Mercado imobiliário do sul em 2023 registra queda acentuada em todos os segmentos

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De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário Habitacional de 2023 da Cidade de Ho Chi Minh e arredores, divulgado recentemente pelo Grupo DKRA em 5 de janeiro, o mercado registrou muitas flutuações na oferta e no consumo na maioria dos segmentos no ano passado. Enquanto isso, o nível de preços permaneceu alto e não apresentou muitas flutuações claras.

Especificamente, em 2023, o mercado imobiliário primário na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas registrou uma redução significativa na oferta e no consumo em segmentos-chave.

Um canto da "terra dourada" na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh.

O segmento de terrenos receberá em 2023 22 projetos com uma oferta de cerca de 1.850 lotes, queda de 73% em relação a 2022, o menor patamar dos últimos 5 anos.

O consumo atingiu cerca de 751 lotes, aproximadamente 41% do total da oferta recém-lançada, uma queda de 84% em relação ao ano anterior. As transações ocorreram principalmente no grupo de produtos, com preços de 12,9 a 14,9 milhões de VND/m² e áreas comuns de 70 a 90 m².

O segmento de apartamentos registrou 126 projetos primários à venda (cerca de 22.071 unidades) no ano, queda de 32% em relação a 2022, que também é o menor nível dos últimos 5 anos.

A oferta para venda está concentrada principalmente na Cidade de Ho Chi Minh (concentrada no Leste) e em Binh Duong . O volume de consumo atingiu cerca de 9.664 unidades, equivalente a 44% da oferta primária, e diminuiu 56% em relação a 2022.

O consumo primário está concentrado em projetos de médio porte, com preços variando de 40 a 55 milhões de VND/m2, com procedimentos legais concluídos, rápido progresso de construção e conexões convenientes com o centro da cidade.

A nova oferta de casas geminadas/vilas na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas também registrou uma queda acentuada em comparação a 2022.

Assim, em 2023, o mercado receberá 907 casas geminadas/vilas de 28 projetos, uma queda de 87% em relação ao ano anterior. As localidades com o declínio mais acentuado são Dong Nai, Long An e Ho Chi Minh. O novo consumo do mercado é muito baixo, cerca de 315 unidades, o equivalente a 35% da nova oferta, apenas 8% em relação a 2022.

As transações ocorreram principalmente no grupo de produtos com preço médio de 1,9 a 2,4 bilhões de VND/unidade e se concentraram principalmente nos primeiros 6 meses do ano. Binh Duong é a principal localidade no segmento de casas geminadas/vilas na Cidade de Ho Chi Minh e arredores, respondendo por cerca de 47% da oferta e 45% do novo consumo em todo o mercado.

O setor imobiliário de resorts também registrou uma queda acentuada na oferta e no consumo em comparação ao mesmo período de 2022.

No segmento de vilas resort, o mercado registrou 2.542 unidades de oferta primária, provenientes de 67 projetos, em 2023, uma queda de 58% em relação ao ano anterior. A taxa de absorção atingiu 21% (equivalente a 526 unidades), apenas 13% em relação a 2022.

O segmento de resort townhouse/shophouse registrou oferta primária em 2023 de 34 projetos, fornecendo ao mercado cerca de 3.271 unidades, queda de 62% em comparação a 2022. A demanda do mercado diminuiu drasticamente, com o consumo atingindo cerca de 366 unidades, o equivalente a 6% em comparação ao ano passado.

O segmento de condotels registrou 5.937 unidades abertas para venda em 2023, em 45 projetos (incluindo 4 novos). A taxa de consumo na oferta primária atingiu 20% (1.164 unidades).

O mercado imobiliário do sul em 2023 apresentou queda acentuada em todos os segmentos.

Ao entrar em 2024, a previsão é que o mercado continue mantendo o mesmo estado de 2023, com o nível de mudança positiva dependendo de cada segmento específico.

A oferta de novos terrenos em 2024 continuará escassa. A oferta variará de 2.900 a 3.100 terrenos, concentrados principalmente em Long An, Dong Nai e Binh Duong.

A atenção do mercado se concentrará em produtos desenvolvidos por investidores respeitáveis com forte potencial financeiro e projetos com infraestrutura e trâmites legais concluídos. Os preços dos terrenos permanecem estáveis, com pouca chance de um aumento repentino em 2024.

No segmento de apartamentos, a previsão é de que a nova oferta aumente em comparação a 2023, oscilando entre 12.000 e 15.000 unidades, concentradas principalmente na Cidade de Ho Chi Minh, com cerca de 8.000 a 10.000 unidades, Binh Duong, com cerca de 4.000 a 6.000 unidades, Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau, com cerca de 300 a 500 unidades/localidade. Outras províncias e cidades continuam com escassez de nova oferta.

A oferta e a demanda do mercado no início do ano não oscilaram muito em comparação ao final de 2023 e devem melhorar a partir do terceiro trimestre, quando as políticas legais estiverem suficientemente "permeadas" no mercado, ajudando a remover os obstáculos legais, bem como as perspectivas de recuperação da economia.

O segmento de apartamentos de classe A mantém sua posição dominante na Cidade de Ho Chi Minh, enquanto os apartamentos de classe B e C representam uma grande proporção em Binh Duong e províncias vizinhas. O nível primário de preços de venda não oscilará muito em 2024 nem aumentará ligeiramente devido à pressão dos custos de insumos.

Tua Matiz

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