O mercado de Binh Duong está aquecido com o lançamento de muitos novos projetos.

Segundo dados da Savills Vietnam, a oferta no mercado do sul do país deverá se recuperar gradualmente em 2024. Binh Duong e Dong Nai, que possuem grandes áreas disponíveis, deverão contar com mais de 6.000 vilas e casas geminadas, além de mais de 9.000 apartamentos.

Observa-se que em Binh Duong, uma série de projetos de apartamentos e habitações de baixa altura serão lançados por investidores em um futuro próximo, a maioria dos quais concentrados em cidades-chave da província, como Thu Dau Mot, Di An e Thuan An, para aproveitar a demanda cada vez maior nessas áreas.

Por exemplo, em Thuan An, alguns projetos com previsão de lançamento em breve, como a Binh Duong Tower, a Sym Life e o A&T Sky Garden, já conseguiram disponibilizar mais de 3.000 produtos no mercado. Em Di An, projetos como o Phu Dong Sky One 2, o Bcons Binh Thang, o The Gio, o Happy One Linh Xuan e o Fresia Tan Van também têm previsão de milhares de produtos para atender à demanda do mercado.

O mercado de Binh Duong aquece com o lançamento de uma série de novos produtos (imagem 1). — Binh Duong receberá o lançamento de muitos novos projetos no próximo período.

Além dos lançamentos futuros, o mercado de Binh Duong ainda conta com diversos projetos em fase de abertura, que têm atraído clientes e investidores nos últimos tempos devido ao preço de apenas cerca de 30 milhões de VND/m². Essa é uma das vantagens desse mercado em um período de dificuldades, especialmente considerando que em Ho Chi Minh já não se encontram imóveis residenciais com preços em torno de 1,5 bilhão de VND/unidade.

Além de comprar para moradia própria, muitos investidores também visam o investimento em aluguel, visto que a demanda por imóveis para locação em áreas como Di An, Thuan An ou Thu Dau Mot permanece muito alta. Graças a esses fatores, o mercado de Binh Duong registrou uma recuperação de liquidez mais rápida para apartamentos em comparação com outros mercados.

No entanto, muitas opiniões apontam que este mercado não conseguirá manter os preços estáveis como no primeiro semestre de 2023. Isso porque, entre os projetos com previsão de lançamento para 2024, muitos já apresentam preços de venda superiores a 40 milhões de VND/m².

Os dados de mercado do Grupo DKRA para o terceiro trimestre de 2023 também mostraram que o preço mais baixo dos apartamentos em Binh Duong é de quase 30 milhões de VND/m², enquanto o preço mais alto atingiu 49 milhões de VND/m², um valor equivalente ao de muitos empreendimentos de apartamentos nas áreas suburbanas da cidade de Ho Chi Minh.

Entretanto, a demanda por moradias em Binh Duong continua a crescer, à medida que esta "capital industrial" segue desenvolvendo suas vantagens no futuro. Assim, até o momento, Binh Duong possui 29 parques industriais em operação, com uma taxa de ocupação superior a 90%. De acordo com o plano de uso do solo para parques industriais para o período de 2021 a 2030 e o plano de uso do solo para parques industriais para 2022, haverá 46 parques industriais na província de Binh Duong até 2050.

O mercado de Binh Duong aquece com uma série de novos produtos prestes a serem lançados (imagem 2). — O forte desenvolvimento de parques industriais, com um número crescente de empresas de investimento estrangeiro direto, é um dos fatores que impulsionam a demanda por moradias em Binh Duong.

Com sua forte orientação para o desenvolvimento de parques industriais e por estar entre os principais polos de atração de Investimento Estrangeiro Direto (IED) do país, Binh Duong atrai um grande número de especialistas e trabalhadores para residir e trabalhar na região. Portanto, a demanda por moradias em áreas com muitos parques industriais, como Thuan An, Di An, Thu Dau Mot e Ben Cat, é sempre alta, tornando-se um mercado promissor para incorporadoras imobiliárias.

Considerando os fatores acima, muitos acreditam que o preço dos apartamentos no mercado de Binh Duong deverá subir nos próximos meses, o que levará a um aumento nos preços de outros tipos de imóveis. Ainda haverá opções acessíveis nesse mercado, mas elas não serão tão atrativas quanto antes.

Fonte