“O mercado está quase completamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis.”

Imóveis residenciais "esquentam"

Em particular, a Lei da Habitação de 2023, a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e a Lei de Terras de 2024, que entraram em vigor oficialmente em 1º de agosto de 2024, 5 meses antes das regulamentações anteriores, contribuíram para aperfeiçoar o corredor legal para o mercado imobiliário e abrir um novo ciclo para o mercado em uma direção mais segura, saudável e sustentável. Os segmentos imobiliários, desde habitação e imóveis comerciais até industriais, mostram sinais de crescimento positivo, com muitos novos projetos sendo implementados.

O mercado imobiliário residencial começou a dar sinais de "aquecimento".

Apresentando o Relatório do Mercado Imobiliário referente ao terceiro trimestre e aos primeiros 9 meses de 2024, a Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta da VARs IRE, disse que o mercado imobiliário residencial começou a mostrar sinais de "aquecimento".

Consequentemente, a história dos leilões de terras está "mais quente" do que nunca, com leilões realizados "da noite para o dia", registrando centenas, até milhares de pessoas, aceitando "comer e esperar" para competir por uma vaga. O preço vencedor também é recorde, igual ao de terrenos para projetos com infraestrutura bem investida.

O mercado também é impulsionado pelo segmento de apartamentos, com preços continuamente atingindo novos patamares, tanto no mercado primário quanto no secundário. A alta demanda faz com que milhares de proprietários de apartamentos recebam ligações frequentes pedindo para vender seus imóveis. Apesar dos altos preços de venda, os projetos de apartamentos recém-lançados têm registrado taxas de absorção muito boas.

Além do tipo de apartamento, alguns projetos de apartamentos baixos recém-lançados por grandes investidores também registraram um número "recorde" de reservas, apesar dos preços cada vez mais altos. Muitos apartamentos têm boas localizações, não apenas preços altos, mas para comprá-los, os clientes/investidores também precisam aceitar pagar uma diferença.

No entanto, além dos resultados da oferta e da demanda reais, o mercado também tem mostrado sinais de "aquecimento". Essa situação se reflete na especulação imobiliária, que eleva os preços dos imóveis, e no surgimento de transações imobiliárias pouco transparentes. Muitos pequenos investidores participam do mercado com o objetivo de "surfar", fazendo com que os preços dos imóveis subam de forma irracional. Sinais de "aquecimento" também são evidentes no segmento de apartamentos, com o preço pedido cada vez mais alto dos apartamentos transferidos, devido à "ajuda" de alguns grupos especulativos.

Todos esses sinais decorrem da falta de oferta, embora ela tenha melhorado.

Especificamente, a Sra. Mien disse que no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial continuou registrando uma oferta de 22.412 produtos oferecidos no mercado, com cerca de 14.750 novos produtos à venda, uma queda de 25% em relação ao trimestre anterior, mas um aumento de 60% em relação ao mesmo período de 2023.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 38.797 novos produtos à venda. A oferta ainda apresentou forte diferenciação. Consequentemente, 70% da nova oferta veio do segmento de apartamentos. Desse total, produtos com preços de venda acima de 50 milhões de VND/m² representaram a esmagadora maioria. O mercado estava quase completamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis. Em termos de região, a região Norte liderou a nova oferta com 46%, seguida pela região Central com 29% e pela região Sul com 25%.

Dados da pesquisa da VARS também mostram que, embora a oferta seja principalmente no segmento de luxo e alto padrão, o mercado como um todo registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre, o equivalente a uma taxa de absorção de 51%. Isso reflete o interesse do mercado por novos produtos imobiliários, embora a maior parte da nova oferta seja concluída com altos padrões e os custos de investimento, especialmente os custos relacionados a terrenos, estejam aumentando.

O volume de transações e a taxa de absorção diminuíram 25% e um ponto percentual, respectivamente, em comparação ao trimestre anterior, mas aumentaram 80% e 28 pontos percentuais, respectivamente, em comparação ao mesmo período de 2023. Dentre eles, o volume de transações de apartamentos ainda foi "esmagador", representando 71% do total de transações imobiliárias no terceiro trimestre, com novos projetos de apartamentos registrando uma taxa média de absorção de 75%. Projetos de apartamentos em Hanói chegaram a registrar uma taxa de absorção de até 90% logo após a abertura para venda.

O volume de transações de apartamentos ainda é "esmagador", representando 71% do total de transações imobiliárias no terceiro trimestre.

A tendência de desenvolvimento de apartamentos pequenos para reduzir o valor total do imóvel, tornando-o mais adequado às necessidades e à capacidade financeira de solteiros e famílias jovens, é cada vez mais evidente. Este também é o tipo de apartamento que apresenta a melhor liquidez.

Preços âncora altos impulsionam a demanda "mudando"

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 30.589 transações bem-sucedidas, 2,5 vezes mais que no mesmo período de 2023. Muitos novos projetos lançados no final de setembro, que começaram a aceitar reservas, também registraram uma grande quantidade de juros e depósitos.

Em termos de preços de venda, os preços dos imóveis continuam altos tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente no segmento de apartamentos. O desequilíbrio entre oferta e demanda está se agravando, visto que a oferta, embora melhorada, ainda tem dificuldade para atender à demanda. Além disso, a maior parte da nova oferta continua sendo concluída com altos padrões de qualidade, com o aumento dos custos de investimento, especialmente os custos relacionados ao terreno.

Os preços dos imóveis continuam altos no mercado de Hanói.

Especificamente, no terceiro trimestre, o nível de preços primários em Hanói continuou a subir e não mostrou sinais de interrupção, enquanto a oferta melhorou gradualmente. Novos projetos, de imóveis baixos a altos, principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo, continuaram a receber grande atenção do mercado. Isso criou uma força motriz que levou o nível de preços de apartamentos secundários a permanecer alto, embora a liquidez tenha se estabilizado gradualmente após um período de crescimento "acelerado".

A demanda por imóveis, incluindo moradias e investimentos, continua a se deslocar para áreas suburbanas, províncias e cidades ao redor das duas áreas urbanas especiais, além do mercado secundário, com muitas opções a preços mais razoáveis. Apartamentos e casas abaixo de 3 bilhões de VND são muito procurados em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh .

Le Trang

Fonte: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html