Eliminando dificuldades legais para projetos de habitação comercial

Kinhtedothi - Na manhã de 13 de novembro, na 8ª Sessão, a Assembleia Nacional ouviu a Apresentação e o Relatório sobre a Revisão do Projeto de Resolução sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

D mantém um fornecimento estável de habitação comercial

Autorizado pelo Primeiro Ministro a apresentar o Relatório do Governo sobre o Projeto de Resolução, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, disse que a Resolução foi construída com base na garantia de consistência, herdando políticas implementadas anteriormente, estipuladas na Lei de Habitação de 2005, nas Leis de Terras de 2003 e 2013, e removendo dificuldades legais para projetos de habitação comercial (abaixo da escala das áreas urbanas).

Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, apresenta relatório - Foto: Quochoi.vn

De acordo com o Ministro Do Duc Duy, a partir de 1º de julho de 2015, a Lei de Habitação de 2014 passou a ter disposições diferentes da Lei de Terras. Assim, a condição para o uso de terrenos para a implementação de um projeto habitacional comercial é a posse do direito de uso de terrenos residenciais ou de terrenos residenciais e outros terrenos; em caso de transferência do direito de uso, o terreno deve ser residencial.

Esta disposição continua a ser herdada no Ponto b, Cláusula 1 e Cláusula 6, Artigo 127 da Lei de Terras de 2024; restringindo os casos de implementação de projetos de habitação comercial na escala de áreas urbanas, especialmente em áreas novas e áreas sem terrenos residenciais.

De fato, o limite máximo de alocação de terras para famílias e indivíduos ao longo do tempo é de 400 metros quadrados, sendo o restante terras agrícolas no mesmo lote. Se os investidores receberem a transferência de direitos de uso da terra em áreas residenciais, ela não poderá ser implementada.

Além disso, a maioria dos projetos imobiliários são implementados em terrenos que não são originalmente residenciais e o planejamento detalhado do projeto também inclui muitos tipos diferentes de terreno, como: terrenos residenciais, terrenos de tráfego, terrenos verdes... Portanto, a regulamentação do Ponto b, Cláusula 1, Artigo 127 da Lei de Terras não pode ser implementada na prática.

Delegados da Assembleia Nacional participam da sessão da manhã de 13 de novembro - Foto: Quochoi.vn

Ao mesmo tempo, o Projeto de Resolução foi desenvolvido para solucionar as dificuldades na oferta de projetos imobiliários no contexto da alta dos preços dos imóveis, em parte devido à dificuldade de acesso dos investidores à terra. Portanto, é necessário ampliar as condições para o recebimento da transferência de direitos de uso da terra para a implementação de projetos habitacionais comerciais, contribuindo para limitar as reclamações da população; garantindo a equidade no acesso à terra entre investidores e localidades; mantendo uma oferta estável de moradias comerciais, contribuindo para o desenvolvimento de um mercado imobiliário transparente e saudável.

Em relação às condições para a implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, o Ministro disse que os investidores que implementam projetos de habitação comercial em um ou mais dos seguintes tipos de terra: terra agrícola; terra não agrícola que não seja terra residencial; terra residencial e outras terras no mesmo lote de terra no caso de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra.

Esclarecer a aplicação do mecanismo piloto

Ao analisar o Projeto de Resolução, o Presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, concordou com a necessidade de desenvolver uma Resolução conforme apresentada no Relatório do Governo.

Em relação ao escopo da regulamentação, muitas opiniões concordaram com a Submissão do Governo: o escopo da regulamentação da Resolução é implementado em todo o país para garantir justiça entre as localidades, não criando um mecanismo de "solicitar - conceder".

Algumas opiniões afirmam que a implementação piloto de Projetos de Habitação Comercial por meio de acordos para obtenção de direitos de uso da terra ou para a posse de direitos de uso da terra é uma política com muitos impactos no investimento na construção de habitações comerciais e em áreas urbanas. O resultado do mecanismo piloto são projetos de habitação comercial com estabilidade a longo prazo, o que pode deixar consequências irreparáveis, afetando os interesses das pessoas e dos investidores.

O presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, apresenta o relatório de inspeção - Foto: Quochoi.vn

Em relação às condições para implementar projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, o presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional disse que muitas opiniões diziam que os regulamentos sobre os tipos de terra a serem testados são muito amplos, incluindo terras para cultivo de arroz, terras florestais, terras usadas para fins de defesa e segurança, terras usadas para atividades religiosas, etc. Portanto, é recomendável considerar terras especializadas em cultivo de arroz e terras florestais.

O Comitê Econômico da Assembleia Nacional propõe revisar, estudar e esclarecer a aplicação do mecanismo piloto por meio de acordos para obtenção de direitos de uso da terra ou para a posse de direitos de uso da terra para os tipos de terra mencionados. Estudar e avaliar a aplicação das disposições do projeto de Resolução a todos os casos de acordos para obtenção de direitos de uso da terra ou apenas aos casos em que o momento do acordo para obtenção de direitos de uso da terra seja a partir da data de vigência desta Resolução.

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Fonte: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html