Muitos projetos de desenvolvimento urbano estão atraindo o interesse de investidores.

Muitos projetos foram implementados.

Os dados sobre habitação e o mercado imobiliário compilados pelo Departamento de Construção mostram que o mercado imobiliário da cidade permaneceu, de modo geral, estagnado no último ano, sem apresentar sinais de melhora, e as transações imobiliárias têm sido lentas. A aplicação inicial da Lei de Terras de 2024, particularmente no que diz respeito às tabelas de preços de terrenos, afetou, em certa medida, as transações imobiliárias, o que se refletiu claramente na arrecadação de impostos sobre a transferência de imóveis na cidade.

Contudo, nos últimos meses de 2024 e início de 2025, especialmente após Thua Thien Hue se tornar uma cidade administrada centralmente, o mercado imobiliário começou a mostrar sinais de recuperação e aquecimento. O volume de transações de terrenos em leilões recentes foi bastante expressivo, com uma taxa de sucesso de 100% e preços pós-leilão aumentando em média de 15% a 20%. Além disso, projetos de desenvolvimento urbano também estão atraindo o interesse de investidores.

De acordo com a Resolução nº 110/NQ-HĐND, de 15 de novembro de 2024, do Conselho Popular da Cidade de Hue, referente à lista de terrenos para licitação de projetos de áreas urbanas e residenciais na cidade, esta fase inclui 28 projetos de habitação comercial e 7 projetos de habitação social que serão colocados em licitação e busca de investimentos.

Assim, as autoridades competentes aprovaram a política de investimento para 4 projetos em 2024 e nos primeiros três meses de 2025, incluindo: 1 projeto de habitação comercial, nomeadamente o Complexo Habitacional, Comercial e de Serviços na Rua Ho Dac Di, nº 38, Bairro An Cuu, Distrito de Thuan Hoa; e 3 projetos de habitação social: o Projeto de Habitação Social no Bairro Huong So, Distrito de Phu Xuan; o Projeto de Habitação Social na Comuna de Phong Hien, Cidade de Phong Dien; e o Projeto de Habitação Social na área de terreno XH1 da Zona B - Nova Área Urbana de An Van Duong.

Além disso, os órgãos competentes concluíram o processo de licitação e leilão para direitos de uso da terra e selecionaram investidores para implementar projetos imobiliários, incluindo: 2 projetos de desenvolvimento urbano: o Complexo Comercial e de Serviços com Habitação no cruzamento da rotatória Vo Nguyen Giap - To Huu; e a Área Urbana ao sul do Rio Nhu Y, na Zona E - Nova Área Urbana de An Van Duong; 2 projetos habitacionais: o Complexo Habitacional e Comercial-Serviços no número 38 da Rua Ho Dac Di, Bairro An Cuu, Distrito de Thuan Hoa; e a Área Residencial na Rua Dao Tan - Tran Thai Tong, Bairro Truong An, Distrito de Thuan Hoa; e o início de 2 projetos: a reforma e reconstrução dos blocos A, B e C do complexo de apartamentos Dong Da, Bairro Phu Nhuan, Distrito de Thuan Hoa; e o projeto de habitação social no terreno codificado como XH1, na Zona C - Nova Área Urbana de An Van Duong.

Continue a remover os obstáculos.

No entanto, o mercado imobiliário também enfrenta algumas dificuldades e ainda não está tão dinâmico como antes da pandemia de COVID-19.

Empresas do setor imobiliário afirmam estar enfrentando uma série de dificuldades e obstáculos na indenização e desapropriação de terras, bem como questões legais, incluindo a determinação de preços de terrenos, o cálculo de taxas de uso da terra, os procedimentos para alocação de terras, arrendamento de terras e emissão de certificados de direito de uso da terra, especialmente dificuldades na obtenção de capital, o que as obriga a atrasar ou suspender temporariamente a implementação de projetos.

O Sr. Hoang Tien Minh, Vice-Diretor do Departamento de Construção, acredita que, além das políticas macroeconômicas implementadas pelo Governo no passado, os ministérios e setores relevantes precisam continuar pesquisando para aperfeiçoar o arcabouço legal e promover avanços institucionais, bem como melhorar o planejamento em todos os níveis. Devem também continuar impulsionando o investimento público para promover a recuperação e o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Além de pesquisar e fornecer feedback aos ministérios e agências relevantes em nível central para solucionar os gargalos nos mercados imobiliário, de capitais e de títulos, nos últimos anos, a cidade estabeleceu quatro grupos de trabalho liderados pelo Presidente e Vice-Presidentes do Comitê Popular da Cidade, visando promover o desenvolvimento do mercado imobiliário. Semanalmente e mensalmente, esses grupos revisam e atribuem tarefas específicas aos departamentos e localidades relevantes para resolver prontamente os obstáculos e dificuldades enfrentados por projetos de investimento não estatais. A cidade concentra-se no desenvolvimento e na emissão de decisões dentro de sua jurisdição relativas às normas fundiárias e de habitação. Prioriza-se o investimento em importantes projetos de infraestrutura, e projetos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores em zonas industriais estão sendo acelerados. Simultaneamente, a cidade está intensificando a revisão e o ajuste dos planos de construção para garantir o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Com relação à implementação do desenvolvimento de habitação social e ao pacote de crédito de 120 trilhões de VND, o Departamento de Construção declarou que, até o momento, o Comitê Popular da cidade de Hue aprovou a política de investimento para 11 projetos de habitação social. Nos últimos tempos, o Banco Central do Vietnã tem coordenado estreitamente com o Departamento de Construção a implementação do desenvolvimento de habitação social na região, de acordo com o plano do Primeiro-Ministro de "Investir na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030".
Texto e fotos: HA NGUYEN

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html