O mercado imobiliário já ultrapassou o ponto mais baixo, mas ainda enfrenta dificuldades.

Segundo o relatório da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), graças à forte participação do Governo , ministérios e órgãos governamentais, o mercado imobiliário superou o seu ponto mais baixo.

No entanto, de forma geral, o mercado imobiliário ainda é muito difícil, mas o nível de dificuldade tende a diminuir com o tempo, cada mês é melhor que o anterior, cada trimestre é melhor que o anterior.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que a recuperação é claramente visível na cidade de Ho Chi Minh. Se no primeiro trimestre de 2023 o mercado imobiliário da cidade registrou uma queda de 16,2%, nos primeiros seis meses do ano, a previsão é de que continue a apresentar uma queda de 11,58%.

Ao final do terceiro trimestre de 2023, embora o crescimento ainda fosse negativo em 8,71%, apresentou sinais de recuperação. Após nove meses, o nível de dificuldade do mercado imobiliário havia diminuído 42,3% em comparação com o primeiro trimestre de 2023.

O mercado imobiliário já ultrapassou esta área, mas as dificuldades ainda persistem (imagem 1). — O mercado imobiliário já ultrapassou o fundo do poço, mas ainda enfrenta dificuldades. (Foto: MH)

O Sr. Chau afirmou que, nos primeiros 9 meses de 2023, a oferta de moradias na cidade de Ho Chi Minh contava com 13 projetos de habitação comercial elegíveis para captação de recursos, totalizando 15.020 unidades, um aumento de 1,37 vezes em relação ao mesmo período de 2022.

Desse total, o segmento de habitação de alto padrão possui 9.969 unidades, representando 66,37% (acima da média nacional de 58%), o restante corresponde ao segmento de habitação de médio padrão com 5.051 unidades, representando 33,63% (acima da média nacional de 26%), e a situação de falta de moradias acessíveis persiste, assim como a oferta de moradias sociais.

O mercado de locação de imóveis, incluindo residências, escritórios, espaços comerciais e de serviços, ainda enfrenta muitas dificuldades. Em meio a esse cenário sombrio, há um ponto positivo no mercado imobiliário industrial.

“As medidas drásticas acima mencionadas, tomadas pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro, promoveram e criaram inicialmente mudanças muito positivas que se espalharam dos ministérios e departamentos para as localidades, quadros, funcionários públicos e empregados do setor público, e inspiraram a comunidade empresarial, a população e os investidores a superarem as dificuldades e a fortalecerem a confiança do mercado”, afirmou o Sr. Chau.

O presidente da HoREA afirmou que, embora o mercado imobiliário ainda enfrente grandes dificuldades, existem fundamentos suficientes para afirmar com segurança a perspectiva de recuperação e crescimento contínuo em uma direção de desenvolvimento segura, saudável e sustentável, graças aos fatores impulsionadores.

Em primeiro lugar, a Resolução nº 18-NQ/TW, de 16 de junho de 2022, do Comitê Executivo Central, determinou a conclusão das emendas à Lei de Terras e leis correlatas para garantir consistência e uniformidade, e os órgãos estatais competentes estão se empenhando para remover os "obstáculos legais", que são os maiores entraves do mercado imobiliário.

Portanto, com os esforços da Assembleia Nacional em considerar a alteração das leis pertinentes, juntamente com os esforços do Governo, ministérios e órgãos para alterar imediatamente algumas regulamentações "inadequadas" de documentos de leis complementares, criará-se um impulso para o crescimento do mercado.

Em segundo lugar, a "demanda total" por moradia para atender às necessidades reais da sociedade ainda é muito grande, especialmente a demanda por moradias acessíveis e moradias sociais para a maioria das pessoas de renda média e baixa na sociedade.

Em terceiro lugar, a classe média continua a crescer de forma constante, apesar da queda nos rendimentos em toda a população.

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