O mercado de Dong Nai esfria devido à falta de novos produtos.

De acordo com o relatório de mercado de abril de 2024 da Batdongsan.com.vn, a demanda por imóveis em Dong Nai diminuiu 4% em comparação com o mês anterior. Em particular, o segmento de casas geminadas apresentou a maior queda, de 12%, em relação a março. Notavelmente, os principais tipos de imóveis procurados por investidores no primeiro trimestre de 2024 em Dong Nai foram terrenos e lotes para empreendimentos, que também registraram quedas de 7% e 3%, respectivamente. Apenas o segmento de casas particulares apresentou crescimento, com um aumento modesto de 1%.

Apesar da queda na demanda, o número de anúncios de imóveis em Dong Nai aumentou 6% em comparação com o mês anterior. Desse total, o número de casas particulares subiu 20%, o de sobrados 13% e o de terrenos 9%. Os terrenos para construção também registraram um aumento de 3%, enquanto apenas as vilas apresentaram queda de 6%.

A terra é o principal tipo de Dong Nai, e também registrou uma diminuição em abril de 2024.

Por região, as buscas por imóveis aumentaram ligeiramente nos três distritos de Vinh Cuu, Thong Nhat e Trang Bom, mas diminuíram na maioria das demais localidades. Especificamente, a demanda por compra em Trang Bom aumentou 4%, em Vinh Cuu 6% e em Thong Nhat 8%, enquanto outras áreas registraram quedas, como Bien Hoa (1%), Nhon Trach (10%), Dinh Quan (3%), Long Thanh (5%), Long Khanh (15%), Xuan Loc (12%) e Tan Phu (19%), em comparação com o mês anterior.

O mercado de arrendamento também registrou um aumento acentuado no número de anúncios de imóveis para alugar nos dois segmentos de armazéns (alta de 10%) e apartamentos (alta de 16%). Os demais tipos de imóveis, como casas geminadas, pensões e lojas/quiosques para alugar, apresentaram uma queda média no número de anúncios entre 14% e 29% em comparação com o mês anterior.

A demanda por aluguéis neste mercado também cresceu positivamente em abril. Quase todos os tipos de imóveis para alugar registraram aumento nas buscas, como: aluguel de casas particulares (13%), aluguel de galpões (13%) e aluguel de motéis em Dong Nai (8%). No entanto, as buscas por apartamentos para alugar diminuíram 7% no mês passado.

Muitas opiniões acreditam que a queda em abril de 2024 se deve ao impacto da revisão legal de muitos projetos importantes, além da escassez de novos empreendimentos no mercado. No mês passado, em Dong Nai, havia apenas um novo projeto de terreno de pequena escala à venda, e o único projeto de apartamentos em andamento também foi adiado. Imóveis como casas geminadas também apresentaram baixa oferta. No segmento de terrenos e loteamentos, houve apenas algumas transações isoladas no mercado secundário.

A escassez de oferta deverá continuar, reduzindo a competitividade de Dong Nai em comparação com outros mercados.

Relatórios de diversas unidades de pesquisa também mostram que a escassez de oferta no mercado de Dong Nai continuará, reduzindo a competitividade em comparação com mercados vizinhos da cidade de Ho Chi Minh, como Long An ou Binh Duong.

No entanto, recentemente, as autoridades de Dong Nai têm removido ativamente os entraves legais e acelerado a implementação de muitos projetos que estavam paralisados ​​na região. Entre eles, destacam-se importantes projetos de trânsito, como a via expressa Bien Hoa - Vung Tau, a estrada ribeirinha de Cai e a estrada central de Bien Hoa, fatores que devem impactar positivamente o mercado imobiliário nos próximos tempos.

Dentre esses projetos, a rodovia Bien Hoa - Vung Tau, com extensão total de 53,7 km e investimento total de 17,8 trilhões de VND, está sendo acelerada para a liberação do terreno, aprovação do plano de indenização, aquisição de terras e entrega do local ao investidor, visando a implementação do projeto até 30 de junho. A província também solicita a conclusão antecipada do projeto da via ribeirinha, com extensão total de quase 4,6 km, que liga a Rua Ha Huy Giap à Rua Tran Quoc Toan. A seção transversal da via é de 32 m. Nesse trecho, serão construídas 5 novas pontes, com largura de 22,7 m cada.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html