Muitas violações descobertas no Projeto de criação de um fundo de terras urbanas para a Cidade de Ho Chi Minh

O projeto está mais de 20 anos atrasado

Dessa forma, o Projeto para Criar um Fundo de Terras Urbanas para a Cidade, ao longo da Rua Nguyen Huu Tho (na Comuna de Phuoc Kien e na Comuna de Nhon Duc, Distrito de Nha Be) é o primeiro projeto a criar um fundo de terras limpas com o propósito de leiloar direitos de uso da terra, entregando direitos de uso da terra a investidores com capacidade de implementar rapidamente os projetos de investimento da cidade de acordo com o planejamento aprovado.

Espera-se que este projeto crie um impulso para promover a urbanização, formar áreas residenciais, áreas de serviços comerciais, obras públicas e obras públicas modernas, contribuindo para o crescimento econômico do distrito de Nha Be em particular e da Cidade de Ho Chi Minh em geral, ao mesmo tempo em que contribui para melhorar a qualidade de vida da população.

Entretanto, durante o processo de implementação, houve problemas, deficiências e violações relacionadas à aquisição de terras, compensação, apoio e reassentamento de pessoas e na gestão e uso das terras do projeto após a aquisição.

Projeto para criar um fundo de terras urbanas para a cidade na área ao longo da rua Nguyen Huu Tho, na comuna de Phuoc Kien, e na comuna de Nhon Duc, no distrito de Nha Be.

Especificamente, o projeto está atrasado em relação ao cronograma aprovado (o progresso do investimento corresponde ao período de 1999 a 2000). Até o momento, a compensação, o apoio e a recuperação de terras não foram concluídos. Destes, 38 casos não concordaram em receber compensação e apoio no projeto e 22/38 casos não concordaram em entregar o terreno, mas o Comitê Popular do Distrito de Nha Be ainda não implementou a recuperação de terras de acordo com os regulamentos. As unidades implementadoras ainda não implementaram integralmente o volume de itens de investimento aprovados pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

As deficiências acima afetaram a eficácia da gestão e utilização do solo, bem como o progresso do investimento na construção de projetos aprovados para investimento pelas autoridades competentes.

Além disso, a implementação da política de apoio adicional à compra de apartamentos sofreu atrasos devido à lentidão da empresa investidora responsável pela construção do prédio, a Dong Mekong Company, na conclusão do investimento, afetando os direitos e interesses legítimos das pessoas cujas terras foram recuperadas (há mais de 20 anos), o que pode gerar reclamações e denúncias. É necessário, em breve, encontrar uma solução fundamental e viável para resolver completamente o problema.

Muitos problemas no processo de gestão de terras são recuperados.

A conclusão da inspeção também apontou que a decisão do Comitê Popular do Distrito de Nha Be de aprovar o projeto de planejamento detalhado em uma escala de 1/500 em 7 subáreas em áreas sem um plano de planejamento de 1/2000 e sem uma licença de planejamento não está de acordo com os procedimentos prescritos.

O Departamento de Planejamento e Arquitetura tem um documento sobre os resultados da avaliação do projeto detalhado de planejamento de construção urbana na escala de 1/2000 (uso do solo e planejamento de tráfego), avaliando adequadamente o terreno de planejamento no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho, incluindo o terreno do Distrito 7, mas solicitar ao Comitê Popular do Distrito de Nha Be que considere e assine a aprovação do planejamento está além da autoridade do distrito.

Além disso, quase todas as terras recuperadas neste projeto receberam certificados de direito de uso da terra para investidores do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente. No entanto, até o momento, alguns locais não concluíram os trabalhos de limpeza e recuperação de terras, nem concluíram o ajuste ou a revogação dos certificados de direito de uso da terra das famílias cujas terras foram limpas.

Esta é uma área com rápida urbanização e muitos projetos.

A gestão de terras do Comitê Popular do Distrito de Nha Be e dos investidores ainda é frouxa, levando à situação em que algumas pessoas e outras unidades ainda não entregaram as terras recuperadas ou invadiram as terras para uso pessoal, lucro comercial...

Os terrenos com planejamento 1/2000 são vias planejadas, localizadas entre os loteamentos do terreno, no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho. Até o momento, não está claro qual unidade é responsável pela gestão e investimento na construção, resultando em investimentos dessincronizados, afetando a arquitetura paisagística de toda a via, em desacordo com o planejamento 1/2000 aprovado.

No terreno à esquerda da Rua Nguyen Huu Tho, os órgãos de gestão estadual competentes e os investidores do projeto apresentam inúmeras deficiências, defeitos e violações no processo de gestão, uso do solo e implementação de projetos de investimento em construção. Em particular, em alguns loteamentos, embora o terreno tenha sido alocado há muitos anos, os investidores ainda não investiram na construção, não cercaram, deixaram o terreno vago e o abandonaram, causando desperdício de recursos terrestres.

Em relação às obrigações financeiras, a Conclusão da Inspeção também mencionou a implementação da obrigação de pagar o valor do leilão referente ao terreno localizado no lado esquerdo da Rua Nguyen Huu Tho. Nesse contexto, o consórcio formado por três unidades e a Phu Long Company pagaram o valor do leilão referente aos direitos de uso da terra em atraso em relação ao prazo estipulado.

Nesta Conclusão, a Inspetoria recomenda que o Presidente do Comitê Popular da Cidade instrua o Conselho de Administração de Projetos de Investimento em Construção de Tráfego a presidir e coordenar com o Comitê Popular do Distrito de Nha Be e agências relevantes para desenvolver um plano para continuar a implementar urgentemente a correção de deficiências e violações relacionadas ao Projeto para acelerar o progresso da conclusão e realizar o pagamento e a liquidação de acordo com os regulamentos, não prolongar...

Fonte: https://www.congluan.vn/phat-hien-nhieu-sai-pham-tai-du-an-tao-quy-dat-do-thi-cho-tphcm-post263364.html