No primeiro semestre de 2024, os investidores nacionais dominarão o mercado de fusões e aquisições imobiliárias.

No primeiro semestre de 2024, os investidores nacionais dominarão o mercado de fusões e aquisições imobiliárias.

Se no mesmo período de 2023 os investidores estrangeiros representavam 93% da estrutura de compradores em negócios de fusões e aquisições imobiliárias, os investidores nacionais ascenderam à posição de liderança com uma taxa de 92,6% no primeiro semestre de 2024.

Os desenvolvimentos acima foram destacados pelo Sr. Le Xuan Dong, Diretor da EY Parthenon - Consultoria Estratégica, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, no Workshop "Aspectos jurídicos e financeiros em transações de fusões e aquisições imobiliárias sob o impacto do novo quadro legal" , realizado em 11 de julho.

O mercado está com volume reduzido, mas valor elevado.

No primeiro semestre de 2024, o mercado de fusões e aquisições no Sudeste Asiático tende a apresentar queda tanto em valor total quanto em número de negócios. O Vietnã não é exceção, registrando uma leve diminuição no número de transações, mas o valor total das transações aumentou em quase 9% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Especialistas afirmam que o setor imobiliário continua atraindo a atenção de investidores estrangeiros devido ao potencial de crescimento econômico estável a longo prazo. Foto: Trong Tin

Com relação ao mercado imobiliário, o Sr. Le Xuan Dong afirmou que o número de transações diminuiu significativamente no primeiro semestre do ano, com 8 transações, e o valor médio das transações atingiu 179,7 milhões de dólares (no mesmo período do ano passado, foram 18 transações, com um valor médio de 81,8 milhões de dólares).

O Sr. Dong avaliou que o valor das transações de fusões e aquisições imobiliárias no primeiro semestre do ano aumentou acentuadamente graças à venda da participação da Vingroup Corporation na Vincom Retail, num valor de transação de 982,3 milhões de dólares.

Um ponto importante sobre a estrutura de compradores em negócios de fusões e aquisições imobiliárias no Vietnã, destacado pelo Sr. Dong, é que há uma inversão nesse cenário.

Segundo o Sr. Dong, em 2023, quando as empresas nacionais enfrentaram muitas dificuldades e foram forçadas a reduzir suas operações, os investidores estrangeiros dominaram o mercado de fusões e aquisições, com 81,6% da estrutura de compradores. No entanto, no primeiro semestre de 2024, os investidores nacionais assumiram a liderança, com uma taxa de 92,6%.

Mais conversa com repórteres Segundo o jornal eletrônico de investimentos Baodautu.vn , o Sr. Dong afirmou que, se separarmos a venda da Vingroup da Vincom Retail, o mercado registrou apenas cerca de 7 transações, totalizando algumas centenas de milhões de dólares. Trata-se de um número muito pequeno.

“Para os investidores nacionais, neste momento ainda existem muitas dificuldades em termos de capital e questões legais para conseguirem concluir e lançar o projeto no mercado. Portanto, os investidores nacionais ainda não voltaram a investir no mercado”, disse o Sr. Dong.

O Sr. Dong também comentou que, no segundo semestre de 2024, a queda no número de fusões e aquisições continuará.

Segundo o Sr. Dong, embora os investidores estrangeiros ainda estejam buscando ativamente projetos e negócios para fusões e aquisições, fechar negócios neste período não é simples.

“Os investidores têm sido muito mais cautelosos na avaliação de projetos, especialmente no contexto de um mercado ainda difícil. Além disso, observamos uma discrepância na avaliação esperada entre o vendedor e o comprador, o que leva a atrasos e à impossibilidade de conclusão do negócio”, disse o Sr. Dong.

Estrutura de compradores em transações de fusões e aquisições imobiliárias no Vietnã. Fonte: EY

A avaliação do mercado imobiliário é sempre um ponto positivo que atrai a atenção de investidores nacionais e estrangeiros, mas a Sra. Nguyen Truc Hien, advogada associada do escritório Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), avaliou que ainda existem muitas barreiras, especialmente barreiras legais, que impedem o avanço das atividades de fusões e aquisições.

Segundo a Sra. Hien, em breve, muitas mudanças "abrangentes" na regulamentação facilitarão a indenização e a desapropriação de terras por parte dos investidores, aumentando assim os preços dos terrenos de acordo com os valores de mercado, o que beneficiará os proprietários de terras e ajudará a reduzir as dificuldades para os investidores no processo de indenização em projetos.

A Lei de Terras de 2024 também adiciona muitos benefícios para investidores estrangeiros, como a obtenção da transferência de direitos de uso da terra em parques industriais, polos industriais e zonas de alta tecnologia, o uso da terra devido à obtenção da transferência de projetos imobiliários e a expansão do método de obtenção de direitos de uso da terra para empresas com investimento estrangeiro.

“Regulamentações transparentes são um pré-requisito para acolher a onda de fusões e aquisições estrangeiras neste mercado. No entanto, os investidores devem realizar pesquisas e estudos aprofundados sobre o quadro jurídico ao considerarem investir, para garantir que o negócio ocorra sem problemas”, afirmou a Sra. Hien.

Os imóveis verdes terão valor.

O fluxo de investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã continuou a crescer no primeiro semestre de 2024, atingindo mais de 15 bilhões de dólares, um aumento de mais de 13% em relação ao mesmo período de 2023. Desse total, o IED destinado ao setor imobiliário alcançou 1,89 bilhão de dólares, representando quase 20% do capital recém-registrado, 4,7 vezes mais do que no mesmo período do ano anterior.

O Sr. Le Xuan Dong avaliou que o setor imobiliário continua a atrair a atenção de investidores estrangeiros, especialmente dos EUA, Singapura, Japão e Coreia do Sul (tanto por meio de fusões e aquisições quanto de investimento estrangeiro direto), graças ao potencial de crescimento econômico estável a longo prazo, à tendência de transferência de instalações de produção para o Vietnã, à estrutura populacional jovem e à alta taxa de urbanização.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Hoang Nguyen Ha Quyen, advogada-chefe do escritório LNT Law Firm & Members LLC, afirmou que, recentemente, o investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã aumentou mais de 13% em comparação com o mesmo período de 2023, e que as atividades do setor imobiliário cresceram 4,7 vezes no mesmo período, representando quase 20% do capital recém-registrado.

Notavelmente, os investidores tendem a estar mais interessados ​​em projetos habitacionais, parques industriais e áreas turísticas, nos quais, além de muitas outras formas, as estruturas de transação populares incluem a transferência de capital em empresas de projeto, a transferência do projeto ou parte da transferência do projeto.

Em termos de segmentos, o Sr. Dong afirmou que o setor imobiliário industrial continua sendo um segmento que recebe muita atenção dos investidores.

Especificamente, os projetos imobiliários industriais próximos a rodovias, postos de fronteira, portos marítimos, portos fluviais, aeroportos e em grandes províncias e cidades como Hanói, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (Norte) e Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (Sul) ... continuarão a atrair a atenção dos investidores nos próximos anos.

Além disso, os investidores também tendem a procurar recomprar projetos imobiliários residenciais ou grandes fundos de terrenos limpos em áreas suburbanas ou províncias e cidades satélites, adjacentes a grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, para investir no desenvolvimento de projetos habitacionais complexos, incluindo casas, escolas, hospitais, centros comerciais, áreas de entretenimento, etc., para fornecer todas as comodidades aos moradores e acompanhar a onda de urbanização.

Além dos dois segmentos mencionados acima, o Sr. Dong afirmou que os imóveis comerciais de varejo em áreas centrais de grandes cidades ou localizados em projetos urbanos complexos, que oferecem serviços diversificados como moda, bens de consumo, cosméticos, alimentação e bebidas, serviços de entretenimento, etc., com altas taxas de ocupação, costumam atrair grande atenção dos investidores.

Em particular, imóveis como shoppings, edifícios de escritórios, hotéis, etc., que atendem aos critérios de desenvolvimento sustentável e obtêm certificações verdes, atraem a atenção de grandes investidores institucionais e geralmente são avaliados mais alto, facilitando o acesso dos investidores a fontes de financiamento verde com taxas de juros competitivas para financiar essa transação de aquisição.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html