De acordo com o Relatório do Mercado Imobiliário Residencial de 2023 para a Cidade de Ho Chi Minh e arredores, divulgado recentemente pelo Grupo DKRA em 5 de janeiro, o mercado registrou muitas flutuações na oferta e na demanda na maioria dos segmentos no último ano. Enquanto isso, o nível de preços permanece alto e não apresentou grandes oscilações.
Especificamente, em 2023, o mercado imobiliário primário na cidade de Ho Chi Minh e arredores registrou um declínio significativo na oferta e no consumo em segmentos-chave.
Um recanto de "terra dourada" na cidade de Thu Duc, cidade de Ho Chi Minh.
O segmento de terrenos em 2023 receberá 22 projetos com uma oferta de cerca de 1.850 lotes, uma queda de 73% em comparação com 2022, o nível mais baixo dos últimos 5 anos.
O consumo atingiu cerca de 751 unidades, aproximadamente 41% da oferta total recém-lançada, uma queda de 84% em comparação com o ano passado. As transações ocorreram principalmente no grupo de produtos com preços entre 12,9 e 14,9 milhões de VND/m² e áreas comuns de 70 a 90 m².
O segmento de apartamentos registrou 126 projetos principais para venda (cerca de 22.071 unidades) no ano, uma queda de 32% em comparação com 2022, que também é o nível mais baixo dos últimos 5 anos.
A oferta para venda está distribuída principalmente na cidade de Ho Chi Minh (concentrada na zona leste) e em Binh Duong . O volume de consumo atingiu cerca de 9.664 unidades, o que corresponde a 44% da oferta primária e representa uma queda de 56% em comparação com 2022.
O consumo primário concentra-se em projetos de gama média, com preços entre 40 e 55 milhões de VND/m², que já concluíram os trâmites legais, apresentam um rápido progresso na construção e têm ligações convenientes com o centro da cidade.
A oferta de novas casas geminadas/vilas na cidade de Ho Chi Minh e arredores também registrou um declínio acentuado em comparação com 2022.
Assim, em 2023, o mercado receberá 907 casas geminadas/vilas provenientes de 28 empreendimentos, uma queda de 87% em comparação com o ano anterior. As localidades com o declínio mais acentuado são Dong Nai, Long An e Cidade de Ho Chi Minh. O consumo de novas unidades no mercado é muito baixo, cerca de 315 unidades, o que equivale a 35% da nova oferta, apenas 8% em comparação com 2022.
As transações ocorreram principalmente no grupo de produtos com preço médio de 1,9 a 2,4 bilhões de VND por unidade e concentraram-se sobretudo nos primeiros seis meses do ano. Binh Duong é a principal localidade no segmento de casas geminadas/vilas na cidade de Ho Chi Minh e arredores, representando cerca de 47% da oferta e 45% do novo consumo em todo o mercado.
O setor imobiliário de resorts também registrou um declínio acentuado na oferta e no consumo em comparação com o mesmo período de 2022.
No segmento de villas de férias, o mercado registrou 2.542 unidades de oferta primária provenientes de 67 projetos em 2023, uma queda de 58% em relação ao ano anterior. A taxa de absorção atingiu 21% (equivalente a 526 unidades), apenas 13% em comparação com 2022.
O segmento de casas geminadas/comerciais em resorts registrou oferta primária em 2023 proveniente de 34 projetos, abastecendo o mercado com cerca de 3.271 unidades, uma queda de 62% em comparação com 2022. A demanda do mercado diminuiu acentuadamente, com o consumo atingindo cerca de 366 unidades, o equivalente a 6% em relação ao ano anterior.
O segmento de condotéis registrou 5.937 unidades colocadas à venda em 2023, provenientes de 45 empreendimentos (incluindo 4 novos projetos). A taxa de ocupação do mercado primário atingiu 20% (1.164 unidades).
O mercado imobiliário do sul apresentou uma queda acentuada em todos os segmentos em 2023.
Prevê-se que, ao entrar em 2024, o mercado continue a manter o mesmo estado que em 2023, sendo que o nível de mudança positiva dependerá de cada segmento específico.
A oferta de novos terrenos em 2024 continuará escassa. A nova oferta deverá oscilar entre 2.900 e 3.100 terrenos, concentrados principalmente em Long An, Dong Nai e Binh Duong.
A atenção do mercado estará voltada para produtos desenvolvidos por investidores de renome com forte potencial financeiro e projetos com infraestrutura e trâmites legais concluídos. Os preços dos terrenos permanecerão estáveis, sem aumentos repentinos em 2024.
No segmento de apartamentos, prevê-se um aumento na nova oferta em comparação com 2023, oscilando entre 12.000 e 15.000 unidades, concentradas principalmente na cidade de Ho Chi Minh, com cerca de 8.000 a 10.000 unidades, Binh Duong, com cerca de 4.000 a 6.000 unidades, Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau, com cerca de 300 a 500 unidades por localidade. Outras províncias e cidades continuam a apresentar escassez de novas unidades.
A oferta e a procura do mercado no início do ano não apresentaram grandes flutuações em comparação com o final de 2023 e espera-se que melhorem a partir do terceiro trimestre, quando as políticas legais estiverem suficientemente "impregnadas" no mercado, ajudando a remover obstáculos legais, bem como as perspectivas de recuperação da economia.
O segmento de apartamentos de Classe A mantém sua posição dominante na cidade de Ho Chi Minh, enquanto os apartamentos de Classe B e C representam uma grande proporção em Binh Duong e províncias vizinhas. O preço médio de venda não deverá sofrer grandes flutuações em 2024 ou apresentar um ligeiro aumento devido à pressão dos custos de produção.
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