“O mercado está praticamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis.”

O mercado imobiliário residencial "aquece"

Em particular, a Lei da Habitação de 2023, a Lei do Comércio Imobiliário de 2023 e a Lei do Território de 2024, que entraram oficialmente em vigor em 1 de agosto de 2024, cinco meses antes do previsto nas regulamentações anteriores, contribuíram para aperfeiçoar o ambiente legal do mercado imobiliário e inaugurar um novo ciclo para o mercado, numa direção mais segura, saudável e sustentável. Os segmentos imobiliários, desde o residencial e comercial até o industrial, apresentam sinais de crescimento positivo, com muitos novos projetos em andamento.

O mercado imobiliário residencial começou a mostrar sinais de "aquecimento".

Ao apresentar o Relatório do Mercado Imobiliário referente ao terceiro trimestre e aos primeiros nove meses de 2024, a Sra. Pham Thi Mien, Diretora Adjunta da VARs IRE, afirmou que o mercado imobiliário residencial começou a mostrar sinais de "aquecimento".

Assim, o mercado de leilões de terrenos está mais aquecido do que nunca, com leilões realizados "durante a noite", registrando centenas, até mesmo milhares de pessoas dispostas a "comer e esperar" para competir por um lugar. O preço vencedor também atingiu um recorde histórico, equivalente ao de terrenos em projetos com infraestrutura já consolidada.

O mercado imobiliário também está aquecido, com o segmento de apartamentos registrando preços cada vez mais altos, tanto no mercado primário quanto no secundário. A alta demanda faz com que milhares de proprietários de apartamentos recebam ligações regularmente com pedidos de venda. Apesar dos altos preços de venda, os novos empreendimentos residenciais têm apresentado ótimas taxas de ocupação.

Juntamente com o tipo de apartamento, alguns projetos de baixa altura recém-lançados por grandes investidores também registraram um número "recorde" de reservas, apesar dos preços cada vez mais altos. Muitos apartamentos têm ótimas localizações, não apenas preços elevados, mas para comprá-los, os clientes/investidores também precisam aceitar pagar uma diferença.

Contudo, além dos resultados da oferta e da procura reais, o mercado também tem demonstrado sinais de "aquecimento". Esta situação reflete-se na especulação imobiliária, que impulsiona os preços das habitações, e no surgimento de transações imobiliárias pouco transparentes. Muitos pequenos investidores participam no mercado com o objetivo de lucrar rapidamente, o que leva a uma subida injustificada dos preços dos imóveis. Os sinais de "aquecimento" também se manifestam no segmento de apartamentos, com o aumento exorbitante dos preços pedidos para imóveis vendidos, devido à "contribuição" de alguns grupos especuladores.

Todos esses sinais decorrem da falta de oferta, embora a situação tenha melhorado.

Especificamente, a Sra. Mien afirmou que, no terceiro trimestre de 2024, o mercado imobiliário residencial continuou a registrar uma oferta de 22.412 unidades, com cerca de 14.750 novos imóveis à venda, uma queda de 25% em comparação com o trimestre anterior, mas um aumento de 60% em relação ao mesmo período de 2023.

Nos primeiros nove meses de 2024, o mercado registrou 38.797 novos imóveis à venda. A oferta continuou apresentando forte diferenciação. Consequentemente, 70% dos novos imóveis vieram do segmento de apartamentos. Destes, os imóveis com preços de venda acima de 50 milhões de VND/m² representaram a grande maioria. O mercado estava praticamente desprovido de apartamentos comerciais acessíveis. Em termos regionais, a região Norte liderou a oferta com 46%, seguida pela região Central com 29% e pela região Sul com 25%.

Os dados de pesquisa da VARS também mostram que, embora a oferta se concentre principalmente no segmento de alto padrão e luxo, todo o mercado registrou cerca de 10.400 transações bem-sucedidas no terceiro trimestre, o que equivale a uma taxa de absorção de 51%. Isso reflete o interesse do mercado em novos empreendimentos imobiliários, embora a maioria dos novos imóveis seja construída com altos padrões de qualidade e os custos de investimento, especialmente os relacionados a terrenos, estejam aumentando.

O volume de transações e a taxa de absorção diminuíram 25% e um ponto percentual, respectivamente, em comparação com o trimestre anterior, mas aumentaram 80% e 28 pontos percentuais, respectivamente, em comparação com o mesmo período de 2023. Dentre essas transações, o volume de apartamentos continuou "avassalador", representando 71% do total de transações imobiliárias no terceiro trimestre, com os novos empreendimentos residenciais registrando uma taxa média de absorção de 75%. Os empreendimentos residenciais em Hanói chegaram a registrar uma taxa de absorção de até 90% logo após o lançamento.

O volume de transações de apartamentos continua "avassalador", representando 71% do total de transações imobiliárias no terceiro trimestre.

A tendência de construir apartamentos menores para reduzir o valor total do imóvel, adequando-os melhor às necessidades e à capacidade financeira de solteiros e famílias jovens, é cada vez mais evidente. Este é também o tipo de apartamento que apresenta a melhor liquidez.

Preços elevados dos equipamentos de ancoragem impulsionam o deslocamento da demanda.

Nos primeiros 9 meses de 2024, o mercado registrou 30.589 transações bem-sucedidas, 2,5 vezes mais do que no mesmo período de 2023. Muitos novos projetos lançados no final de setembro, que começaram a aceitar reservas, também registraram um grande volume de interesse e depósitos.

Em termos de preços de venda, os preços dos imóveis residenciais continuam elevados tanto no mercado primário quanto no secundário, especialmente no segmento de apartamentos. O desequilíbrio entre oferta e demanda está se tornando cada vez mais grave, visto que, embora a oferta tenha melhorado, ainda não consegue atender à demanda. Além disso, a maior parte dos novos empreendimentos continua sendo construída com alto padrão de qualidade, o que acarreta custos de investimento, principalmente os relacionados a terrenos, em constante aumento.

Os preços dos imóveis continuam altos no mercado de Hanói.

Especificamente, no terceiro trimestre, o nível de preços no mercado primário em Hanói continuou a subir e não mostrou sinais de estagnação, enquanto a oferta tem melhorado gradualmente. Novos projetos, desde edifícios baixos a arranha-céus, principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo, continuaram a receber grande atenção do mercado. Isso criou uma força motriz que levou à manutenção de preços elevados no mercado secundário de apartamentos, embora a liquidez tenha se estabilizado gradualmente após um período de crescimento acelerado.

A demanda por imóveis, incluindo moradia e investimento, continua a migrar para áreas suburbanas, províncias e cidades ao redor das duas áreas urbanas especiais, bem como para o mercado secundário, que oferece muitas opções a preços mais acessíveis. Apartamentos e casas com valor inferior a 3 bilhões de VND são muito procurados em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh .

Le Trang

Fonte: https://www.congluan.vn/vars-thi-truong-gan-nhu-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-thuong-mai-gia-binh-dan-post316639.html