Mercado imobiliário nos primeiros 6 meses de 2025: 'Alavancagem' da infraestrutura de conectividade inter-regional aumenta a atratividade da Cidade de Ho Chi Minh

Com a alavancagem da infraestrutura de conectividade inter-regional, políticas de planejamento sincronizadas e prioridade contínua do capital de investimento público, a macroeconomia está atuando como uma “base estável”, ajudando o mercado imobiliário a escapar gradualmente da fase defensiva e a caminhar para um ciclo de recuperação mais sustentável no segundo semestre do ano.

De 22 a 24 de julho, a Batdongsan.com.vn organizou o evento "Visão geral do mercado imobiliário nos primeiros 6 meses de 2025" na Cidade de Ho Chi Minh e em Hanói , com um total de quase 1.500 participantes. No evento, a Batdongsan.com.vn forneceu diversas informações, os dados mais recentes e atualizados sobre o mercado, além de análises aprofundadas para apoiar compradores, investidores, corretores e empresas imobiliárias.

Macroeconomia mantém ritmo positivo, criando base para sustentar o mercado

O primeiro semestre de 2025 marca um período com muitas mudanças notáveis ​​no mercado imobiliário vietnamita. No contexto de muitas flutuações macroeconômicas, o Estado adotou políticas positivas que estabeleceram a premissa de promover a economia em geral e o mercado imobiliário em particular. Fatores como: política tributária recíproca, velocidade de desembolso do investimento público, sinais de ajuste da taxa de juros, nova orientação do planejamento urbano após a fusão... estão desempenhando um papel fundamental na manutenção da confiança do mercado e na definição das tendências de transações no segundo semestre de 2025.

Um dos fatores fundamentais é que as taxas de juros permanecem baixas, enquanto o crescimento do crédito mostra sinais de melhora, especialmente nos grupos de crédito imobiliário e empresarial. Este é um importante apoio para estimular a demanda do consumidor e do investimento e abrir fluxos de capital para atividades econômicas reais.

Notavelmente, a publicação do Decreto 151 e do Despacho Oficial 78 pelo Governo eliminou diretamente os "gargalos" legais para projetos imobiliários. Espera-se que essa série de políticas tenha impacto nos próximos trimestres, promovendo o progresso da implementação de projetos e contribuindo para o restabelecimento da oferta e da demanda do mercado.

Um destaque deste período advém da formação de novos polos de crescimento após a fusão, especialmente na área de ligação entre a Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Ba Ria e Vung Tau. Cada localidade assume seu próprio papel na cadeia de valor interconectada: Cidade de Ho Chi Minh - centro financeiro, de coordenação e de serviços de ponta; Binh Duong - centro industrial e de alta tecnologia; Ba Ria - Vung Tau - centro logístico e porto marítimo internacional. Este modelo de desenvolvimento multipolar não só cria um impulso de crescimento para cada localidade, como também abre a perspectiva de formar a maior área metropolitana do Vietnã.

A macroeconomia está atuando como uma “base estável”, ajudando o mercado imobiliário a sair gradualmente da fase defensiva e a caminhar para um ciclo de recuperação mais sustentável no segundo semestre. (Fonte: Pexels)

Além da metrópole-chave da Cidade de Ho Chi Minh, a fusão de províncias e cidades também forma novos centros industriais e turísticos com sinergia e impactos positivos no mercado imobiliário.

Por exemplo, centros industriais típicos incluem: Bac Ninh - centro industrial de alta tecnologia; Hai Phong - centro comercial e logístico e industrial; Dong Nai - centro industrial e logístico e agrícola de alta tecnologia.

Na região central, a fusão de Da Nang com Quang Nam criará um centro logístico-industrial-turístico integrado, com o setor de turismo e serviços representando 71% do PIB, apoiando a economia. Da mesma forma, um centro econômico internacional de energia, turismo e marinha também será formado na nova Khanh Hoa após a fusão.

Com a alavancagem da infraestrutura de conectividade inter-regional, políticas de planejamento sincronizadas e prioridade contínua do capital de investimento público, a macroeconomia está atuando como uma “base estável”, ajudando o mercado imobiliário a escapar gradualmente da fase defensiva e a caminhar para um ciclo de recuperação mais sustentável no segundo semestre do ano.

Os preços continuam a subir, os níveis de juros recuperam

O mercado imobiliário no segundo trimestre de 2025 continuou a registrar uma tendência de alta nos preços, especialmente no segmento de vendas. De acordo com dados do Batdongsan.com.vn , o preço médio pedido continuou a aumentar, no contexto da liberação gradual do fluxo de caixa de investimento e de fatores macroeconômicos gradualmente positivos.

Enquanto isso, o nível de interesse (MĐQT) em imóveis à venda tendeu a diminuir ligeiramente em relação ao trimestre anterior, refletindo a psicologia observacional de curto prazo. No entanto, o final do segundo trimestre registrou sinais claros de recuperação após o feriado prolongado e as informações sobre a suspensão temporária das tarifas recíprocas dos EUA.

Os preços de venda continuam a subir. O MĐQT registrou uma ligeira queda, mas houve uma recuperação após o feriado prolongado e as flutuações macroeconômicas. (Fonte: Batdongsan.com.vn)

No mercado imobiliário para locação, o mercado permaneceu estável no segundo trimestre. Os preços dos aluguéis não oscilaram significativamente, e o MĐQT nas principais cidades permaneceu estável.

Por região, o mercado da Cidade de Ho Chi Minh demonstrou resiliência em meio às flutuações macroeconômicas. Especificamente, a nova Cidade de Ho Chi Minh (incluindo as áreas fundidas de Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau) cresceu 6% no primeiro trimestre em comparação com o trimestre anterior, demonstrando o efeito positivo das expectativas de um novo planejamento urbano. A antiga Cidade de Ho Chi Minh também cresceu 6% no primeiro trimestre, enquanto Hanói registrou uma queda de 16%, refletindo a diferença de interesse entre os dois principais centros econômicos.

No mercado de aluguel, as principais cidades ainda mantêm um ritmo estável: a Cidade de Ho Chi Minh teve uma leve queda de 4% no mercado de aluguel, enquanto Hanói teve uma queda de 1%.

Por tipo, o segmento de apartamentos registrou o maior aumento no MĐQT no segundo trimestre de 2025, com +8%. Isso é considerado um sinal positivo do mercado após uma série de ajustes para reduzir as taxas de juros de financiamentos imobiliários, juntamente com o surgimento de novos projetos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

O mercado de apartamentos da Cidade de Ho Chi Minh demonstrou resiliência no contexto de flutuações macroeconômicas. (Fonte: VnEconomy)

Em contrapartida, o segmento de terrenos apresentou queda de 19% no MĐQT, demonstrando um claro "desaquecimento" após o período de forte crescimento no início do ano. Tipos de imóveis como townhouses, vilas e casas particulares também registraram uma ligeira queda, variando de 2% a 15%, refletindo uma tendência do mercado de se defender contra flutuações macroeconômicas, retornando a tipos de imóveis fáceis de explorar.

No geral, o segundo trimestre de 2025 mostra que o mercado está em um estado de "observação e espera", com diferenciação clara entre regiões e tipos.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html