. Foto: Trong Tin

Em relação ao mercado imobiliário, o Sr. Le Xuan Dong disse que o número de transações diminuiu significativamente no primeiro semestre do ano, com 8 transações, o valor médio da transação atingiu 179,7 milhões de dólares (no mesmo período do ano passado, houve 18 transações com o valor médio da transação atingiu 81,8 milhões de dólares).

O Sr. Dong avaliou que o valor das transações de fusões e aquisições imobiliárias no primeiro semestre do ano aumentou acentuadamente graças à transação de desinvestimento da Vingroup Corporation da Vincom Retail, com um valor de transação de 982,3 milhões de dólares.

Um ponto notável sobre a estrutura do comprador em negócios de fusões e aquisições imobiliárias no Vietnã, destacado pelo Sr. Dong, é que há uma reversão.

Segundo o Sr. Dong, em 2023, quando as empresas nacionais enfrentaram muitas dificuldades e foram forçadas a reduzir suas operações, os investidores estrangeiros dominaram o mercado de fusões e aquisições, com 81,6% da estrutura compradora. No entanto, no primeiro semestre de 2024, os investidores nacionais assumiram a liderança, com uma taxa de 92,6%.

Mais conversas com repórteres Segundo o Sr. Dong, se separarmos o desinvestimento da Vingroup da Vincom Retail, o mercado registrou apenas cerca de 7 transações com um valor de várias centenas de milhões de dólares. É um número muito pequeno.

“Para os investidores nacionais, neste momento, ainda há muitas dificuldades em termos de capital e questões jurídicas para conseguir concluir e lançar o projeto no mercado. Portanto, os investidores nacionais ainda não retornaram ao mercado”, disse o Sr. Dong.

O Sr. Dong também comentou que, no segundo semestre de 2024, o declínio no número de acordos de fusões e aquisições continuará.

De acordo com o Sr. Dong, embora os investidores estrangeiros ainda estejam procurando ativamente por projetos e negócios para fusões e aquisições, fechar um negócio durante esse período não é simples.

“Os investidores têm sido muito mais cautelosos na avaliação de projetos, especialmente no contexto de um mercado ainda difícil. Além disso, observamos uma lacuna na avaliação esperada entre vendedores e compradores, levando a atrasos e à incapacidade de fechar negócios”, disse o Sr. Dong.

Estrutura do comprador em fusões e aquisições imobiliárias no Vietnã. Fonte: EY

Avaliar o mercado imobiliário é sempre um ponto positivo que atrai a atenção de investidores nacionais e estrangeiros, mas a Sra. Nguyen Truc Hien, advogada membro do Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), avaliou que ainda existem muitas barreiras, especialmente barreiras legais, que impedem o avanço das atividades de fusões e aquisições.

De acordo com a Sra. Hien, nos próximos tempos, muitas mudanças "abrangentes" nas regulamentações tornarão mais fácil para os investidores compensar e limpar terras, aumentando assim os preços das terras de acordo com os preços de mercado, criando benefícios para os proprietários de terras e ajudando a reduzir as dificuldades para os investidores no processo de compensação em projetos.

A Lei de Terras de 2024 também acrescenta muitos benefícios para investidores estrangeiros, como o recebimento da transferência de direitos de uso de terras em parques industriais, clusters industriais, zonas de alta tecnologia, uso de terras devido ao recebimento da transferência de projetos imobiliários e expansão do método de recebimento de direitos de uso de terras para empresas com investimento estrangeiro.

“Regulamentações abertas são um pré-requisito para acolher a onda de fusões e aquisições estrangeiras neste mercado. No entanto, os investidores devem realizar pesquisas e estudos aprofundados sobre o arcabouço legal ao considerarem investir, para garantir que o negócio ocorra sem problemas”, disse a Sra. Hien.

Imóveis verdes terão valor

Os fluxos de capital de IED registrados no Vietnã continuaram a crescer no primeiro semestre de 2024, atingindo mais de 15 bilhões de dólares, um aumento de mais de 13% em relação ao mesmo período em 2023. Desse total, o IED investido no setor imobiliário atingiu 1,89 bilhão de dólares, representando quase 20% do total de capital recém-registrado, 4,7 vezes maior que no mesmo período do ano passado.

O Sr. Le Xuan Dong avaliou que o setor imobiliário continua atraindo a atenção de investidores estrangeiros, especialmente investidores dos EUA, Cingapura, Japão e Coreia do Sul (por meio de fusões e aquisições e IED), graças ao potencial de crescimento econômico estável no longo prazo, à tendência de transferência de unidades de produção para o Vietnã, à estrutura populacional jovem e à alta taxa de urbanização.

Compartilhando a mesma visão, a Sra. Hoang Nguyen Ha Quyen, advogada-gerente do escritório de advocacia LNT e membros, recentemente, registrou que o IED registrado no Vietnã aumentou em mais de 13% em comparação ao mesmo período em 2023, as atividades comerciais imobiliárias aumentaram 4,7 vezes no mesmo período e representaram quase 20% do capital total recém-registrado.

Notavelmente, os investidores tendem a se interessar mais por projetos habitacionais, parques industriais e áreas de resort, nos quais, além de muitas outras formas, as estruturas de transação populares incluem transferência de capital em empresas de projeto, transferência de projeto ou transferência de parte do projeto.

Em termos de segmentos, o Sr. Dong disse que o mercado imobiliário industrial continua sendo um segmento que recebe grande atenção dos investidores.

Especificamente, projetos imobiliários industriais perto de rodovias, portões de fronteira, portos marítimos, portos fluviais, aeroportos e nas principais províncias e cidades, como Hanói, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (Norte) e Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (Sul) ... continuarão a atrair a atenção dos investidores nos próximos anos.

Além disso, os investidores também tendem a buscar adquirir projetos imobiliários residenciais ou grandes fundos de terras limpas em áreas suburbanas ou províncias e cidades satélites, adjacentes a grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, para investir no desenvolvimento de projetos habitacionais complexos, incluindo casas, escolas, hospitais, centros comerciais, áreas de entretenimento, etc. para fornecer todas as comodidades aos moradores e dar boas-vindas à onda de urbanização.

Além dos dois segmentos acima, o Sr. Dong disse que imóveis de varejo nas áreas centrais de grandes cidades ou localizados em projetos complexos de áreas urbanas, fornecendo serviços diversos, como varejo de moda, bens de consumo, cosméticos; alimentos e bebidas; serviços de entretenimento... com altas taxas de ocupação geralmente atrairão grande atenção dos investidores.

Em particular, imóveis como shoppings, prédios de escritórios, hotéis, etc. que atendem aos critérios de desenvolvimento sustentável e obtêm certificações verdes atrairão a atenção de grandes investidores institucionais e geralmente são valorizados mais alto, ajudando os investidores a acessar facilmente fontes financeiras verdes com taxas de juros competitivas para financiar essa transação de aquisição.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html