'Chocado' com taxas de administração em alguns apartamentos de luxo na Cidade de Ho Chi Minh

Com tantas comodidades, como academias, piscinas, parques, etc., apartamentos de alto padrão sempre contratam empresas renomadas para administrar e operar. Por esse motivo, as taxas de administração desses apartamentos são sempre altas. Mesmo calculando a taxa de serviço total, ela pode chegar a mais de dez milhões de VND/mês, uma despesa significativa que muitas pessoas não calculam ao decidir comprar um apartamento de alto padrão.

De acordo com pesquisas em alguns mercados imobiliários, fóruns e corretoras, a taxa de administração atual, só em alguns apartamentos de luxo na Cidade de Ho Chi Minh, varia de 18.000 a 35.000 VND/m²/mês. Existem até alguns apartamentos com serviços "superluxuosos", cuja taxa pode chegar a mais de 50.000 VND/m²/mês.

O Sr. Nguyen Ngoc Thanh, corretor de imóveis de alto padrão, afirmou que o preço da administração do apartamento depende muito das instalações disponíveis no prédio, bem como da qualidade do serviço e da atuação da administração. No entanto, às vezes, esse preço não reflete a qualidade da administração e do serviço do prédio.

Por exemplo, no apartamento LeIman Luxury (Ala 6, Distrito 3), a taxa de administração é de 18.000 VND/m², incluindo comodidades como spa, academia, playground... mas essa é uma taxa de administração bastante "leve" entre os apartamentos de luxo na Cidade de Ho Chi Minh. Se você calcular custos como estacionamento em 2.700.000 VND/mês, a taxa de serviço total para um apartamento de 2 quartos com cerca de 80 m² é de mais de 4 milhões de VND/mês.

O preço do Leman Luxury de 18.000 VND/m2/mês é bem "baixo" comparado a muitos outros complexos de apartamentos de luxo.

Acima desse patamar, podemos mencionar o projeto Diamond Island (Área Urbana de Thu Thiem, Distrito 2), com uma taxa de administração de 1 USD – cerca de 23.500 VND/m²/mês. Assim, para um apartamento grande, uma sky villa de 650 m², a taxa de administração atingiu mais de 15 milhões de VND/mês, sem contar outras taxas de serviço, como a taxa de estacionamento, de quase 1,9 milhão de VND/mês. A partir daí, pode-se facilmente calcular que o proprietário deste apartamento superluxuoso está tendo que gastar cerca de 200 milhões/ano em taxas de serviço.

Em outro projeto de apartamentos de luxo também em Thu Thiem, o The River, trata-se de um complexo de apartamentos com preço de venda entre 12 e 40 bilhões de VND/unidade, dependendo da área e da localização. Com uma taxa de administração de cerca de 25.000 VND/m²/mês, o maior apartamento deste projeto tem 200 m² e tem que pagar quase 8 milhões de VND/mês de taxa de administração e taxa de estacionamento se usar apenas 1 carro.

Outro projeto no centro do Distrito 1 é o complexo de apartamentos The Marq, com um preço de venda de até 34 bilhões de VND por um apartamento de 145 m². A taxa de administração deste complexo de apartamentos de luxo, conforme pesquisado, é de 28.000 VND/m²/mês. Esta área tem a vantagem de estar próxima do centro, com muitas comodidades complementares, como muitos outros projetos de luxo, incluindo: piscina, academia, sala de leitura, sauna, churrasqueira... Para operar esses serviços, o comprador do apartamento de 145 m² acima deve desembolsar cerca de 4 milhões de VND/mês apenas com a taxa de administração do edifício.

Além disso, na área de Thu Thiem, a maior taxa de serviço pode ser mencionada no loteamento Cove do projeto Empire City, com o preço apurado de 35.000 VND/m²/mês. Com um apartamento Penthouse nesta torre com uma área de cerca de 400 m², o proprietário está tendo que pagar 14 milhões de VND/mês somente em taxas de administração. Se outras taxas de serviço forem adicionadas, o proprietário deste apartamento também está gastando quase 200 milhões de VND/ano para manter os serviços do apartamento.

Anunciado como um resort de qualidade, a taxa de administração da torre Cove do Empire City é mais alta do que a de outros apartamentos de luxo.

“Os valores acima são apenas as taxas de administração comuns em apartamentos de luxo. No entanto, ainda existem muitos apartamentos com taxas de administração anormalmente altas em comparação com o valor geral, chegando a quase dez milhões de VND/mês. Isso se deve, em parte, à operação da unidade de administração e, em parte, ao número de apartamentos no empreendimento, bem como às respectivas contas de serviços públicos”, compartilhou o Sr. Thanh.

A partir do exposto, percebe-se que o alto custo dos apartamentos de luxo não se deve apenas ao preço de venda, mas também às taxas de administração e serviços. Enquanto os moradores de muitos projetos ainda protestam e brigam com a unidade operacional apenas porque a taxa de administração excede 10.000 VND/m²/mês ou negociam para reduzir o preço dos serviços em cada centavo, em apartamentos de luxo esse preço é de 3 a 5 vezes maior.

Mesmo quando se trata da taxa de administração, muitas pessoas provavelmente ficarão chocadas, pois ela equivale ao custo de vida de uma família média. E certamente nem todos estão dispostos a pagar uma quantia alta por essa taxa ao decidir comprar um apartamento.

Fonte: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html