Mercado de Dong Nai esfria devido à falta de novos suprimentos

De acordo com o relatório de mercado de abril de 2024 do Batdongsan.com.vn, a demanda por imóveis em Dong Nai diminuiu 4% em relação ao mês anterior. Em particular, o tipo de moradia adjacente apresentou a maior queda, de 12% em relação a março. Notavelmente, os principais tipos de imóveis procurados pelos investidores no primeiro trimestre de 2024 em Dong Nai foram terrenos e terrenos para projetos, que também diminuíram 7% e 3%, respectivamente. Apenas o tipo de moradias particulares apresentou crescimento, com um modesto aumento de 1%.

No entanto, apesar da queda na demanda, o número de imóveis anunciados em Dong Nai aumentou 6% em relação ao mês anterior. Desse total, o número de casas particulares em Dong Nai aumentou 20%, o de sobrados 13% e o de terrenos 9% em relação ao mês anterior. Os terrenos para projetos também aumentaram 3%, com apenas vilas registrando uma queda de 6%.

Os terrenos, o principal tipo de terra em Dong Nai, também registraram uma diminuição em abril de 2024.

Por região, as buscas por imóveis aumentaram ligeiramente nos três distritos de Vinh Cuu, Thong Nhat e Trang Bom, mas diminuíram na maioria das localidades restantes. Especificamente, a demanda por imóveis para compra em Trang Bom aumentou 4%, Vinh Cuu aumentou 6%, Thong Nhat aumentou 8%, enquanto outras áreas registraram quedas, como Bien Hoa, que caiu 1%, Nhon Trach, 10%, Dinh Quan, 3%, Long Thanh, 5%, Long Khanh, 15%, Xuan Loc, 12% e Tan Phu, 19% em comparação com o mês anterior.

O mercado de locação também registrou um forte aumento no número de anúncios de aluguel nos dois segmentos: armazéns (alta de 10%) e apartamentos para alugar (alta de 16%). Os demais tipos de imóveis, como sobrados, pensões e lojas/quiosques para alugar, apresentaram uma queda média de 14% a 29% em relação ao mês anterior.

A demanda por aluguel neste mercado também cresceu positivamente em abril. Quase todos os tipos de aluguel apresentaram aumento nas buscas, como: aluguel de casas particulares, aumento de 13%, aluguel de armazéns, aumento de 13%, aluguel de motéis em Dong Nai, aumento de 8%. No entanto, as buscas por aluguel de apartamentos diminuíram 7% no mês passado.

Muitas opiniões apontam que a queda em abril de 2024 se deve ao impacto da revisão legal de muitos projetos importantes, além da falta de oferta no mercado. No mês passado, em Dong Nai, havia apenas um novo projeto de terreno de pequena escala à venda, e o único projeto de apartamentos em implementação também foi adiado. Tipos de imóveis como vilas adjacentes também perderam oferta. Os segmentos de terrenos e terrenos para projetos também registraram apenas algumas transações dispersas no mercado secundário.

Espera-se que a escassez de oferta continue, reduzindo a competitividade de Dong Nai em comparação a outros mercados.

Relatórios de muitas unidades de pesquisa também mostram que a escassez de oferta no mercado de Dong Nai continuará, reduzindo a competitividade em comparação aos mercados vizinhos da Cidade de Ho Chi Minh, como Long An ou Binh Duong.

No entanto, recentemente, as autoridades de Dong Nai removeram ativamente os obstáculos legais e aceleraram a implementação de muitos projetos que estavam paralisados ​​na região. Entre eles, muitos projetos de trânsito importantes, como a via expressa Bien Hoa - Vung Tau, a estrada à beira do rio Cai e a estrada central de Bien Hoa, são fatores que devem ter um impacto positivo no mercado nos próximos anos.

A rodovia Bien Hoa-Vung Tau tem uma extensão total de 53,7 km. O investimento total de VND 17,8 bilhões está sendo acelerado para a limpeza do terreno, a fim de concluir a aprovação do plano de compensação, a aquisição do terreno e a entrega do terreno ao investidor para a implementação do projeto até 30 de junho. A província também está solicitando a conclusão antecipada do projeto da estrada ribeirinha, com uma extensão total de quase 4,6 km, conectando a Rua Ha Huy Giap à Rua Tran Quoc Toan. A seção transversal da rota é de 32 m. Nesta rota, haverá cinco pontes recém-construídas, com largura de 22,7 m.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html