Com mais de 3 bilhões de VND no banco, o Sr. Nguyen Nam, de Cau Giay ( Hanói ), quer sacar o dinheiro para investir em imóveis. Ele pesquisa terrenos, terrenos leiloados ou apartamentos.

O Sr. Nam acredita que os preços dos terrenos tendem a aumentar com o tempo, por isso é difícil perder dinheiro. Por isso, ele planeja investir em um terreno com o dinheiro disponível.

No entanto, desde o início do ano, muitas províncias próximas a Hanói, como Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... ou alguns distritos de Hanói, têm muitos terrenos leiloados. O Sr. Nam também planeja apresentar um pedido para comprar um terreno que se encaixe em suas finanças disponíveis. Com mais de 3 bilhões de VND, ele às vezes pensa em comprar um apartamento em Hanói e depois alugá-lo.

"Como não tenho experiência em investimentos, não sei se escolho terrenos, apartamentos ou terrenos leiloados para correr menos riscos e obter lucro depois", compartilhou o Sr. Nam.

Em resposta às preocupações dos investidores, em conversa com o repórter do VietNamNet, o Sr. Nguyen Anh Que, presidente do G6 Group, analisou que terrenos leiloados são um segmento imobiliário especial com bom status legal, bela infraestrutura e preços razoáveis, o que atrai investidores há muito tempo.

No entanto, comprar terrenos em leilão é muito suscetível ao fomo (psicologia de multidão), comprando por um preço maior que o preço de mercado.

Portanto, segundo o Sr. Que, os investidores que participam do leilão desse tipo de imóvel precisam consultar cuidadosamente o preço de mercado, utilizar capital ocioso, entender o planejamento e aceitar investimentos de médio e longo prazo se a avaliação for positiva. Ao mesmo tempo, precisam ter estabilidade mental para evitar medo de perder o depósito ou sofrer consequências amargas, inclusive envolvendo a lei.

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Com mais de 3 bilhões de VND disponíveis, os investidores estão se perguntando se devem investir em apartamentos, terrenos ou terrenos leiloados. Foto: Thach Thao

Em relação a apartamentos, o preço médio de apartamentos comerciais à venda em Hanói gira em torno de 65 a 85 milhões de VND/m², com muitos projetos custando entre 100 e 200 milhões de VND/m². Com esse preço de venda, quase apenas compradores de imóveis se interessam, pois comprar para fins de investimento levará de 30 a 50 anos para recuperar o capital, e esse preço também está além da renda da população.

Além disso, de acordo com o líder do G6 Group, a oferta de moradias sociais em Hanói entre 2025 e 2030 será muito grande. Atualmente, há cerca de 14 projetos de grande porte selecionando investidores, 67 projetos estão em fase de implementação e há 83 terrenos limpos com infraestrutura concluída pertencentes ao fundo de 20% para moradias sociais. Notavelmente, em 2025, Hanói colocará à venda mais de 6.000 unidades habitacionais sociais.

Isso afetará o preço dos apartamentos no futuro, bem como a liquidez. Quando muitas pessoas compram casas, isso também afeta a demanda por imóveis para alugar e os preços dos aluguéis.

Os preços dos imóveis em Hanói aumentaram acentuadamente nos últimos tempos, com apartamentos aumentando de 50% a 200%, casas e terrenos aumentando de 20% a 50%. Enquanto isso, imóveis nos arredores de Hanói, como Hung Yen, Bac Ninh e Ha Nam, também aumentaram de 10% a 50% nos últimos tempos, portanto, não serão mais atraentes. Atualmente, o fluxo de caixa está se deslocando para o sul, para a Cidade de Ho Chi Minh, Phu Quoc, Da Nang... Em 2025, os investidores podem se interessar pelo segmento de terrenos ou terras agrícolas multiuso", disse o Sr. Que.

Enquanto isso, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analisou que, com a forte velocidade de urbanização, a demanda nas localidades será alta, portanto, investir para aumentar os ganhos de capital e comprar terras ainda é bom e seguro.

Segundo ele, com 3 a 4 bilhões de VND, é possível investir em terras ao redor de Hanói, eixos econômicos associados a parques industriais como Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

No entanto, o Diretor Geral da SGO Homes observou que, ao comprar terrenos, os investidores precisam estar atentos a projetos que atendam às condições legais, como, por exemplo, a assinatura de um contrato de compra e venda ou a existência de um livro vermelho. Ao mesmo tempo, é necessário considerar a capacidade do investidor; escolher locais que atendam às necessidades e atraiam pessoas para morar lá no futuro.

Quanto aos terrenos leiloados, segundo o Sr. Chung, a maioria dos leilões é feita com base em critérios psicológicos, com a expectativa de serem vendidos por algumas centenas de milhões de dongs a mais. Em termos de investimento, esse método não será eficaz.

“Esse tipo de terreno só pode ser investido no curto prazo, quando o mercado está “aquecido”, então o “surfe” é usado; o investimento em longo prazo, especialmente neste momento, não será tão lucrativo quanto investir em terrenos para projetos”, disse o Sr. Chung.