O mercado imobiliário vietnamita está pronto para retornar ao mercado?

Na tarde de 15 de abril, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) realizou um evento para anunciar o Relatório do Mercado Imobiliário do Vietnã para o primeiro trimestre de 2024 e a previsão para o segundo trimestre de 2024.

Falando na cerimônia de abertura, o Sr. Tran Van Binh - Secretário Geral e Vice-Presidente da VARS comentou que o mercado imobiliário nos primeiros meses de 2024 superou o período mais difícil, está registrando e registrará movimentos positivos na oferta total e na demanda total, tanto de entrada quanto de saída, tanto micro quanto macro, no curto e médio prazo em políticas e práticas de gestão e negócios, abrindo oportunidades promissoras para o mercado imobiliário em 2024.

A evidência e a base para essa previsão otimista são os resultados do capital total de investimento de IED em atividades comerciais imobiliárias, o número de empresas recém-criadas e empresas que retornaram a operar no mercado no primeiro trimestre de 2024. Os resultados registraram que as transações no mercado também estão aumentando continuamente em escala ao longo do tempo.

Sr. Tran Van Binh - Secretário Geral e Vice-Presidente da VARS.

Do lado do Governo , o Sr. Binh afirmou que os ministérios e agências ainda demonstram positividade e alta determinação para acelerar e fortalecer o processo de recuperação do mercado imobiliário, com mais de 10 ações tomadas. Somente em março de 2024, foram realizadas duas reuniões importantes consecutivas para solucionar as dificuldades do mercado imobiliário, da produção e dos negócios.

Os líderes do VARS acreditam que em 1º de julho de 2024, quando algumas regulamentações da Lei entrarem oficialmente em vigor, isso certamente criará um impulso para levar o processo de recuperação do mercado imobiliário a um novo patamar, mais alto e mais óbvio do que no passado recente.

“O processo de recuperação do mercado imobiliário vietnamita está se tornando mais claro e otimista, com mais espaço para desenvolvimento. O mercado imobiliário retornará ao normal em breve, com informações cada vez mais transparentes e claras para todos os setores econômicos envolvidos”, afirmou o Sr. Binh.

O mercado tem combinações suficientes para a recuperação imobiliária.

Citando informações do relatório, a Sra. Pham Thi Mien, Chefe Adjunta do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria em Promoção de Investimentos, afirmou que, no primeiro trimestre de 2024, muitos projetos imobiliários foram iniciados simultaneamente, com escalas que variam de dezenas de milhares de hectares a bilhões de dólares. Muitas empresas imobiliárias também começaram a se preparar para planos de "lançamento de produtos".

O mercado imobiliário em Hanói e arredores tem se tornado mais movimentado, com um aumento acentuado no número de transações, tanto por investimentos quanto por necessidades imobiliárias. O segmento de apartamentos abaixo de 3 bilhões de VND e casas em becos com preço de venda em torno de 4 bilhões de VND no centro da cidade são bastante procurados.

Enquanto isso, os preços dos terrenos também pararam de cair. Produtos de terrenos com preços abaixo de 2 bilhões de VND em áreas suburbanas, províncias e cidades, com status legal garantido, infraestrutura e serviços públicos disponíveis, registraram um aumento de preço de até 40% em comparação com o período mais difícil do mercado.

No mercado da Cidade de Ho Chi Minh e áreas adjacentes, o segmento de terrenos não apresentou grandes flutuações no mercado primário. No entanto, a liquidez dos terrenos secundários melhorou, com foco em produtos com infraestrutura concluída e documentação legal, com preços subindo cerca de 3% em relação ao quarto trimestre de 2023.

Em relação à oferta de apartamentos, houve uma ligeira queda em relação ao trimestre anterior, e a liquidez também melhorou significativamente. O segmento de townhouses e vilas registrou um aumento de preços de cerca de 2% a 4% no mercado secundário em comparação ao final de 2023.

Muitas empresas imobiliárias começaram a se preparar para seus planos de "lançamento de produtos".

Avaliando o movimentado mercado imobiliário no primeiro trimestre de 2024, a Sra. Mien disse que o mercado imobiliário atual tem "combo" suficiente pronto para ser uma plataforma de lançamento para o processo de recuperação com o apoio do nível superior, as bases das três Leis que mais influenciam o mercado, a determinação dos sujeitos e a confiança cada vez mais consolidada dos clientes/investidores.

No entanto, todos esses fatores ainda estão em processo de interação, aguardando o surgimento de um "catalisador" para poder "reagir" e produzir os resultados finais.

No entanto, o mercado também teve resultados notáveis ​​quando uma série de projetos com escala de centenas a dezenas de milhares de hectares, até mesmo bilhões de dólares, foram anunciados e propostos para investimento; mais novos projetos foram lançados no mercado pela primeira vez; investidores renovaram ativamente projetos antigos para contribuir para agitar o mercado.

Os pontos comuns dos projetos lançados neste período são status legal padrão, forte investimento em infraestrutura, paisagismo e serviços públicos, e políticas de incentivo atraentes para aumentar a persuasão com clientes/investidores.

“O primeiro trimestre de 2024 é considerado um “trampolim leve” para o mercado manter seu ritmo, antes de dar um novo passo com expectativas de resultados de recuperação mais claros nos trimestres seguintes”, comentou o Sr. Mien.

O mercado imobiliário está caminhando em uma direção positiva.

Ao prever o mercado imobiliário, o Sr. Le Dinh Trung - Membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da VARS, Diretor Geral da SGO Homes - disse que, no futuro próximo, as políticas de gestão macroeconômica continuarão a impactar o mercado imobiliário.

Especificamente, o Governo, as agências, ministérios e setores relevantes continuarão a envidar esforços para concluir e emitir um Decreto detalhando a implementação da Lei de Habitação, da Lei de Terras e da Lei de Negócios Imobiliários o mais breve possível. As taxas de juros bancárias permanecerão estáveis ​​em um nível baixo.

O governo também continuará a promover a eliminação de dificuldades e o desenvolvimento do segmento de habitação social. Os novos projetos serão cada vez mais profundos e próximos. Continue a promover o planejamento local, concentre-se no desembolso de investimentos públicos e crie um impulso para promover o desenvolvimento socioeconômico. Em comparação com o período anterior, os investidores dedicarão mais tempo à decisão de investir em infraestrutura.

Enquanto isso, o especialista disse que o fluxo de caixa que está amadurecendo nos bancos começou a buscar canais de investimento que trazem lucros mais atrativos, incluindo imóveis, especialmente produtos de terrenos com valor de investimento não muito alto e grande potencial de lucro.

Sr. Le Dinh Trung - Membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado da VARS, Diretor Geral da SGO Homes.

Com os esforços acima, o Sr. Trung acredita que o processo de recuperação do mercado imobiliário continua a progredir em uma direção positiva. Todas as mudanças ocorrerão de forma gradual e constante, com base no impulso anterior de recuperação e acumulação, juntamente com o apoio do crescimento econômico e do desenvolvimento da urbanização.

Os resultados de recuperação ainda são diferenciados por segmento e região, semelhantes ao 1T/2024.

“Após passar por uma “doença com risco de vida”, as entidades sobreviventes terão “anticorpos”. O fluxo de caixa de canais de alto potencial buscará corajosamente o mercado imobiliário em maiores quantidades e com acesso mais conveniente. O número de entidades prontas para reentrar no mercado aumentará”, comparou o Sr. Trung .

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html