Os investidores optam por comprar apartamentos com base na reputação da construtora.

Legenda da foto — A tendência de investidores optarem por comprar apartamentos de construtoras com sólida reputação está se tornando cada vez mais evidente.

De acordo com uma pesquisa detalhada realizada pelo Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Consumidor do One Mount Group (o principal ecossistema de tecnologia imobiliária do Vietnã) com clientes que compraram ou planejam comprar apartamentos de alto padrão e luxo em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, a "reputação da construtora" é um dos cinco critérios mais importantes que clientes e investidores consideram ao escolher comprar um apartamento.

Mais de 70 a 80% da oferta está concentrada nas mãos de grandes construtoras.

Desde o início do ano, o mercado imobiliário de Hanói registrou aproximadamente 20.000 novos apartamentos, com um preço médio de 86 milhões de VND/m², sendo que apartamentos de alto padrão representam 62% e apartamentos de luxo, 38% da oferta total.

Notavelmente, cinco incorporadoras – Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi, TSQ Vietnam e Sun Group – foram responsáveis por 74% das unidades disponíveis, demonstrando uma concentração da oferta entre empresas de marcas fortes. A taxa de absorção primária para esse grupo também foi alta, com média de 86%.

Na cidade de Ho Chi Minh , o mercado também apresenta uma clara polarização nos segmentos de alto padrão e luxo, com mais de 80% da nova oferta liderada pelo Grupo Dat Xanh, Gamuda Land e Masterise Homes. O domínio dessas três marcas não apenas molda a estrutura da oferta, mas também cria um impulso positivo de liquidez, como evidenciado por uma taxa média de absorção de 84%, refletindo a forte confiança dos clientes na capacidade de implementação e na qualidade dos produtos das incorporadoras líderes de mercado.

Segundo Tran Minh Tien, Diretor do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente do One Mount Group, a tendência de concentração da oferta não é acidental. Somente grandes investidores possuem a capacidade financeira, a experiência em desenvolvimento e a habilidade de gestão de riscos necessárias para implementar projetos de luxo de alto padrão, que exigem padrões legais rigorosos, alta qualidade de construção e um ecossistema compatível de comodidades e operação.

Além disso, a oferta de novos imóveis no mercado permanece limitada nos segmentos de médio e baixo custo, com a maioria concentrada nos segmentos de alto padrão e luxo. Isso deixa os compradores com poucas opções além dos projetos de construtoras renomadas.

A reputação do desenvolvedor continua sendo um fator de diferenciação no mercado.

Uma pesquisa aprofundada com clientes que compraram ou residem atualmente em empreendimentos de apartamentos de alto padrão e luxo em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh mostra que a "reputação da construtora", juntamente com o nível de transparência legal, estão entre os 5 critérios mais importantes na decisão de compra. Isso representa uma mudança significativa no comportamento de investidores e clientes em comparação com três anos atrás, quando esse fator era considerado apenas um "ponto positivo", e não um critério obrigatório na decisão de compra.

Dados de pesquisas indicam que o mercado imobiliário está passando por uma mudança, deixando de priorizar investimentos de curto prazo e direcionando-se para uma tendência de acumulação de ativos sustentáveis, especialmente entre os clientes de classe média e alta. Em vez de especulação, os compradores priorizam ativos seguros com valor estável ao longo do tempo. Nesse contexto, a reputação da construtora torna-se um fator crucial, avaliada pelos compradores com base em três grupos de critérios: procedimentos legais transparentes e capacidade de executar o projeto integralmente; um ecossistema de parceiros confiável, desde construtoras a bancos, que garanta qualidade e segurança financeira; e a capacidade de operar o empreendimento após a entrega, assegurando uma experiência de vida estável para os moradores.

Segundo uma pesquisa realizada pelo One Mount Group com clientes que residem atualmente em empreendimentos de apartamentos de alto padrão e luxo em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, questões relacionadas às operações diárias do empreendimento, intimamente ligadas às necessidades dos clientes, são consistentemente classificadas como importantes.

O Sr. Tran Minh Tien observou que, à medida que os mercados de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh entram em uma fase de desenvolvimento sustentável, a diferenciação nas capacidades entre as construtoras se tornará ainda mais acentuada. As empresas que mantêm a transparência legal, controlam efetivamente a qualidade do produto e garantem serviços operacionais estáveis continuarão a dominar, mantendo a confiança do cliente e uma forte absorção mesmo em um mercado volátil. Isso ocorre porque, quando as construtoras mantêm a qualidade operacional conforme prometido, a satisfação e a confiança dos moradores aumentam, criando um efeito positivo de recomendação para projetos subsequentes.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm