'Chocado' com taxas de administração em alguns apartamentos de luxo na Cidade de Ho Chi Minh

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Com tantas comodidades, como academias, piscinas, parques, etc., apartamentos de alto padrão sempre contratam empresas renomadas para administrar e operar. Por esse motivo, as taxas de administração desses apartamentos são sempre altas. Mesmo calculando a taxa de serviço total, ela pode chegar a mais de dez milhões de VND/mês, uma despesa significativa que muitas pessoas não calculam ao decidir comprar um apartamento de alto padrão.

De acordo com pesquisas em alguns mercados imobiliários, fóruns e corretoras, a taxa de administração atual, só em alguns apartamentos de luxo na Cidade de Ho Chi Minh, varia de 18.000 a 35.000 VND/m²/mês. Existem até alguns apartamentos com serviços de "super luxo", cuja taxa pode chegar a mais de 50.000 VND/m²/mês.

O Sr. Nguyen Ngoc Thanh, corretor de imóveis de alto padrão, afirmou que o preço da administração do apartamento depende muito das instalações disponíveis no prédio, bem como da qualidade do serviço e da operação da administração. No entanto, às vezes, esse preço não reflete a qualidade da administração e do serviço do prédio.

Por exemplo, no apartamento LeIman Luxury (Ala 6, Distrito 3), a taxa de administração é de 18.000 VND/m², incluindo comodidades como spa, academia, playground... mas essa é uma taxa de administração bastante "leve" entre os apartamentos de luxo na Cidade de Ho Chi Minh. Se você calcular custos como estacionamento de 2.700.000 VND/mês, a taxa de serviço total para um apartamento de 2 quartos com cerca de 80 m² é superior a 4 milhões de VND/mês.

Chocado com a taxa de serviço anual de quase 200 milhões de VND para alguns apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh, foto 1 — O preço de 18.000 VND/m2/mês do Leman Luxury é bem "baixo" comparado a muitos outros complexos de apartamentos de luxo.

Acima desse patamar, podemos mencionar o projeto Diamond Island (Área Urbana de Thu Thiem, Distrito 2), com uma taxa de administração de 1 USD – cerca de 23.500 VND/m²/mês. Assim, para um apartamento grande, uma sky villa de 650 m², a taxa de administração atingiu mais de 15 milhões de VND/mês, sem mencionar outras taxas de serviço, como a taxa de estacionamento, de quase 1,9 milhão de VND/mês. A partir daí, pode-se facilmente calcular que o proprietário deste apartamento de super luxo terá que gastar cerca de 200 milhões/ano em taxas de serviço.

Em outro projeto de apartamentos de alto padrão também em Thu Thiem, o The River, trata-se de um complexo de apartamentos com preço de venda entre 12 e 40 bilhões de VND/unidade, dependendo da área e da localização. Com uma taxa de administração de cerca de 25.000 VND/m²/mês, o maior apartamento deste projeto tem 200 m² e, se usar apenas 1 carro, terá que pagar quase 8 milhões de VND/mês de taxa de administração e estacionamento.

Outro projeto no centro do Distrito 1 é o complexo de apartamentos The Marq, cujo preço de venda pode chegar a 34 bilhões de VND por um apartamento de 145 m². Segundo pesquisas, a taxa de administração deste complexo de apartamentos de luxo é de 28.000 VND/m²/mês. Os pontos fortes desta área são a proximidade do centro e a oferta de diversas comodidades, como muitos outros projetos de luxo, incluindo: piscina, academia, sala de leitura, sauna, churrasqueira... Para operar esses serviços, o comprador do apartamento de 145 m² mencionado acima precisa desembolsar cerca de 4 milhões de VND/mês apenas com a taxa de administração do edifício.

Além disso, na área de Thu Thiem, a maior taxa de serviço pode ser mencionada no loteamento Cove do projeto Empire City, com o preço apurado de 35.000 VND/m²/mês. Com um apartamento Penthouse nesta torre com uma área de cerca de 400 m², o proprietário paga 14 milhões de VND/mês somente em taxas de administração. Se adicionarmos outras taxas de serviço, o proprietário deste apartamento também gasta quase 200 milhões/ano para manter os serviços do apartamento.

Chocado com a taxa de serviço anual de quase 200 milhões de VND para alguns apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh, foto 2 — Anunciado como um resort de qualidade, a taxa de administração da torre Cove do Empire City é mais alta do que a de alguns outros apartamentos de luxo.

“O valor acima se refere apenas à taxa de administração comum em apartamentos de alto padrão. No entanto, ainda existem muitos apartamentos com taxas de administração anormalmente altas em comparação com o valor geral, chegando a quase dez milhões de VND/mês. Isso se deve, em parte, à operação da unidade de administração e, em parte, ao número de apartamentos no empreendimento, bem como às respectivas contas de serviços públicos”, compartilhou o Sr. Thanh.

A partir do exposto, pode-se perceber que o alto custo dos apartamentos de luxo não se deve apenas ao preço de venda, mas também às taxas de administração e serviços. Enquanto moradores de muitos projetos ainda protestam e brigam com a unidade operadora apenas porque a taxa de administração excede 10.000 VND/m²/mês ou negociam para reduzir o preço dos serviços em cada centavo, em apartamentos de luxo esse preço é de 3 a 5 vezes maior.

Mesmo considerando a taxa de administração, muitas pessoas podem ficar chocadas, pois ela equivale ao custo de vida de uma família média. E certamente nem todos estão dispostos a pagar uma quantia alta por essa taxa ao decidir comprar um apartamento.

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