O mercado imobiliário do Vietnã em 2024 superou o período difícil

[anúncio_1]

Panorama do mercado 1º trimestre de 2024

A Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) realizou recentemente uma conferência sobre "Anúncio do Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o primeiro trimestre de 2024 e Previsão de Mercado para o segundo trimestre de 2024" e um debate sobre "Mercado Imobiliário do Vietnã – Pronto para reentrar no mercado?". No evento, especialistas comentaram que o mercado imobiliário dos primeiros meses de 2024 superou o período mais difícil, abrindo oportunidades promissoras para o mercado imobiliário em 2024.

Imobiliário - O mercado imobiliário do Vietnã em 2024 superou o período difícil

A Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta do Departamento de Pesquisa de Mercado, Consultoria e Promoção de Investimentos da VARS, afirmou que os segmentos de terrenos e terrenos residenciais apresentam os movimentos mais positivos. No entanto, a tendência acima não está ocorrendo uniformemente nas localidades, com o Norte apresentando sinais mais positivos do que o Centro e o Sul. Em particular, Hai Phong, Hanói, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai e Can Tho são pontos positivos.

Analisando o mercado imobiliário no primeiro trimestre de 2024, de acordo com a pesquisa da VARS, a oferta de imóveis no primeiro trimestre de 2024 atingiu 20.541 unidades. Destes, 4.300 são produtos completamente novos e o restante é estoque de fases de vendas anteriores. Muitos projetos imobiliários também iniciaram a construção. Muitas empresas imobiliárias também começaram a se preparar para os planos de "lançamento de produtos".

O número de apartamentos acessíveis aumentou mais de 70% em relação ao quarto trimestre de 2023, atingindo 1.250 produtos, sendo que 100% dessa oferta veio de projetos de habitação social em províncias e cidades. Enquanto isso, a oferta de apartamentos de luxo está se recuperando e tende a superar os apartamentos de médio porte. Foram 6.200 transações, um aumento de 8% em relação ao quarto trimestre de 2023 e o dobro do mesmo período do ano passado.

A taxa de absorção continuou a melhorar, atingindo quase 31%, um aumento de 5% em relação ao quarto trimestre de 2023 e de 19% em relação ao mesmo período do ano passado. Projetos de apartamentos de alto padrão com preços abaixo de VND 50 milhões/m² são procurados. Projetos de apartamentos de alto padrão no segmento de luxo apresentam uma taxa de absorção mais lenta.

Os preços de venda primários mantiveram uma tendência estável, com um aumento de cerca de 2% a 3% em relação ao trimestre anterior. Projetos de baixa altura e terrenos recém-lançados apresentam preços bastante razoáveis. O segmento de apartamentos ainda mantém uma tendência de alta.

Imobiliário - O mercado imobiliário do Vietnã em 2024 superou o período difícil (Figura 2). — A Sra. Pham Thi Mien, vice-chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado, Consultoria e Promoção de Investimentos da VARS, fez uma apresentação sobre os movimentos do mercado na conferência.

“O primeiro trimestre de 2024 é um trampolim leve para o mercado manter seu ritmo antes de passar para uma nova fase. Ao longo do tempo, o mercado acumulou recursos suficientes para o processo de recuperação, como a adoção de três novas leis e o sentimento positivo dos investidores”, disse a Sra. Mien.

No entanto, embora se espere que o processo de recuperação do mercado continue em uma direção positiva, a Sra. Mien acredita que os próximos resultados de recuperação ainda serão diferenciados por segmento e região, como no primeiro trimestre.

Cuidado com as febres "virtuais"

Em relação aos terrenos suburbanos, a Sra. Pham Thi Mien afirmou que muitas áreas registraram um aumento "repentino" nas transações de terrenos, especialmente em lotes loteados. Mais investidores estão "caçando" terrenos nas áreas suburbanas das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização. O preço das transações bem-sucedidas caiu de 20% a 30% em comparação ao pico.

No entanto, o mercado também registrou algumas áreas com o fenômeno de "aumentos de preços infundados". Portanto, precisamos estar atentos para evitar a formação de febres "virtuais", que representam um risco de insegurança, enquanto o mercado ainda está em processo de recuperação.

Imobiliário - O mercado imobiliário do Vietnã em 2024 superou o período difícil (Figura 3). — Em muitas áreas, terrenos suburbanos registraram um aumento "repentino" nas transações de terrenos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, avaliou ainda que, nos primeiros meses do ano, o mercado registrou um fenômeno de aumento nos preços de apartamentos, terrenos e terrenos residenciais em algumas áreas. No entanto, ele afirmou que, no contexto de uma economia que não está realmente se recuperando das dificuldades, apenas mostrando sinais de recuperação, a renda e o emprego das pessoas não estão estáveis, e o forte aumento nos preços é incomum, um sinal de uma bolha.

“O aumento repentino e infundado de preços é considerado como tendo sinais de impacto, gerando informações confusas por parte de grupos especulativos que pressionam e inflacionam os preços em busca de lucro. Portanto, compradores e investidores imobiliários precisam estar atentos, escolhendo produtos adequados à sua capacidade financeira e garantia legal. Não sigam a 'febre' ou o movimento da multidão.

Para não afetar o processo de recuperação do mercado, os investidores também precisam ajustar os preços de venda a um nível razoável e controlar rigorosamente os canais de distribuição", observou o Sr. Nguyen Van Dinh.

N. Giang

[anúncio_2]
Fonte