O mercado de apartamentos com serviços em Hanói tem bom desempenho graças ao crescimento abundante do IED

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De acordo com o relatório do terceiro trimestre de 2024 da Savills, os preços de aluguel de apartamentos com serviços e as taxas de ocupação permaneceram estáveis, com aumentos em relação ao ano anterior. As taxas de ocupação permaneceram estáveis em 83% em relação ao trimestre anterior, um ligeiro aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Os preços de aluguel de apartamentos com serviços em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiram VND 588.000/m²/mês, uma queda média de 2% em relação ao trimestre anterior, devido a uma queda de 4% na categoria A e de 2% na categoria C, mas ainda um ligeiro aumento de 2% em relação ao ano anterior.

O mercado de apartamentos com serviços em Hanói está operando bem graças ao crescimento do IED, figura 1 — A demanda por apartamentos com serviços nas províncias vizinhas de Hanói está aumentando. (Foto ilustrativa).

A oferta de apartamentos com serviços de Classe A ainda se concentra principalmente em Tay Ho. Já em Hai Ba Trung, Gia Lam e Long Bien, a oferta é toda de Classe B.

O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanói, explicou: “O abundante capital de investimento estrangeiro direto e a expansão das zonas industriais atraem muitos especialistas estrangeiros para trabalhar no Vietnã. Isso ajuda a criar uma demanda estável para o segmento de apartamentos com serviços.”

Atualmente, muitas empresas tendem a diversificar suas cadeias de suprimentos ou retirar completamente suas linhas de produção da China, porque os custos de mão de obra e produção neste país não são mais tão competitivos quanto antes.

Nesse contexto, o Vietnã emergiu como um destino atraente graças à sua localização estratégica no coração do Sudeste Asiático. Ao mesmo tempo, o Vietnã tem uma vantagem em termos de custos trabalhistas, com a renda média da indústria manufatureira em US$ 329/mês, uma das mais baixas da região. Comparado aos países vizinhos, esse valor é superior apenas à Indonésia e cerca de 3,4 vezes menor que o da China.

O mercado de apartamentos com serviços em Hanói está operando bem graças ao crescimento do IED, figura 2 — Renda média da indústria do Vietnã e países vizinhos.

Além disso, o governo vietnamita também introduziu continuamente políticas preferenciais de imposto de renda corporativo para aumentar a capacidade do Vietnã de atrair investimentos estrangeiros.

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em agosto de 2024, o total de IED no Vietnã atingiu US$ 20,5 bilhões, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. O capital de IED realizado atingiu US$ 14,2 bilhões, um aumento de 8% em relação ao ano anterior, registrando o nível mais alto dos últimos 5 anos. Somente em Hanói, o capital de IED atingiu US$ 1.476,3 milhões, um aumento acentuado de 71% em relação ao ano anterior, com 178 novos projetos licenciados.

Não se limitando apenas à capital, as províncias do norte ao redor de Hanói, como Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang e Thai Nguyen, também registram fluxos significativos de capital, aumentando a demanda por moradias graças à atração de cada vez mais especialistas estrangeiros. Tipicamente, de acordo com dados do Ministério do Planejamento e Investimento, em setembro de 2024, Bac Ninh lidera com um capital de investimento registrado total de mais de 4,5 bilhões de dólares, representando 18,2% do capital de investimento total do país, 3,47 vezes maior que no mesmo período.

Embora a demanda por moradia por parte de especialistas estrangeiros esteja aumentando, a oferta de apartamentos com serviços nessas províncias ainda é limitada. Ao mesmo tempo, a qualidade dos produtos habitacionais não atende a altos padrões. Portanto, "especialistas estrangeiros ainda tendem a escolher Hanói para viver devido ao fácil acesso a um sistema diversificado de serviços públicos e à oferta de moradias de alta qualidade", explicou o Sr. Matthew.

O desenvolvimento da infraestrutura que conecta Hanói às províncias vizinhas também cria condições favoráveis para que especialistas estrangeiros acessem o centro da cidade e se desloquem para as províncias vizinhas da capital. Entre eles, podemos citar alguns projetos de destaque, como a Rodovia Nacional 1A, a Rodovia Nacional 18, a Via Expressa Hanói - Thai Nguyen...

Graças à demanda estável, a ocupação de apartamentos com serviços no terceiro trimestre de 2024 continuou em 83%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

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