'Chocados' com as taxas de administração de alguns apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh

Com diversas comodidades como academias, piscinas, parques, etc., os apartamentos de alto padrão sempre contratam empresas renomadas para administrá-los. Por esse motivo, as taxas de administração desses apartamentos são sempre elevadas. Mesmo considerando o valor total da taxa de serviço, ela pode ultrapassar dez milhões de VND por mês, uma despesa significativa que muitas pessoas não levam em conta ao decidir comprar um apartamento de alto padrão.

Segundo pesquisas em alguns mercados imobiliários, fóruns e imobiliárias, a taxa de administração de alguns apartamentos de luxo na cidade de Ho Chi Minh varia atualmente entre 18.000 e 35.000 VND/m²/mês. Há até mesmo alguns apartamentos com serviços de "super luxo", onde a taxa pode ultrapassar 50.000 VND/m²/mês.

O Sr. Nguyen Ngoc Thanh, corretor de apartamentos de luxo para aluguel, afirmou que o preço da administração de um apartamento depende muito das comodidades disponíveis no prédio, bem como da qualidade do serviço e da atuação da administração. No entanto, às vezes esse preço não reflete a qualidade da administração e do serviço do edifício.

Por exemplo, no condomínio de luxo LeIman (Bairro 6, Distrito 3), a taxa de condomínio é de 18.000 VND/m² e inclui comodidades como spa, academia, playground, etc., mas essa é uma taxa de condomínio bastante acessível para os padrões de apartamentos de luxo em Ho Chi Minh. Se considerarmos custos como o de vaga de garagem, que custa 2.700.000 VND/mês, o valor total da taxa de serviço para um apartamento de dois quartos com cerca de 80m² ultrapassa 4 milhões de VND/mês.

O preço do Leman Luxury, de 18.000 VND/m²/mês, é bastante acessível em comparação com muitos outros complexos de apartamentos de luxo.

Acima desse patamar, podemos citar o projeto Diamond Island (Área Urbana de Thu Thiem, Distrito 2), com uma taxa de administração de 1 USD – cerca de 23.500 VND/m²/mês. Assim, para um apartamento amplo nesse local, uma sky villa de 650 m², a taxa de administração ultrapassa 15 milhões de VND/mês, sem mencionar outras taxas de serviço, como a de estacionamento, que chega a quase 1,9 milhão de VND/mês. A partir daí, é fácil calcular que o proprietário desse apartamento de luxo gasta cerca de 200 milhões de VND/ano em taxas de serviço.

Em outro projeto de apartamentos de luxo também em Thu Thiem, o The River, trata-se de um complexo residencial com preços de venda entre 12 e 40 bilhões de VND por unidade, dependendo da área e localização. Com uma taxa de administração de cerca de 25.000 VND/m²/mês, o maior apartamento neste projeto tem 200 m² e custa quase 8 milhões de VND/mês, incluindo taxa de administração e vaga de garagem, caso utilize apenas um carro.

Outro empreendimento no centro do Distrito 1 é o complexo de apartamentos The Marq, com preços de venda que chegam a 34 bilhões de VND para apartamentos de 145m². A taxa de administração deste luxuoso condomínio, segundo pesquisas, é de 28.000 VND/m²/mês. Esta área tem a vantagem de estar próxima ao centro, com diversas comodidades, como em muitos outros empreendimentos de luxo, incluindo: piscina, academia, sala de leitura, sauna, área para churrasco... Para usufruir desses serviços, o comprador de um apartamento de 145m² precisa desembolsar cerca de 4 milhões de VND/mês apenas para a taxa de administração do prédio.

Além disso, na área de Thu Thiem, a taxa de serviço mais alta pode ser mencionada no condomínio Cove, dentro do projeto Empire City, com o valor de 35.000 VND/m²/mês. Um apartamento de cobertura nessa torre, com cerca de 400 m², paga 14 milhões de VND/mês apenas em taxas de administração. Se adicionarmos outras taxas de serviço, o proprietário desse apartamento também gasta quase 200 milhões de VND/ano para a manutenção dos serviços do condomínio.

Anunciada como de qualidade resort, a taxa de administração da torre Cove, no Empire City, é mais alta do que a de alguns outros apartamentos de luxo.

“As taxas acima são apenas as taxas de administração comuns em apartamentos de luxo. No entanto, ainda existem muitos apartamentos com taxas de administração excepcionalmente altas em comparação com o padrão geral, chegando a quase dez milhões de VND por mês. Isso se deve, em parte, à operação da administradora e, em parte, ao número de apartamentos no empreendimento, bem como aos serviços públicos incluídos”, explicou o Sr. Thanh.

A partir do relato acima, percebe-se que o alto custo dos apartamentos de luxo não se deve apenas ao preço de venda, mas também às taxas de administração e serviços. Enquanto moradores de muitos empreendimentos ainda protestam e brigam com a administradora porque a taxa de administração ultrapassa 10.000 VND/m²/mês, ou negociam para reduzir o preço dos serviços a cada centavo, em apartamentos de luxo, esse valor é de 3 a 5 vezes maior.

Mesmo ao se referir à taxa de administração, muitas pessoas provavelmente ficarão chocadas, pois essa taxa equivale às despesas de uma família média. E certamente nem todos estão dispostos a pagar uma quantia tão alta por essa taxa ao decidir comprar um apartamento.

Fonte: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html