Vice-primeiro-ministro: a avaliação da terra deve ser justa e equitativa

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Os métodos de avaliação de terras devem ser viáveis, científicos , transparentes e garantir benefícios justos entre pessoas, empresas e o Estado, solicitou o vice-primeiro-ministro.

Presidindo a reunião na tarde de 30 de outubro, o vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha enfatizou que todos os obstáculos ao uso dos recursos terrestres para o desenvolvimento econômico , mesmo aqueles que violam a lei, se devem principalmente à valoração de terras. Portanto, o projeto de decreto sobre valoração de terras precisa ser "próximo, preciso, correto e adequado à realidade". "Não empurre as tarefas difíceis para a localidade", disse ele.

O Vice-Primeiro-Ministro solicitou ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente que garantisse a precisão e a consistência das fórmulas de cálculo. O Ministério revisou as condições para a aplicação do método de comparação e complementou informações, dados e índices de avaliação de terras de fontes oficiais. Ao mesmo tempo, o Ministério quantificou os custos de desenvolvimento do projeto e as responsabilidades de cada agência e unidade no processo de determinação, avaliação e aprovação dos preços dos terrenos.

Em relação à proposta da localidade sobre a alocação de terras e a cobrança de taxas de uso do solo de acordo com as fases do investimento, o Vice-Primeiro-Ministro declarou que o órgão estatal competente deve determinar isso ao aprovar o projeto como base para a implementação. As localidades devem estudar urgentemente o plano para determinar os coeficientes e subíndices aplicados em combinação com o coeficiente de ajuste do preço da terra para terrenos com preços abaixo de VND 30 bilhões (para cidades administradas pelo centro); VND 10 bilhões (para províncias montanhosas); VND 20 bilhões (demais localidades).

"O Decreto será implementado localmente, por isso precisamos fazer comentários francos e apontar os problemas para que o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente possa absorvê-los prontamente e adaptá-los à realidade. Essa é responsabilidade e direito das localidades", disse o Vice-Primeiro-Ministro.

Vice-Primeiro Ministro Tran Hong Ha. Foto de : Minh Khoi — Vice-Primeiro Ministro Tran Hong Ha. Foto de : *Minh Khoi*

Na reunião, o Diretor do Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Terrestres, Dao Trung Chinh, afirmou que, após receber instruções dos líderes e unidades governamentais, a agência de redação concluiu o conceito, a sequência, o conteúdo e o método de determinação dos preços dos terrenos. As condições para a aplicação de cada método de precificação dos terrenos também foram esclarecidas. Assim, existem quatro métodos para a determinação dos preços dos terrenos, incluindo: comparação, renda, excedente e coeficiente de ajuste do preço dos terrenos.

A agência de redação também adicionou regulamentações detalhadas sobre fatores que afetam os preços dos terrenos para garantir transparência e evitar que os avaliadores de preços imponham sua vontade subjetiva.

O vice-presidente do Comitê Popular da Província de Binh Duong, Mai Hung Dung, sugeriu esclarecer as responsabilidades de indivíduos e organizações em cada etapa da avaliação de terras. "As autoridades locais devem ter permissão para decidir sobre preços específicos de terras de forma mais flexível do que os resultados da avaliação inicial para atrair investidores", sugeriu o Sr. Dung.

O vice-presidente do Comitê Popular da Província de Hoa Binh, Quach Tat Liem, propôs a criação de uma agência de avaliação independente para os custos de desenvolvimento de investidores em projetos que aplicam o método do excedente.

De acordo com a regulamentação atual, os preços dos terrenos são determinados por um de cinco métodos: comparação direta, dedução, renda, excedente e coeficiente de ajuste do preço dos terrenos. O novo projeto de decreto elimina o método de dedução.

O projeto de Lei de Terras revisado será considerado e aprovado pela Assembleia Nacional em sua 6ª sessão.

Viet Tuan

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