A atratividade sustentável do mercado imobiliário no centro da cidade de Ho Chi Minh, graças à infraestrutura desenvolvida.

No dia 26 de novembro, o Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, em colaboração com a Revista Eletrônica de Imóveis do Vietnã, organizou o workshop "Fluxo de Caixa para o Sul: Atração Sustentável do Mercado Imobiliário no Centro da Cidade de Ho Chi Minh", com o objetivo de "decifrar" o atrativo especial do novo mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh no contexto do atual desenvolvimento de infraestrutura e espaço urbano.

Báo Tin Tức•26/11/2025

A cidade de Ho Chi Minh está entrando em uma nova fase de desenvolvimento, com o objetivo de se tornar uma megacidade internacional, figurando entre as 100 melhores cidades do mundo até 2045. Avanços em instituições, infraestrutura de transporte, modelos urbanos multipolares – áreas urbanas compactas – áreas urbanas com foco em desenvolvimento orientado ao transporte (DOT) e a formação do Centro Financeiro Internacional estão abrindo um ciclo de crescimento sem precedentes para a cidade.

Legenda da foto — O jornalista Pham Nguyen Toan, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, proferiu o discurso de abertura na conferência.

Recentemente, o mercado imobiliário testemunhou uma clara mudança no fluxo de caixa dos investidores do Norte, especialmente de Hanói, para a Cidade de Ho Chi Minh e áreas adjacentes. A tendência "para o Sul" decorre da diferença nos níveis de preços, do objetivo de diversificar o portfólio, da busca por margens de lucro a longo prazo e do aproveitamento das oportunidades decorrentes da reestruturação do mercado do Sul.

Nesse contexto, o mercado imobiliário no centro da Cidade de Ho Chi Minh continua a afirmar sua posição como um "ativo de ouro": moderno, com valor sustentável e menos afetado por flutuações de mercado de curto prazo, mas com uma taxa de crescimento superior a longo prazo. Em particular, a margem leste do Rio Saigon, incluindo Thu Thiem, Binh Trung e Cat Lai, está emergindo como uma "coordenada especial" do novo ciclo de crescimento.

O workshop teve como foco a análise e avaliação do potencial sustentável do mercado imobiliário no centro da cidade de Ho Chi Minh, especialmente a atratividade do segmento de apartamentos de luxo, propondo estratégias de investimento inteligentes para maximizar os lucros dos investidores em um mercado que enfrenta diversas oportunidades no novo ciclo de desenvolvimento.

Segundo o jornalista Pham Nguyen Toan, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e editor-chefe da Revista Eletrônica de Imóveis do Vietnã, o mercado imobiliário tem testemunhado recentemente uma clara tendência de fluxo de capital de investidores do Norte para o mercado imobiliário do Sul, representando cerca de 60 a 61% das buscas por imóveis.

Economistas e especialistas do mercado imobiliário acreditam que essa realidade decorre de: os preços de todos os imóveis nessa área estão sempre em constante ascensão; o potencial de desenvolvimento imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh é favorável ao investimento graças à sua associação com planejamento urbano, áreas residenciais e tendências de imóveis sustentáveis... Em um mercado volátil, a região central da Cidade de Ho Chi Minh demonstra seu forte poder de atração.

Por meio de pesquisas, constatou-se que, no período atual, a cidade de Ho Chi Minh está caminhando para um desenvolvimento multicêntrico e multipolar, no qual Ba Ria-Vung Tau e o antigo bairro de Binh Duong atuam como polos de crescimento, especialmente a área central associada a Thu Thiem-Binh Trung Dong, onde convergem especialistas, talentos e conhecimento, e onde se concentram grandes centros econômicos e financeiros, moldando o desenvolvimento de um centro financeiro internacional no coração da cidade.

A respeito desse assunto, o Dr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietnã e Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, comentou que, com a participação conjunta do Governo, o sistema político e o arcabouço legal do setor imobiliário foram ajustados, criando condições para que o mercado entre em uma nova fase, demonstrando claramente uma recuperação com sinais de estabilidade e crescimento. Em particular, o segmento de apartamentos de alto padrão continua a desempenhar um papel de liderança, representando 67,8% da oferta total, enquanto os terrenos representam 32,2%. Em termos de estrutura regional, o mercado do Norte lidera com 49% da oferta, seguido pelo Sul com 27% e pela região Central com 23%. Além disso, os novos empreendimentos lançados estão sendo bem absorvidos, especialmente os poucos projetos de luxo e apartamentos na região central, criando atrativos e grandes oportunidades para investidores no Norte.

Um exemplo típico da atração do fluxo de capital do Sul é o projeto The Privé, do Grupo Dat Xanh, em Nam Rach Chiec, Thu Duc. Com localização estratégica, três lados voltados para o rio e altos padrões de desenvolvimento, o The Privé está se tornando uma escolha proeminente para investidores de Hanói que buscam ativos centrais, próximos ao centro da Cidade de Ho Chi Minh, comprovando a tendência de que produtos com localização privilegiada, legalidade e qualidade liderarão o novo ciclo de crescimento do mercado. Ou a área de Phu My Hung, onde até 70% da população é originária do Norte, demonstra a mentalidade de investimento dos habitantes do Norte.

As bases acima mencionadas impulsionarão o crescimento econômico da cidade de Ho Chi Minh, aumentarão a demanda por investimentos imobiliários e atrairão fortemente capital para a cidade. Isso constitui a base para que Ho Chi Minh desempenhe o papel de motor econômico, criando um novo espaço de desenvolvimento para o mercado imobiliário.

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