O mercado imobiliário já passou do "fundo", mas as dificuldades ainda cercam.

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De acordo com o relatório da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), graças à forte participação do Governo e dos ministérios, o mercado imobiliário passou do "fundo do poço".

No entanto, no geral, o mercado imobiliário ainda é muito difícil, mas o nível de dificuldade tende a diminuir com o tempo, cada mês é melhor que o mês anterior, cada trimestre é melhor que o trimestre anterior.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que a recuperação está se manifestando claramente na Cidade de Ho Chi Minh. Se no primeiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh tiver crescido -16,2%. Nos primeiros 6 meses de 2023, continuará a crescer -11,58%.

Ao final do terceiro trimestre de 2023, embora o crescimento ainda fosse negativo em 8,71%, ele mostrava sinais de recuperação. Após nove meses, o nível de dificuldade do mercado imobiliário diminuiu 42,3% em relação ao primeiro trimestre de 2023.

O mercado imobiliário evoluiu muito, mas as dificuldades permanecem, foto 1 — O mercado imobiliário já passou do "fundo", mas ainda enfrenta dificuldades. (Foto: MH)

O Sr. Chau disse que nos primeiros 9 meses de 2023, a oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh teve 13 projetos de moradias comerciais elegíveis para mobilização de capital, com 15.020 unidades, um aumento de 1,37 vezes em relação ao mesmo período de 2022.

Destes, o segmento de moradias de alto padrão possui 9.969 unidades, representando 66,37% (superior à taxa nacional de 58%), o restante é o segmento de moradias de médio padrão com 5.051 unidades, representando 33,63% (superior à taxa nacional de 26%) e a situação de falta de moradias populares continua, e não há mais moradias sociais.

O mercado imobiliário de locação, incluindo imóveis residenciais, escritórios, estabelecimentos comerciais e de serviços, ainda enfrenta muitas dificuldades. Em meio ao cenário negativo do mercado imobiliário, ainda existe um "ponto positivo": o mercado imobiliário industrial.

“As medidas drásticas acima mencionadas do Governo e do Primeiro-Ministro promoveram e criaram inicialmente mudanças muito positivas que se espalharam dos ministérios e agências para as localidades, quadros, funcionários públicos e empregados públicos, e inspiraram a comunidade empresarial, as pessoas e os investidores a superar as dificuldades e apoiar a confiança do mercado”, disse o Sr. Chau.

O presidente da HoREA disse que, embora o mercado imobiliário ainda esteja enfrentando muitas dificuldades, há todos os motivos para afirmar a perspectiva de recuperação e crescimento contínuo em uma direção de desenvolvimento segura, saudável e sustentável devido às forças motrizes.

Em primeiro lugar, a Resolução nº 18-NQ/TW de 16 de junho de 2022 do Comitê Executivo Central determinou a conclusão de emendas à Lei de Terras e leis relacionadas para garantir consistência e uniformidade, e as agências estaduais competentes estão se esforçando para remover "obstáculos legais", que são os maiores obstáculos do mercado imobiliário.

Portanto, com os esforços da Assembleia Nacional considerando a alteração de leis relevantes, juntamente com os esforços do Governo, Ministérios e filiais para alterar imediatamente algumas regulamentações "inadequadas" de documentos de subleis, isso criará um impulso para o crescimento do mercado.

Em segundo lugar, a "demanda total" por moradia para atender às necessidades reais da sociedade ainda é muito grande, especialmente a demanda por moradia acessível e habitação social para a maioria das pessoas de renda média e baixa na sociedade.

Terceiro, a classe média continua a crescer de forma constante, apesar da queda na renda da população.

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