O mercado de apartamentos mobiliados em Hanói apresenta bom desempenho graças ao abundante crescimento do investimento estrangeiro direto.

De acordo com o relatório da Savills do terceiro trimestre de 2024, os preços de aluguel e as taxas de ocupação de apartamentos mobiliados permaneceram estáveis, apresentando crescimento em relação ao ano anterior. As taxas de ocupação mantiveram-se estáveis ​​em 83% em comparação com o trimestre anterior, um ligeiro aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Os preços de aluguel de apartamentos mobiliados em Hanói , no terceiro trimestre de 2024, atingiram VND 588.000/m²/mês, uma queda média de 2% em relação ao trimestre anterior, devido a uma redução de 4% na categoria A e de 2% na categoria C, mas ainda assim um ligeiro aumento de 2% em relação ao ano anterior.

A procura por apartamentos mobiliados provenientes de províncias vizinhas a Hanói está aumentando. (Foto ilustrativa).

A oferta de apartamentos mobiliados de Classe A ainda está concentrada principalmente em Tay Ho. Enquanto isso, a oferta em Hai Ba Trung, Gia Lam e Long Bien é toda de Classe B.

O Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, explicou: “O abundante capital de investimento estrangeiro direto e a expansão das zonas industriais atraem muitos especialistas estrangeiros para trabalhar no Vietnã. Isso ajuda a criar uma demanda estável para o segmento de apartamentos mobiliados.”

Atualmente, muitas empresas tendem a diversificar suas cadeias de suprimentos ou a retirar completamente suas linhas de produção da China, porque os custos de mão de obra e de produção nesse país não são mais tão competitivos quanto antes.

Nesse contexto, o Vietnã se destaca como um destino atraente graças à sua localização estratégica no coração do Sudeste Asiático. Ao mesmo tempo, o Vietnã apresenta uma vantagem em termos de custos trabalhistas, com a renda média da indústria manufatureira em US$ 329/mês, uma das mais baixas da região. Comparado aos países vizinhos, esse valor é superior apenas ao da Indonésia e cerca de 3,4 vezes menor que o da China.

Renda média do setor manufatureiro do Vietnã e países vizinhos.

Além disso, o governo vietnamita tem introduzido continuamente políticas fiscais preferenciais para o rendimento das empresas, a fim de aumentar a capacidade do Vietname de atrair investimento estrangeiro.

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, em agosto de 2024, o investimento estrangeiro direto (IED) total no Vietnã atingiu US$ 20,5 bilhões, um aumento de 7% em relação ao ano anterior. O capital de IED efetivamente investido alcançou US$ 14,2 bilhões, um aumento de 8% em relação ao ano anterior, registrando o nível mais alto dos últimos 5 anos. Somente em Hanói, o capital de IED atingiu US$ 1.476,3 milhões, um aumento expressivo de 71% em comparação com o ano anterior, com 178 novos projetos licenciados.

Não se limitando apenas à capital, as províncias do norte que circundam Hanói, como Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang e Thai Nguyen, também apresentam fluxos de capital significativos, aumentando a demanda por moradias graças à atração de um número cada vez maior de especialistas estrangeiros. Tipicamente, segundo dados do Ministério do Planejamento e Investimento, em setembro de 2024, Bac Ninh liderava com um capital de investimento registrado total de mais de 4,5 bilhões de dólares, representando 18,2% do capital de investimento total do país, 3,47 vezes mais do que no mesmo período.

Embora a demanda por moradia por parte de especialistas estrangeiros esteja aumentando, a oferta de apartamentos mobiliados nessas províncias ainda é limitada. Ao mesmo tempo, a qualidade dos imóveis não atende aos altos padrões. Portanto, “especialistas estrangeiros ainda tendem a escolher Hanói para morar devido ao fácil acesso a um sistema diversificado de serviços públicos e à oferta de moradias de alta qualidade”, explicou o Sr. Matthew.

O desenvolvimento da infraestrutura que liga Hanói às províncias vizinhas também cria condições favoráveis ​​para que especialistas estrangeiros acessem o centro da cidade e viajem para as províncias vizinhas da capital. Entre eles, podemos citar alguns projetos notáveis, como a Rodovia Nacional 1A, a Rodovia Nacional 18 e a Rodovia Expressa Hanói-Thai Nguyen.

Graças à demanda estável, a taxa de ocupação de apartamentos com serviços no terceiro trimestre de 2024 manteve-se em 83%, um aumento de 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

Le Trang

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html