Após um período de defesa cautelosa, o mercado imobiliário está prestes a mudar?

Após um período de "defesa" cautelosa, o mercado imobiliário está prestes a mudar?

Após uma fase cautelosa "defensiva", o mercado imobiliário está gradualmente se movendo para uma fase "ofensiva" com muitos pontos positivos notáveis...

O projeto NovaWorld Phan Thiet entregará 1.200 produtos nos próximos 5 meses Foto: Gia Huy

Prosperidade graças à política

O mercado imobiliário em 2024 já passou da metade com muitas movimentações. O Governo tem se esforçado e se dedicado à gestão do mercado, emitindo diversas políticas, decretos e resoluções... para aperfeiçoar o arcabouço legal, eliminar dificuldades para o mercado e promover o desenvolvimento de moradias sociais.

Além disso, o mercado tem apresentado fortes sinais de recuperação, com a participação ativa de investidores, corretores e clientes. Especificamente, os investidores aceleraram o anúncio de novos projetos, diversificados em segmentos e localizações, atendendo às crescentes demandas do mercado. Os corretores fortaleceram alianças e vínculos para impulsionar as atividades de vendas, levando os melhores produtos aos clientes. Os clientes também retornaram gradualmente ao mercado com uma mentalidade mais positiva, buscando oportunidades de investimento e liquidação.

Como monitor e pesquisador regular do mercado, o Dr. Pham Anh Khoi, Diretor do Instituto de Pesquisa Financeira e Imobiliária da Dat Xanh Services (FERI), prevê que, nos últimos 6 meses de 2024, o mercado apresentará mudanças positivas, com a oferta de imóveis significativamente melhor em comparação com o primeiro semestre do ano. No entanto, a taxa de crescimento e a taxa de absorção dependerão de muitos fatores, criando cenários diferentes.

O Sr. John Campbell, Diretor Adjunto de Serviços Industriais da Savills na Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o setor imobiliário industrial tem mantido uma boa taxa de ocupação e os preços dos aluguéis têm aumentado continuamente nos últimos tempos. O relatório da Savills mostra que os parques industriais em todo o país têm uma taxa de ocupação superior a 80%, com as principais províncias do norte atingindo 83% e as províncias do sul, 91% .

“Embora existam muitos desafios, as oportunidades ainda estão abertas para aqueles que se prepararam cuidadosamente e estão prontos para aproveitá-las. Pode-se dizer que o mercado imobiliário vietnamita está passando por uma 'transição sazonal', abrindo um novo ciclo de desenvolvimento, mais estável e sustentável”, disse o Dr. Pham Anh Khoi.

Alguns outros especialistas também afirmaram que ainda é muito cedo para concluir que o mercado se recuperou, pois a recuperação leva tempo e exige um roteiro, e não pode ser apressada. No entanto, com os desenvolvimentos gradualmente positivos, é perfeitamente possível acreditar que o mercado imobiliário já ultrapassou o fundo do poço em forma de U e está mostrando sinais de leve crescimento a partir de 2024, em direção a

desenvolver-se de forma mais positiva a partir de 2025 e recuperar-se em 2026.

“De agora até o final de 2024, o mercado imobiliário ainda está em exploração, os compradores priorizam certos fatores, como atender às necessidades reais de moradia, status legal claro, boas políticas de suporte financeiro, rendimentos de aluguel estáveis ​​e otimização de todos os tipos de custos”, disse o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto da PropertyGuru Vietnam.

O mercado imobiliário industrial continua a ser um ponto positivo

Além de comentários gerais sobre o mercado em geral, especialistas afirmam que cada segmento apresenta movimentos específicos. No entanto, o segmento imobiliário industrial será um "ponto positivo" enquanto empresas nacionais e estrangeiras continuarem a prestar atenção ao mercado vietnamita. A Taseco Land (TAL) planeja desenvolver cinco novos parques industriais com uma escala superior a 1.000 hectares nos próximos cinco anos.

Além disso, os investidores estrangeiros respondem por 75% da participação de mercado de armazéns prontos no Vietnã... A "corrida" por imóveis industriais nacionais também está "acirrada", pois mais e mais empresas com forte capital em construção urbana e habitacional estão migrando para o mercado imobiliário industrial.

A Construction Investment Corporation (DIC Corp) está de olho em quatro terrenos para desenvolvimento de parques industriais com uma escala de cerca de 2.000 hectares. Recentemente, a DIC Holdings (membro da DIC Corp) cooperou com a Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited para obter prioridade como empreiteira geral para a construção de infraestrutura de um projeto de 400 hectares na cidade de Phu My, Ba Ria, província de Vung Tau .

“Meu grande erro foi desenvolver apenas áreas urbanas, ignorando as zonas industriais e perdendo uma enorme receita. Agora é a hora de investir em zonas industriais ecológicas, caso contrário, ficaremos para trás”, disse o Sr. Nguyen Thien Tuan, Presidente do Conselho de Administração da DIC Corp.

Da mesma forma, o Ha Do Group também tem ambições de ingressar no setor imobiliário de parques industriais, começando pela província de Ninh Thuan . No início deste ano, a empresa propôs investir em dois polos industriais de 100 hectares próximos ao Parque Industrial Ca Na, com foco em alta tecnologia, processamento e manufatura. Os líderes do Ha Do Group afirmaram que o setor imobiliário industrial será o principal setor de desenvolvimento do grupo no período de 2025 a 2030.

Além de sua força no desenvolvimento habitacional, a Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company também está acirrando a "corrida" por imóveis industriais com o Projeto do Parque Industrial Le Minh Xuan, na Cidade de Ho Chi Minh. O representante da empresa afirmou que estão concluindo a compensação e a limpeza do terreno para que o projeto esteja apto a entrar em operação a partir do próximo ano.

A partir dos movimentos acima, o Sr. Luu Quang Tien, vice-diretor da FERI, previu que o mercado imobiliário industrial continuará a crescer nos próximos tempos, especialmente quando os acordos de livre comércio (ALCs) entrarem em vigor e o Vietnã atrair cada vez mais investimentos estrangeiros no setor manufatureiro.

“O mercado imobiliário industrial continuará sendo um ponto positivo no setor quando a macroeconomia melhorar, a demanda por aluguel e a nova oferta crescerem, à medida que os fluxos de investimento estrangeiro para o setor manufatureiro continuarem a crescer. A previsão é de que a oferta cresça ligeiramente no curto prazo e aumente significativamente no longo prazo, com o planejamento de muitas novas áreas industriais”, comentaram os especialistas da FERI.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html