O superprojeto em frente ao mercado Ben Thanh sai das mãos da Bitexco: a mudança de proprietários mudará o destino?

Por que a Bitexco decidiu vender a Saigon Glory?

A Bitexco Group LLC acaba de concordar em transferir 100% de sua contribuição de capital na Saigon Glory LLC para a Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

A Saigon Glory é a investidora do projeto hoteleiro 6 estrelas The Spirit of Saigon (Quadrângulo Ben Thanh), com localização privilegiada em frente ao Mercado Ben Thanh (Distrito 1, HCMC). O projeto inclui duas torres conectadas por um bloco de base e dispostas distantes uma da outra, com 46 a 55 andares de altura. O capital total investido no projeto é de 14,4 bilhões de VND (em 2020).

Em relação a este projeto, a Saigon Glory emitiu 10.000 bilhões de VND em títulos desde 2020. A garantia é a Torre A do projeto e a contribuição de capital da Saigon Glory.

Problemas financeiros e a pressão para pagar títulos podem ser um dos motivos que levaram a Bitexco a decidir vender todas as suas ações na Saigon Glory.

De acordo com as últimas informações divulgadas pela empresa à Bolsa de Valores de Hanói (HNX), em 2022, a Saigon Glory perdeu mais de 152,3 bilhões de VND, enquanto no ano passado obteve um lucro de quase 290,5 bilhões de VND. O patrimônio líquido diminuiu em comparação com o mesmo período, para mais de 6,847 bilhões de VND. A relação dívida/patrimônio líquido da empresa também era de 3,99 vezes. Consequentemente, a empresa possui mais de 27,3 bilhões de VND em dívida.

Em 2023 e nos primeiros 6 meses deste ano, a empresa não divulgou sua situação financeira à HNX, conforme exigido. A empresa também violou normas administrativas de divulgação de informações e foi multada em VND 92,5 milhões em maio deste ano.

No contexto de perdas comerciais, em outubro de 2022, após o "escândalo" sobre a capacidade de pagamento de títulos no mercado financeiro relacionado à prisão do líder do Grupo Van Thinh Phat, a Saigon Glory se comprometeu a recomprar todos os 10 trilhões de VND desses títulos antes do vencimento, em duas fases. Na fase 1, a empresa comprou 5 trilhões de VND em títulos antes do vencimento, até 12 de junho de 2023, e na fase 2, até 12 de junho de 2024.

No entanto, esses compromissos não foram implementados. A Saigon Glory também enfrentou uma situação de atraso no pagamento do principal do título, e as partes envolvidas tiveram que discutir o manuseio da garantia.

A empresa então estendeu com sucesso o prazo de pagamento de VND 10 trilhões em títulos em circulação por 1 a 2 anos, em 2025-2026. A taxa de juros também caiu para 8% ao ano, abaixo do compromisso inicial de 11% ao ano.

No acordo para vender todas as ações da Saigon Glory ao parceiro, a Bitexco se comprometeu a pagar o principal e os juros de 10 lotes de títulos de 1º de setembro de 2024 a 12 de junho de 2025 e os juros do período de pagamento em 18 de junho de 2025. Enquanto isso, a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company continuará a pagar o principal do período de pagamento em 18 de junho de 2025 e o principal e os juros após esse período.

A Saigon Glory é a investidora do projeto em frente ao mercado Ben Thanh (Foto: Hai Long).

Retrato do novo dono do superprojeto

Após chegar a um acordo e implementar a transferência conforme o prometido, a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited será a nova proprietária do superprojeto The Spirit of Saigon.

De acordo com as informações de registro comercial, a Phuong Dong Hanoi Real Estate Company foi fundada em maio de 2019, com sede no 10º andar do edifício Pacific Place, 83 Ly Thuong Kiet, Hanói. As principais linhas de negócios são investimentos em construção, negócios em parques industriais e áreas urbanas; negócios imobiliários; locação de imóveis; investimentos e negócios em áreas de ecoturismo .

O capital inicial da empresa era superior a VND 517 bilhões. Desse total, 50% eram detidos pela Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited e 50% pelo Sr. Pham Quoc Nhat (que ocupava o cargo de Diretor Geral).

Um mês após sua fundação, a empresa aumentou seu capital para 1,2 trilhão de VND, mais que o dobro do seu capital inicial. Nesse período, a participação do Sr. Nhat caiu para 41,34%, enquanto a da Phuong Dong Company aumentou para mais de 58,65%.

Em abril deste ano, a estrutura acionária da empresa continuou a mudar. O Sr. Nhat transferiu seu capital para a Sra. Tran Thi Minh Hieu e não é mais o Diretor Geral. A Phuong Dong Real Estate Company também transferiu suas ações para a Eastern Real Estate Investment Company Limited. Atualmente, a Sra. Tran Thi Minh Hieu é a Diretora Geral e Representante Legal da Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

A Eastern Real Investment Company Limited, que detém 58,65% do capital da Hanoi Oriental Real Estate Company, foi fundada no início deste ano na cidade de Thu Duc, na Cidade de Ho Chi Minh. Com o principal ramo de negócios imobiliário, a Eastern Real Company possui um capital social de mais de 1,522 bilhão de VND.

O problemático projeto passou pelas mãos da Masterise e da Viva Land

Os recursos para terrenos na área central da Cidade de Ho Chi Minh são cada vez mais limitados. É muito raro desenvolver projetos de arranha-céus em localizações privilegiadas, especialmente como o The Spirit of Saigon. O projeto tem fachada em quatro ruas: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, no centro do Distrito 1 e próximo a pontos turísticos famosos como o Museu de Belas Artes, a Estação Ben Thanh e o Parque 23/9.

O destaque arquitetônico do projeto está nas duas torres que, segundo o investidor, Bitexco Group, têm o formato de dois dragões, segurando duas pérolas em suas bocas, representando nova vitalidade e novo desenvolvimento.

Este projeto foi aprovado para investimento pelo Grupo Bitexco em 2013, há 11 anos. Na época, o projeto foi iniciado pela empreiteira Coteccons e a previsão de conclusão era 2017.

Mas em 2018, o projeto havia acabado de concluir as estacas de fundação e os 6 subsolos e foi aprovado. De acordo com a Bitexco, este é o primeiro projeto a construir 6 subsolos, e existem poucos projetos no mundo com tantos subsolos. Portanto, o projeto enfrentou dificuldades inevitáveis, complexas e prolongadas, incluindo razões objetivas e subjetivas, para concluir a construção dos 6 subsolos.

O Spirit of Saigon ainda está inacabado depois de muitos anos (Foto: Hai Long).

Por volta de 2018-2019, a construção do projeto foi temporariamente suspensa. Durante esse período, a entidade legal constante do certificado do projeto foi alterada de Bitexco Group (empresa controladora) para Saigon Glory Company Limited (uma subsidiária 100% detida pelo Bitexco Group).

A Bitexco também explicou mais tarde que a construção foi interrompida para reestruturação da empresa-mãe para a subsidiária, o que leva tempo para que agências de gestão estaduais, bancos, etc. avaliem e executem processos e procedimentos de acordo com a lei.

No final de 2019, o projeto foi reiniciado pela empreiteira Coteccons, que construiu 10 andares da base do projeto. A previsão é de que a obra seja entregue em 10 meses (agosto de 2020).

No início de 2020, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emitiu um documento confirmando que 214 apartamentos no projeto eram elegíveis para venda ou locação com opção de compra como futuras moradias. No entanto, a Bitexco anunciou que esses apartamentos não haviam sido colocados à venda (março de 2020).

O investidor também planejou iniciar a construção do bloco de torres no final de 2020 e se esforçar para concluir o projeto até o início de 2023, embora o prazo seja até 2024. No entanto, até agora, o projeto está parado há muitos meses e não há sinais de retomada.

No início de 2021, a placa com o nome Masterise Homes apareceu na cerca que cercava o local do projeto. Além disso, a empreiteira Newtecons também "substituiu" a Coteccons para construir este superprojeto.

No entanto, a construção do projeto não mudou significativamente com o surgimento da Masterise Homes. Mesmo no início de 2022, o nome Masterise Homes desapareceu da placa e a construção do projeto foi interrompida.

A Viva Land (no ecossistema do Grupo Van Thinh Phat) foi substituída na lista de espera, como desenvolvedora do projeto. Naquela época, a Viva Land introduziu este projeto no portfólio de desenvolvimento, com o novo nome Pearl. Após o surgimento da Viva Land, o projeto continuou a ser construído.

No entanto, em outubro de 2022, os líderes do Grupo Van Thinh Phat foram presos e o projeto também foi "congelado". O logotipo da Viva Land do lado de fora da cerca que cercava o projeto foi completamente removido. O projeto ficou exposto ao sol e à chuva por muitos meses.

Agora, com o acordo de conversão de capital da Bitexco, espera-se que o projeto passe oficialmente para um novo proprietário, a Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Este empreendimento surgiu no mercado em 2019, quando recebeu a transferência de parte do projeto da nova área urbana do Parque Tay Mo - Dai Mo - Vinhomes da Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (subordinada ao Vingroup). Posteriormente, o projeto foi desenvolvido pela Masteri Homes sob o nome Masteri West Heights.

Num futuro próximo, quando o proprietário mudar, o superprojeto The Spirit of Saigon usará uma nova roupagem?

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm