Mercado imobiliário no primeiro semestre de 2025: Impulsionada pela infraestrutura inter-regional, a cidade de Ho Chi Minh aumenta sua atratividade.

Com o auxílio da infraestrutura de conectividade inter-regional, políticas de planejamento sincronizadas e priorização contínua do capital de investimento público, o ambiente macroeconômico está atuando como uma "base estabilizadora", ajudando o mercado imobiliário a sair gradualmente de sua fase defensiva e a caminhar rumo a um ciclo de recuperação mais sustentável no segundo semestre do ano.

De 22 a 24 de julho, o Batdongsan.com.vn organizou sucessivamente o evento "Panorama do Mercado Imobiliário no Primeiro Semestre de 2025" nas cidades de Ho Chi Minh e Hanói , com um total de quase 1.500 participantes. No evento, o Batdongsan.com.vn forneceu uma vasta gama de informações e dados atualizados sobre o mercado, juntamente com análises aprofundadas para apoiar compradores, investidores, corretores e empresas do setor imobiliário.

O ambiente macroeconômico permanece positivo, fornecendo uma base para sustentar o mercado.

O primeiro semestre de 2025 foi marcado por mudanças significativas no mercado imobiliário vietnamita. Em meio a um cenário macroeconômico instável, o governo implementou políticas positivas que lançaram as bases para impulsionar a economia em geral e o mercado imobiliário em particular. Fatores como políticas tributárias recíprocas, a velocidade de desembolso de investimentos públicos, sinais de ajustes nas taxas de juros e novas orientações de planejamento urbano após fusões e aquisições estão desempenhando um papel fundamental na manutenção da confiança do mercado e na definição das tendências de transações no segundo semestre de 2025.

Um dos fatores fundamentais é que as taxas de juros permanecem baixas, enquanto o crescimento do crédito mostra sinais de melhoria, especialmente nos setores de crédito imobiliário e produção empresarial. Este é um importante suporte que ajuda a estimular a demanda do consumidor e do investimento e a desbloquear o fluxo de capital para as atividades econômicas reais.

Notavelmente, a publicação do Decreto 151 e da Diretiva 78 pelo Governo removeu diretamente entraves legais para projetos imobiliários. Espera-se que essas políticas tenham impacto nos próximos trimestres, acelerando a implementação de projetos e contribuindo para o restabelecimento do equilíbrio entre oferta e demanda no mercado.

Um dos destaques deste período reside na formação de novos polos de crescimento após a fusão, especialmente a região interligada de Ho Chi Minh – Binh Duong – Ba Ria – Vung Tau. Cada localidade assume um papel distinto na cadeia de valor interligada: Ho Chi Minh – um centro financeiro, de coordenação e de serviços de alta qualidade; Binh Duong – um polo industrial de alta tecnologia; e Ba Ria – Vung Tau – um centro logístico e porto marítimo internacional. Este modelo de desenvolvimento multipolar não só cria impulso de crescimento para cada localidade, como também abre perspectivas para a formação da maior megacidade do Vietname.

O ambiente macroeconômico está atuando como uma "base estabilizadora", ajudando o mercado imobiliário a sair gradualmente de sua fase defensiva e a caminhar rumo a um ciclo de recuperação mais sustentável no segundo semestre do ano. (Fonte: Pexels)

Além da grande área metropolitana da Cidade de Ho Chi Minh, a fusão de províncias e cidades também cria novos centros industriais e turísticos com efeitos sinérgicos, impactando positivamente o mercado imobiliário.

Por exemplo, centros industriais típicos incluem: Bac Ninh – um centro industrial de alta tecnologia; Hai Phong – um centro comercial, logístico e industrial; e Dong Nai – um centro industrial, logístico e agrícola de alta tecnologia.

No Vietnã Central, a fusão de Da Nang e Quang Nam criará um centro integrado de logística, indústria e turismo, com o setor de turismo e serviços representando até 71% do PIB regional, servindo como base para a economia. Da mesma forma, um novo centro econômico internacional marítimo, energético e turístico também será formado em Khanh Hoa após a fusão.

Com o auxílio da infraestrutura de conectividade inter-regional, políticas de planejamento sincronizadas e priorização contínua do capital de investimento público, o ambiente macroeconômico está atuando como uma "base estabilizadora", ajudando o mercado imobiliário a sair gradualmente de sua fase defensiva e a caminhar rumo a um ciclo de recuperação mais sustentável no segundo semestre do ano.

Os preços continuam a subir e os níveis de juros estão se recuperando.

O mercado imobiliário no segundo trimestre de 2025 continuou a registrar uma tendência de alta, especialmente no segmento de vendas. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn , o preço médio pedido continuou a aumentar, em meio à abertura gradual do capital de investimento e aos fatores macroeconômicos cada vez mais positivos.

Entretanto, o interesse em imóveis à venda tendeu a diminuir ligeiramente em comparação com o trimestre anterior, refletindo uma postura de cautela a curto prazo. Contudo, o final do segundo trimestre apresentou claros sinais de recuperação após o período prolongado de férias e a notícia do adiamento temporário das tarifas retaliatórias dos EUA.

Os preços de venda continuaram a subir, enquanto os preços dos imóveis registraram uma ligeira queda, mas mostraram sinais de recuperação após o feriado prolongado e as flutuações macroeconômicas. (Fonte: Batdongsan.com.vn)

No mercado de imóveis para locação, a estabilidade se manteve no segundo trimestre. Os preços dos aluguéis não sofreram flutuações significativas e a capitalização de mercado nas principais cidades permaneceu estável.

Regionalmente, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh demonstrou resiliência em meio às flutuações macroeconômicas. Especificamente, a nova Cidade de Ho Chi Minh (incluindo as áreas unificadas de Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau) registrou um aumento de 6% na capitalização de mercado em comparação com o trimestre anterior, refletindo o efeito positivo das expectativas em relação ao novo planejamento urbano. A antiga Cidade de Ho Chi Minh também apresentou um aumento de 6% na capitalização de mercado, enquanto Hanói registrou uma queda de 16%, refletindo uma divergência nos níveis de interesse entre os dois principais centros econômicos.

No mercado de aluguel, as principais cidades mantiveram um ritmo estável: a Cidade de Ho Chi Minh registrou uma leve queda de 4% nos valores dos aluguéis, enquanto Hanói teve uma queda de 1%.

Em termos de tipo de imóvel, os apartamentos registraram o maior aumento nas taxas de hipoteca no segundo trimestre de 2025, com +8%. Isso é considerado um sinal positivo do mercado após uma série de reduções nas taxas de juros para financiamento imobiliário, juntamente com o surgimento de novos projetos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

O mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh demonstrou resiliência em meio às flutuações macroeconômicas. (Fonte: VnEconomy)

Em contrapartida, o segmento de terrenos registrou uma queda de 19% no valor, indicando uma clara desaceleração após a alta inicial no começo do ano. Outros tipos de imóveis, como casas geminadas, vilas e casas isoladas, também apresentaram leves quedas, variando de 2% a 15%, refletindo uma tendência de mercado defensiva diante das flutuações macroeconômicas, com retorno a tipos de imóveis mais práticos e de fácil valorização.

De forma geral, o segundo trimestre de 2025 mostra o mercado em um estado de "espera para ver", com clara diferenciação entre regiões e tipos de negócios.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html